药厂南侧地块底价成交

江苏姜堰人

所以说市县一级地方政府的眼光还是有限，对人口趋势变化太不敏感，一窝蜂上高容积率的高层住宅。官员的任期较短也会催生这种短期政绩行为，今朝有地今朝卖，哪管任后洪水滔天。
关于以姜堰为代表的人口净流出三四线城市未来土地、房价走势，改日单开一贴，给大家讲讲。总的方向，一定是时间换空间，新房总体横盘阴跌，跑输通胀（其实就是加剧跌幅）。
至于存量二手房，随便了，与政府无关，有远见的多套房主赶紧将配套一般户型一般的劣质资产变卖。我去年春节前卖掉了海陵区一套380万的房子，现在同小区面积更大的中介挂320万都无人问津呵呵。

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zmlijie 发表于 2023-8-24 14:54
- Y* H+ f* h# P* ]2 x楼面价恢复到2020年了，是好事

2 E, e0 v  y6 C/ u5 X如果能恢复到2016年棚改前，那就更好。
然而最大的变量在于，即使价格打下来了，接盘的人口却没了。。。。现在谁家没个两三套，未来的城市根本不缺房子，缺的是人口。

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子在堰上曰 发表于 2023-8-24 17:10
现在反而大平层、叠墅甚至别墅有人问，改善型需求确实有潜力

7 A/ Q. q$ ]9 q6 F0 L7 A5 m1 o这才是真正的房住不炒。

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谭先森的鱼尾纹 发表于 2023-8-24 22:40
( F0 B+ l* \4 K6 B. x9 \南京房价基本都跌回2017年2018年了

也要看具体板块。我19年4.3万摇号打新的一套，上个月刚刚成交了一套同户型二手房，单价5.3万，当下这个行情能逆势上扬并且实际取得成交，坚挺。
: T1 t6 g5 f2 ]* h原因很简单，只因为这个板块有实打实的总部经济、产业和人口导入，加上当年4.3的开盘价并不便宜，以改善自住为主，不像江北苏北投机客扎堆。这个板块2条地铁正在施工中，地铁通车的最大利好尚未兑现，未来五年站稳6万不成问题。
; m8 Z0 X1 c; A% i' ]9 \5 {所以房地产的终极逻辑是人口，未来城市会分化，城市内部板块也会分化，得人口者得天下。这也是为什么人口净流出的三四线城市房子不再具有投资价值的根本。

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拜月教主 发表于 2023-8-25 08:43
; \; ?; Y. y' }# v  ?/ d大哥，你好rich，我想跟你混

+ T7 b. v3 A" y8 H+ E1 `. @去跟泰州之光混啊，他是巨富～

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谭先森的鱼尾纹 发表于 2023-8-25 09:19
: j' x; ~0 c, b& N炒作地铁概念已经过时了，迈皋桥地铁对面的南砖新村两万二三了！

' J# u$ J. @& O' V0 T$ V$ S迈皋桥什么鬼地方，鸟不拉屎的。远郊地带配套差，地铁没意义。市区黄金地段，地铁加分。

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谭先森的鱼尾纹 发表于 2023-8-25 12:22
6 p2 X* o4 U5 v* D( r8 j1 p错，比起迈皋桥河西更是鸟不拉屎的地方！

1 ^' f9 \3 d$ `- d- p' Y/ d/ t你赢了

江苏姜堰人

谭先森的鱼尾纹 发表于 2023-8-25 18:45
是你赢了你是宇宙的中心

+ U$ V: B) h1 d$ P你除了会喷还能干啥，能说出个一二三四来吗？