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标题: 住建局、街道办：天目社区如此操作为哪般？（天目山街道、住建局已答复） [打印本页]

作者: shyangjin 时间: 2021-3-16 18:22
标题: 住建局、街道办：天目社区如此操作为哪般？（天目山街道、住建局已答复）
名人国际，天目社区管理范围内一个不小的小区，又加上毗邻二附中、二中，小区住户加上租户，居民较多。这也就要求我们的物业管理公司能够认真、规范化管理，给小区居民制造一个祥和、稳定的居住环境。
可惜，嘉泰物业这个从项目前期就已经介入的管理公司，这些年的物业服务水平可谓连创新低（就连最简单的保洁来说，一个楼梯的垃圾可以几个星期保持在原处）（当然由于篇幅的限制，该物业管理的种种弊端这里就不具体详说）。正是由于该物业的所作所为一直在试探着居民们的忍受极限，再加上原业委会到期（原业委会是哪些人，什么时候成立的，叫什么名字，我们小区竟然大部分业主至今都不知道、不认识）。所以由业主联名签名，请求社区能够协助我们重新选举业委会，我们的要求很简单，能够按照物业管理条例，选举出代表我们业主，能够真正为小区的发展作出努力的人。
好，我们社区的神操作来了。
首先，社区的人让我们不要签名，甚至表达“嘉泰物业管理已经尽心尽力了，物业只管卫生和绿化，其他的都不属于物业管理”；
然后，在我们签名达到一定的量后，社区的人表达说“不要你们选，由我们来选”。我们的业主想领取《业委会成员报名申请表格》时，这社区的人表示“表格我们这里没有，你们物业管理公司那有”。
业委会筹备小组成员的成立更是奇葩。我们业主群（此次由大家提议，为保证业委会成立让更多的业主能够参与其中的组织群）大家都知道的那么多已报名的业主，却只有四位被通知参会，其中还只有一位进筹备组人员。我们的社区呢，她们另外通知了六位她们认识的业主（其中包含上届业委会成员），结果是他们通知的竟然有五位进了筹备组（其中有四位都是六七十岁的老者，有一位有认识的业主反应她连自己的名字都不会写。这里不是另眼相看上届业委会的，名人国际如今这样，如果你上届根本就没管过，你这届就会来管吗？也不是歧视老年人，比起年轻人，你们也许有更多的时间和精力，甚至人生履历，但是如果你是来因为某些不好说的原因来打酱油的，比如名字都不会写的那位，那么不得不让大家怀疑社区推荐的公正性）。这样筹备组人员组成是：社区自身的三位，加上社区另行通知且当选的五位，已经占据了筹备组九个名额当中的八个。接下来的业委会投票，结果可想而知，而对于业主提出来的质疑社区也不正面回答。
我上面所描述的，我们业主群都有业主可以证明，社区汤主任（这里就暂不提她的全名了）更有一些“精典名言”，住建部门、街道办如果有兴趣的话也可以跟我们业主深入了解。
姜城的物业管理一直被诟病，这次名人国际业主的操作也是给那些“干啥啥不行，收钱第一名”的物业管理单位敲想了警钟。有鉴于此，还请住建部门能够重视名人国际此次业委会选举（真正做到公平、公正、公开），不要让那些期待改善的业主们寒了心（其实这样的结果也就是更多的业主不交物业费，物业、业主矛盾进一步激化）。

作者: 华夏利刃 时间: 2021-3-16 18:29
什么叫物业管理公司，就是管理你们这些不听话的业主的

作者: king. 时间: 2021-3-16 18:55
嘉泰物业一年不如一年。我们香溪美地小区以前还看到有保洁打扫。听说物业把保洁都回了，现在一个星期也没人打扫。

作者: shyangjin 时间: 2021-3-16 19:18

king. 发表于 2021-3-16 18:558 W0 W* b; R' ^
嘉泰物业一年不如一年。我们香溪美地小区以前还看到有保洁打扫。听说物业把保洁都回了，现在一个星期也没人 ...

嗯嗯，我从交房到空置几年再到后面的装修住进来，每年都交物业费，原本也就准备这样了吧。可是看到楼梯间那几个星期都还在的垃圾，甚至连里面的保安都敢自豪的跟业主说“你们想换物业，嘿嘿，不可能”，再看看我们天目社区这一系列的操作。我知道我翻不了天，也起不了浪，但是被“强奸”我也要挣扎几下，绝不会苟且，甚至还享受着。

作者: 陈思超 时间: 2021-3-16 19:20
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: liuxh007 时间: 2021-3-16 19:20
服务不到位，几个老年人，如何做好全面服务。支持换物业。

作者: 陈思超 时间: 2021-3-16 19:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 华夏利刃 时间: 2021-3-16 19:42

king. 发表于 2021-3-16 18:55 - K) ] S; u' E3 A7 m, ?" Z H- K
嘉泰物业一年不如一年。我们香溪美地小区以前还看到有保洁打扫。听说物业把保洁都回了，现在一个星期也没人 ...

啥都不要干，收钱第一名

作者: shyangjin 时间: 2021-3-16 20:28

jydb225186 发表于 2021-3-16 19:43 P# |% C# q( v, B7 j/ E
楼主应该简单的说清楚什么事，这么长不愿意看了。

简单的说就是：
1、社区作为政府基层服务组织，你的工作人员应该站在一个中立的立场“客观、公正、公平、公开”的协助名人国际成立业委会，而不应该掺杂个人喜好，不有所偏好，更不能有暗箱操作；
2、名人国际这么些年的物业服务如此退步，搞得小区业主是怨声载道，这还只是表面现象。深层次的，一个业主都不知道的业委会，一个只知道收钱的公司，我们的维修基金你们用了多少？怎么用的？用在哪儿了？

作者: 远航小新 时间: 2021-3-16 21:38

shyangjin 发表于 2021-3-16 19:18; b- H0 H& @( U* w6 J
嗯嗯，我从交房到空置几年再到后面的装修住进来，每年都交物业费，原本也就准备这样了吧。可是看到楼梯间 ...

在姜堰业主想换物业公司，除了物业自己撤，其他真的做不到。

作者: 曾经武警 时间: 2021-3-16 22:09
不交物业费会怎么样？

作者: 来看看 时间: 2021-3-16 22:09
支持楼主。

作者: 小城故事多 时间: 2021-3-16 22:29
住建局那个物业管理的科室有人嘛？出来走两步？

作者: 爱情至上 时间: 2021-3-17 07:01

jydb225186 发表于 2021-3-17 05:49) H* [+ M4 B8 |; M! ~- D
姜堰的物业服务水平低，导致缴费的人越来越少，费用水平又不高，物业公司无法生存，成立业主委员会又有什 ...

是什么原因导致的缴费的人越来越少？名人国际的物业上门收物业费的时候可是说了的基本没几家不交物业费的，说明绝大部分人都是交了物业费的，而我们交了物业费却得不到应有的服务，小区业委会成员大部分都不在小区而且大部分是他们嘉泰物业的，业委会什么时候成立的，小区业主一无所知，业主想要重新选举业主委员会，社区打电话劝退是什么行为？

作者: jyyz 时间: 2021-3-17 07:19
当前社会治理及物业管理是当前社区工作的主要矛盾，要想让居民有获得感、幸福感、安全感，就必须全面规范物业管理相关工作。业委会成立的规范性、物业公司的透明、侵权管理等要严抓。社区领导要明白，不要把我们提问题的当敌人，而真正的敌人应该是那些蒙骗领导和居民的非合法合规的物业经营行为。我们小区的物业管理这么多年来，也不能说不干事。但完全可以说基础工作做的非常差，或者说就不知道怎么管，管什么。如果说，是业主不交钱造成的。那么试问，前两年物业费足额缴纳，为什么2年、3年的时间没有好好管理、好好服务业主？导致现在我们小区环境一塌糊涂，何来获得感？何来幸福感？小区成立业委会，我们不知道？难道我的监督权和知情权都被剥夺了吗？业委会成立意味着前期物业服务合同终止，那么续签物业服务合同？谁签的？谁赋予的权利？我想这些事实，请社区领导关心关心正题！多为社区人民着想。把好事做实，把实事办好，这才是正道！而不是和稀泥，今天把我们糊弄过去了，明天还是有百姓质疑，唯有站在人民的立场才是唯一解决问题的根本！

作者: MRgj123 时间: 2021-3-17 07:36
嘉泰物业不作为，监控摄像头只是摆设。消防通道门锁坏了，反应多次，没有人来解决

作者: MRgj123 时间: 2021-3-17 07:37
物业只知道收钱，不作为

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作者: MRgj123 时间: 2021-3-17 07:40
高层消防通道门锁坏了，就弄了老式锁卡子固定死了，这样的消防通道门有啥用。出了安全问题，怎么办？

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作者: 浪上漂 时间: 2021-3-17 08:09
物业做为服务行业应该真心为业主服务，政府部门对物业也要有个监管，不弄光知道收物业费，没有好的服务，毕竟业主就是拿钱买服务的。希望有关部门关心一下。

作者: 一针见血 时间: 2021-3-17 08:10
有什么精典语句，可以拍个抖音表扬表扬

作者: jyyz 时间: 2021-3-17 08:33
我们交的8毛的物业费，电梯费5毛，难道我们不应该享受到相应的服务吗？社区领导说门禁属于住建局管，那我们要请问住建局为什么只有我们小区没有门禁，什么时候能把门禁装好，这门禁从交房到现在都没用过。

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作者: shyangjin 时间: 2021-3-17 08:35

jydb225186 发表于 2021-3-17 05:492 e8 k9 G- c2 r6 R4 G
姜堰的物业服务水平低，导致缴费的人越来越少，费用水平又不高，物业公司无法生存，成立业主委员会又有什 ...

我一开始也是这样的想法，所以也就交了这么些年。可是，咱的钱也不是天上飘来的呀，你好歹做点事撒（当然这家物业现在至少还有些年轻大的在晃悠）；深层次的，现在大家都没觉得，再过十年二十年也许就会暴发的，维修资金的使用问题。

作者: shyangjin 时间: 2021-3-17 08:38

jyyz 发表于 2021-3-17 07:191 x1 K. x$ n- {6 {3 O
当前社会治理及物业管理是当前社区工作的主要矛盾，要想让居民有获得感、幸福感、安全感，就必须全面规范物 ...

说得很好，所以这也是我们群众的呐喊，不知道能否喊醒某些人，当然你永远叫不醒一个装睡的人。姜城的物业管理矛盾已经越来越激化，三水网的诸多网友呼吁了这么多年，不知道他们有没有一丝丝触动。

作者: Zpp520gxy 时间: 2021-3-17 08:40
关于加强和改进住宅物业管理工作的通知

各省、自治区、直辖市、新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、党委政法委、文明办、发展改革委、公安厅（局）、财政厅（局）、人力资源社会保障厅（局）、应急厅（局）、市场监管局（厅、委），各银保监局：
　　居住社区（住宅小区）是居民生活的主要空间，是基层社会治理的重要内容。住宅物业管理事关群众生活品质，事关城市安全运行和社会稳定。为深入贯彻党的十九大和十九届四中、五中全会精神，全面落实《中华人民共和国民法典》《中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》和《中共中央办公厅印发<关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见>的通知》有关要求，加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，满足人民群众不断增长的美好居住生活需要，现就加强和改进住宅物业管理工作通知如下。
　　一、融入基层社会治理体系
　　（一）坚持和加强党对物业管理工作的领导。推动业主委员会、物业服务企业成立党组织。建立党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，充分调动居民参与积极性，形成社区治理合力。推动业主委员会成员和物业项目负责人中的党员担任社区党组织兼职委员，符合条件的社区“两委”成员通过法定程序兼任业主委员会成员。鼓励流动党员、退休人员中的党员将组织关系转入社区党组织，推动市、区两级机关和企事业单位党组织、在职党员主动参与社区治理，有效服务群众。
　　（二）落实街道属地管理责任。街道要建立健全居住社区综合治理工作制度，明确工作目标，及时研究解决住宅物业管理重点和难点问题。鼓励街道建立物业管理工作机制，指导监督辖区内物业管理活动，积极推动业主设立业主大会、选举业主委员会，办理业主委员会备案，并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。指导开展物业承接查验并公开结果，监督物业项目有序交接。突发公共事件应对期间，街道指导物业服务企业开展应对工作，并给予物资和资金支持。委托物业服务企业承担公共服务事项的，应当向物业服务企业支付相应费用。
　　（三）推动城市管理服务下沉。推动城市管理服务向居住社区延伸，依托城市综合管理服务平台，建立群众反映问题的受理处置机制。明确部门和单位职责清单，压实工作责任，及时查处物业服务区域内违章搭建、毁绿占绿、任意弃置垃圾、违反规定饲养动物、电动自行车违规停放充电、占用堵塞公共和消防通道等违法违规行为。依法明确供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业运营单位服务到最终用户，落实专业运营单位对物业服务区域内相关设施设备的维修、养护和更新责任。
　　（四）构建共建共治共享格局。街道要发挥居民的主体作用，调动社区社会组织、社会工作服务机构、社区志愿者、驻区单位的积极性，共同参与居住社区治理，构建共建共治共享的基层社会治理体系，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。畅通居民投诉渠道，健全12345热线投诉转办机制，提高投诉处置效能。加强物业管理调解组织建设，发挥基层综治中心和网格员作用，积极促进物业管理矛盾纠纷就地化解。
　　二、健全业主委员会治理结构
　　（五）优化业主委员会人员配置。街道负责指导成立业主大会筹备组、业主委员会换届改选小组，加强对业主委员会的人选推荐和审核把关。鼓励“两代表一委员”参选业主委员会成员，提高业主委员会成员中党员比例。探索建立业主委员会成员履职负面清单，出现负面清单情形的，暂停该成员履行职责，提请业主大会终止成员资格并公告全体业主。市、县住房和城乡建设部门、街道要加强业主委员会成员法律法规和业务培训，提高业主委员会成员依法依规履职能力。
　　（六）充分发挥业主委员会作用。业主大会可根据法律法规规定，通过议事规则和管理规约约定，授权业主委员会行使一定额度内业主共有部分经营收益支出、住宅专项维修资金（以下简称维修资金）使用决策权力。业主委员会应当督促业主遵守法律法规、议事规则、管理规约和业主大会决议，对业主违规违约行为进行劝阻。对多次催交仍拖欠物业费的业主，可根据管理规约规定的相应措施进行催交。探索将恶意拖欠物业费的行为纳入个人信用记录。
　　（七）规范业主委员会运行。业主委员会应当定期召开会议，在决定物业管理有关事项前，应公开征求业主意见，并报告社区党组织和居民委员会。业主大会可授权业主委员会聘请专职工作人员承担日常事务，明确工作职责和薪酬标准。探索建立业主委员会换届审计制度。
　　（八）加强对业主委员会监督。业主委员会每年向业主公布业主共有部分经营与收益、维修资金使用、经费开支等信息，保障业主的知情权和监督权。业主委员会作出违反法律法规和议事规则、管理规约的决定，街道应当责令限期整改，拒不整改的依法依规撤销其决定，并公告业主。业主委员会不依法履行职责，严重损害业主权益的，街道指导业主大会召开临时会议，重新选举业主委员会。加大对业主委员会成员违法违规行为查处力度，涉嫌犯罪的移交

作者: Zpp520gxy 时间: 2021-3-17 08:46
这就是现在的名人国际

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作者: Zpp520gxy 时间: 2021-3-17 08:47
关于加强和改进住宅物业管理工作的通知各省、自治区、直辖市、新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、党委政法委、文明办、发展改革委、公安厅（局）、财政厅（局）、人力资源社会保障厅（局）、应急厅（局）、市场监管局（厅、委），各银保监局：　　居住社区（住宅小区）是居民生活的主要空间，是基层社会治理的重要内容。住宅物业管理事关群众生活品质，事关城市安全运行和社会稳定。为深入贯彻党的十九大和十九届四中、五中全会精神，全面落实《中华人民共和国民法典》《中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》和《中共中央办公厅印发<关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见>的通知》有关要求，加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，满足人民群众不断增长的美好居住生活需要，现就加强和改进住宅物业管理工作通知如下。　　一、融入基层社会治理体系　　（一）坚持和加强党对物业管理工作的领导。推动业主委员会、物业服务企业成立党组织。建立党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，充分调动居民参与积极性，形成社区治理合力。推动业主委员会成员和物业项目负责人中的党员担任社区党组织兼职委员，符合条件的社区“两委”成员通过法定程序兼任业主委员会成员。鼓励流动党员、退休人员中的党员将组织关系转入社区党组织，推动市、区两级机关和企事业单位党组织、在职党员主动参与社区治理，有效服务群众。　　（二）落实街道属地管理责任。街道要建立健全居住社区综合治理工作制度，明确工作目标，及时研究解决住宅物业管理重点和难点问题。鼓励街道建立物业管理工作机制，指导监督辖区内物业管理活动，积极推动业主设立业主大会、选举业主委员会，办理业主委员会备案，并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。指导开展物业承接查验并公开结果，监督物业项目有序交接。突发公共事件应对期间，街道指导物业服务企业开展应对工作，并给予物资和资金支持。委托物业服务企业承担公共服务事项的，应当向物业服务企业支付相应费用。　　（三）推动城市管理服务下沉。推动城市管理服务向居住社区延伸，依托城市综合管理服务平台，建立群众反映问题的受理处置机制。明确部门和单位职责清单，压实工作责任，及时查处物业服务区域内违章搭建、毁绿占绿、任意弃置垃圾、违反规定饲养动物、电动自行车违规停放充电、占用堵塞公共和消防通道等违法违规行为。依法明确供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业运营单位服务到最终用户，落实专业运营单位对物业服务区域内相关设施设备的维修、养护和更新责任。　　（四）构建共建共治共享格局。街道要发挥居民的主体作用，调动社区社会组织、社会工作服务机构、社区志愿者、驻区单位的积极性，共同参与居住社区治理，构建共建共治共享的基层社会治理体系，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。畅通居民投诉渠道，健全12345热线投诉转办机制，提高投诉处置效能。加强物业管理调解组织建设，发挥基层综治中心和网格员作用，积极促进物业管理矛盾纠纷就地化解。　　二、健全业主委员会治理结构　　（五）优化业主委员会人员配置。街道负责指导成立业主大会筹备组、业主委员会换届改选小组，加强对业主委员会的人选推荐和审核把关。鼓励“两代表一委员”参选业主委员会成员，提高业主委员会成员中党员比例。探索建立业主委员会成员履职负面清单，出现负面清单情形的，暂停该成员履行职责，提请业主大会终止成员资格并公告全体业主。市、县住房和城乡建设部门、街道要加强业主委员会成员法律法规和业务培训，提高业主委员会成员依法依规履职能力。　　（六）充分发挥业主委员会作用。业主大会可根据法律法规规定，通过议事规则和管理规约约定，授权业主委员会行使一定额度内业主共有部分经营收益支出、住宅专项维修资金（以下简称维修资金）使用决策权力。业主委员会应当督促业主遵守法律法规、议事规则、管理规约和业主大会决议，对业主违规违约行为进行劝阻。对多次催交仍拖欠物业费的业主，可根据管理规约规定的相应措施进行催交。探索将恶意拖欠物业费的行为纳入个人信用记录。　　（七）规范业主委员会运行。业主委员会应当定期召开会议，在决定物业管理有关事项前，应公开征求业主意见，并报告社区党组织和居民委员会。业主大会可授权业主委员会聘请专职工作人员承担日常事务，明确工作职责和薪酬标准。探索建立业主委员会换届审计制度。　　（八）加强对业主委员会监督。业主委员会每年向业主公布业主共有部分经营与收益、维修资金使用、经费开支等信息，保障业主的知情权和监督权。业主委员会作出违反法律法规和议事规则、管理规约的决定，街道应当责令限期整改，拒不整改的依法依规撤销其决定，并公告业主。业主委员会不依法履行职责，严重损害业主权益的，街道指导业主大会召开临时会议，重新选举业主委员会。加大对业主委员会成员违法违规行为查处力度，涉嫌犯罪的移交

作者: 浪上漂 时间: 2021-3-17 09:03
物业服务不到位，应该有主管部门出来管管

作者: Zpp520gxy 时间: 2021-3-17 09:07
物业只知道收钱，有问题反映，踢皮球，推卸责任。这样的物业姜堰究竟有几家？业主拿钱买气受，买罪受，保安来收物业费，带恐吓，带威胁，姜堰有这样的物业公司谁还敢护着。

作者: 嘉和小民 时间: 2021-3-17 09:16
住建局物管科一直都是懒政，不作为。

作者: 不需要沉默 时间: 2021-3-17 09:19
这个物业真的非常垃圾！这个社区也不是居民的社区是物业的社区，不晓得人民的政府怎么看

作者: 姜城一人 时间: 2021-3-17 09:26
姜堰最好的小区物业就是巴黎城物业，不信去问问。跟领导的能力很有关系，赚钱我不管，但是你赚钱要做事。现在是党领导物业，物业不是黑社会组织，要跟着国家走

作者: 不需要沉默 时间: 2021-3-17 09:29
这样的物业太垃圾！社区竟然还跟物业穿一条裤子，真的太不可思议了！！！恳请相关部门能出来为民做主！！！

作者: 一米阳光萍 时间: 2021-3-17 10:27
从拿房子的时候就说有门禁，差不多快十年了也没看到过门禁在哪，三张门禁卡在家还崭新的呢，地下室到处跑沙，尘土飞扬，一年卫生也搞不了几回，消防通道的门锈得不成样子无人管，试问这还是有物业的小区吗？真担心高层高压水箱这么多年是否清洗过，居民吃的水能放心吗？去年冬天保安大叔早上九点在保安亭开着空调打瞌睡倒是舒服，以前的经理黄翔那个不是物业经理简直是业主的老爷，正事看不到做上门收钱倒是挺横的，提意见一概不听不交钱就恐吓说起诉你，当然现在的物体经理是谁都不知道，反正是年年换人，反映问题就是这是以前的事我不知道，年复一年的说辞，这样的物业不知道街道办为什么这么维护呢？让广大人民还能相信这是人民的政府人民的公仆

作者: 一米阳光萍 时间: 2021-3-17 10:49

liuxh007 发表于 2021-3-16 19:20
' ^% P5 j) M4 w# j1 X服务不到位，几个老年人，如何做好全面服务。支持换物业。

那几个老年人就是个摆设

作者: 光荣战役 时间: 2021-3-17 10:50
物业费让社区承担了就好。

作者: 一米阳光萍 时间: 2021-3-17 10:54

jydb225186 发表于 2021-3-16 19:43
0 I1 ?) Z* f! C2 @) s楼主应该简单的说清楚什么事，这么长不愿意看了。

简单来说就是物业不作为，社区还维护，业主想重新改选业务会成员各种借口百般阻挠，年轻的不用，找了几个年纪大的做摆设

作者: 浑水鱼 时间: 2021-3-17 14:45
实在太差就不交钱，换掉不行吗

作者: shyangjin 时间: 2021-3-17 17:09
还请住建部门、街道办能够重视一下。另外对社区工作人员的业务水平还是要重点培训，任何一个管理事项，自己没搞懂了就去强硬管理，结果可能是适得其反呀。

作者: 华夏利刃 时间: 2021-3-17 20:16
真是政策不下地方，昨天第一次发现，泰州人大通过的泰州物业管理条件，在居委会看来，还不如草纸，算是见识了。

作者: edifier 时间: 2021-3-17 22:27
你知道为什么叫物业管理公司而不叫物业服务公司吗？

作者: shyangjin 时间: 2021-3-18 08:43

edifier 发表于 2021-3-17 22:27
3 T+ I" D0 t; |/ S# F) k# ]2 B: n8 o你知道为什么叫物业管理公司而不叫物业服务公司吗？

嗯，我们还想请人民的公仆做主呢

作者: king. 时间: 2021-3-18 09:33
利益太严重了！城东这几个小区就砸这个嘉泰物业手里了。晚上回家路面上全是车。进出都跟考科目二似的。物业也不管理，一个星期的垃圾，一个星期后去看还在那里。就问他怎么好意思收物业费的。

作者: 华夏利刃 时间: 2021-3-18 10:08
对于某些单位和社区的某些人在此次还选业委会过程中的违法违规行为。我们业主不排除采用行政诉讼来维护自己的合法权益

作者: 华夏利刃 时间: 2021-3-18 16:29
人工置顶

作者: 天目山发言人 时间: 2021-3-18 17:12
尊敬的网友您好：名人国际小区现由泰州市嘉泰物业管理公司提供物业服务，我街道将对该小区的住宅物业管理做好指导和监督。名人国际小区原业委会已逾期，天目社区近期开展了名人国际小区业委会组建前期工作，所有程序符合规定，筹备组成员符合要求。后期街道和社区将指导该小区按法定程序成立业委会，并对物业管理做好督察。网友如仍有疑问请至天目山街道办事处105当面沟通。

作者: jy住建局发言人 时间: 2021-3-18 17:22
尊敬的网友您好！根据2021年1月1日施行的《泰州市住宅物业管理条例》中提出的要求，我局作为行业主管部门，负责对业委会成立程序的指导，和成立好后资料的备案工作，街道社区负责业主委员会成立工作。针对名人国际小区成立业主委员会我局将加强对成立过程的指导和监督，并组织业委会成员进行培训，提高住宅物业管理水平。感谢您对住建工作的理解与支持。

作者: 小李子0427 时间: 2021-3-18 18:00
业主委员会能不弄虚作假吗？真正选出业主想选的人，那样物业有再多问题也是内部事情、家事，政府也不会这么麻烦了是不？

作者: nsyncer 时间: 2021-3-18 18:29
物业是块大蛋糕，跟街道都是有利益输送的，大家都心照不宣罢了，顺便再说一句，所谓的业委会，到最后也是闹得凶的几个能得利，大部分跟着起哄的，还是跟之前一模一样，都是韭菜，被人当枪使而已，大环境在这，谁干都一样，都是打着自己的小算盘而已

作者: 华夏利刃 时间: 2021-3-18 18:42

jy住建局发言人发表于 2021-3-18 17:22 8 M0 u( o, ^7 u: o
尊敬的网友您好！根据2021年1月1日施行的《泰州市住宅物业管理条例》中提出的要求，我局作为行业主管部门， ...

作为官方发言人，请问，一。社区汤领导电话劝退自荐的业主是否合法合规。二，请问，哪条法律法规规定了，涉嫌欠费（而未经人民法院判决确实欠费）的业主剥夺其参加筹备组的权利？如果说业委会是业主的自治机构，那么这个筹备组最多只算个临时机构。有的政府指导性文件，指导，或者建议业主在选举业委会委员时，应该不选那些不认真遵守[管理规约]的业主候选人，但某候选人是否忠实的遵守了(管理规约)，要么由法院判决，要么有政府行政机关的书面判决，要么就要由每个业主在投票时用心来选择。即使有欠交物业费，不符合竞选业主会委员的规定。但是该条文必须结合立法目地并根据其欠费的实际情况进行认定。对于是否属于前述“按时交纳物业服务费”的问题，重点应在于认定是否存在逾期不缴纳物业服务费用经催缴仍无正当理由拒绝缴纳，故意拖欠，从而损害业主共同利益，达到了需要否定其参选为业委会委员资格的情况，综上所述，，临时筹备组和业主委员会是两个概念。拖欠物业费尚且要区分情况才能否定其被选举权，筹备组只是一个临时机构，业委会选举后就自动解散。交不交物业费并没有明确的规定。

作者: 华夏利刃 时间: 2021-3-18 18:49

jy住建局发言人发表于 2021-3-18 17:22
' I4 G5 o* t' O# y尊敬的网友您好！根据2021年1月1日施行的《泰州市住宅物业管理条例》中提出的要求，我局作为行业主管部门， ...

三，作为一个也参加了你们筹备会议的业主。对于筹备委员会中，神奇的出现了第一届业委会的成员的事件，表示惊奇。不管是参加业主委员会或者筹备组，最起码的是对小区的事物关心。第一届业委会成员，在其当选期间为小区作出了哪些贡献，小区的业主心里有数，而不是很多业主根本都不知道他们对小区做出了什么贡献，甚至于连他们的名字都不知道叫啥？从11年到2021年，10年了没有为小区作出贡献的原业委会成员，依然可以参加第二届筹备组还可以竞选第二届业委会委员，我作为参加会议的业主代表。个人觉得居委会和街道的做法是否有所不妥？恳请各位领导严格按照泰州住宅物业管理条例，民发典，物权法的相关规定，公平公正公开的主持并监督名人国际小区的业委会换届选举的工作。还请对本人以上的几点疑问作出一个解答，谢谢

作者: 高高有态度 时间: 2021-3-18 18:59
业委会成员一定要有奉献精神，尤其业委会主任

作者: 高高有态度 时间: 2021-3-18 19:01
自荐或推荐的再组织公开投票呗

作者: jyyz 时间: 2021-3-18 19:02
不知道17年的问题现在解决了没有，只在网上回复下就完事了吗

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作者: bw821 时间: 2021-3-18 19:35
住了十几年，才知道原来名人国际也有业委会

作者: bw821 时间: 2021-3-18 19:36
楼道里面的地砖掉了马上有一年了

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作者: bw821 时间: 2021-3-18 19:41
从住进来就漏水，一开始找物业就派人过来拿个胶水一样的东西来涂涂，年年漏年年找物业处理，拖过5年，好了不归他们管了

作者: 知逸 时间: 2021-3-18 19:42

作者: edifier 时间: 2021-3-18 20:17

shyangjin 发表于 2021-3-18 08:43
5 |: C- k0 I% B8 x" ^3 H M" t嗯，我们还想请人民的公仆做主呢

哈哈

作者: shyangjin 时间: 2021-3-18 22:12
本帖最后由 shyangjin 于 2021-3-18 22:16 编辑

尊敬的住建局、街道办的工作人员：
之所以开头用“尊敬”一词，并不是表达对你们的敬意。而只是中国人传统意义上的谦逊，同时让自己冷静一下有礼貌一点来回应一下你们的“回复”。
该网站反映姜城物业管理的帖子，有很多，大家的意见主要还是集中在 “对于物业公司只知道收钱而没有服务可言的痛恨以及对于其上级管理部门也就是我们住建部门物业管控工作的失望”。一年又一年，当有些城市物业服务都已经进入互联时代时，我们姜城多数小区连原始的保洁、保安、绿化都不能保证，同处在这个日新月异年代管理部门的同志们，你们有没有一丝丝羞愧过？拿着纳税人的钱，你们的良心有没有一点点触动过？想改变一下吗？还是继续这样混吃混喝，直到终老？
再回到名人国际的物业问题，目前是筹备业务会阶段。我们社区的姚大主任说“不要你们业主选，由我们社区选”，她是这样说的，也是这样做的。九个筹备组人员，八个是社区或跟社区有关系的（三个社区工作人员，五个人口普查人员）。接下来选举业委会成员，傻子也知道结果。“所有程序符合规定，筹备组成员符合要求”是谁给了你们社区的自信及勇气敢说出这样的话？敢不敢将五个普查人员的信息提供给我们的业主代表核实一下相关信息呢？
业委会是一个代表业主的组织，是业主大会的执行机构，监督物业工作的同时，也可以配合社区做好相关工作。重要的是更可以监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，配合物业督促业主交纳物业服务费。这样一个重要的组织，你们为什么不能公平、公正、公开一点协助业主认真去筹备呢（我之所以这样说，我们小区已经有业主在回复里解释了，这里就不过多阐述）？如果一个不是业主选出来的业委会，就比如名人国际一期业委会那样，只会加剧物业跟业主的矛盾。
还有，非常非常重要的是，业委会又牵涉到维修基金的使用，这可不是一笔小数目。业委会与物业串通，侵犯业主利益的已经不是个例。很多业主不重视、不关注，当有一天通知催交该笔费用时，才会目瞪口呆。
所以，住建部门、街道办，还是请你们核实相关情况，督促并监督社区能够与我们的业主代表一起，认认真真的筹备业委会。

作者: shyangjin 时间: 2021-3-18 22:28
现在要求重新报名，有业主代表会同社区人员对报名的人员进行核实筛选，重新选定六名筹备组业主代表。要么提供你们社区通知的那五位普查人员的信息，我们业主代表核实后再定。

作者: 子弹头 时间: 2021-3-19 08:00
本帖最后由子弹头于 2021-3-19 08:07 编辑

业主现在就是个弱势群体。

作者: 天苍苍8216 时间: 2021-3-19 08:38

华夏利刃发表于 2021-3-18 18:496 q- U" s, f( {6 @' b$ L+ Q& P
三，作为一个也参加了你们筹备会议的业主。对于筹备委员会中，神奇的出现了第一届业委会的成员的事件，表 ...

你在同一个帖子里回复发言人是没用的，他们不会再同一个帖子里二次回复，而且他们的回复都是在打官腔，你再怎么追问也没用的

作者: 华夏利刃 时间: 2021-3-19 09:47

天苍苍8216 发表于 2021-3-19 08:38
$ ^6 u* `. M: b, }* _2 f你在同一个帖子里回复发言人是没用的，他们不会再同一个帖子里二次回复，而且他们的回复都是在打官腔，你 ...

原来如此，看来必须要业主们去街道才能解决问题了。

作者: jolinchen 时间: 2021-3-19 10:08
一条裤子的人，你发言对他们不痛不痒！

作者: 姜堰质检员 时间: 2021-3-19 11:06
嘉泰物业绝对弱鸡，上头有人。

作者: 马振飞 时间: 2021-3-19 11:35
姜堰有哪个小区是真正的业主委员会？

作者: 华夏利刃 时间: 2021-3-19 13:23

马振飞发表于 2021-3-19 11:35
8 T6 [1 O$ N1 r3 C/ m0 O姜堰有哪个小区是真正的业主委员会？

真是干啥啥不行，收钱第一名

作者: 退役老兵 时间: 2021-3-19 14:54
严重不作为

作者: 退役老兵 时间: 2021-3-19 15:00
作为一个也参加了你们筹备会议的业主。对于筹备委员会中，神奇的出现了第一届业委会的成员的事件，表示惊奇。不管是参加业主委员会或者筹备组，最起码的是对小区的事物关心。第一届业委会成员，在其当选期间为小区作出了哪些贡献，小区的业主心里有数，而不是很多业主根本都不知道他们对小区做出了什么贡献，甚至于连他们的名字都不知道叫啥？从11年到2021年，10年了没有为小区作出贡献的原业委会成员，依然可以参加第二届筹备组还可以竞选第二届业委会委员，我作为参加会议的业主代表。个人觉得居委会和街道的做法是否有所不妥？恳请各位领导严格按照泰州住宅物业管理条例，民发典，物权法的相关规定，公平公正公开的主持并监督名人国际小区的业委会换届选举的工作。还请对本人以上的几点疑问作出一个解答，谢谢4 C7 ?: Y. @-

作者: 光荣战役 时间: 2021-3-19 18:28

退役老兵发表于 2021-3-19 15:00; U& E) w+ q& K$ r# N
作为一个也参加了你们筹备会议的业主。对于筹备委员会中，神奇的出现了第一届业委会的成员的事件，表示惊奇 ...

呵呵。。。。。

作者: 松间清泉 时间: 2021-3-20 08:45
本帖最后由松间清泉于 2021-3-20 08:46 编辑

曾经武警发表于 2021-3-16 22:09
) n/ t; \: x! D- l不交物业费会怎么样？

不交物业费会跑到你单位找单位领导。那年还是姜堰市时，名人国际物业的人就说不缴物业费就去你单位要，问他这话是谁说的，说是”某某市长说的“

作者: 松间清泉 时间: 2021-3-20 09:03
物业是”歪嘴和尚乱念经“，人家市长说的前提是做要好物业服务、解决合理要求，对无理由不缴物业费的人可以去单位，物业是选择性的听

作者: 天天天向上 时间: 2021-3-20 09:52
查一查名人国际的物业服务用房当前使用情况和收益情况吧

作者: 不需要沉默 时间: 2021-3-21 11:40
这就是名人国际进小区的路

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作者: 不见不散 时间: 2021-3-21 14:46

不需要沉默发表于 2021-3-21 11:40
' W! F$ n( s# ^2 ]9 J这就是名人国际进小区的路

名人国际里面道路和绿化都要改造，树长得太高太大，非常影响住户采光，路也坏渣了，车辆停放也是大问题

作者: liuxh007 时间: 2021-3-21 15:29
里面破烂没实质作用的景观池都要改造掉，前面有几幢都是改绿化为停车位，道路太窄无法会车，应尽快改造。

作者: liuxh007 时间: 2021-3-24 07:35
小区内部道路规划要出新，现在路面停车太乱了。导致电动车都很难走。

作者: shyangjin 时间: 2021-3-24 08:52

liuxh007 发表于 2021-3-24 07:35
; E( ?- ~2 o0 |9 B' Q6 B小区内部道路规划要出新，现在路面停车太乱了。导致电动车都很难走。

公共区域的改造，就要通过业委会甚至业主大会，要使用维修资金了。如果改变了原来的规划还要城管、规划部门认可了。就这家物业公司目前状况来说，他应该不会操这个心

作者: 斯巴拉古 时间: 2021-3-24 12:31

陈思超发表于 2021-3-16 19:20
( _. b3 }8 e' m9 j' l# a' y3 ]一定要用力喊，绝对不能让他们舒服

说不定你喊的越大声，人家越享受

作者: shyangjin 时间: 2021-3-24 16:52

斯巴拉古发表于 2021-3-24 12:31
- p% K9 ~1 [. a2 E, C! W说不定你喊的越大声，人家越享受

享受啥哦，原业委会17年就到期了，这几年这家物业还不知道跟谁续签的合同呢，也是搞笑

作者: 不见不散 时间: 2021-3-27 13:57

shyangjin 发表于 2021-3-24 16:52, ^8 b2 S3 {$ D! C- `; Z
享受啥哦，原业委会17年就到期了，这几年这家物业还不知道跟谁续签的合同呢，也是搞笑

如果业委会不合法，那物业公司续签合同就不合法，物业公司没有合法合同却收了业主的物业费，属不属于经济诈骗啊？

作者: 姜堰一打工仔 时间: 2021-3-27 14:02
业主是待宰的羔羊

作者: llllllllllllRex 时间: 2021-3-27 14:27
矛盾激化的后果很严重

作者: 天天天向上 时间: 2021-3-27 22:31
本帖最后由天天天向上于 2021-3-27 22:33 编辑

街道和住建局互相打太极，苦了小区业主

作者: 华夏利刃 时间: 2021-3-30 18:47

天天天向上发表于 2021-3-27 22:31 & |6 K" W( t" D% g/ n6 h) N
街道和住建局互相打太极，苦了小区业主

反正花的业主的钱。街道又没损失

作者: 不见不散 时间: 2021-3-31 10:03
住建局可以借这个机会，联合天目山街道，一起把名人国际小区的业委会重组和委托新的物业服务公司以及清理整顿小区物业服务用房等等好好理一下，做到公开阳光透明，做成一个姜堰区的示范，重树物业管理行业形象

作者: shyangjin 时间: 2021-3-31 10:17

不见不散发表于 2021-3-31 10:03
) C" `/ n& F; l' O# L/ I住建局可以借这个机会，联合天目山街道，一起把名人国际小区的业委会重组和委托新的物业服务公司以及清理整 ...

嗯，非常非常赞同你这样的说法。
名人国际的物业管理与业主的矛盾真的可以说代表了姜堰大部分情况，如果有关部门想真心管好，真的可以搞个样板工程。

欢迎光临姜堰三水网 (http://www.jyss.net/)