三四线小城的房子值得买吗？

特别存在

glandwsx 发表于 2019-8-13 16:32
* P; s# r3 B) T5 l* m精装修房子卖，应该是房子要跌了。。。上海目前房子也跌了不少。。就我住的小区，原来4万2一平。目前3万8 ...

$ E. U/ }! q" K% y            上海北京广州厦门基本是领跌，现在实际成交价，已经是房价最高点的85折左右了，上海北京市区平均跌了每平方1万左右了，不过最近这几个月也已经企稳了！
            其它热点城市里：深圳，青岛，济南，郑州，合肥，成都，重庆，武汉也跌了一些。南京杭州持平，西安无锡微涨，苏州今年上半年明显上涨；天津/福州不了解。
            姜堰新房价格持平，二手房应该是微跌，成交量明显萎缩。个人预测,姜堰新房价格，年底前会有一波下跌。

特别存在

jstz 发表于 2019-8-13 17:24
6 _8 _4 o4 O7 X2 A" b' k3 f3 a敢问下是黄浦还是徐汇？

3 N) t$ n5 v$ j7 u/ x( z! `, ^      上海三四万的价格，肯定是郊区了！黄埔区老破小也得6万+，徐汇区老破小也得5万+，这还是最近一年半跌下来的价格！次新二手房价格，肯定更高了！

glandwsx

特别存在 发表于 2019-8-13 20:38
5 S: r9 s" [& I3 n! T1 O上海三四万的价格，肯定是郊区了！黄埔区老破小也得6万+，徐汇区老破小也得5万+，这还是最近一年半 ...

' z$ r6 P" r: f! ~% V南翔的区位还可以。。。走过去就是 普陀区。。而且紧邻沪嘉、嘉闵高架。因此价格比嘉定市区还要高一些。。。

特别存在

glandwsx 发表于 2019-8-13 20:44
0 C, i* @. j9 s4 e- _! G南翔的区位还可以。。。走过去就是 普陀区。。而且紧邻沪嘉、嘉闵高架。因此价格比嘉定市区还要高一些。 ...

                    是的，南翔位置还是不错的，能买那也很不容易了，最高点时候，新房都是每平四五万。在外环线外面一点，还有地铁高架，各种配套也成熟。我说是郊区，是拿外环内比的。

glandwsx

特别存在 发表于 2019-8-13 20:51
是的，南翔位置还是不错的，能买那也很不容易了，最高点时候，新房都是每平四五万。 ...

) N+ N( I/ |, \& u嗯，总得来说应该是降了一些

jstz

啄目鸟 发表于 2019-8-14 06:01
广州2天降了6000元/平米！打响今年降价第一枪？
时间：2019年08月13日 09:12:31 中财网       
# l4 o/ i* L  m) ^3 E　　据公号广州 ...

" c9 F7 H6 }  _; w6 A7 z看看南沙这三年涨了多少。。

三水小鹰

房地产市场的助推剂-储蓄、收入与杠杆

# Z& @% h2 W6 o4 Q7 b# @
% U+ U. I' `+ O# Y. b中国人爱存钱，我国居民部门历来高储蓄，而高额的储蓄不仅为开发商提供了廉价充沛的资金，也为购房者提供了充足的购房弹药。
( z$ W2 Y$ m  o. c8 ^. F
: B, }/ E% g$ Q/ {" E+ n1998年我国居民人民币存款5.34万亿，城市居民人均储蓄1.3万元，一个双职工家庭平均储蓄2.6万元。粗略估算，1998年我国商品房价格不到2000元，购买80㎡的商品房需要16万，如果首付按照20%-30%计算，则需要3.2-4.8万元的首付款，彼时城市居民家庭储蓄平均2.6万元。
2 d/ E# t1 U9 M
5 {/ U9 Y2 h- P9 r5 t此外，1998年我国城镇居民人均收入5400多，按双职工家庭计算，家庭年均入11000元，储蓄率按20%考虑，每年可增加储蓄2200元多。所以不管是从首付还是贷款利息偿还角度看，城市双职工家庭是有能力负担购房的。

给我一根杠杆，再给我摆放个支点，我能撬动地球。足见杠杆的威力。
- G! l. a3 c! _
6 J& b# w( @+ S( {/ S: ]事实上，购房的过程就是购房者用存款与债务（银行贷款）购买房产的过程，表现就是银行贷款的绝对数量增多，以及居民存款的相对数量减少。
; J. a# g3 o: `0 B, G+ U1 k$ q
在买房的时候，首付+按揭贷款的购房模式其实就是购房者利用杠杆的典型例子。总价一定，首付比例越低购房所加杠杆越大，首付比例越高购房所加杠杆越小。

举个例子，一套商品房500万，首付30%与首付50%二者之间差了100万，前者后者分别用150万与250万撬动500万的房子，前者需要贷款350万，后者需要贷款250万。所以，一方面首付+按揭贷款的购房模式极大的提高了居民购房能力，把居民购房的潜在需求转化成有效需求；另一方面带来了居民杠杆率的宏观抬升。

2008年后居民杠杆率迅速抬升，持续至今，也正是从那个时候起，广大群众才逐步认识到房产是财富的锚地，为此前仆后继，居民杠杆率越加越高，房价也越来越高。

9 ?+ Q7 m& s  B- R1 N. v- a4 Z8 C综上，在过去的20多年里，站在1998年这个时间点上，政策以及货币的供给，购买力的加持，都在预示着我国房价有一个美好的未来。那么，站在2019年这个时间点上，我国房市的未来还会如此美好吗？
; N5 W# [$ K( E, A4 Z: Y  P

无题

人生最可怕的不是生活贫穷,而是思想贫穷，一些人说现在很多人都有房子了，这是事实，但是多大的房子？陈旧、拥挤，装修一般，通过看电视，看到别人家房子大，装修奢华，心里不想吗，怎么我就不如人，怎么我就穷一辈子呢？正如同女人永远不觉得衣服多，不觉得化妆品多一样

fkfguhf

glandwsx 发表于 2019-8-13 16:32
0 m6 n/ q/ g2 h6 }3 G- u: A7 p# C精装修房子卖，应该是房子要跌了。。。上海目前房子也跌了不少。。就我住的小区，原来4万2一平。目前3万8 ...

7 D  e- h5 U1 S3 O上海降三年了，很多新上海人超了底

三水小鹰

在持续的楼市调控影响下，全国楼市继续降温
) \0 q3 B3 Q9 N
: O( a0 J4 @8 a5 m( W国家统计局今日发布的最新数据显示，1-7月份，房地产开发投资、新开工面积、房企到位资金等多指标增速持续回落，房企购地面积降幅继续扩大。其中，房地产开发投资和房企到位资金增速在连续3个月回落后，创出年内新低；销售面积增速已经连续7个月为负。