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标题: 请姜堰区住建局回复什么叫没有销售许可证，买卖合法 [打印本页]
作者: jinyank    时间: 2022-4-27 16:31
标题: 请姜堰区住建局回复什么叫没有销售许可证，买卖合法
关于久源尚郡地下车位产权问题，我打了12345问久源尚郡的车位有没有发放销售许可证，可不可以买卖，有没有验收。住建局回复12345说了两点 第一，久源尚郡的车位买卖是合法的。第二，没有发放销售许可证。请问住建局，没有销售许可证怎么就成合法买卖了？久源尚郡地下车位产权属于谁？还有开发商哪里来的使用权？还可以把使用权卖给业主？  L! ^; b2 [) _9 `6 h' Q
作者: jinyank    时间: 2022-4-27 16:39
住建局真是神一样的回复，还参考周边没有发放销售许可证，没有发放销售许可证竟然可以买卖，还是合法的。1 n2 Q3 q) H4 I" e/ q( o! B
作者: 小雨1212    时间: 2022-4-27 19:57
鸟车位买什么，租我都不租。现在人防车位可以出租了，本来还想报名去租个的，后来想想算了。城里套路深，早晚我要回农村
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作者: 涛声依旧    时间: 2022-4-27 20:44
民不与官斗，楼主算啦，住建局说啥就是啥啊！
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作者: 特约评论员    时间: 2022-4-27 22:48
  这点要学上海人. D5 B/ X! W+ `, B& B" S9 s) K- s
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  花50块钱，到法院，让法院来判住建局是不是行政不作为
作者: 特约评论员    时间: 2022-4-27 22:48
说错了，是40
作者: 特约评论员    时间: 2022-4-27 22:50
法院门口有个24小时自助服务
作者: 特约评论员    时间: 2022-4-27 22:53
当然了开发商卖给你就是使用权
作者: qaz0123    时间: 2022-4-27 22:58
姜堰的车位为什么不可能办产权证，泰州，泰兴都能办理，房价还不比别人低，真的无语了/ W; k1 I/ f; A$ H) b& `
作者: 知逸    时间: 2022-4-28 05:38
作者: edifier    时间: 2022-4-28 07:47
qaz0123 发表于 2022-4-27 22:580 s+ ]; V; h/ y# l6 r; \# E6 x
姜堰的车位为什么不可能办产权证，泰州，泰兴都能办理，房价还不比别人低，真的无语了

8 G% f+ t6 z9 m这才 是重点
作者: 会飞的蝈蝈    时间: 2022-4-28 09:01
好像还真没见过车位的销售许可证，不像商品房要领预售证还要网签
作者: 社员    时间: 2022-4-28 09:10
jydb225186 发表于 2022-4-28 08:22: ]; E- _" o/ R: _% @$ C
车位没有产权不影响销售，人家销售的是车位使用权，只要合同中明确了是车位使用权就没有问题。

$ k" K  d8 z2 ]; p$ v" ^+ ^, Q没有产权的就应该视为公共产权为全体业主所有，收益归全体业主。开发商和物业都没有权力在没有业主同意的情况下销售和出租。
作者: ronny    时间: 2022-4-28 14:17
跟住建局搭上边的，不说了
作者: 笑看三水    时间: 2022-4-28 15:13
姜堰所有的地下车位都没有产权，办不了产权证，但是开发商却能销售，而且还能开据销售发票，这一点确实很奇葩！而且在交契税的时候，这个地下车位的稅额也是要算的！既然地下车位没有产权，只有使用权，那就不好买卖！就算像开发商说的只有使用权转让，那这个转让费能开销售不动产的发票吗？转让费也要交契税？？？这个问题在姜堰由来已久，不知道为什么这明显不合规的行为，却一直没有解决。0 K7 N0 F+ S+ u& c
作者: 笑看三水    时间: 2022-4-28 15:16
我13年买车位的时候就去住建、规划、税务部门去交涉过，但是人微言轻啊，没用！姜堰的老百姓好像也对这种地下车位没有产权却依然可以销售开具大票的行为默认了！  V0 o6 g1 u' b' D" y0 Z
作者: 细说往事    时间: 2022-4-28 15:32
买什么车位啊，现在一个车位10W，定存一年，利息都够车位使用费+管理费了
作者: 闲逛水水水    时间: 2022-4-28 16:32
车位要什么产权，你以为开发商能活得比房子的使用权长？只要价格合理就行，姜堰城区的车位不超过5万一个就行，超过就是打劫，不值
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作者: jinyank    时间: 2022-4-28 16:35
笑看三水 发表于 2022-4-28 15:16 ! c* k# n# ~% V9 s9 h7 @! ^) ?- p/ V
我13年买车位的时候就去住建、规划、税务部门去交涉过，但是人微言轻啊，没用！姜堰的老百姓好像也对这种地 ...

2 [$ g/ O7 d5 V5 S7 v现在可以办了，泰州可以 姜堰为什么不可以，推三阻四，不作为。1 d& c3 ~8 b1 j6 i5 w& T) W
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作者: 狙击手    时间: 2022-4-28 18:48
姜堰的相关职能部门公信力已经荡然无存，脸皮都比较厚。
作者: 笑看三水    时间: 2022-4-28 21:21
jinyank 发表于 2022-4-28 16:35 1 [% Q* s& o& o6 a
现在可以办了，泰州可以 姜堰为什么不可以，推三阻四，不作为。
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这个答复很官方啊，建设单位如果不申请办理产权登记，那就可以堂而皇之的买卖吗？所谓的使用权转让协议，为何可以开具不动产销售发票？合规合法吗？  s/ \% Z6 j5 W, n/ k0 ^4 ^" e
作者: 黑玫瑰    时间: 2022-4-29 04:01
使用权转让是合法的，但要问问自规局所有权属于谁，自规局回复了问题就迎刃而解
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作者: 水乡人jy    时间: 2022-4-29 07:26
作者: 屹承    时间: 2022-4-30 15:47
闲逛水水水 发表于 2022-4-28 16:32
/ \  [. M& E- F$ m& ]3 Q车位要什么产权，你以为开发商能活得比房子的使用权长？只要价格合理就行，姜堰城区的车位不超过5万一个就 ...

1 p5 b8 ?1 U. u% {假如房产买卖,这个使用权私下转让有效吗?
作者: jy住建局发言人    时间: 2022-4-30 16:59
尊敬的网友您好！2022年3月1日前我区地下停车位采取开发企业和业主根据民法典第二百七十五条规定的“建筑区划内，规划用于停放车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”方式由双方进行约定，经了解，久源尚郡车位采取的是开发企业与业主签订使用权转让协议方式。2022年3月1日起，根据《市政府关于印发泰州市住宅区地下车位管理规定的通知》（泰政规〔2021〕3号）其中第十八条规定：“建设单位在办理商品房预售许可时，应当将可以销售的地下停车位与商品房一并办理预售许可。”我局将严格落实通知要求，针对2022年3月1日后申请办理商品房预销许可的，一律在在办理商品房预售许可时，将可以销售的地下停车位与商品房一并办理预售许可并在销售现场醒目位置进行公示。感谢您对住建工作的关心与支持！
作者: halechen    时间: 2022-4-30 17:15
社员 发表于 2022-4-28 09:10
; A+ r4 }2 _1 W没有产权的就应该视为公共产权为全体业主所有，收益归全体业主。开发商和物业都没有权力在没有业主同意的 ...
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半毛钱的利益要点没讲清楚，哈哈哈，我说明确下吧
- j. d: Q0 E: b* X3 s9 L1，车位分两种无论是什么小区，肯定有公共和开发商自建车位两种- M5 o$ C+ c5 \7 O$ P( x8 @2 \
开发商自建的，花钱**，永久的，土地在，车位就在，谁也动不了' o; B2 j! L# D  t* q& M# o. @
公共的这里就分两种了，一人防车位，二公共土地车位，这两个的收益全是归业主的，但是只有使用权限# t2 d/ W2 c; g4 d6 j8 p
明白了吧，现在玩的套路我估计就是给产权的钱，拿使用权的车位。。。嘿嘿嘿！
作者: jinyank    时间: 2022-4-30 18:29
jy住建局发言人 发表于 2022-4-30 16:59
$ U6 E4 s; j$ [- t尊敬的网友您好！2022年3月1日前我区地下停车位采取开发企业和业主根据民法典第二百七十五条规定的“建筑区 ...
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开发商哪里来的使用权？请你们正面回复问题，不要整天胡说八道，牛头不对马嘴，政府的公信力何在，让你们这帮人作没了- T& D: [, j3 b4 ?2 s( I
作者: 水清天蓝    时间: 2022-4-30 19:46
作者: 自由惯了    时间: 2022-5-6 09:29
车位属于附属产权，开发商可以销售，根据民法典无需领预售证，可以通过使用权转让，有没有验收问相关部门，能不能领产权证应该咨询不动产中心
作者: jinyank    时间: 2022-5-6 11:50
自由惯了 发表于 2022-5-6 09:29 - M! l4 y7 M0 u4 T) u. R# p% ^
车位属于附属产权，开发商可以销售，根据民法典无需领预售证，可以通过使用权转让，有没有验收问相关部门， ...

8 o* R) W( ~$ |5 c+ n; s* G你叫他把附属产权给我办了呢？
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作者: 三水兔儿爷    时间: 2022-5-6 13:10
车位这块有明文规定的，谁投资收益权归谁。我估计论坛里关于车位销售的帖子没100也有99了
作者: 三水兔儿爷    时间: 2022-5-6 13:12
《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。- r' ]+ l% P: ], k: z6 f
《人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
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