姜堰区住建局如何督促业委会成员履职，提几点建议

运粮小斗士

姜堰区住建局在前期的征求意见稿上，声称鼓励党员干部参选业委会，但是从久源尚郡等小区的实际操作来看，党员干部、事业单位工作人员常常以工作繁忙，没时间为由搪塞广大业主，导致业主诉求无法得到反馈。
' k% B4 [7 l  Z/ p3 [建议姜堰区住建局细化相关规则，对党员干部参选业委会委员的，必须签署履职承诺书，并抄送其单位。对连续三次不履职、以工作繁忙为由不参与公共事务、不理会业主诉求的，坚决予以罢免补选，情节严重的住建局联合街道办以书面形式告知该委员所属单位，对这种站着茅坑不拉屎损害群众利益的，单位在年度评优以及提拔中予以考量。已退休党员干部不履职的，坚决予以罢免，同时小区公告栏进行张贴，充分发挥党员先锋队、党建引领的作用。
/ a. J6 V4 @! x6 o3 H, X希望姜堰区住建局对本建议予以考虑，提升姜堰区业委会履职效率与能力，造福业主，优化姜堰区营商环境。

shyangjin

从群众中来，到群众中去。之所以目前鼓励党员干部参选业委会，也是没办法的办法。
首先，姜城小区业主与物业单位的矛盾突出，而且已经有激化的倾向，现在再不想办法缓解，等彻底爆发后，有些部门也难逃其咎。
其次，目前姜城暴露出来的一系列关系小区物业的问题，从责任划分上来看，物业单位不专业，管理不到位占大多数。但也存在小区业主对物业管理服务了解的不够全面而产生的误会（并不是什么事都是物业的责任，你不给弄，我就不付物业费）。
很多年前在论坛里我就提出了要重视业委会的存在。这个组织虽然是业主推选出来的，按照业主大会授予的权利与物业沟通、监督物业。其实，他也可以就一些确实不是物业单位的责任而与业主沟通、解释，化解双方的矛盾（比如，对于无故拖欠物业费的，物业单位确实没有责任的前提下，经沟通无效，业委会可以协助物业单位追讨所欠物业费的）。
5 V! C* G6 G, I7 Y) z( Y再次，谈到业委会的成立。上面说目前双方矛盾突出，论坛也好，小区群也罢，一片骂声。但是到真正让业主参与起来的时候，多数业主都退缩了，可能是怕烦，也有可能是怕得罪人等等。于是乎，协助成立业委会的社区部门也好，还是想钻空子的物业管理单位也罢，就怎么“方便”怎么来，凑了个业委会。是进步，但也是退步。进步的是重视了业委会的存在，退步的是，“方便”成立起来的业委会，究竟能不能代表业主，能不能化解双方的矛盾，可不可以推进小区的发展，我觉得还得打个问号。
有关部门也应该是注意到了这些问题，于是鼓励党员干部参选业委会，就是让党员起到带头作用。这个想法很好，但也仅仅是目前姜城物业发展的一个小过程而已。从长远的发展来看，姜城这么多小区，想要住得舒适、安心，离不开优质的物业管理（不管是公营还是私营），更离不开全体业主的参与。
# F0 U% N: A; _/ V5 G所以个人认为，社区街道、住建部门，首先要提升自己的专业水平。其次更需要有耐心，在日常的工作中向业主灌输正确的物业管理规定。要真正的发动业主，让业委会成员真正的是从业主中来，代表业主，为业主办事，与物业沟通。更要对姜城的物业管理单位实行考评管理，优胜劣汰，培养几家有管理能力、有服务意识，能够创新的优质物业管理公司。先行打造出几个优质管理小区做为样板，再在其它小区推广开来。

运粮小斗士

党员干部、事业单位参与公共事务不仅是一种荣誉，更是一种责任，党员干部不能只要荣誉，不承担责任。对于流于形式，图虚名，站着茅坑不拉屎的，区住建局等主管部门要坚决主动予以打击处理，协助通报其单位及主管部门。业主们也可以以书面联名形式，通报该党员干部所属单位、住建部门、街道办及社区，同时上报区委组织部，为有关部门评优提拔提供依据，同时组织予以罢免！让业委会切实发挥作用，不在流于形式，为姜堰物业管理提升创造新的机遇，造福人民。

运粮小斗士

对于退休党员干部，不履职的，离退休党组织领导要进行约谈，对于损害业主利益，可以依据党章党规进行处理，情节严重的可以开除党籍处理，确保发挥党建引领、党员先锋队作用！

运粮小斗士

同时，对做的好的，群众口碑好的，也要坚决予以表彰，住建部门以及街道办将有关成果书面形式提交组织部门及其单位，在年度评选以及干部任命提拔中提供参考。

人生知戏

运粮小斗士 发表于 2022-12-15 21:25
, _" Z$ g, i: g! J) I党员干部、事业单位参与公共事务不仅是一种荣誉，更是一种责任，党员干部不能只要荣誉，不承担责任。对于流 ...

, P9 ^: ^, Z: o1 E4 ?1 v( J你这搞的也太专业了，会增加领导们的工作量的

lxkl

业委会为何非要党员干部

nissan

谁选了？都是直接内定了
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不见不散

应该建立收支两条线，小区业主把物业服务费交给政府第三方托管，不直接交给物业服务企业，物业服务企业使用物业服务费需要向业主委员会报告，经业主委员会批准，经业主委员会批准后，还要报社区和住建局审核，最后才可以拨款给物业服务企业使用。

天苍苍8216

业委会为什么必须要有党员，而且占多数，你真不明白？