姜堰三水网

标题: 对比苏州，姜堰的房价在泰州处在第二方阵应该是合理的 [打印本页]
作者: 二适故里    时间: 2020-10-26 18:37
标题: 对比苏州，姜堰的房价在泰州处在第二方阵应该是合理的
昆山经济比吴江和相城发达，但房价却没有他们高，泰州的昆山是泰兴，海陵和医药高新区相当于姑苏和工业园区，姜堰相当于相城或者吴江区。

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作者: 二适故里    时间: 2020-10-26 18:40
泰州三市三区房价泡沫最高的地方可能是靖江和兴化
作者: suirenxin    时间: 2020-10-26 19:16
这种地图房价！
( g. i6 K! Y6 T% u, O: M) M
作者: 二适故里    时间: 2020-10-26 19:21
suirenxin 发表于 2020-10-26 19:16
$ n7 n9 a% G6 v) D( n4 r8 Q这种地图房价！
) J: ]# t% T2 k& _2 E0 V
一目了然
作者: star皆空    时间: 2020-10-26 21:35
作者: 稚于最初    时间: 2020-10-26 21:49
苏州哪儿最穷，姜堰就相当于哪儿
作者: 二适故里    时间: 2020-10-26 22:12
稚于最初 发表于 2020-10-26 21:492 v- h& g& M% G& J9 K
苏州哪儿最穷，姜堰就相当于哪儿

0 W' Y9 [) l: }0 E% c相当于姑苏？想的美

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CB4567FA-DCB5-43A8-A9D6-DB1C9F922D3E.jpeg
作者: 远航小新    时间: 2020-10-26 22:14
贵与不贵我都买不起
作者: 稚于最初    时间: 2020-10-26 22:40
二适故里 发表于 2020-10-26 22:12, t0 f1 N3 c4 P' a6 ]  |  }7 A
相当于姑苏？想的美
# l7 X! p3 l9 X% ^/ @8 k7 A
我错了，应该相当于姑苏下面的那个，哈哈
作者: 二适故里    时间: 2020-10-26 22:40
远航小新 发表于 2020-10-26 22:144 \# I0 G# d$ g: R
贵与不贵我都买不起
6 @+ y$ q0 I+ `3 ]) h( {( A
城里买不起可以买乡镇，苏南的乡镇也是和城区同步上涨的，不少都破万了。
作者: 特约评论员    时间: 2020-10-26 23:58
你到苏南的乡镇看看，再来谈价格- d0 r; r' M! W/ l5 g) d' F3 e
姜堰在苏南那叫某村
作者: 夜中东风    时间: 2020-10-27 00:23
照这个趋势，差距会越来越大
作者: 闲逛水水水    时间: 2020-10-27 06:48
这个类比方式有创意
* S# K  }* J7 l! V7 E* V. L
作者: 挺拔一棵松    时间: 2020-10-27 07:30
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2020-10-27 07:50
。。
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 09:00
比喻严重不恰当，苏州下面区县都很强，而泰州是有梯队的，差异不小。张家港房价1.3万？搞笑吧？说的是下面乡镇吧？下面金港镇就是一万多
作者: Tenderness.rmvb    时间: 2020-10-27 10:07
虽然昆山经济比相城高很多，但是相城是跟着苏州后面规划的，看看现在苏州在相城放了多少资源
作者: Tenderness.rmvb    时间: 2020-10-27 10:12
而且苏州姑苏走老城保护路线，不能大开发，一些资源肯定会往园区，相城，新区，吴中迁的，但是无论如何不可能放到昆山的！这种好事能在泰州出现？
作者: 我1111111111    时间: 2020-10-27 10:16
二适故里 发表于 2020-10-26 22:40
9 E& P! k; [# @" q城里买不起可以买乡镇，苏南的乡镇也是和城区同步上涨的，不少都破万了。

* B+ T* x, `4 |$ y' F苏南乡镇房子都已破万
作者: 二适故里    时间: 2020-10-27 12:02
弄花人 发表于 2020-10-27 09:00
$ [' t+ x% z. @7 a1 S比喻严重不恰当，苏州下面区县都很强，而泰州是有梯队的，差异不小。张家港房价1.3万？搞笑吧？说的是下面 ...
# ]9 l2 j' I& D. [4 W& S
你来说说张家港均价多少
作者: jstz    时间: 2020-10-27 12:15
昆山靠近花桥地铁站的，有2万以下的吗？
作者: 七月骄阳    时间: 2020-10-27 12:38
jstz 发表于 2020-10-27 12:15
; E. t# P8 M  {" ?9 N5 k  p昆山靠近花桥地铁站的，有2万以下的吗？

$ b/ A/ H' F* U* [# o有，我表弟刚买，靠近地铁站，1.7万一平
) H! U, M% B) ?+ d, q' A# e
作者: 特别存在    时间: 2020-10-27 13:39
本帖最后由 特别存在 于 2020-10-27 13:48 编辑
3 U7 y* Y8 B7 B- X
特约评论员 发表于 2020-10-26 23:582 W  \4 j& @, U9 V
你到苏南的乡镇看看，再来谈价格
" _" \/ \+ t7 }- ~( N, x5 s( i$ m姜堰在苏南那叫某村
+ S; P& C, f0 H5 A; K
你太自卑了！和苏锡县城比，姜堰肯定远不如。但是苏锡的那么多乡镇，也没有几个比姜堰镇好的，常州镇江更加不要说了。
作者: 特别存在    时间: 2020-10-27 13:46
弄花人 发表于 2020-10-27 09:00
" ?/ v8 W( E$ b2 T; H  ]1 ?# z比喻严重不恰当，苏州下面区县都很强，而泰州是有梯队的，差异不小。张家港房价1.3万？搞笑吧？说的是下面 ...
& v4 y: ]3 h6 N: K' {$ @
            这张图是链家中介挂牌价吧？链家相对还是靠谱的。这是张家港含乡镇含老旧二手房的平均价，你说的价钱是新楼盘吧？标准对谁都是一样的。张家港江阴房价，在苏州无锡地区，本来就是比较便宜的。
作者: 新溱湖人家    时间: 2020-10-27 15:00
设区后公务员事业单位涨工资 普通工人涨工资了吗？
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 15:33
特别存在 发表于 2020-10-27 13:464 d* s/ L' y5 z9 u0 m4 J" J" u4 K
这张图是链家中介挂牌价吧？链家相对还是靠谱的。这是张家港含乡镇含老旧二手房的平均价，你 ...

" E& @1 S/ c/ p2 w8 m& y  v张家港是全国百强县前三甲，人家乡镇上都有综合体。链家在张家港是覆盖所有乡镇的，而姜堰是统计的城区房价。你的1.3万只能是乡镇价格。市区肯定是两万左右。好的盘甚至大幅超过这个价。
作者: 清新淡竹    时间: 2020-10-27 15:35
这样炒作，有意思吗？/ V; X8 h) S1 i2 A' ^. ?
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 15:57
本帖最后由 弄花人 于 2020-10-27 16:00 编辑 * K# k9 v; x; C$ I. M/ @! M: Q
二适故里 发表于 2020-10-27 12:021 e$ T: ]/ l5 x' c' d9 v* p
你来说说张家港均价多少

$ r* ]: L$ i: |6 j5 p首先你要对标，城区跟城区比，乡镇跟乡镇比。张家港的驻地是杨舍镇。我也在贝壳网看了下，“今夏阳光锦程”小区均价17000（张家港长途车站对面，相当于华东五金城位置，比较偏）.悦天境花园均价20000（位于暨阳湖南侧，相当于智过谷产业园）张家港碧桂园均价12000（苏虞张，经常跑苏南的应该知道这条公路，相当于溱潼）。以上都是新房价格。 . X' f9 z- `5 e: a- c
看看目前张家港房价热力图，市区房价热度最高，已经变成绿色，二环内在售楼盘多个品质改善盘价格在23000元/平，诸如暨阳府、万科金新城大都会，17000-19000元/平的也不少。越往二环外，价格逐渐下来，由绿转蓝，基本在15000元/平左右。8 p# }2 @9 Q4 Z" j% m: B
乡镇板块房价热点都集中重点打造的新城板块，即沙洲新城、滨江新城、高铁新城等，均价在12000-13000元/平。
/ e# R6 `5 r" d( C2 P8 z
3 X$ _" ?& A7 V5 N2 H从房价热力图来看，张家港房价高地在市区二环内，价格区间在17000-23000元/平，乡镇房价热点都在区域重点打造的新城板块，即沙洲新城、滨江新城、高铁新城等，均价在12000-13000元/平。
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 16:08
Tenderness.rmvb 发表于 2020-10-27 10:12
" m" `$ P% O7 B+ k2 Y4 b而且苏州姑苏走老城保护路线，不能大开发，一些资源肯定会往园区，相城，新区，吴中迁的，但是无论如何不可 ...
0 t) K3 N) e  X# Q3 |! S
苏州下面的县市都是自力更生，不靠苏州对于苏州认同不高，苏州只有工业园区是政策导向。
作者: 鹿鸣馆    时间: 2020-10-27 16:13
稚于最初 发表于 2020-10-26 21:49
/ o. Q6 I; p- `7 Q- z9 J8 k5 b苏州哪儿最穷，姜堰就相当于哪儿

% P# b) T4 S7 \7 t7 {泰兴目前的人均GDP在泰州三市四区中暂列倒数第二，仅比兴化高一点
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 16:19
鹿鸣馆 发表于 2020-10-27 16:13# T  ?& \) c4 ^5 p+ p/ b7 ~
泰兴目前的人均GDP在泰州三市四区中暂列倒数第二，仅比兴化高一点

! L! ?5 U: b# F. C4 ~人均GDP也不靠谱，像兴化很大一部分人在外面做生意，他根本产生不了什么GDP。但是你们兴化的房价居高不下，消费也比姜堰高。这个一方面是人口基数，另一方面就是富人数量了。当然现在泰州最富的肯定是靖江，然后是泰兴。兴化姜堰垫底
作者: 鹿鸣馆    时间: 2020-10-27 16:47
弄花人 发表于 2020-10-27 16:19: K+ C  M/ t+ U, U9 Y! q$ A
人均GDP也不靠谱，像兴化很大一部分人在外面做生意，他根本产生不了什么GDP。但是你们兴化的房价居高不下 ...
- \4 ]* }% S; f" @$ p
兴化的人均GDP是除去30万外流人口的，其他地方也一样，还有我不是兴化的，而且兴化的消费可没有姜堰高，泰州ZF最穷的地方是海姜兴三地，泰兴的ZF是有钱，但老百姓也一样穷，泰州民富最好的是靖江高港，泰兴跟姜堰海陵一个德性
作者: suirenxin    时间: 2020-10-27 18:19
苏州的房价给我的压力难以言表。
0 M& |1 m  T. Q( E& b$ S7 w; K4 S" G
作者: 刘进052    时间: 2020-10-27 18:25
差距越来越大。
作者: 二适故里    时间: 2020-10-27 18:39
本帖最后由 二适故里 于 2020-10-27 18:44 编辑 / G: O( K! E" L2 ^9 Q' o2 @
弄花人 发表于 2020-10-27 15:57$ X1 E+ Q! D2 a! [7 D! t5 t8 l
首先你要对标，城区跟城区比，乡镇跟乡镇比。张家港的驻地是杨舍镇。我也在贝壳网看了下，“今夏阳光锦程 ...
/ ?; k, y$ ?0 t% y9 z( P% I6 I
照你这图算了，张家港均价差不多就是一万三啊，你意思是乡镇不算？
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 18:45
二适故里 发表于 2020-10-27 18:39
, v' A1 ~% r$ W( e/ }照你这图算了，张家港均价12930

* B2 z% F& P  c4 E* M6 _0 m看你说的是全张家港市均价，还是张家港城区均价。人家不是清楚写着市区均价18000左右，算上乡镇可能是12000~14000左右。姜堰如果算上乡镇，我估计均价4000~5000
作者: 二适故里    时间: 2020-10-27 18:50
弄花人 发表于 2020-10-27 18:45
8 |6 P) |; Z" j  Q看你说的是全张家港市均价，还是张家港城区均价。人家不是清楚写着市区均价18000左右，算上乡镇可能是120 ...
; p) v' T5 ~& J, j2 _
姜堰的乡镇价值有待发掘
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 18:51
二适故里 发表于 2020-10-27 18:393 H% a7 k' ?7 x
照你这图算了，张家港均价差不多就是一万三啊，你意思是乡镇不算？

4 X/ ^9 m2 [. h* T现在基本上说某地均价都是城区均价，基本上没听说带上乡镇的。如果都带上乡镇，那整个泰州地区的房价都很低，姜堰估计也就四五千。这样比没有意义。不能为了说明姜堰房价高，就刻意拿姜堰城区的价格跟人家含乡镇的平均价比。这是偷换概念
作者: 二适故里    时间: 2020-10-27 18:56
弄花人 发表于 2020-10-27 18:511 Y, N. a6 v% r& q1 s
现在基本上说某地均价都是城区均价，基本上没听说带上乡镇的。如果都带上乡镇，那整个泰州地区的房价都很 ...

, z# ]( s- z9 i) j- l. w# Q( C% W不是拿姜堰和张家港比，是结合地理区位因素，拿姜堰在泰州的房价排名和相城吴江在苏州的房价排名作比较，分析姜堰房价的合理性。
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 18:58
二适故里 发表于 2020-10-27 18:50. a" X* T8 Y2 Z1 \. u8 ]( Y
姜堰的乡镇价值有待发掘

9 f+ F  Y, F9 H- Y我08年就去张家港了，人家的发达程度不是我们可以比的。姜堰大道也是今年刚开始白改黑的吧，13年张家港金港镇新塍村100栋左右的农村安置房已经是双向4车道的柏油路了。我们一道晚上除了主干道是几个灯亮，其他地方一片漆黑。可是人家的安置房小区却是却是灯火通明。这些都是钱堆出来的
作者: 弄花人    时间: 2020-10-27 19:13
二适故里 发表于 2020-10-27 18:56
! y4 E4 M* R5 A" Y3 |( n0 B, ^1 P不是拿姜堰和张家港比，是结合地理区位因素，拿姜堰在泰州的房价排名和相城吴江在苏州的房价排名作比较， ...
. z1 _$ ]( f! B9 p
我比较认同网上一句比较靠谱的话，“房价短期看政策、中期看经济、长期看人口”。6 w) Q; E( _) Y' D+ o$ o
大家想过没有，这些年房价一直涨为什么？货币超发产生通货膨胀，物价上涨，这个学过经济学原理的都知道。另外一个就是供需关系，当供大于求价格就跌，当供小于求价格就涨。所以土地供给对房价影响很大，天津为什么房价跌的厉害，因为天津的土地供给一直在全国居前。为什么棚改之后房价暴涨，房源就这么多。这些都是供需关系。 经济就不用说了，经济好的地方房价都不会差。再说人口，这个最要命，为什么这么说，当人口基数大的时候需求就大，富人总数就多，比如隔壁的兴化。工资低的可怜，但是在外做生意的老板多，所以兴化的房价一直居高不下。兴化的房价不是靠本地经济支撑，而是靠人口支撑。
作者: 水乡人jy    时间: 2020-10-27 19:29
作者: 特别存在    时间: 2020-10-27 21:53
本帖最后由 特别存在 于 2020-10-27 22:11 编辑
. s9 \, H6 R9 Y! U9 l3 s' i
弄花人 发表于 2020-10-27 18:45
6 D2 F( v% {& r* R9 w看你说的是全张家港市均价，还是张家港城区均价。人家不是清楚写着市区均价18000左右，算上乡镇可能是120 ...

3 `+ p+ {) J. V8 c+ Y         姜堰乡镇只有个别的楼盘，楼盘基本都在市区，现在均价就是算进乡镇的，只是权重很小，对姜堰均价没啥影响，不是你说的四五千，姜堰均价也在1.1万左右了。而且姜堰乡镇那些个别楼盘，也已经到了四五千。
" D+ c, F; B: L/ T2 N, U+ J         - I( L, C" u: h% ?# o2 j8 M, V
          张家港有些镇比较大，外来人口也不少，所以也有不少楼盘开发，但是你不能算gdp算财政,算外来人口算上乡镇，但是算楼盘均价，就不算乡镇也是张家港市了。
1 `6 M" m7 _( O& c' ~7 T2 k
! i( y0 `, c3 D0 v3 G0 @; b         就像京沪市区房价和深圳市区差不多，但是京沪尤其上海郊区楼盘太多，深圳郊区很小，所以京沪全市均价都比不上深圳，深圳房价在报道里，就是全国第一了！同理苏州吴江区均价2.2万，也是算上了乡镇盘的，其实吴江市区最便宜，也是2万起板，贵的区域，太湖新城均价都近3万了！其实所有城市都是一样标准算的！张家港房价在苏州地区最低，也是事实。8 U# w& O6 N* _; |; G
作者: 特别存在    时间: 2020-10-27 22:14
本帖最后由 特别存在 于 2020-10-27 22:30 编辑 3 p% R/ c$ G/ t4 H, N/ g
弄花人 发表于 2020-10-27 18:51: G  `9 R4 B; Q2 r7 b: U
现在基本上说某地均价都是城区均价，基本上没听说带上乡镇的。如果都带上乡镇，那整个泰州地区的房价都很 ...

6 l4 Y% B. ]3 P9 e, u# w! }        恰恰和你了解的相反，现在媒体报道，和统计数据的某地均价，都是全市域均价，不是城区均价。
2 {7 C0 ?4 x# [: m) o& G% {8 E% f8 G3 C- Q9 ^- N7 }" ]; @
           不过一般越发达地区，乡镇郊区盘和二手旧房也越多，所以显得全市均价没有那么高，其实城区新盘价格比均价贵多了，张家港应该也是这个情况。再如：上海外环内传统市区，新房价格是7万-15万，但是上海均价在统计数据，和媒体报道里，算上乡镇盘和大量二手旧房，上海均价只有五六万。( |3 V$ D' ]2 K  p7 I# M
作者: Tenderness.rmvb    时间: 2020-10-28 12:02
弄花人 发表于 2020-10-27 16:08
2 Q3 e! }! Q- q, m; T3 C; O苏州下面的县市都是自力更生，不靠苏州对于苏州认同不高，苏州只有工业园区是政策导向。

4 H$ ?3 _% P. [' `7 N& G+ _1 J现在苏州很多资源都在往相城搬
作者: 弄花人    时间: 2020-10-28 13:35
特别存在 发表于 2020-10-27 21:53
  X0 a8 i% w8 J姜堰乡镇只有个别的楼盘，楼盘基本都在市区，现在均价就是算进乡镇的，只是权重很小，对姜堰均 ...
3 b7 _1 F1 }$ ~, }6 s
瞎扯淡
作者: 湖西山哥    时间: 2020-10-28 13:52
jstz 发表于 2020-10-27 12:15
* J) n5 l( a8 I- I$ V) @昆山靠近花桥地铁站的，有2万以下的吗？

: t  m, H0 f8 k# a6 K有，一万八每平可以买到部分楼盘。
作者: 向天再借五百年    时间: 2020-10-28 18:49
苏州房价虚高  二手房基本卖不出去
作者: 特别存在    时间: 2020-10-29 13:49
弄花人 发表于 2020-10-28 13:35% [5 e: F3 }( ]/ U
瞎扯淡
- j: t( Y; ~' O) ?$ f: C
你不懂，也不要瞎扯了。



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