姜堰万达观后感

罗塘市民

运粮小斗士 发表于 2020-12-26 09:14
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你所说的投资建设，那是因为别的城市的轻资产万达都是房子改没建就跟万达达成合同，造完就是万达的标准万达无需改造。姜堰万达是直接接盘三水新都会，难不成在原基础上还不改造？百度万达轻资产定义就是土地资金是否第三方出，新都会没钱所以只能万达改造，泰州万达投资30亿，区区几千万就能跟泰州万达共称重资产？

乔乔2009520

dwens

刚开始的时候就下大力把万达招过来多好，现在半路把人家请过来，万达也回天无力了

运粮小斗士

郁子萧 发表于 2020-12-26 07:28
6 t& _" c& Z% [+ V万达的计划是三年，时间确实是太赶了，不过我很看好后期的发展

据说是因为三水的硬件问题比想象中的要严重，万达投入超预算了！三水昨天开了三次庭，问题不少！万达把姜堰项目确实是当重资产在投入与运营的，改造计划会陆续上，慢慢大家应该就能觉察到了！

运粮小斗士

罗塘市民 发表于 2020-12-26 03:32
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按照你的说法租赁经营的都是轻资产？喜茶是轻资产？大润发是轻资产？区别轻资产与重资产的依据不是土地产权，而是是否投资建设，轻资产就是代运营，帮助招商与运营，物业所有归产权人。万达集团在姜堰这个项目上的投入远远超出任何一个轻资产项目，甚至可能会跟部分县级市的万达重资产项目商业部分投入非常接近，这也是万达着急开业，要求全面接管馆内物业、管理的原因。昆山经开万达同样是接手项目，那个就是纯粹的轻资产运营，万达要求产权方清退商户改造完毕后交给万达，一年半后才开业！姜堰项目，万达是实打实的投资建设了，而且三水硬件上的问题还不小，万达下一步还要投入不少进行改造！总之，租赁经营与是否拿下土地产权并不是区分轻重资产的依据，如果能轻资产运营姜堰项目，我想万达也是乐意的，一方面自己不需要投资，另一方面影院KTV超市纳入统一管辖！事实上，姜堰万达并没有对三水的商户进行代运营，馆内的其他商户也是跟万达签约进行入驻的！万达在姜堰项目上承担的事务远远超出了代运营的范畴，投资建设、招商管理、物业自持，确实是完完全全的重资产项目！

小黄鸭

魔已成王

vxzn 发表于 2020-12-26 07:52
泰州万达一开始就跟现在的姜堰万达差不多，唉声一片，都说不看好，现在呢？
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看回帖，好像个个都是买 ...

顶一波

vxzn

运粮小斗士 发表于 2020-12-25 23:43
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1 @6 X) p( ]% E- U
泰州万达一开始就跟现在的姜堰万达差不多，唉声一片，都说不看好，现在呢？
9 L. g; M9 A+ b( r3 j4 E
5 W5 Z) Q  {2 ?; R- f' E看回帖，好像个个都是买奢侈品牌的主，有些人估计平时买件衣服两三千都舍不得买。

郁子萧

万达的计划是三年，时间确实是太赶了，不过我很看好后期的发展

罗塘市民

vxzn 发表于 2020-12-25 14:31
  V/ ?1 u* G' H" g/ f( b前期万达已经投入6000万，还有后续，你说是什么资产？

依旧是轻资产，对比泰州重资产消耗30个亿想想就知道了。轻资产跟重资产差别就在于万达对于土地资金有多少投入，而这方面很大财产消耗来源于土地，姜堰万达土地利用的是三水新都会，你说轻资产还是重资产？万达在小城市利用第三方土地合作开设万达就是为了节约成本，拿三成利润。如果倒闭，倒闭的是三水新都会，万达亏不了几个钱，换个地方再来就行。重资产就不同，房子是自己起的，倒闭了就真的倒闭了。所以万达对于轻资产跟重资产的态度也不同，6000w在重资产万达面前太渺小了，别处的轻资产万达之所以万达没怎么掏钱是因为房子还没起已经谈好合作了，而姜堰是接手改造，新都会又没钱，这钱只能万达掏，又不是万达给你姜堰的特殊待遇，另外谁愿意把利润让给万达呢？可半倒闭的三水新都会又有什么办法呢？

夜中东风

有空去看看

TCC1114

哈哈

运粮小斗士

有些人问万达怎么就花了六千万，举个例子，三水新都会的住户基本上都感激万达，万达一来就把空调外机罩住了，三水住户投诉那么久没解决的问题，万达花钱解决了，很多看得见看不见的地方，花了太多钱，万达预算2000万，最后花了六千万！

运粮小斗士

edifier 发表于 2020-12-25 22:43
6 |% `# C8 }) y5 J& W估计是另外两家的水军

' R% Z( R/ N- P  k个人觉得不完全是，有一部分根深蒂固的完全还是步行街文化，第一觉得步行街那边是市中心，第二觉得海澜之家、361度这种步行街品牌才是大品牌，所以他们对于一些新时尚服饰品牌，都一律看作自由市场！自由市场有时候一些款式也比较时尚潮流，他们潜意识里就觉得这些非主流！所以，消费习惯与思维还是需要冲击，万达需要慢慢来改变部分姜堰人的审美观与消费观！

运粮小斗士

edifier 发表于 2020-12-25 22:48
赞同，符合本地消费能力。有些人整天讲没有大品牌，搞来几个大牌，能有几个人消费？人家也要调研当地的消 ...

万达当然能招过来，大不了不要租金联营呗，但是万达肯定是要慢慢更新的，大品牌一股脑来，水土不服，是赶走还是咋办呢，投资一个店不便宜，特别是餐饮店基本上都要百万以上！生意不好自行退出无可厚非，因为品牌不够大喊着要赶人家走，有点太过了，谁的钱也不是天上掉下来的，所以还是需要万达要有计划、有节奏来更替！