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标题: 姜堰某房产卖房套路之一，请大家小心（住建局已答复） [打印本页]
作者: 姜城浪子    时间: 2022-11-4 11:46
标题: 姜堰某房产卖房套路之一，请大家小心（住建局已答复）
经历被爱心房产（黄河酒店附近的那家）的家伙套路给大家说说以后小心点，套路过程如下：当买卖双方都有意向后套路开始了注意：
: C  l3 s9 ~) m7 H, [1、把买卖双方分开交谈房价这时就要小心分开谈就是爱心销售人员双方都不讲真话，想多给自己好处。
6 f5 w0 |1 d: N9 I2、交易房产税是他们的主要目标：在卖方面前说想买方出手续费，在买方面前说想卖方出手续费。其实可能双方有一方愿意出但是销售不告诉你。继续忽悠想两方都出。然后多出的费用就是他的。
* H% r5 n+ T( ~4 U# h4 r0 k3、还有银行贷款费用、过户交房产税都是他们的套路。$ E8 o6 i( t$ B
4、房价价格也不要听他们忽悠没有一句真话要小心。
/ H) [8 [- d9 C* V最终主要不要被他忽悠，买房卖房不能分开谈。要不全是套路。大家注意。少走弯路。主要执法机构也不管大家多注意了。
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作者: jstz    时间: 2022-11-4 12:34
主要还是看人下菜。
作者: 姜城子    时间: 2022-11-4 12:45
这个东西其实也是有腐败的，尤其是在税费那块。比如说你自己去交，可能要10000，但是房产中介去办只要1000，政策的空子他们比较熟悉。
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作者: 难得聪明    时间: 2022-11-4 13:09
自己联系上买家，价格谈妥可以在泰州通APP上办理备案过户
( q2 p- ~/ a4 E8 n契税所得税增值税几个点都是透明的，泰州现在还可以减免契税! J( g' I) [6 e& D" a7 E& ^
中介可以提供小区最低备案价，减少税费) N% M, s8 a7 f/ P5 J
这样下来，中介费省2%，税费省几万，只要给中介服务费几千而已
作者: 难得聪明    时间: 2022-11-4 13:13
本帖最后由 难得聪明 于 2022-11-4 13:23 编辑 * _: ]' S& y9 f3 p* R
姜城子 发表于 2022-11-4 12:45
" B) p- \% @5 n5 ]! Z5 I; j  R这个东西其实也是有腐败的，尤其是在税费那块。比如说你自己去交，可能要10000，但是房产中介去办只要1000 ...

" [4 ~0 E/ }: x5 y4 u& r& ?税务对每个小区都有评估价，备案价低于这个价税务不认; n: H/ x  Q8 w2 s9 |
你二手房买的15000每平，可能评估只有10000每平+ c. i* x) W% X+ _. m8 a
中介给你备案合同做到底价，就是良心中介
作者: jstz    时间: 2022-11-4 14:23
难得聪明 发表于 2022-11-4 13:13
4 ]! b! |' {# q( y; D0 c税务对每个小区都有评估价，备案价低于这个价税务不认
/ q7 c- k5 ~- Y* z4 y你二手房买的15000每平，可能评估只有10000每平4 U  C7 S% k8 ~" t& v
...
! T! v8 ?0 {0 V' q  B$ E: C5 h( U
为什么不应该是真实交易价格报税？& t( _+ v4 {% P

8 t3 C* J9 s1 R5 i) E. R% v阴阳合同是违法的。
作者: jinyank    时间: 2022-11-4 17:21
吃了差价，或者不合理收费，你可以去住建部门投诉啊！
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作者: 姜城浪子    时间: 2022-11-4 17:33
jinyank 发表于 2022-11-4 17:218 S7 b$ S* Y6 v; G8 \
吃了差价，或者不合理收费，你可以去住建部门投诉啊！

  T5 P: T- _' r2 R0 h人家套路都下好了还怕投诉吗？我就是给大家点经验少吃亏。
作者: jy住建局发言人    时间: 2022-11-4 17:38
尊敬的网友，您好！您反映的情况，须提供相关材料向住建局、市场监管局等部门反映。相关部门根据《房地产经纪管理办法》有关条款进行核查，一经查实，按职责分工，由执法部门依规处罚，并扣减该房地产经纪机构信用积分。感谢您对住建工作的关心与支持。
作者: 姜城浪子    时间: 2022-11-4 17:49
jy住建局发言人 发表于 2022-11-4 17:38
( j4 B8 M& C5 {2 _. x* P尊敬的网友，您好！您反映的情况，须提供相关材料向住建局、市场监管局等部门反映。相关部门根据《房地产经 ...
0 F6 n& S8 U$ i; R  T
都被下套路下，签字画押了。对自己不利。没办法。但是他们用我讲的骗法来骗卖方到手金额。或买方要出的钱。但是骗术我还是要讲出来给大家提醒下。
作者: 姜城浪子    时间: 2022-11-4 17:50
社会都是被这些家伙带坏了，互相欺骗。
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2022-11-4 17:53
姜城浪子 发表于 2022-11-4 17:49( F* `8 I) ?# A9 A2 O
都被下套路下，签字画押了。对自己不利。没办法。但是他们用我讲的骗法来骗卖方到手金额。或买方要出的钱 ...
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他们和网站说你在网上瞎说，为了证实，你可以详细说明下情况。
作者: jinyank    时间: 2022-11-4 19:07
姜城浪子 发表于 2022-11-4 17:50 0 Q" D( D! F8 d% D* d3 E# G
社会都是被这些家伙带坏了，互相欺骗。

9 ^9 z5 @" H, y! c+ B) j有证据可以去举报投诉，什么签字画押了，只要他们有违法行为部门会受理的，什么骗不骗的那是销售手段，只要他们超出法律的范围你大可去维权，不要说那些没用的。$ [( T' Q3 a7 T/ D
作者: 子弹头    时间: 2022-11-5 07:46
房产是大宗买卖，三方共同议价是必须的。
作者: 暮春秋色    时间: 2022-11-5 07:52
LZ也是好心提醒
* T3 G& a5 y; x0 z, k中介这块确实套路很多
作者: 姜城浪子    时间: 2022-11-5 17:09
他们买卖双方分开谈判时以手续费吃差价，然后又签了个总价协议。由于没有录音提供不了欺骗买卖双方手续费。但是这是爱心房产的套路方式。大家知道就好了。
作者: 姜城浪子    时间: 2022-11-5 17:12
子弹头 发表于 2022-11-5 07:46: [$ o. N2 \+ M1 A1 K
房产是大宗买卖，三方共同议价是必须的。
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当初小白不懂。被他们做菜了。这就说明这个房产套路多。不值得信任
作者: 姜城浪子    时间: 2022-11-5 17:17
放逐西伯利亞 发表于 2022-11-4 17:53
) Y( X! v% i7 C' l: k他们和网站说你在网上瞎说，为了证实，你可以详细说明下情况。

" ^3 U% p& [( o4 q# @2 \& L详细情况可以说。买卖双方分开谈判，其实买方已经愿意出双方所有手续费。然后爱心房产到卖方那边说希望卖方出所有手续费买方不愿意出，骗卖方说买方不想出。通过欺骗双方都愿意出所有手续费。利用双方都想成交的心里然后多一份手续费就他们落袋自己了。全程都是欺骗。
作者: 宿鸟投林    时间: 2022-11-5 21:57
这种“爱心”有点恶心！
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作者: jstz    时间: 2022-11-6 06:38
一般卖家净得多少钱，就是合同价格。6 U; K* _% p  R

$ F& F# t* k! r2 y5 W9 c" P3 G资金进监管账户。没那么多的问题。
作者: 子弹头    时间: 2022-11-6 08:14
姜城浪子 发表于 2022-11-5 17:12
2 a, B# R) }3 z! I* T当初小白不懂。被他们做菜了。这就说明这个房产套路多。不值得信任

  Y7 y# [, s) a! F没有经历，不知套路，上当是必然的。
作者: 天苍苍8216    时间: 2022-11-7 09:30
爱心房产之前不是因为贷款的事，被人在网上声讨么，可能你没见过那个帖子。



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