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标题: 房屋出售 [打印本页]
作者: lk124578    时间: 2020-7-17 21:22
标题: 房屋出售
中天二村养老房，6楼87.86平，7楼63.4平带大露台，车库28平，7楼及车库为附属产权，8楼阁楼三十多平可以储物用，楼上毛坯车库简装，11月份契税满5年，有意者可电话联系15052840451（微信同号）
作者: 姜堰罗塘    时间: 2020-7-18 08:01
jydb225186 发表于 2020-7-18 06:59 , Y) C# n8 X; h( |3 n
总价多少？报个价，合适就联系。

8 f- d1 f0 W5 T9 s' V1 w, Y& l+ n, B2 \这是红房子，土地性质属于划拨。, I' y" F3 {8 @0 E; X2 s
作者: lk124578    时间: 2020-7-18 21:06
姜堰罗塘 发表于 2020-7-18 08:01
' X, i2 d5 F6 P2 }! r3 s# M6 w% N0 V这是红房子，土地性质属于划拨。
5 f8 [) X* A7 ]8 ~
政策性住房 ，买卖时卖家负责上市费，对买家没有限制，所以和买商品房其实没什么差别，多了手续而已。
作者: 无边无    时间: 2020-7-18 21:17
电梯房吗, ^: Z( x% j) b* T7 I/ r
作者: lk124578    时间: 2020-7-18 21:58
无边无 发表于 2020-7-18 21:17
& Z& A% \9 d3 [% @. W& Q0 _5 r电梯房吗

! ^" l( E  d" C4 c$ S/ c是，电梯多层。
作者: 姜堰本地人？    时间: 2020-7-19 10:04
税最起码20w/ u2 f1 h, H* ^1 G- k1 W7 G
作者: lk124578    时间: 2020-7-19 21:22
姜堰本地人？ 发表于 2020-7-19 10:04
) o  e' N$ S3 w" e: H$ X* L0 `. a税最起码20w
. u3 f$ x3 c9 l0 z# P* k1 X' [
你说的是上市费，这个卖家会负责，交易的税费和正常商品房一样。
作者: 姜堰罗塘    时间: 2020-7-20 16:18
养老红房子买的时候要想清楚， 必须要对方都有达到60岁老人才可以过户。
/ T$ D! i" x. ]
作者: lk124578    时间: 2020-7-20 20:19
姜堰罗塘 发表于 2020-7-20 16:187 U5 K% \5 S1 `+ J" [4 j% y
养老红房子买的时候要想清楚， 必须要对方都有达到60岁老人才可以过户。

1 i1 \' }, p& C1 @, M  V养老房上市交易有两种模式，你说的是其中一种不补上市费的情况，过户后还是养老房，这种情况买家需要符合养老房的条件。还有一种情况就是补上市费，土地性质会由划拨变为出让，房子就会变成正常的商品房，这种情况对买家没有任何限制条件。
作者: lk124578    时间: 2020-7-20 20:32

, J1 D) L0 {  b# f  f: ~
作者: 姜堰罗塘    时间: 2020-7-21 03:26
lk124578 发表于 2020-7-20 20:32
! D. C  J! [8 f+ s
说白了其实养老房还是让你住，把百飞之六十上市费补了，这房子也只能保值，算了一下，和中天二村白房子没得比，升不了值。# U; a- x  A8 d: }6 v# C2 a* @
作者: 姜堰罗塘    时间: 2020-7-21 03:27
养老红房子还是住没事，如卖了就不划算。3 B% d) V) C% @5 k$ \4 v0 u
作者: lk124578    时间: 2020-7-21 21:21
姜堰罗塘 发表于 2020-7-21 03:27
; h* m4 C- \) b, ~( o养老红房子还是住没事，如卖了就不划算。

' r5 n* S8 i8 a& y" p养老房是多层带电梯，而且小区环境也是相当不错，作为政策性住房价格也比较低（当初也去看了三水新都会的房子，一平要多出去两千），老百姓花这样的价格买这种房子还是很划算的，所以买了基本都是自住，二三期不知道，我买的一期入住率还是蛮高的。" x; ^2 c% T2 ]
养老房上市费是百分之六十的差价，后面的高层经济适用房是百分之五十，多了十个点，养老房作为多层电梯在经过了首次上市土地性质变更后，不管是生活舒适性还是升值空间都要比高层强的多。* \; @* F& ?& L+ l, F  `) O
作者: 姜堰罗塘    时间: 2020-7-21 21:36
lk124578 发表于 2020-7-21 21:21 4 L& u& w/ \% j2 s
养老房是多层带电梯，而且小区环境也是相当不错，作为政策性住房价格也比较低（当初也去看了三水新都会的 ...
: a' p2 K! c. p  O/ ?2 z6 W1 P4 A
白房子补差价好像没有百分之五十吧。
4 t5 P; @4 M: P1 i) K5 P" ~. s
作者: lk124578    时间: 2020-7-21 21:44
姜堰罗塘 发表于 2020-7-21 21:36- M' x. r  T! g
白房子补差价好像没有百分之五十吧。

* L. ^+ F8 }( Q% s# n* A) E我之前看了经济适用房的政策文件上面写的是百分之五十，实际交易不知道。
作者: 姜堰罗塘    时间: 2020-7-22 05:11
lk124578 发表于 2020-7-21 21:44 , K) s: k# Y- M9 ~9 E5 a. C
我之前看了经济适用房的政策文件上面写的是百分之五十，实际交易不知道。
) V0 D* P9 z( @7 B, ?. `, N- X$ R
没有这么多，朋友8 A% Z+ q: ]# P9 `+ Q( m4 X
作者: YKCC    时间: 2020-7-22 08:49
北大街西侧的老房子土地性质都是划拨没有什么影响吧！我买的人家的二手房过户时上面土地性质还是划拨，有什么影响？
作者: lk124578    时间: 2020-7-22 20:56
YKCC 发表于 2020-7-22 08:49
$ P2 `$ J, X4 y* v, X$ C% W北大街西侧的老房子土地性质都是划拨没有什么影响吧！我买的人家的二手房过户时上面土地性质还是划拨，有什 ...

+ ]* q7 I' A# k$ D; }& X那得看过完户后你的产证上面土地是什么性质，如果是出让，那就没有影响。
作者: YKCC    时间: 2020-7-23 07:27
本帖最后由 YKCC 于 2020-7-23 07:28 编辑 4 u  I0 @2 L* |( v9 i3 F6 W
lk124578 发表于 2020-7-22 20:56/ o  i: V+ u+ U, c  y, w! ?( B
那得看过完户后你的产证上面土地是什么性质，如果是出让，那就没有影响。
4 }. V8 W, @; u) h4 J2 [& Q0 @
过完户后上面还是划拨，有什么影响？难道上家过户给我可以划拨，我过给下家就要交费转出让吗？
作者: lk124578    时间: 2020-7-23 21:46
YKCC 发表于 2020-7-23 07:27
. ~/ A  S/ [$ {% F  h7 R. K过完户后上面还是划拨，有什么影响？难道上家过户给我可以划拨，我过给下家就要交费转出让吗？
2 Q* ~6 G  P: U4 @% d& |- n
这个建议你咨询下不动产中心，问一下你这个房屋的性质以及转让的政策。至于以后房屋买卖时就要看买方介不介意了。



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