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标题: 住建局请回答，我是锦绣姜城三期业主，2023年物业费未交，电梯被停（已答复） [打印本页]
作者: Edward    时间: 2023-3-2 22:05
标题: 住建局请回答，我是锦绣姜城三期业主，2023年物业费未交，电梯被停（已答复）
住建局请回答，我是锦绣姜城三期业主，2023年物业费未交，电梯被停，找到物业处，说电梯只能往后延续一个月，到三月，请问这合理合法吗？
作者: 861024    时间: 2023-3-3 06:51
每个小区都歇这样
作者: nsyncer    时间: 2023-3-3 06:55
不交物业给停了这不是应该的么？
作者: 姜堰小胖    时间: 2023-3-3 07:00
nsyncer 发表于 2023-3-3 06:55" I+ z5 l0 d3 K
不交物业给停了这不是应该的么？
0 ?6 [4 e5 n2 S' J8 a8 c
那也不能停
作者: 高高有态度    时间: 2023-3-3 07:09
谁给的权力，难道收物业费是靠手段不是靠服务吗？
作者: 闲逛水水水    时间: 2023-3-3 07:36
进电梯要刷卡？$ g% H8 O* l9 V0 f) C8 Z) I1 n
作者: Edward    时间: 2023-3-3 08:03
闲逛水水水 发表于 2023-3-3 07:36; g; {, O% ]4 a% \* I, Q, e
进电梯要刷卡？
! x( e% s. d' m$ o
进电梯上楼要刷卡，那天突然发现上不去了，跑到物业说停掉了，没缴纳物业费，然后电梯卡只能续一个月，我是三期业主，去年那房缴纳了一年的物业费，一直没装修没入住，当然没缴纳物业费是我的不对，但也不能随便停电梯吧！
作者: 苏维埃街区    时间: 2023-3-3 08:18
Edward 发表于 2023-3-3 08:03
4 D. l( q1 |* @# U进电梯上楼要刷卡，那天突然发现上不去了，跑到物业说停掉了，没缴纳物业费，然后电梯卡只能续一个月，我 ...
3 {8 u5 m+ @/ ]
电梯没有停，是你不交钱，不好继续为你服务而已。给你延长一个月，还是不错的。
作者: 东风居委会    时间: 2023-3-3 08:28
只能我有错，别人不能错
作者: 小叮    时间: 2023-3-3 08:45
哪个物业啊
作者: edifier    时间: 2023-3-3 08:58
高高有态度 发表于 2023-3-3 07:09
( I4 ]3 r7 a" y$ D# G/ B谁给的权力，难道收物业费是靠手段不是靠服务吗？
) ^1 w) u4 R* X8 R
姜堰有哪家是靠服务的？不都是靠背后的势力的
作者: edifier    时间: 2023-3-3 08:59
Edward 发表于 2023-3-3 08:03
1 V8 N) N  w6 j4 I" Z0 G6 R9 [0 e  N进电梯上楼要刷卡，那天突然发现上不去了，跑到物业说停掉了，没缴纳物业费，然后电梯卡只能续一个月，我 ...

5 n+ J' R4 |# Y6 {* z/ _还没有装修的呢 也年年不差的缴
作者: 兼言之    时间: 2023-3-3 09:06
那不是未交之前也要向后延期一个月
作者: 天苍苍8216    时间: 2023-3-3 09:22
表面上梯控是为了安全，其实就是为了拿捏业主。梯控这个东西存在的合法性本身就有待商榷
作者: 365995675    时间: 2023-3-3 09:35
2023年还没到年底，还没服务结束，凭什么把一整年的物业费提前收走？万一物业中途不干了，或者服务质量打折，找谁退钱呢？本应该就是年底缴当年的物业服务费。各行服务业都是先服务好了再收钱，就同饭店吃饭一样
作者: 365995675    时间: 2023-3-3 09:52
jydb225186 发表于 2023-3-3 09:48
5 L5 [$ G& l. P$ T( T- T1 D人家物业工作人员的工资不可能到年底才发，不提前收拿什么发工资？
4 \6 a, K, f; A, Y2 W! U
老板自己一分钱不垫资，谁都能开物业公司当老板啦？
作者: 远航小新    时间: 2023-3-3 09:59
按规定，物业公司不得以限制业主使用电梯的方式催收物业费，但都是在打擦边球，答复都是说没有限制使用，一次刷有效期3天，一周的都有。
) o2 N8 U/ Y( k. r但是同样，也要求业主要按时缴纳物业服务费，对服务有异议可以通过合法手段维权. c. h8 ^( S8 O* U1 M( |
所以这个事情怎么说呢
作者: zhishanershu    时间: 2023-3-3 10:00
这个有什么好说的，不按期缴纳物业费，凭什么和人家按期缴费的业主享受同样的服务？
作者: jinyank    时间: 2023-3-3 10:29
一帮脑残，跪久了，不交物业费它也没有权利停电梯，电梯是业主的不是它物业的，自己的东西还要它同意才能使用？不交物业费你物业可以起诉走法律途径。
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作者: 三少boy    时间: 2023-3-3 10:32
哈哈哈，房地产经济特色，百姓始终是韭菜！还是拆基地香
作者: wwvip888    时间: 2023-3-3 13:30
天苍苍8216 发表于 2023-3-3 09:22& o* l5 j; J0 }+ t8 |
表面上梯控是为了安全，其实就是为了拿捏业主。梯控这个东西存在的合法性本身就有待商榷

* Q. ?9 p  B3 N# s对的，物业公司其他工作都可以不做，但这个他们不用人说就悄悄的安装到位了
作者: vxzn    时间: 2023-3-3 13:43
nsyncer 发表于 2023-3-3 06:55# ^- o+ a4 ?$ R' V: |" g
不交物业给停了这不是应该的么？

1 Q8 i/ k- L% k) C" d电梯是业主们公摊买的，电费是大家均摊的。
作者: 醒悟180    时间: 2023-3-3 13:47
你自己不守规矩，还想白占便宜
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-3-3 14:13
好像目前不少小区都是这样，如果物业费不交，去续卡，只给你续一个月。
作者: aabbcckkmm    时间: 2023-3-3 14:16
姜堰小胖 发表于 2023-3-3 07:00
. @# O$ b) W+ p1 L. @7 S那也不能停
. r/ L  P/ m  x/ _7 ]$ _0 Y+ l8 J
使用电梯不要电吗?凭啥白嫖其他业主的电费？
作者: 苏维埃街区    时间: 2023-3-3 14:18
不交物业费还要享受物业服务，即使法律上赢了，道义上还是说不过去的。为了一个好的生存环境，必要的物业费还是及时交了为好。
作者: Edward    时间: 2023-3-4 08:56
@jy住建局发言人  〔2014〕63号文《关于新（在）建住宅区电梯配装梯控系统的通知》已于2022年12月5日作废，请查看链接http://zwgk.taizhou.gov.cn/art/2022/12/10/art_59764_3442759.html0 N$ a2 x0 E8 N, `! f
泰建发〔2022〕244号
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. i4 u' y( S( V8 U8 V7 y. k
各市（区）住房和城乡建设局、物业管理协会、各物业服务企业：
7 q$ V6 O# Y9 P& O* k0 w" m& [; P/ f, }$ o8 X* M
       为进一步加强和规范全市物业管理工作，健全长效管理机制，优化物业服务环境，提升物业管理水平，结合本市住宅物业服务管理实际，经研究，现决定废止部分文件。9 a) F3 F6 h- X6 p2 r- P# i3 Z
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1.《关于新（在）建住宅区电梯配装梯控系统的通知》（泰房发〔2014〕63号）: @( f" w3 w& I) P
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2.《关于明确房屋共用部位维修费用分摊办法的通知》（泰建发〔2015〕92号）
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3.《关于明确业主委员会人选条件的指导意见》（泰建发〔2018〕270号）
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) L  H; e# j( m/ [/ z$ M: I
* A% K. D" X: v9 s能否重新回答！
作者: Edward    时间: 2023-3-4 08:59
@jy住建局发言人  〔2014〕63号文《关于新（在）建住宅区电梯配装梯控系统的通知》 已于2022年12月5日作废，" H' g- |- e0 L& l, w. Y" E2 J
泰州市住房和城乡建设局关于废止物业管理领域部分文件的通知8 D/ k2 m! X- t% S7 p; }( s7 t
, K: ]7 S1 S- p6 f: C: N! z/ l6 l" e

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! R% B# Z9 c( f. C. _* u) G
7 ?3 Q) i! d. ?9 J4 i% Y0 p7 C6 H泰建发〔2022〕244号9 k( I! G# [$ _# S9 _

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) {8 f7 F5 ~$ ~+ c, z: V2 A; c% Q2 O/ R
各市（区）住房和城乡建设局、物业管理协会、各物业服务企业：
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       为进一步加强和规范全市物业管理工作，健全长效管理机制，优化物业服务环境，提升物业管理水平，结合本市住宅物业服务管理实际，经研究，现决定废止部分文件。
1 Z- G) y3 d3 c! D, o8 g8 a; A) Y$ h" A. @) s, J1 ]
1.《关于新（在）建住宅区电梯配装梯控系统的通知》（泰房发〔2014〕63号）; K/ a8 M3 N' k

6 x. _& E4 N3 s. ^# \2 p7 o2.《关于明确房屋共用部位维修费用分摊办法的通知》（泰建发〔2015〕92号）- \6 \2 O& x4 }% v

3 B1 A% d* J' R+ j3.《关于明确业主委员会人选条件的指导意见》（泰建发〔2018〕270号）+ v( u' v( `2 ^% ]; L

4 J5 y; D) q3 m  f+ e3 ~& \3 D8 w' w! G( y! a) I6 i& T
能否重新回答？
作者: nsyncer    时间: 2023-3-4 10:57
vxzn 发表于 2023-3-3 13:43
7 K3 V3 U) y( f  t' s3 b9 k电梯是业主们公摊买的，电费是大家均摊的。

' v: y: k4 R3 \0 I$ w6 X对啊，电费是大家均摊的，不交钱不给用我觉得很合理。，白嫖本来就不合理啊
作者: 温良恭俭让    时间: 2023-3-4 22:44
物业服务不到位也有权利拒缴物业费
: p' r- \' i$ O, @! o
作者: 小李子0427    时间: 2023-3-5 04:21
Edward 发表于 2023-3-4 08:59. i5 B$ u5 w( H8 B+ x2 _) A1 y
@jy住建局发言人  〔2014〕63号文《关于新（在）建住宅区电梯配装梯控系统的通知》 已于2022年12月5日作废 ...
6 s% u: o, h( q& H! ]6 |- M
这帮官老爷引经论典都能弄错……还得是您站出来打脸
作者: mngzslqm    时间: 2023-3-5 08:18
不交物业费不让用电梯合法吗？. ^  F1 V8 l: L" ~. O0 O! m* f
不交物业费不让用电梯是不合法的，严重侵犯业主的合法权益，要是遇到这种情况，业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房管局部门投诉进行维权。小区物业与业主有签订合同，业主在享受物业服务后应当缴纳物业费，如果住户拖欠物业费，物业公司可以向法院提起诉讼。
; I; H) P6 e$ O  \. T物业费是业主在正式收房后需要向物业公司上交的一项费用，物业费的主要用途是小区内配套设施设备相关场地的维修、养护和管理以及相关区域环境卫生的维护等。其实很多业主朋友是很不情愿交这部分费用的，也有的业主就直接摊牌反正就是不交你能拿我怎么样。不过业主们也不要太乐观了，不要以为只要自己不交物业就拿你没办法，对于不交物业费的顽固业主无赖之下物业公司可能会通过法律手段解决，起诉未交物业费的业主。 了解再无其它意外情况下物业费是业主有义务必交的一项费用，那也就是说如果业主态度强硬就是不交物业费那么小区物业是有权向相关部门起诉未交物业费的业主，通过这种方式来拿回业主所欠物业的物业费。 如果是物业没有做到位对物业的服务不满意，也建议大家不要消极的不缴纳物业费。最好的方法是收集相关证据之后向有关部门反映，如反映无效业主们可以联名罢免物业服务企业。因为相关处理办法中显示，只要２０％以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主是可以炒掉物业服务企业的。 不交物业费物业有权停水停电吗？ 现如今小区业主拒缴物业费的情况不是没有，当然不交物业费可能是业主单方面的原因也可能是由于物业的服务不能达到业主的要求的因素所致。其实现在很多小区业主与物业的关系并不是那么和谐，时常也会发生一些物业费纠纷，那么物业为了迫使业主缴纳物业费采用的停水停电方式的情况也不是没有可能。 那么很多朋友就想知道万一和物业发生物业费纠纷，物业有权停水停电吗？一般情况下物业是没有权利停用业主的水电。为什么这么说呢？因为照常理来说物业公司并不是业主的供水供电人，自然不享有停水停电的权利。除非是物业在管理合同中约定在业主欠费的情况下，可以以停水停电的方式作为惩罚并征得了权利人（供水供电公司）的同意。否则一旦对业主的生活产生严重的影响，业主反而可以追究物业公司的相关责任。-----引用百度消费权益法律团队
作者: 小叮    时间: 2023-3-5 09:37
Edward 发表于 2023-3-4 08:59. a. X/ I) y7 Q( Y
@jy住建局发言人  〔2014〕63号文《关于新（在）建住宅区电梯配装梯控系统的通知》 已于2022年12月5日作废 ...
7 f) |& o2 B2 U2 k$ U0 `
真的假的啊
作者: 军机不可泄露    时间: 2023-3-5 09:50
Edward 发表于 2023-3-4 08:59
/ c/ X+ |; @6 C# b3 m@jy住建局发言人  〔2014〕63号文《关于新（在）建住宅区电梯配装梯控系统的通知》 已于2022年12月5日作废 ...

9 O7 f+ r; w9 I6 f好样的
6 [* M& K" Y( p4 ~1 l2 a2 O
作者: 三少boy    时间: 2023-3-5 09:57
强烈建议放开宅基地，取消物业等组织，这样才能让百姓住的舒心！而不是现在这样住韭菜盒子
作者: 闲逛水水水    时间: 2023-3-5 10:29
物业不得以任何理由阻止业主回家! k2 A' I, F  {4 f7 c

# W# e6 P, M: H" y很多业主奴性十足) ?; r  d6 J5 Q; [
8 v- i; o- s" F
物业可以通过法律途径讨回物业费
, Z' [8 h# V3 T( R. o$ A
5 D! F+ g6 Q& ]+ [# F+ _而不是通过刷电梯卡卡业主
- B" `/ Q( k* B4 g5 p* K+ G2 h7 q
作者: 三少boy    时间: 2023-3-5 12:50
闲逛水水水 发表于 2023-3-5 10:29
8 R. K2 d- S% m物业不得以任何理由阻止业主回家
) |4 B: h5 B% \4 \+ ?
. p2 f5 z( E0 D  r, {  j6 Q& q! s( r* Q很多业主奴性十足
+ ], K% D5 L# r% z: ~
对
作者: 天苍苍8216    时间: 2023-3-6 09:03
很多人可能不知道，电梯维护运营费跟物业费是分开计费，合起来收的。电梯正常维护的话，电梯费还是要交的。有时候想想也挺搞笑的，老百姓不交物业费他叫你合理合法维权，物业通过梯控这东西来拿捏业主，咋没人管呢
作者: jy住建局发言人    时间: 2023-3-6 18:12
尊敬的网友,您好！经我局工作人员现场踏勘，锦绣姜城三期电梯梯控系统为出厂设置，并非后期物业加装。物业对小区电梯进行管理，梯控卡一般每年需要进行授权，到期失效后，需到物业办公室重新刷卡使用；针对未缴物业费的业主实行临时授权，并未禁止业主使用，我局已要求物业不得以业主拒缴物业费为由停用电梯卡。电梯运行所产生的能耗、维保、检测等费用都是由物业代收代缴，物业服务合同属于双向有偿合同，需要业主和物业双方共同履行承诺，承担各自义务。我局倡导业主及时缴纳物业费，不得无故拖欠，如物业有服务不到位的，业主可先行与物业沟通，物业拒不整改的可向属地街道（社区）或我局举报，我局将会同属地街道（社区）共同督促物业整改。感谢您对物业工作的支持与理解。
作者: 天苍苍8216    时间: 2023-3-7 10:29
出厂设置又不是不能拆，这东西就非有不可？说得来说的去，就是物业拿来控制业主交物业费的工具罢了
作者: 远航小新    时间: 2023-3-8 09:34
放逐西伯利亞 发表于 2023-3-3 14:13  e8 W+ }2 V# `( T: [% h3 }' C& C
好像目前不少小区都是这样，如果物业费不交，去续卡，只给你续一个月。

2 r) Z% l" k3 V8 j& R7 C给一个月都是好的，我们之前有过7天，3天，急死你。。。
作者: 闲逛水水水    时间: 2023-3-8 10:19
小区大门口不是有保安要刷卡吗？单元楼入户大厅不是有门禁吗？梯控是个什么鬼？那不如装到每个业主的家门口去吧- q; J+ Z" f" l+ [




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