姜堰中专对面地块成交6亿！

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说了半天，也没看出来是哪个开发商拿地了？楼面价是多少？

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海梅宝宝 发表于 2020-1-2 22:43

没有显示容积率，算不出楼面价是多少？

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海梅宝宝 发表于 2020-1-3 20:01
5 f  P* p2 ~6 B, A2 f/ I+ U# [1.40≤容积率≤1.80

按照容积率1.8算，楼面价4770元每平方。房价销售价大概率在8000多元每平吧。

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smj80214 发表于 2020-1-13 14:30
4 ~% ]$ O' O3 B+ ?4 _8000多是成本吧，再加上税费及运营费用，这里的售价必定超万，拭目以待吧——

       4770元的楼面价，成本怎么可能到8000多。售价上万，除非是精装修交付，否则不会好卖的。往后一两年的楼市，还可能和前两年一样火爆吗？姜堰楼市从2017年5月开始这轮大涨，可以说透支了未来三五年的涨幅了。

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海梅宝宝 发表于 2020-1-16 23:42
房价不单单是楼面价。楼面价只是地价(30%)，还有建安费(30%)，税费(10%)，利润(10%)，其他费用(20%)大概 ...

            谁说开发商就一定会赚钱，不会有项目亏损的？我只是按照常规，从楼面价推断合理房价。你说利润10%，其它20%成本，这个是一定的吗？还有建安30%，如果按照1万+房价，照你的算法建安要3000多元每平？那二三年前，姜堰房价好多三四千元的，如果建安成本在3000元，那时候土地都是白送的？不用交税费？没有财务/营运成本和利润了？