房屋出售

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中天二村养老房，6楼87.86平，7楼63.4平带大露台，车库28平，7楼及车库为附属产权，8楼阁楼三十多平可以储物用，楼上毛坯车库简装，11月份契税满5年，有意者可电话联系15052840451（微信同号）

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姜堰罗塘 发表于 2020-7-18 08:01
这是红房子，土地性质属于划拨。

政策性住房 ，买卖时卖家负责上市费，对买家没有限制，所以和买商品房其实没什么差别，多了手续而已。

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无边无 发表于 2020-7-18 21:17
5 P! S- a/ I7 n: X9 M$ u电梯房吗

3 Z5 Y. T* Z$ K& H5 l' R是，电梯多层。

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姜堰本地人？ 发表于 2020-7-19 10:04
税最起码20w

; d0 c% Z; m! |4 [1 `+ J你说的是上市费，这个卖家会负责，交易的税费和正常商品房一样。

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姜堰罗塘 发表于 2020-7-20 16:18
2 Q" {( A3 Y" v7 M& b/ B养老红房子买的时候要想清楚， 必须要对方都有达到60岁老人才可以过户。

0 z2 `' g" ~! a养老房上市交易有两种模式，你说的是其中一种不补上市费的情况，过户后还是养老房，这种情况买家需要符合养老房的条件。还有一种情况就是补上市费，土地性质会由划拨变为出让，房子就会变成正常的商品房，这种情况对买家没有任何限制条件。

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姜堰罗塘 发表于 2020-7-21 03:27
养老红房子还是住没事，如卖了就不划算。

+ }5 m. d0 _3 d% J养老房是多层带电梯，而且小区环境也是相当不错，作为政策性住房价格也比较低（当初也去看了三水新都会的房子，一平要多出去两千），老百姓花这样的价格买这种房子还是很划算的，所以买了基本都是自住，二三期不知道，我买的一期入住率还是蛮高的。
+ }+ Y2 A1 O2 B" t7 Z1 d3 L4 w. M2 l! o养老房上市费是百分之六十的差价，后面的高层经济适用房是百分之五十，多了十个点，养老房作为多层电梯在经过了首次上市土地性质变更后，不管是生活舒适性还是升值空间都要比高层强的多。

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姜堰罗塘 发表于 2020-7-21 21:36
白房子补差价好像没有百分之五十吧。

# @3 a- O( L7 }% ~2 L0 L* t% y我之前看了经济适用房的政策文件上面写的是百分之五十，实际交易不知道。

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YKCC 发表于 2020-7-22 08:49
北大街西侧的老房子土地性质都是划拨没有什么影响吧！我买的人家的二手房过户时上面土地性质还是划拨，有什 ...

那得看过完户后你的产证上面土地是什么性质，如果是出让，那就没有影响。

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YKCC 发表于 2020-7-23 07:27
2 e: E& t7 u* ]* T) }过完户后上面还是划拨，有什么影响？难道上家过户给我可以划拨，我过给下家就要交费转出让吗？

这个建议你咨询下不动产中心，问一下你这个房屋的性质以及转让的政策。至于以后房屋买卖时就要看买方介不介意了。