请住建局领导关注久源尚郡业委会和紫石社区

shen110205

住建局领导你们好，我是久源尚郡小区业主，下面有几个问题向你们反映，希望能得到正面回复！
# {6 A  {) z6 q8 }8 S) ~+ c. t      自2022年3月14日业委会成员选举并公示结束，到前几天才公示业委会成员联系方式，这中间几个月多次向社区索要业委会成员联系方式，社区以这种理由推脱，要么说没成立好，要么说只有一个代表的联系方式，其他人都没留联系方式，要么说公章没拿到，当公章的谎言被当场戳破后又说星期几星期几公示，可是到了那天还没有公示，又借口说住建局统一格式！3月份成立好，7月份才公示！这四个月左右社区就这么欺骗老百姓！而且对于我向社区投诉业委会不办事情社区从不正面给予答复，比如前两天我投诉业委会私自用公章和物业签订物业服务合同一事，社区给的答复是：会尽快维修电梯！！！把我当傻子吗？久源尚郡业委会成员7个人，有6个人是就职政府各个部门，只有一个真正老百姓，请问那6位委员真的有时间来处理小区的问题？我和业委会主任反映的几条问题，业委会主任给的原话是：让物业一段时间！搞笑了，安全问题需要让一段时间？出了问题你业委会主任担着？还有这次业委会私自和美林物业签订物业服务合同①没有任何业主代表在场、②没有提前公示、③合同内所有内容全是霸王条款！这样的合同真的有效吗？希望住建局领导对紫石社区和久源尚郡业委会重新审查！
         

别将三水变散水

业委会的成员就是代表全体小业主是由广大小业主推选的

shen110205

别将三水变散水 发表于 2022-7-26 10:46
业委会的成员就是代表全体小业主是由广大小业主推选的

业主大会也不开算什么？

路过三水湾

姜堰特色，黑物业和社区一条裤子

别将三水变散水

shen110205 发表于 2022-7-26 11:03
业主大会也不开算什么？

日常事务就是业委会代表全体小业主办理，所以当初选举的那几个代表，作为小业主一定要好好看看。

jinyank

别将三水变散水 发表于 2022-7-26 15:06
日常事务就是业委会代表全体小业主办理，所以当初选举的那几个代表，作为小业主一定要好好看看。

《业主大会和业主委员会指导规则》去学习一下，住建部网站可以下载。像跟物业签合同必须开业主大会由全体业主决定，再由业主大会授权业主委员会去签，不是说有了业委会就由业委会几个人决定小区所有事情。
5 [, o* \- B( q

jinyank

别将三水变散水 发表于 2022-7-26 10:46
* d" `2 A- F2 N% r% \业委会的成员就是代表全体小业主是由广大小业主推选的

第十七条　业主大会决定以下事项：
% T5 [: U  Q# _( Q
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；
! p$ S* N7 r% ^
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
4 Q; J2 L  S  u1 r
- W0 `# i8 c- |) r　　（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
) }5 B$ F8 L1 U, k7 P
" f" d  |9 T5 z! q4 V/ W　　（五）选聘和解聘物业服务企业；
5 q/ w4 Q' Z! e. R3 i0 ]& w" N
( ~4 ~! m% x2 T3 w0 E$ G　　（六）筹集和使用专项维修资金；

; A, g3 i( m1 A- q) c' w　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
  R( X. f0 B0 g- e* ]! b
  U0 s7 ~+ L5 t1 ?9 W　　（八）改变共有部分的用途；

. E4 T. u8 b5 Y$ b. {: e　　（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

jinyank

第三十五条　业主委员会履行以下职责：
- D* L* Z9 \( k6 x2 g# y
* @8 p* p: J, B5 z5 A9 P　　（一）执行业主大会的决定和决议；
- j5 q, p( I8 r# [& ^
　　（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

$ L& F7 V* {: M2 ?2 q% Z　　（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
: Z9 h' c  v' y/ a" v3 p! N4 ^  p
　　（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
  f# l' g; F8 x% P
) @9 I# z/ [) J4 F* R6 f5 Z) x( o　　（五）监督管理规约的实施；
& P$ f0 k  B$ _& e
5 y" [8 \( d& T5 {6 [　　（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
6 ?* s7 b/ `$ a* g2 Z, O4 q7 M
　　（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
- V/ E, x3 N6 {+ }
　　（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

7 S8 R/ g" o' j  {5 O　　（九）业主大会赋予的其他职责。
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  j9 }0 N1 O6 n2 W) P
' e. m# Z4 a+ G9 n8 G3 C: u" r业主大会都没开，（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，这个是怎么实现的？

jinyank

楼主，可以要求有关部门来指导开业主大会。
第五十一条　业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议，或者发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会限期召开；逾期仍不召开的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下组织召开。

shen110205

jinyank 发表于 2022-7-26 16:00
) ]# \! ^! ^, o楼主，可以要求有关部门来指导开业主大会。
6 g3 R2 O! |5 D0 q' J9 v第五十一条　业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业 ...

要求过了，我之前打的12345  回复的部门是紫石社区   紫石社区要么就以疫情为借口，要么就不正面回复！紫石社区某领导的原话：弟兄们，有什么问题都好沟通！然后眼睛一挑，头一点！ 我不懂这是什么意思

jinyank

shen110205 发表于 2022-7-26 16:52
要求过了，我之前打的12345  回复的部门是紫石社区   紫石社区要么就以疫情为借口，要么就不正面回复！紫 ...

一个一个找啊，根据第五十一条，可以找房地产行政主管部门，应该就是住建局

屹承

**相护

远航小新

其他问题不清楚。但业委会主任本来就可以使用业委会的章和物业签合同啊。这个经过业委会表决通过即可。

jinyank

远航小新 发表于 2022-7-26 20:52
3 D+ l! l) V3 c8 i$ K7 d, {其他问题不清楚。但业委会主任本来就可以使用业委会的章和物业签合同啊。这个经过业委会表决通过即可。

去把业主大会和业主委员会指导规则学习一下你会有收获

别将三水变散水

jinyank 发表于 2022-7-26 15:55
9 H" X3 |" G0 p7 H- h第十七条　业主大会决定以下事项：

& f. m% f8 q  R" n8 o0 {2 L, N- ]: y　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

有业委会章程，其实推举的时候就有相关文件一同确认的，就如你收房入住时候，前期物业合同你只顾签字没看那么多一样