姜堰三水网

标题: 对比苏州，姜堰的房价在泰州处在第二方阵应该是合理的 [打印本页]
作者: 二适故里    时间: 2020-10-26 18:37
标题: 对比苏州，姜堰的房价在泰州处在第二方阵应该是合理的
昆山经济比吴江和相城发达，但房价却没有他们高，泰州的昆山是泰兴，海陵和医药高新区相当于姑苏和工业园区，姜堰相当于相城或者吴江区。

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作者: 二适故里    时间: 2020-10-26 18:40
泰州三市三区房价泡沫最高的地方可能是靖江和兴化
作者: suirenxin    时间: 2020-10-26 19:16
这种地图房价！
6 v+ U3 E3 f3 D5 Q2 V0 I
作者: 二适故里    时间: 2020-10-26 19:21
suirenxin 发表于 2020-10-26 19:160 O: w/ q  H7 \5 ^5 K
这种地图房价！

& y& O5 W, Y! E/ g% N( A. j/ E一目了然
作者: star皆空    时间: 2020-10-26 21:35
作者: 稚于最初    时间: 2020-10-26 21:49
苏州哪儿最穷，姜堰就相当于哪儿
作者: 二适故里    时间: 2020-10-26 22:12
稚于最初 发表于 2020-10-26 21:49* s  a6 [' H5 A
苏州哪儿最穷，姜堰就相当于哪儿

8 J9 C" K) T$ a, Z" q3 l相当于姑苏？想的美

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CB4567FA-DCB5-43A8-A9D6-DB1C9F922D3E.jpeg
作者: 远航小新    时间: 2020-10-26 22:14
贵与不贵我都买不起
作者: 稚于最初    时间: 2020-10-26 22:40
二适故里 发表于 2020-10-26 22:12
5 b. r4 L) W% n; v相当于姑苏？想的美
! g) f/ L# m; y# |; |
我错了，应该相当于姑苏下面的那个，哈哈
作者: 二适故里    时间: 2020-10-26 22:40
远航小新 发表于 2020-10-26 22:14
8 F+ A! X. i4 `& h8 m$ T贵与不贵我都买不起
; D* Q* I$ |! D! b9 ]
城里买不起可以买乡镇，苏南的乡镇也是和城区同步上涨的，不少都破万了。
作者: 特约评论员    时间: 2020-10-26 23:58
你到苏南的乡镇看看，再来谈价格
6 g# ?. N& ~" c# L! U姜堰在苏南那叫某村
作者: 夜中东风    时间: 2020-10-27 00:23
照这个趋势，差距会越来越大
作者: 闲逛水水水    时间: 2020-10-27 06:48
这个类比方式有创意
3 g  e# q3 m# N+ [
作者: 挺拔一棵松    时间: 2020-10-27 07:30
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2020-10-27 07:50
。。
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 09:00
比喻严重不恰当，苏州下面区县都很强，而泰州是有梯队的，差异不小。张家港房价1.3万？搞笑吧？说的是下面乡镇吧？下面金港镇就是一万多
作者: Tenderness.rmvb    时间: 2020-10-27 10:07
虽然昆山经济比相城高很多，但是相城是跟着苏州后面规划的，看看现在苏州在相城放了多少资源
作者: Tenderness.rmvb    时间: 2020-10-27 10:12
而且苏州姑苏走老城保护路线，不能大开发，一些资源肯定会往园区，相城，新区，吴中迁的，但是无论如何不可能放到昆山的！这种好事能在泰州出现？
作者: 我1111111111    时间: 2020-10-27 10:16
二适故里 发表于 2020-10-26 22:40
; P* }' X$ H6 S* c2 ^& X城里买不起可以买乡镇，苏南的乡镇也是和城区同步上涨的，不少都破万了。
* w1 X2 O) m  [: i3 l
苏南乡镇房子都已破万
作者: 二适故里    时间: 2020-10-27 12:02
弄花人 发表于 2020-10-27 09:00
8 z2 Z0 J7 r+ ~+ N) r( s+ z比喻严重不恰当，苏州下面区县都很强，而泰州是有梯队的，差异不小。张家港房价1.3万？搞笑吧？说的是下面 ...

" P  d8 ?$ J- k- J  A2 s! J你来说说张家港均价多少
作者: jstz    时间: 2020-10-27 12:15
昆山靠近花桥地铁站的，有2万以下的吗？
作者: 七月骄阳    时间: 2020-10-27 12:38
jstz 发表于 2020-10-27 12:15 ( x! w3 q6 R4 X3 q% u7 \2 D
昆山靠近花桥地铁站的，有2万以下的吗？

# w( C( ]. {1 _; g- R有，我表弟刚买，靠近地铁站，1.7万一平
  q; W1 O. c. c2 h
作者: 特别存在    时间: 2020-10-27 13:39
本帖最后由 特别存在 于 2020-10-27 13:48 编辑
2 E) g" E8 Q3 B& Z" [
特约评论员 发表于 2020-10-26 23:58
* S: x, q; R9 J) p5 r你到苏南的乡镇看看，再来谈价格; T( l7 e0 O) E3 M2 e" N- ]- G
姜堰在苏南那叫某村
; F  P2 {  }+ t' _; H; b( V  |; q  ?2 r0 h
你太自卑了！和苏锡县城比，姜堰肯定远不如。但是苏锡的那么多乡镇，也没有几个比姜堰镇好的，常州镇江更加不要说了。
作者: 特别存在    时间: 2020-10-27 13:46
弄花人 发表于 2020-10-27 09:00# ]; g9 Z: ?" e( u' Q+ @/ O
比喻严重不恰当，苏州下面区县都很强，而泰州是有梯队的，差异不小。张家港房价1.3万？搞笑吧？说的是下面 ...
0 x, o# A1 B+ ]! W% a) ]
            这张图是链家中介挂牌价吧？链家相对还是靠谱的。这是张家港含乡镇含老旧二手房的平均价，你说的价钱是新楼盘吧？标准对谁都是一样的。张家港江阴房价，在苏州无锡地区，本来就是比较便宜的。
作者: 新溱湖人家    时间: 2020-10-27 15:00
设区后公务员事业单位涨工资 普通工人涨工资了吗？
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 15:33
特别存在 发表于 2020-10-27 13:46
- H- L" D  \, o: p这张图是链家中介挂牌价吧？链家相对还是靠谱的。这是张家港含乡镇含老旧二手房的平均价，你 ...
  [  Y5 m+ T/ L, F! O: w% R
张家港是全国百强县前三甲，人家乡镇上都有综合体。链家在张家港是覆盖所有乡镇的，而姜堰是统计的城区房价。你的1.3万只能是乡镇价格。市区肯定是两万左右。好的盘甚至大幅超过这个价。
作者: 清新淡竹    时间: 2020-10-27 15:35
这样炒作，有意思吗？2 g! G. ~' c0 }* _% Q% J+ e
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 15:57
本帖最后由 弄花人 于 2020-10-27 16:00 编辑
8 |  @7 u3 Q# j+ `  Y7 D' k
二适故里 发表于 2020-10-27 12:02! g0 D. @8 e, ]
你来说说张家港均价多少
. v) b+ p- l3 ]$ k0 v
首先你要对标，城区跟城区比，乡镇跟乡镇比。张家港的驻地是杨舍镇。我也在贝壳网看了下，“今夏阳光锦程”小区均价17000（张家港长途车站对面，相当于华东五金城位置，比较偏）.悦天境花园均价20000（位于暨阳湖南侧，相当于智过谷产业园）张家港碧桂园均价12000（苏虞张，经常跑苏南的应该知道这条公路，相当于溱潼）。以上都是新房价格。
2 M' {7 y( v5 l! e0 K% x  K9 U看看目前张家港房价热力图，市区房价热度最高，已经变成绿色，二环内在售楼盘多个品质改善盘价格在23000元/平，诸如暨阳府、万科金新城大都会，17000-19000元/平的也不少。越往二环外，价格逐渐下来，由绿转蓝，基本在15000元/平左右。
, C/ d$ }# [2 T" B/ `- ~( h乡镇板块房价热点都集中重点打造的新城板块，即沙洲新城、滨江新城、高铁新城等，均价在12000-13000元/平。; Q( u# ~8 T- m. y
, V" c" O- T8 Y: ?
从房价热力图来看，张家港房价高地在市区二环内，价格区间在17000-23000元/平，乡镇房价热点都在区域重点打造的新城板块，即沙洲新城、滨江新城、高铁新城等，均价在12000-13000元/平。
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 16:08
Tenderness.rmvb 发表于 2020-10-27 10:12! `' p9 f. \  I8 f9 X9 ~3 l
而且苏州姑苏走老城保护路线，不能大开发，一些资源肯定会往园区，相城，新区，吴中迁的，但是无论如何不可 ...

, E# r  c7 d. X1 d苏州下面的县市都是自力更生，不靠苏州对于苏州认同不高，苏州只有工业园区是政策导向。
作者: 鹿鸣馆    时间: 2020-10-27 16:13
稚于最初 发表于 2020-10-26 21:49
% c) F$ z8 R' J  d& @# R苏州哪儿最穷，姜堰就相当于哪儿

3 o$ _5 C+ m( b9 N( y! l7 z泰兴目前的人均GDP在泰州三市四区中暂列倒数第二，仅比兴化高一点
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 16:19
鹿鸣馆 发表于 2020-10-27 16:13
5 w. l+ R( J, s. L, _; c5 e7 V泰兴目前的人均GDP在泰州三市四区中暂列倒数第二，仅比兴化高一点

1 h: W. v5 q2 r6 f' U人均GDP也不靠谱，像兴化很大一部分人在外面做生意，他根本产生不了什么GDP。但是你们兴化的房价居高不下，消费也比姜堰高。这个一方面是人口基数，另一方面就是富人数量了。当然现在泰州最富的肯定是靖江，然后是泰兴。兴化姜堰垫底
作者: 鹿鸣馆    时间: 2020-10-27 16:47
弄花人 发表于 2020-10-27 16:19
) Z2 P  B' r; c# z人均GDP也不靠谱，像兴化很大一部分人在外面做生意，他根本产生不了什么GDP。但是你们兴化的房价居高不下 ...

  E: [0 g. F% q: G: M: D兴化的人均GDP是除去30万外流人口的，其他地方也一样，还有我不是兴化的，而且兴化的消费可没有姜堰高，泰州ZF最穷的地方是海姜兴三地，泰兴的ZF是有钱，但老百姓也一样穷，泰州民富最好的是靖江高港，泰兴跟姜堰海陵一个德性
作者: suirenxin    时间: 2020-10-27 18:19
苏州的房价给我的压力难以言表。7 Y& ]0 s! M7 Q& T
作者: 刘进052    时间: 2020-10-27 18:25
差距越来越大。
作者: 二适故里    时间: 2020-10-27 18:39
本帖最后由 二适故里 于 2020-10-27 18:44 编辑
/ j( M, `7 S9 ^) e, N5 v) [! P" @
弄花人 发表于 2020-10-27 15:57
# [! _, t. T* ?首先你要对标，城区跟城区比，乡镇跟乡镇比。张家港的驻地是杨舍镇。我也在贝壳网看了下，“今夏阳光锦程 ...
% x$ g% q& u. R) G
照你这图算了，张家港均价差不多就是一万三啊，你意思是乡镇不算？
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 18:45
二适故里 发表于 2020-10-27 18:39
3 ^0 U' _4 @& e8 s' D' F  m, g9 o照你这图算了，张家港均价12930

: K% I5 k( p. K& F5 q6 t' m看你说的是全张家港市均价，还是张家港城区均价。人家不是清楚写着市区均价18000左右，算上乡镇可能是12000~14000左右。姜堰如果算上乡镇，我估计均价4000~5000
作者: 二适故里    时间: 2020-10-27 18:50
弄花人 发表于 2020-10-27 18:45; K5 o- d* R7 `9 h  ~+ K
看你说的是全张家港市均价，还是张家港城区均价。人家不是清楚写着市区均价18000左右，算上乡镇可能是120 ...
8 n8 \; R+ R* \1 m6 i& |  }7 U
姜堰的乡镇价值有待发掘
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 18:51
二适故里 发表于 2020-10-27 18:39. p* p) ]6 I( M: @: w# ^1 M: ?
照你这图算了，张家港均价差不多就是一万三啊，你意思是乡镇不算？
6 ]* L6 A. h9 Y5 X
现在基本上说某地均价都是城区均价，基本上没听说带上乡镇的。如果都带上乡镇，那整个泰州地区的房价都很低，姜堰估计也就四五千。这样比没有意义。不能为了说明姜堰房价高，就刻意拿姜堰城区的价格跟人家含乡镇的平均价比。这是偷换概念
作者: 二适故里    时间: 2020-10-27 18:56
弄花人 发表于 2020-10-27 18:51% c4 F, O# J; ?) c& `* I
现在基本上说某地均价都是城区均价，基本上没听说带上乡镇的。如果都带上乡镇，那整个泰州地区的房价都很 ...

- f* X7 k6 `9 B# V6 C* I  X# \不是拿姜堰和张家港比，是结合地理区位因素，拿姜堰在泰州的房价排名和相城吴江在苏州的房价排名作比较，分析姜堰房价的合理性。
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 18:58
二适故里 发表于 2020-10-27 18:508 D. Z7 Q1 I( }& a1 J6 {; Z6 B4 ~( {
姜堰的乡镇价值有待发掘

' N1 w" `1 y! w0 R# P. n' A我08年就去张家港了，人家的发达程度不是我们可以比的。姜堰大道也是今年刚开始白改黑的吧，13年张家港金港镇新塍村100栋左右的农村安置房已经是双向4车道的柏油路了。我们一道晚上除了主干道是几个灯亮，其他地方一片漆黑。可是人家的安置房小区却是却是灯火通明。这些都是钱堆出来的
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 19:13
二适故里 发表于 2020-10-27 18:56$ |; _* x/ O6 w* U
不是拿姜堰和张家港比，是结合地理区位因素，拿姜堰在泰州的房价排名和相城吴江在苏州的房价排名作比较， ...
5 l4 m0 C6 |' h' b8 |# A0 E
我比较认同网上一句比较靠谱的话，“房价短期看政策、中期看经济、长期看人口”。
1 W. z( T6 X8 k* Q8 v大家想过没有，这些年房价一直涨为什么？货币超发产生通货膨胀，物价上涨，这个学过经济学原理的都知道。另外一个就是供需关系，当供大于求价格就跌，当供小于求价格就涨。所以土地供给对房价影响很大，天津为什么房价跌的厉害，因为天津的土地供给一直在全国居前。为什么棚改之后房价暴涨，房源就这么多。这些都是供需关系。 经济就不用说了，经济好的地方房价都不会差。再说人口，这个最要命，为什么这么说，当人口基数大的时候需求就大，富人总数就多，比如隔壁的兴化。工资低的可怜，但是在外做生意的老板多，所以兴化的房价一直居高不下。兴化的房价不是靠本地经济支撑，而是靠人口支撑。
作者: 水乡人jy    时间: 2020-10-27 19:29
作者: 特别存在    时间: 2020-10-27 21:53
本帖最后由 特别存在 于 2020-10-27 22:11 编辑
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弄花人 发表于 2020-10-27 18:456 ?0 S! ?8 w: k/ T- `% V
看你说的是全张家港市均价，还是张家港城区均价。人家不是清楚写着市区均价18000左右，算上乡镇可能是120 ...

$ ?6 p. p6 P( v9 {         姜堰乡镇只有个别的楼盘，楼盘基本都在市区，现在均价就是算进乡镇的，只是权重很小，对姜堰均价没啥影响，不是你说的四五千，姜堰均价也在1.1万左右了。而且姜堰乡镇那些个别楼盘，也已经到了四五千。' a/ Y3 X+ }- C9 `0 w& z9 r( T6 F5 J+ `
         # `6 A8 @# V2 J* T- ?2 l
          张家港有些镇比较大，外来人口也不少，所以也有不少楼盘开发，但是你不能算gdp算财政,算外来人口算上乡镇，但是算楼盘均价，就不算乡镇也是张家港市了。
' w8 N- M: M6 C- _: d9 f+ @% ]& F
         就像京沪市区房价和深圳市区差不多，但是京沪尤其上海郊区楼盘太多，深圳郊区很小，所以京沪全市均价都比不上深圳，深圳房价在报道里，就是全国第一了！同理苏州吴江区均价2.2万，也是算上了乡镇盘的，其实吴江市区最便宜，也是2万起板，贵的区域，太湖新城均价都近3万了！其实所有城市都是一样标准算的！张家港房价在苏州地区最低，也是事实。- a0 [- M. b* `; Q
作者: 特别存在    时间: 2020-10-27 22:14
本帖最后由 特别存在 于 2020-10-27 22:30 编辑 : M" ^- K( l; i3 R6 L
弄花人 发表于 2020-10-27 18:51
- e* P# r& E+ g( @0 C现在基本上说某地均价都是城区均价，基本上没听说带上乡镇的。如果都带上乡镇，那整个泰州地区的房价都很 ...

# k& H  @3 @& v# g4 e0 P1 G        恰恰和你了解的相反，现在媒体报道，和统计数据的某地均价，都是全市域均价，不是城区均价。
) l# \7 h+ @2 C6 T, x+ _0 j! D) c& I
           不过一般越发达地区，乡镇郊区盘和二手旧房也越多，所以显得全市均价没有那么高，其实城区新盘价格比均价贵多了，张家港应该也是这个情况。再如：上海外环内传统市区，新房价格是7万-15万，但是上海均价在统计数据，和媒体报道里，算上乡镇盘和大量二手旧房，上海均价只有五六万。
" N/ O6 B* |. U" m7 @6 H* \
作者: Tenderness.rmvb    时间: 2020-10-28 12:02
弄花人 发表于 2020-10-27 16:08
% c" S( z3 f7 T苏州下面的县市都是自力更生，不靠苏州对于苏州认同不高，苏州只有工业园区是政策导向。
! A6 ~- @5 ?. r  D2 l) u" Y4 [( {; o! c% _) ?
现在苏州很多资源都在往相城搬
作者: 弄花人    时间: 2020-10-28 13:35
特别存在 发表于 2020-10-27 21:53+ u! n, T/ f! c0 ]* H
姜堰乡镇只有个别的楼盘，楼盘基本都在市区，现在均价就是算进乡镇的，只是权重很小，对姜堰均 ...
6 B! b  J0 n. |- B( v' C
瞎扯淡
作者: 湖西山哥    时间: 2020-10-28 13:52
jstz 发表于 2020-10-27 12:15
' z# a# ^, F: [3 @; C! {昆山靠近花桥地铁站的，有2万以下的吗？

. h$ t7 Z0 C& Y& r2 |有，一万八每平可以买到部分楼盘。
作者: 向天再借五百年    时间: 2020-10-28 18:49
苏州房价虚高  二手房基本卖不出去
作者: 特别存在    时间: 2020-10-29 13:49
弄花人 发表于 2020-10-28 13:355 Z% V$ a7 h0 x& g3 s6 r
瞎扯淡

' h  D* V; t. V+ S8 f3 a; l你不懂，也不要瞎扯了。



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