请大家帮帮忙，拆迁选择哪种补偿方式？

老庄人

涛声依旧 发表于 2021-10-12 19:20
- A  ?5 {7 W& Q1 _5 g; l拿钱上泰州！

为什么上泰州？

看山

从上海重庆房地产税征收的情况来看，安置房是不需要交房地产税的，而未来，房地产税肯定是要全面开征的。

a221064

去年年底东桥村拆的8000多一平，血亏，哎。

特别存在

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qing 发表于 2021-10-13 11:18
  Z5 l  U, S& i& N这规划。。。姜堰应该是少有的把安置房建城里的吧。。。。。。

               村民原住民不是人？祖祖辈辈居住的宅基地和菜地没有了，单门独院没有了，上了高层已经很吃亏了，还不能要求原地安置？如果不能原地安置，补偿款给多些，补了地段差啊。总不能两头都没有吧？你如果是原住村民，换位思考下。

特别存在

                       楼主你没有说清，小产权拿多少面积？大产权拿多少面积？货币拆迁认定面积的168平方，公布的基准价是多少？知道这三个条件，才能具体比较优劣。

特别存在

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湖西山哥 发表于 2021-10-13 07:23
+ t& ~  j* N# r9 u1 p7 m# W选择第三种，如果想离姜，拿钱到苏州买套房，吴江才一万六左右。

+ ?. k( S/ i8 b       吴江的1.6万是特价房吧？应该是在运东，吴江的工业开发区，相当于姜堰城西溱湖大道 到宁靖盐高速口这个位置。这里均价也近2万的，1.6万估计是楼层户型都比较差的那种特价款。

$ T' B9 G4 N, u" _8 R* R          吴江这两年虽然跌了一点，但是正常的新房，还是要2万+的，最好的太湖新城核心区2.8万+。

mma486

特别存在 发表于 2021-10-15 20:17
8 f4 k2 C$ O- s9 ]楼主你没有说清，小产权拿多少面积？大产权拿多少面积？货币拆迁认定面积的168平方 ...

可以拿两套130平的集体土地安置房。但是就没有上面的168平米的面积补偿了，只有附属物和搬迁的奖励补偿款了

mma486

如果是货币补偿或者是国有土地安置房安置，168平米算下来的款项是2 00万左右

特别存在

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mma486 发表于 2021-10-15 20:43
" R" i$ Z# a& p9 x! |可以拿两套130平的集体土地安置房。但是就没有上面的168平米的面积补偿了，只有附属物和搬迁的奖励补偿款 ...

/ `! o; D. N- A% \$ D         两套130平小产权原地安置，和幸福五组的一样。货币200万真的不多，算下来才每平1.19万，周边商品房这个单价买不下来。当初幸福五组的货币拆迁基准价，是和同样幸福五组地块的，三水新都会一期的均价差不多，所以有些人家货币拆迁后，直接买在三水新都会。
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! X+ n. U8 l2 }# w. Z           如果选择大产权安置：大产权能拿多少面积？这个方案比较新颖。
            
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mma486

肯定是以平方换平方可以拿168平的，另外可以有一个加20平以内的，以1.2万限价保护

特别存在

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mma486 发表于 2021-10-15 21:27
肯定是以平方换平方可以拿168平的，另外可以有一个加20平以内的，以1.2万限价保护

               这么说，我感觉你家人口不多的话，选择大产权安置2套是最好的，毕竟以后如果转卖，流动性会好很多，还有个20平限价1。2万，也是合算的。  如果子女要去大城市定居买房，就只能货币拆迁拿钱了，不过200万168平方给的不算多的，算单价1.19万，低于周边商品房价。   如果你家人口多，两套2房住不下来，就选择2套小产权三房安置，毕竟面积大不少，居住体验好。

mma486

特别存在 发表于 2021-10-15 21:43
这么说，我感觉你家人口不多的话，选择大产权安置2套是最好的，毕竟以后如果转卖，流动性 ...

& \7 t8 n/ j  G# w3 B9 F谢谢谢谢，特别谢谢你，你的这个意见真的太有用了