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标题: 多地出现停贷潮，姜堰没有烂尾住宅楼吧？ [打印本页]

作者: nsyncer 时间: 2022-7-13 05:57
标题: 多地出现停贷潮，姜堰没有烂尾住宅楼吧？
这两天停贷潮有愈演愈烈之势啊，欠钱的给债主发通知书也算是活久见了，以前都是债主给欠债的发通知。zf应该会很快干预吧？毕竟银行可是亲儿子。

作者: TCC1114 时间: 2022-7-13 06:00
应该还好

作者: 潜行客 时间: 2022-7-13 06:03
停贷潮还算好的，郑州710才是大事。

作者: nsyncer 时间: 2022-7-13 06:13

潜行客发表于 2022-7-13 06:031 W& U- F6 i3 N7 Q ]( e3 t: Y
停贷潮还算好的，郑州710才是大事。

如果放任停贷，以后到处都是郑州

作者: 湖西山哥 时间: 2022-7-13 06:45
停滞二十年会不会出现。

作者: edifier 时间: 2022-7-13 07:11

作者: 潜行客 时间: 2022-7-13 07:12

nsyncer 发表于 2022-7-13 06:13
* Z+ y! N* y1 F F! O如果放任停贷，以后到处都是郑州

停贷有法可依有案可循，郑zhou暴力事件背后隐藏的问题更大，单这一件事就涉及储户40w户，不知道还有多少其他大鱼没出水。

作者: hyabusa 时间: 2022-7-13 07:44

nsyncer 发表于 2022-7-13 06:135 y6 M% S+ } c, l' |
如果放任停贷，以后到处都是郑州

政府不是管停贷,而是要管烂尾.

作者: 毛先生 时间: 2022-7-13 08:04
力高不也停了

作者: 暮春秋色 时间: 2022-7-13 08:11
本帖最后由暮春秋色于 2022-7-13 08:14 编辑

贷款的钱有没有全额打到监管账户？房子没有封顶钱怎么钱就到房地产商的？钱到了房地产商那边监管怎么做的？前几年有类似的案件业主告赢了银行（银行没有把贷款的钱全额给监管部门）。
但现在这种形式下估计法院不会受理了。

作者: 兼言之 时间: 2022-7-13 09:54
支持现房销售就没这么多麻烦了，资金不够的自动淘汰

作者: 耐火大魔王 时间: 2022-7-13 15:32

作者: vxzn 时间: 2022-7-13 15:54
好像靖江恒大某房产，业主停贷了。
这种事业主很冤的，拿不到房还要还房贷，这不是欺负老实人吗？
所以买房一定要买现房，千万不能买期房。

作者: vxzn 时间: 2022-7-13 16:01
这图片能看到吗？

CE5BD1CD-A203-4722-BA63-0524C94D4D52.jpeg (136.84 KB, 下载次数: 5)

作者: vxzn 时间: 2022-7-13 16:12
最近有网络报道，多个地方“停贷”事件开始增多。因为楼盘停工，无法按期收房，越来越多的业主公开宣称，准备集体停贷。据不完全统计、江西景德镇、河南郑州、湖北武汉、安徽合肥等城市已出现项目全体业主发起强制停贷告知书事件。
　　对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评如下：
　　1、多个地方爆发“停贷”事件，触发因素就是楼盘无法交付，甚至烂尾，业主无法入住，还要出去租房，更要命的是，还必须要偿还按揭，这些引起了小业主群体性的反对浪潮。各地大面积爆发这类项目问题，业主联合维权和自救的过程中发现了诸多项目前端、中端的问题，比如项目手续不齐全，特别是预售资金并未被用于本项目建设，直至竣工和顺利交付，而是被挪用到其他项目，甚至被开发商抽走做买地、多元化转型。于是，小业主们认为，不应该由他们来承担最后的损失，作为信息优势方，银行也有很大的责任。
　　2、开发项目涉及到开发商、地方政府、商业银行、小业主这几方。相比其他几方，小业主是信息劣势一方。过去，由于信息不对称，小业主对开发报建手续、预售资金监管等并不知情，但由于项目大多数能交付，至多是延迟而已。所以，手续不完善、预售资金被挪用等问题尽管存在，但并未大面积暴露，或者并未对小业主产生多大影响，也就不会出现 “停贷”事件。
　　3、另外，近年来小业主对征信比较重视，担心个人信用受损，也一般不会主动违约。更重要的是，小业主认为，楼市在复苏，政府会救助，而各地在纾困此类项目时，不切实际的承诺一定能交付，但事实上无法交付，导致了 “停贷”事件的爆发。这种情况下，小业主不惜以个人征信为代价也要违约，这是很正常的。更重要的是，他们认为，不能拿征信来强迫小业主接受损失，而这类损失的发生，银行有不可推卸的责任，不该由最弱势的群体来承担。
　　4、笔者认为，由于房企风险事件不断蔓延，问题也不断暴漏，已经出问题的房企，在风险处置方面，至今很多都无法真正落地，导致各地大面积的’交付难”，久拖不决，这是导致停贷断供的重要原因。因此，如果“交房难”继续蔓延下午，交付一推再推，停贷断供大面积爆发也是可能的。再加上，现在的问题开始向深层次暴露，比如银行违规放贷、开发商违规操作等，当事情的原委大白于天下，小业主信息劣势的地位开始改变，他们知道了事情的来龙去脉。自然，也就可能会出现大规模的，到处蔓延的停贷断供。
　　5、银行作为资金监管方，过去太注重抵押物安全，太看重地产带来的收益。房价上涨的时候，各家银行抢占市场，盲目信赖抵押物，盲目看好楼市前景，不惜突破政策底线。到了现在，烂尾大面积出现，银行开始保护债权，收紧预售资金，也不发放贷款。5月份，各项指标都在环比好转，唯独银行对开发商的贷款还在恶化。晴天送伞，雨天收伞，助推了楼市大起大落的同时，也间接导致了现在的问题。
　　6、账户在银行手上，资金进出，都要经过开立在银行的账户。所以，说银行没有责任，是说不过去的。当然，开发商巧立名目、账户多元、融资渠道多元，银行有时候难以监管得到，这也是原因，但这是银行内部风控的问题，是金融监管的责任，不该由小业主来承担。出了问题，都推给开发商也是不行的，难道让弱势的小业主去找强大的开发商算账，这可行吗？
　　7、本质上，规划报建流程上，开发商必须要提交的手续（比如五证一书），有没有到位才能进入下一个环节，比如没有施工证就施工，没有预售证就预售。更关键的是，预售资金有没有全部进入监管账户，有没有按照工程进度拨付，有没有留存一部分，直至项目达到交付标准才提取，如果这些都做到了，就一定没问题。如果没做到，就可能烂尾。这个责任，各地方、各银行，都得承担责任。

作者: 嗨嗨 时间: 2022-7-13 17:45
所以还是二手房实在买了就住，期房本来就有风险

作者: hyabusa 时间: 2022-7-13 18:25

兼言之发表于 2022-7-13 09:54% w: `# \* ]( U. L# h
支持现房销售就没这么多麻烦了，资金不够的自动淘汰

只准卖现房，房价至少降一半。

作者: nsyncer 时间: 2022-7-13 18:58

hyabusa 发表于 2022-7-13 18:25# H. Z, B1 O3 }1 y1 e/ |
只准卖现房，房价至少降一半。

只让卖现房的话，房价起码涨3成，资金成本更高，没实力的全出局，资源高度垄断

作者: mikefood 时间: 2022-7-13 19:01
只准买现房，房产公司会死一大半，同时银行房贷规模和资金循环缩小，拿地及上市速度下降，GDP增速减慢。

作者: 特约评论员 时间: 2022-7-13 23:31
一大堆喊冤的

预售许可证又不是银行发的，和银行有啥关系

作者: 闲逛水水水 时间: 2022-7-14 02:28

特约评论员发表于 2022-7-13 23:31 7 D' U+ f* l! T5 e
一大堆喊冤的- ?1 k7 i1 `- E6 T. v
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预售许可证又不是银行发的，和银行有啥关系

“据郑州名门翠园业主的强制停贷告知书显示，在房屋预售过程中，作为贷款银行，诸如工商银行、华夏银行、郑州银行等存在不同程度违规发放贷款、未积极履行资金监管义务的行为，具体包括违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款、将按揭贷款资金划入非监管账号等”……

作者: 夜中东风 时间: 2022-7-14 04:28
既然选择房地产做为支柱产业就要承担其后果

作者: TCC1114 时间: 2022-7-14 05:24
房子更难卖了

作者: jinyank 时间: 2022-7-14 09:20
姜堰没几个楼盘，怕什么。倒是听说最近姜堰某中介吃差价吃得不少。

作者: 风语者 时间: 2022-7-14 09:26
姜堰出让土地很少，好处就是出现烂尾工程很少，姜堰没有什么新楼盘可能性很小。

作者: hyabusa 时间: 2022-7-14 10:09
本帖最后由 hyabusa 于 2022-7-14 10:11 编辑

nsyncer 发表于 2022-7-13 18:58
& `- k& T% N1 `; N( U只让卖现房的话，房价起码涨3成，资金成本更高，没实力的全出局，资源高度垄断

不可能涨的，如果只准卖现房，开发商必须资金雄厚，没实力的就不敢拿地了，拿地门槛高了，拿地的少了，地价必然下降，因为房子盖好了才能卖，为了快速回款，必然降价，房子不卖掉就是砖头，卖掉才是钱，如果卖的时间太长，占用资资金成本太高开发商是不愿意的。

作者: 姜堰小钓客 时间: 2022-7-14 10:11

hyabusa 发表于 2022-7-13 18:59
/ s1 b* ^1 H# v/ N$ Y f$ S5 {3 l那些烂尾楼开发商挺笨的，可以找点工人啊挖机啊到工地上演戏，就不算烂尾了，还可以继续卖房。

问题是工地开工不是靠一台挖机啊

作者: 光明顶 时间: 2022-7-14 10:18

姜堰小钓客发表于 2022-7-14 10:116 p# X3 q! y3 F% I! x$ O
问题是工地开工不是靠一台挖机啊

说的是爱琴海吗？

作者: huangshi5518933 时间: 2022-7-14 10:30
不还款。银行不管你吧。

作者: dnh330 时间: 2022-7-14 11:11
地产圈儿要是刮起停贷风，那可不太好，坦率的讲，购房者只想买个房子，虽然里面确实也参合了发财梦，但是单方面遭受烂尾的伤害也确实不妥，某些杠杆过大的开发商做的孽，不能直接让买房者去承担，买房者其实是无过错方，开发商债多不愁那是公司法对作孽人有保护，但是买房者本质是无限责任，把有限责任推给无限责任去抗，这于情于理都说不过去，停贷风刮起来肯定个人会马上去研究个人破产法，大家都不是傻子，但是走到这一步就麻烦了，最佳解决方案就是立即让作孽的那些开发商马上破产，引入新的投资人让原控制人出局，让房子重新开发完毕，像现在这样像个死牛皮糖一样混日子根本不是解决办法，并且还会拉更多人下水，当断不断反受其乱，快点下手，现在还来得及

作者: jinyank 时间: 2022-7-14 12:10

dnh330 发表于 2022-7-14 11:11
6 h1 l7 l# d. p# y+ Q' I6 o! M地产圈儿要是刮起停贷风，那可不太好，坦率的讲，购房者只想买个房子，虽然里面确实也参合了发财梦，但是单 ...

想得美，想让我破产，吃我的你给我吐出来，吐不出来就得跟我一起扛。

作者: 藏音 时间: 2022-7-14 12:31
买次新房最好

作者: TCC1114 时间: 2022-7-15 08:03
买二手房

作者: 姜城水乡 时间: 2022-7-15 08:08
老百姓都不玩了会怎么样呢

作者: 我也是姜堰人 时间: 2022-7-15 09:33
你不还贷款，银行完蛋，银行完蛋了，政府着急，这是买房者的最后一招了。你看现在政府，银监会，银行，全出来理事了。

作者: hyabusa 时间: 2022-7-15 15:28
开发商摆烂了，市场不行房价又不准降，损失不能只由开发商承担啊，政府也要退出部分土地出让金让楼盘完工才行。

作者: 流浪的中国人 时间: 2022-7-16 13:53
　最高法指出，审理案件时，必须充分考虑商品房按揭贷款商业模式下各合同之间的密切联系和各方权利义务关系的平衡问题，避免因强调单个合同的相对性而造成三方权利义务的失衡。

作者: snowylin 时间: 2022-7-17 22:53
西安发通知了，如果银行违规房贷，承担赔偿责任。

作者: snowylin 时间: 2022-7-17 22:59

特约评论员发表于 2022-7-13 23:31
' ?( G6 j4 ]9 T' W. a6 p一大堆喊冤的/ e% G; L2 q; G

- l0 S$ y" y& t9 W预售许可证又不是银行发的，和银行有啥关系

银行要根据工程进度从监管账户拨付售房款项。

作者: 涛声依旧 时间: 2022-7-18 11:52
姜堰爱情海算不算烂尾项目？

作者: 特约评论员 时间: 2022-7-19 00:34

snowylin 发表于 2022-7-17 22:59
6 s/ D! ^; f, u银行要根据工程进度从监管账户拨付售房款项。

工程进度谁说了算？

还不是根据住建局发放的预售许可证

作者: 知逸 时间: 2022-7-19 04:53

作者: hyabusa 时间: 2022-7-19 06:26
不承认就不是烂尾喽，拖个十年八年，反正不承认烂尾。

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