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标题: 请大家帮帮忙，拆迁选择哪种补偿方式？ [打印本页]
作者: mma486    时间: 2021-10-12 18:17
标题: 请大家帮帮忙，拆迁选择哪种补偿方式？
        姜堰宾馆拆迁地段上的集体土地的房屋要拆迁，认定面积是168平米，现在有三种补偿方式，第1个就是货币补偿，第2个就是国有土地安置，第3个就是集体土地上住宅安置房。现在就是不知道哪种补偿方式最合算，想听听论坛里面大家的意见，在这里先谢谢大家了。
作者: jstz    时间: 2021-10-12 18:21
当然是第一个了，还要犹豫吗
作者: mma486    时间: 2021-10-12 18:28
谢谢楼上朋友的意见，能说说理由吗？很想拿集体土地的安置房，但是又怕是小产权房以后脱不了手
作者: dingxp9213    时间: 2021-10-12 18:29
若目前自己没有其他住房，建议有大产权的选安置。若有住房，或需换个自己喜欢的住房，或有其他地方需要资金，那选货币补偿。主要还是在于自己的规划
作者: mma486    时间: 2021-10-12 18:30
大产权的安置房它是期房它不是现房这个很纠结
作者: mma486    时间: 2021-10-12 18:33
在搬迁范围内提供待建的住宅期房毛坯房)用于产权调换安置。安置房屋由取得开发资格的房屋开发企业建设,选房工作由区土地储备中心、罗塘街道、区住建局与房屋开发企业等共同组织,并适时发布安置房源、选房通知与具体的结算办法
作者: mma486    时间: 2021-10-12 18:34
这个是大产权的安置房，但它不是现房它是期房
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-10-12 19:11
第二第三有啥区别: S4 m: q# v5 v: Y
作者: mma486    时间: 2021-10-12 19:12
第2个就是有产权第3个安置方式就是小产权房没有产权
作者: mma486    时间: 2021-10-12 19:13
但是第3种补偿方式就是可以拿两套小产权房100多平米的
作者: Reyes狼    时间: 2021-10-12 19:18
人多，想住舒适点就3；不缺钱看长期就2；缺钱就1( c2 n! `2 E+ u7 ]! b4 p* w1 L+ A
作者: 涛声依旧    时间: 2021-10-12 19:20
拿钱上泰州！
2 Y+ @. P9 G$ M, K
作者: 悟道    时间: 2021-10-12 20:00
不丑
作者: 双枪小帅    时间: 2021-10-12 21:18
能拿多少钱啊，这最重要的你还没说呢
作者: 故乡的情    时间: 2021-10-12 21:25
货币多少钱一平，第二种几套大产权的面积多大
作者: 三少boy    时间: 2021-10-12 21:48
第一个吧，过来人
作者: 水清天蓝    时间: 2021-10-13 00:41
应该都差不多。看重点不同而矣。差钱用就选1，不差钱能等（至少5年）就选2，想拿2套就选3
作者: 夜中东风    时间: 2021-10-13 02:33
去泰州买房，呵呵
作者: 知逸    时间: 2021-10-13 05:31
第三种较好，
作者: 姜堰1哥    时间: 2021-10-13 07:12
手上有房的建议拿钱。反正要住的建议拿安置房可以拿两套
作者: 悟道    时间: 2021-10-13 07:18
安置房一套自住，一套卖
作者: 湖西山哥    时间: 2021-10-13 07:23
选择第三种，如果想离姜，拿钱到苏州买套房，吴江才一万六左右。
作者: 子弹头    时间: 2021-10-13 08:02
想拿钱，就不要选择安置。想要房，就不要选择拿钱。钱买不到安置的面积，安置房卖不到拆迁的钱。
作者: mikefood    时间: 2021-10-13 08:11
很简单，第一个补的钱能不能马上买到2、3，如果立马就能买到，毫不犹豫立马拿钱。9 z$ Z" E# g/ [& Q" d1 \( i
作者: 吃菜de老虎    时间: 2021-10-13 08:35
这话到位! z8 C- Y, [! H5 _
作者: 浑水鱼    时间: 2021-10-13 08:45
具体要看拿多少钱，如拿房，考虑到房产的流动性，优选国有土地
作者: 9527    时间: 2021-10-13 08:48
目前姜堰房价大跌的可能性不大，果断 第2种 国有土地安置，集体土地的那种房子不好卖，别人也不敢买，如果N年后拆迁一堆问题，
作者: star皆空    时间: 2021-10-13 08:48
和家人商量吧
作者: 懒散人    时间: 2021-10-13 08:52
我们幸福拿安置房的较多，关键是原地一套，还有套落了乡，拆一还2，换2套130平的，但是我建议拿大产权或者你旁边有房拿钱
作者: zhangyixin    时间: 2021-10-13 08:55
拿国有土地房屋的放在政府那边的房款有利息拿吗
作者: 懒散人    时间: 2021-10-13 08:57
zhangyixin 发表于 2021-10-13 08:55
9 R7 b* E3 Q$ C拿国有土地房屋的放在政府那边的房款有利息拿吗

' A+ G% L4 \9 S: J+ _$ @应该有利息的
作者: halechen    时间: 2021-10-13 10:32
家里有房吗，有的话，建议拿安置
作者: qing    时间: 2021-10-13 11:03
懒散人 发表于 2021-10-13 08:52
" e" t! N+ ^( d我们幸福拿安置房的较多，关键是原地一套，还有套落了乡，拆一还2，换2套130平的，但是我建议拿大产权或者 ...

* z; F6 q- g  O! c& h5 F幸福位置那么好啊，还肯用来盖安置房？
; c) @0 T$ o6 p' M$ @' k, Y) v
作者: 懒散人    时间: 2021-10-13 11:04
qing 发表于 2021-10-13 11:03
( p0 B7 g0 [/ I9 D* \/ M幸福位置那么好啊，还肯用来盖安置房？
1 g+ T/ w  G& e0 x0 |
对啊，不原地安置，村民根本就不同意拆，第三人民医院隔壁那也是我们幸福的安置房，那边位置也不丑啊！
作者: zhoucheng9671    时间: 2021-10-13 11:11
自住不想卖3，自住多套想过几年出手2，不建议选1，选了1钱到手赶紧买房，
作者: qing    时间: 2021-10-13 11:15
懒散人 发表于 2021-10-13 11:04 3 w5 M  m) a! i: c5 L& f
对啊，不原地安置，村民根本就不同意拆，第三人民医院隔壁那也是我们幸福的安置房，那边位置也不丑啊 ...
3 t: e7 ~! F- Z- a
医院那边规划的，要么就全建安置房要么就全是商品房，就那几栋的，不伦不类。幸福现在还弄安置房，那商品房以后怎么建？
3 u) {8 c3 X: h( A- L4 t1 z
作者: 懒散人    时间: 2021-10-13 11:17
qing 发表于 2021-10-13 11:159 n1 }; D1 Y/ n* w: p
医院那边规划的，要么就全建安置房要么就全是商品房，就那几栋的，不伦不类。幸福现在还弄安置房，那商品 ...

* r0 F/ o' U7 _如果不弄安置房，那村民住哪。现在最主要的是村民要原地安置，其他地方不去
作者: qing    时间: 2021-10-13 11:18
懒散人 发表于 2021-10-13 11:17
) j" [! X( a. r% ^: ~: |6 g. \- u如果不弄安置房，那村民住哪。现在最主要的是村民要原地安置，其他地方不去

. i. t) k" M% q0 ]- g0 a这规划。。。姜堰应该是少有的把安置房建城里的吧。。。。。。
+ J' d" s; K1 Y: W
作者: 懒散人    时间: 2021-10-13 11:19
qing 发表于 2021-10-13 11:18
% B- F. A. y- c+ m$ x这规划。。。姜堰应该是少有的把安置房建城里的吧。。。。。。
% [# k/ Z. F" P
村民的力量是巨大的，不原地安置，不同意拆，我们幸福的人还是比较齐心
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-10-13 11:21
我觉得两点要么拿大产权房，要么拿原地安置的集体产权房，你自己权衡！不要钱，因为姜堰住建局很恶心开发商卖房给关系户好多房子老百姓都买不到！
作者: 杏林村四组村民    时间: 2021-10-13 12:32
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 用心去愛    时间: 2021-10-13 13:19
mikefood 发表于 2021-10-13 08:11
% m' q% I) d$ g, H: d' u; x很简单，第一个补的钱能不能马上买到2、3，如果立马就能买到，毫不犹豫立马拿钱。

9 B" t# K1 g. C/ L& o同感" \0 z: c' @" S! u) t
作者: 三少boy    时间: 2021-10-13 13:23
安置房多少问题？延迟交房多少闹心事，不知道吗
作者: 三少boy    时间: 2021-10-13 13:37
懒散人 发表于 2021-10-13 11:19) C  a7 O+ D8 R; {
村民的力量是巨大的，不原地安置，不同意拆，我们幸福的人还是比较齐心
6 Z- T$ m! h% \6 ]1 J
原来的单门独户，变成了上下楼…说实话，生活降低了
作者: jolinchen    时间: 2021-10-13 14:27
小产权 就不要了吧，想卖难卖！后期还烦！
作者: 365995675    时间: 2021-10-13 14:47
千万不要选货币拆迁，现在商品房价这么高，还没房卖，你现金拿到都不够买房的，太宇拆迁就是个例子，建议你拿国有土地保障房，集体小产权也不建议你拿
作者: 懒散人    时间: 2021-10-13 14:59
三少boy 发表于 2021-10-13 13:376 ~! x. g  o* x5 C
原来的单门独户，变成了上下楼…说实话，生活降低了

" {7 m4 _( Q! h- l没办法啊，城市发展需要啊，其实单门独院都喜欢，可惜。。。。。
作者: 路过三水湾    时间: 2021-10-13 17:34
多少钱一平这是重点，其余的都是扯蛋+ C! N& G# o, F7 T. h  i
作者: 刘进052    时间: 2021-10-13 17:53
应该都差不多。
作者: 姜堰1哥    时间: 2021-10-13 18:18
拆迁安置房和小产权是两个概念。不要混为一谈
作者: 下坝    时间: 2021-10-13 18:42
姜堰1哥 发表于 2021-10-13 18:18
- {, z5 ^0 g5 `* [7 U8 v6 W) K# m拆迁安置房和小产权是两个概念。不要混为一谈
; q9 m3 m" y/ H* L& V+ X# c
拆迁安置房和小产权有什么区别？拆迁的就是集体土地上的房屋呀
作者: 姜堰1哥    时间: 2021-10-13 18:45
下坝 发表于 2021-10-13 18:42
' N- Y% a; n( R* l0 l$ R9 o$ D- J拆迁安置房和小产权有什么区别？拆迁的就是集体土地上的房屋呀

, V# k& T" P' |; k9 V# h好好去了解一下
作者: 姜堰1哥    时间: 2021-10-13 18:48
下坝 发表于 2021-10-13 18:42
  L% f& Z- I0 C1 Z% a- }" Q2 g5 }拆迁安置房和小产权有什么区别？拆迁的就是集体土地上的房屋呀
3 B  z' Q5 H, z9 Y$ |4 w
安置房不可以买卖。其他都受保障。小产权就不一定了
作者: 下坝    时间: 2021-10-13 19:05
就这点区别不能说两个概念。小产权是相对于国有土地使用权而言的集体土地使用权。集体土地上无论是拆迁安置房还是对外销售的小产权，就其土地性质而言都是集体土地使用权。至于拆迁安置房不能销售，那更是纸上规定。
作者: 姜堰1哥    时间: 2021-10-13 20:39
下坝 发表于 2021-10-13 19:05
8 o; R4 F/ O: ?: J: n就这点区别不能说两个概念。小产权是相对于国有土地使用权而言的集体土地使用权。集体土地上无论是拆迁安置 ...

" x' l- e+ d/ Y: d8 L; m7 l% ]- J小产权属于违建。安置房只是没有土地证
作者: 姜堰1哥    时间: 2021-10-13 20:41
下坝 发表于 2021-10-13 19:05( G% d) }  B: z! R. z/ [% N0 x- z; t
就这点区别不能说两个概念。小产权是相对于国有土地使用权而言的集体土地使用权。集体土地上无论是拆迁安置 ...
- w3 Y* @- T) {  }! W7 b
打个比房，安置房拆迁一分都少不了。小产权是就不一定了。
作者: 下坝    时间: 2021-10-13 20:48
安置房肯定有产权证，应该是以农民集中居住区立项通过审批的。至于小产权是违建更没有这种说法，南京兴卫村作为最大小产权房集中区屹立不倒。七彩星城有3栋通过补缴土地出让金的方式以及取得国有土地证。前一阶段，国家提出在集体土地上建设租赁用房。
作者: TCC1114    时间: 2021-10-14 06:32
国有
作者: 光明顶    时间: 2021-10-14 08:44
在姜堰手上有钱不一定能买到心仪的房。
作者: bastion32    时间: 2021-10-14 08:51
房子有8层丈满意就行了，
作者: 老庄人    时间: 2021-10-14 09:36
涛声依旧 发表于 2021-10-12 19:20
8 |0 x" M/ m8 j" G$ N拿钱上泰州！
* T; d% h3 M9 r3 f( t
为什么上泰州？
作者: 看山    时间: 2021-10-14 12:33
从上海重庆房地产税征收的情况来看，安置房是不需要交房地产税的，而未来，房地产税肯定是要全面开征的。
作者: a221064    时间: 2021-10-15 10:13
去年年底东桥村拆的8000多一平，血亏，哎。
6 }0 x$ ?1 X7 I1 b4 s0 n( K& e
作者: 特别存在    时间: 2021-10-15 20:12
本帖最后由 特别存在 于 2021-10-15 20:26 编辑
% t  K+ N( v$ m" z
qing 发表于 2021-10-13 11:18+ t( e8 Y9 H7 N7 E: k, c2 K
这规划。。。姜堰应该是少有的把安置房建城里的吧。。。。。。
2 D+ u# K9 U5 q5 q0 W8 ]# B
               村民原住民不是人？祖祖辈辈居住的宅基地和菜地没有了，单门独院没有了，上了高层已经很吃亏了，还不能要求原地安置？如果不能原地安置，补偿款给多些，补了地段差啊。总不能两头都没有吧？你如果是原住村民，换位思考下。
作者: 特别存在    时间: 2021-10-15 20:17
                       楼主你没有说清，小产权拿多少面积？大产权拿多少面积？货币拆迁认定面积的168平方，公布的基准价是多少？知道这三个条件，才能具体比较优劣。
作者: 特别存在    时间: 2021-10-15 20:21
本帖最后由 特别存在 于 2021-10-15 20:28 编辑
, A3 f$ B4 }' [3 F6 ~+ @
湖西山哥 发表于 2021-10-13 07:238 G! l  I$ z4 v  y+ a* P( [# g# Z
选择第三种，如果想离姜，拿钱到苏州买套房，吴江才一万六左右。

; [6 r5 }: t$ K/ v" R       吴江的1.6万是特价房吧？应该是在运东，吴江的工业开发区，相当于姜堰城西溱湖大道 到宁靖盐高速口这个位置。这里均价也近2万的，1.6万估计是楼层户型都比较差的那种特价款。
5 E7 {# Y, v9 u% q
* e, {  W$ r2 m/ Y0 w          吴江这两年虽然跌了一点，但是正常的新房，还是要2万+的，最好的太湖新城核心区2.8万+。
作者: mma486    时间: 2021-10-15 20:43
特别存在 发表于 2021-10-15 20:17
$ K$ x1 j1 h, s/ ?' F4 g2 T楼主你没有说清，小产权拿多少面积？大产权拿多少面积？货币拆迁认定面积的168平方 ...
( `8 v6 h& p( p* b$ l: J( G
可以拿两套130平的集体土地安置房。但是就没有上面的168平米的面积补偿了，只有附属物和搬迁的奖励补偿款了
作者: mma486    时间: 2021-10-15 20:47
如果是货币补偿或者是国有土地安置房安置，168平米算下来的款项是2 00万左右
作者: 特别存在    时间: 2021-10-15 21:16
本帖最后由 特别存在 于 2021-10-15 21:37 编辑 7 W: G! j: r4 S
mma486 发表于 2021-10-15 20:43
3 \% Y% {8 q7 M( r* P7 \可以拿两套130平的集体土地安置房。但是就没有上面的168平米的面积补偿了，只有附属物和搬迁的奖励补偿款 ...

* f9 J' P" }; U+ X7 d         两套130平小产权原地安置，和幸福五组的一样。货币200万真的不多，算下来才每平1.19万，周边商品房这个单价买不下来。当初幸福五组的货币拆迁基准价，是和同样幸福五组地块的，三水新都会一期的均价差不多，所以有些人家货币拆迁后，直接买在三水新都会。
0 G2 A+ S0 N* C           , ~! J" Z1 N; F8 x# O( P$ D; ^+ I
           如果选择大产权安置：大产权能拿多少面积？这个方案比较新颖。. a( ]- V; P. M6 l& g
            
' h/ u# A3 ~; z  p
& `. T7 _0 e3 w. g* m2 O( e
, i8 A) Y, N2 }4 D: j3 v* Q9 w: z6 X$ a2 ~9 O
6 P0 i! w" g( n5 ~7 e
作者: mma486    时间: 2021-10-15 21:27
肯定是以平方换平方可以拿168平的，另外可以有一个加20平以内的，以1.2万限价保护
作者: 特别存在    时间: 2021-10-15 21:43
本帖最后由 特别存在 于 2021-10-15 21:50 编辑
" ~0 X( n; @# V" Z- L" d3 I4 S
mma486 发表于 2021-10-15 21:27/ l: ?( j; e' w3 u) D& O7 O
肯定是以平方换平方可以拿168平的，另外可以有一个加20平以内的，以1.2万限价保护
) Z: D3 y8 N% i+ ], a3 u
               这么说，我感觉你家人口不多的话，选择大产权安置2套是最好的，毕竟以后如果转卖，流动性会好很多，还有个20平限价1。2万，也是合算的。  如果子女要去大城市定居买房，就只能货币拆迁拿钱了，不过200万168平方给的不算多的，算单价1.19万，低于周边商品房价。   如果你家人口多，两套2房住不下来，就选择2套小产权三房安置，毕竟面积大不少，居住体验好。
作者: mma486    时间: 2021-10-15 22:46
特别存在 发表于 2021-10-15 21:43  w! e' j1 Y6 o5 x; a1 r9 `0 e
这么说，我感觉你家人口不多的话，选择大产权安置2套是最好的，毕竟以后如果转卖，流动性 ...
" i$ O2 C* |* Q5 h
谢谢谢谢，特别谢谢你，你的这个意见真的太有用了



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