姜堰三水网

标题: 小区物业谁来管 [打印本页]
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-18 17:16
标题: 小区物业谁来管
日前，姜堰壹号公馆小区物业管理公司在没有征求小区业主意见的情况下发布了一条收取停车费的通知，并以不交停车费为由限制小区业主车辆通行。小区目前入住率并未达到百分之五十，且物业公司并没有明确注明收取的停车费的依据、用途及归属。报警民警处理不了，社区工作人员解决不了，大量车辆被拦在门口，严重阻碍交通。请问谁来管理监督物业公司？

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作者: 挺拔一棵松    时间: 2023-7-18 17:34
作者: 涛声依旧    时间: 2023-7-18 18:27
把车都停到物业门口，去堵死他们。  ]% S. Z4 a" ?9 g( w
作者: halechen    时间: 2023-7-18 18:33
先报警，再12345，再去住建局，听我的，没的错。
作者: 吼吼    时间: 2023-7-18 19:09
业主和物业的关系普遍不好3 Y% b$ ]. X4 E+ D' P# ~
作者: 一名群众    时间: 2023-7-18 19:36
住建局，城管局，交警？
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-18 19:37
涛声依旧 发表于 2023-7-18 18:277 S! F2 t9 _+ E
把车都停到物业门口，去堵死他们。

- U2 X: X+ d- R堵了，然后报警，警察来了也没说到个123来
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-18 19:38
一名群众 发表于 2023-7-18 19:36* I, W8 @7 T4 i9 l+ p0 S
住建局，城管局，交警？
$ S( m; a$ V) s5 R1 _4 [4 x
警察来过，然而并没什么用，不知道是找住建局还是房管局
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-18 19:39
吼吼 发表于 2023-7-18 19:09
( U! y; ~$ M- Z3 u+ U. _/ i% o业主和物业的关系普遍不好
: e9 C" d2 ~, n1 ^4 X/ o
物业不乱收费，业主大部分都是比较好说话的，但小区是业主的，不是物业的，做事情之前一定要征求业主意见
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-18 19:40
halechen 发表于 2023-7-18 18:33
' M( L2 n2 F9 ?先报警，再12345，再去住建局，听我的，没的错。

) _* k7 T7 z$ Q9 y$ r+ N( q* m8 t报警了，然而并没有什么用，12345也打了，好像也没官方发言要怎么处理
作者: 夜中东风    时间: 2023-7-19 02:09
姜堰的出租车和物业
作者: edifier    时间: 2023-7-19 08:34
一名群众 发表于 2023-7-18 19:36+ q1 Q$ C; _7 R/ X$ S3 R5 @3 H8 Z
住建局，城管局，交警？

+ M$ q0 t8 M0 p% `4 \! o一个码头上的兄弟
作者: 蜡笔小新新    时间: 2023-7-19 12:20
说实话，我觉得这个地方偏了，收毛线的停车费；能让我自愿买停车位的只有市中心，其他地方宁可租，或者停外面
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-19 12:36
蜡笔小新新 发表于 2023-7-19 12:208 R* H2 c3 {1 B5 p- p
说实话，我觉得这个地方偏了，收毛线的停车费；能让我自愿买停车位的只有市中心，其他地方宁可租，或者停外 ...

7 a8 T( G' ^( `  L+ N7 _& c0 d小区车位没有产权，就应该是归小区业主所有的，业主自己的地方现在自己不能停车，居然还要受物业的限制。物业只知道收钱，关于这钱的用途和去向从来没有明确的说法。
作者: 蜡笔小新新    时间: 2023-7-19 13:08
大器晚成 发表于 2023-7-19 12:36
7 l, J( p$ N( G. o: S6 c( p8 ~) V小区车位没有产权，就应该是归小区业主所有的，业主自己的地方现在自己不能停车，居然还要受物业的限制。 ...
2 t9 [" _" w; |0 c! i3 ~: D
你们是地面上的还是地下停车位啊；反正闹停车位的问题的小区基本都不在市中心；至于停车位问题，你可以网上搜搜看有没有不收费的成功案例
作者: 松竹斋    时间: 2023-7-19 14:55
又在无知的维权，用自己理解的那一套，小区车位没有产权就应该归小区业主所有，就应该？就应该？4 r% z! B' d! G- L; I' Y
% f# y8 N( }+ H4 d- x. {- M
我来告诉你归谁所有，原开发商所有，你拥有的只是你的实际使用面积；2 Q$ W! D' z) l) I
, j. T& J4 M* o3 a8 C2 g1 v* e
大言不惭，整天想着吃免费的午餐，从来没听说哪个小区的车位是免费的，就连拆迁安置房都不是免费的！. T% \! Q5 x+ }

3 {! B( g$ N+ k5 K, k车位要花钱买，每个月的车位管理费要交！2 n. j+ i( N2 R; ~% I( F# [

! x8 h9 f8 h- b1 X/ h没钱买车位就停到小区外面去，要么老老实实掏钱买车位！& u9 n0 v8 A, ~$ c6 C" M6 U
8 n7 X) d0 |; w' E' d
堵门的行为寻衅滋事，扰乱公共秩序，别人掏钱买车位的业主怎么回家？
7 N; i: c  }. B# b
# m! q6 b4 [* ~+ V/ I/ F8 l还发个帖子浪费流量？
  v' I! H% n4 Y* w( {
作者: 天一    时间: 2023-7-19 15:43
现在好多小区车位都捆绑销售
作者: 开发区发言人    时间: 2023-7-19 17:54
网友，您好。关于您反馈的问题，三水街道社区办已与物业公司进行约谈，告知其行为已经违反《物业管理条例》相关条例规定，要求其停止以未交停车费为由而限制业主车辆出入的违规行为。, o* h5 B8 x: x3 M
感谢您对我们工作的关心与支持。
作者: 三少boy    时间: 2023-7-19 18:14
松竹斋 发表于 2023-7-19 14:55
7 ^/ @: N; i8 _0 H3 j% G9 ]又在无知的维权，用自己理解的那一套，小区车位没有产权就应该归小区业主所有，就应该？就应该？6 e3 _, g% ~3 @" N
, A- j. G/ c2 W; k1 n' \& r8 R. s- I
我来告 ...

2 b2 T$ d) t5 }7 ]/ ?( f你这厉害的！真能颠倒黑白！好好学学究竟属于谁拥有
作者: 861024    时间: 2023-7-19 19:20
d
作者: 861024    时间: 2023-7-19 19:21
估计他是物业公司的人
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-19 23:58
松竹斋 发表于 2023-7-19 14:55* s$ g: r9 p5 B1 S
又在无知的维权，用自己理解的那一套，小区车位没有产权就应该归小区业主所有，就应该？就应该？
0 o  \* _( r! d: V7 P; y. A7 y. X5 O! O2 Y
我来告 ...
3 g+ H0 A3 f8 S
谁告诉你这是无知的维权？谁又告诉你这是自己理解的那一套？你来告诉我？我来告诉你，开发商支付土地出让金成为建设用地使用权人，但是随着房屋的出售，土地使用权也随之转移，土地共有部分的使用权归业主所有。我们小区的车位不是规划车位，而是利用小区公共的面积划出来的，即使后期收费，这个费用也是归小区业主所有，物业只是帮小区做服务的，他获取服务费就可以了，小区共有部分的收益也是归小区业主所有的。再者，小区入住率不满百分之五十，达不到收取停车费的条件，且小区非人车分流小区。所以，您的一言堂我也并不赞同！
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-20 00:03
松竹斋 发表于 2023-7-19 14:55
8 V2 J  l+ t8 i: [' H又在无知的维权，用自己理解的那一套，小区车位没有产权就应该归小区业主所有，就应该？就应该？. V  M5 D% c" M% R$ e8 C- C+ W# m2 j

# V6 f( Z0 U. S- W我来告 ...
0 e. A- F. g- E0 i& y6 |6 V# Y
还有，确实没有免费的午餐，不过我们小区业主都没有想要收取停车费的意向，毕竟这停车费收了也是归我们业主所有的。而且，你所谓的堵门行为，那是我们业主正常进出自己的小区，物业以不交停车费为由限制业主车辆通行是违规的。您有钱，大可以去多买几个车位，即便这车位没有产权对吧！
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-20 00:13
开发区发言人 发表于 2023-7-19 17:541 X. B- s1 }" e; V
网友，您好。关于您反馈的问题，三水街道社区办已与物业公司进行约谈，告知其行为已经违反《物业管理条例》 ...
1 t) F  c$ U; H" Q( T1 B% E# u
感谢开发区领导的关注和帮助！关于小区停车费的问题，不是反对收取停车费，关键是根本达不到收取停车费的条件，业主们维护自己的合法权益合法合情，希望相关部门能够持续关注和监督，促进物业公司更加合法合规地去履行职责！
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-20 00:15
861024 发表于 2023-7-19 19:21( P& H% `; b# J5 O( b
估计他是物业公司的人

$ R9 h4 A5 R# Q: y( |. N现在物业都这么嚣张了么？为何要花钱找罪受……
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-20 00:19
天一 发表于 2023-7-19 15:43" T! w; T5 z% y
现在好多小区车位都捆绑销售

) k* \( Y* t9 |" D( q8 k% T如果是产权车位，买了就买了，关键这车位只有使用权，大部分人都不想买，而且小区根本就没达到那么高的入住率呢，收取停车费不合理
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-20 00:21
三少boy 发表于 2023-7-19 18:14
7 Z1 o* h8 q) d; i, \) H' k* w你这厉害的！真能颠倒黑白！好好学学究竟属于谁拥有
. P# k/ z: j# b9 b
这就叫无知者无畏！
作者: 闲逛水水水    时间: 2023-7-20 00:25
物业之所以这么嚣张是因为有个更不是东西的干爹0 `6 P- }& S3 y$ M
作者: 小城故事    时间: 2023-7-20 06:30
很多的物业都横，只收线，不办实事，一个小区二个收费标准，不公开收钱多少，不公开支出多少
0 J3 V& a% G; f& ?: ~
作者: 子弹头    时间: 2023-7-20 08:00
失去道德底线，谁管都一样。
作者: aaabbbccc123    时间: 2023-7-20 08:10
大器晚成 发表于 2023-7-19 23:58
+ V8 |( x( n# T, O1 ]谁告诉你这是无知的维权？谁又告诉你这是自己理解的那一套？你来告诉我？我来告诉你，开发商支付土地出让 ...
6 i4 u% f3 L- S0 Z; |: A2 z) q9 N
跟一无知扯什么，官方都说违规了他还义正言辞，这脸打的啪啪响，我好奇网站推荐的规则是什么?怎么还成推荐了?
作者: shyangjin    时间: 2023-7-20 08:49
松竹斋 发表于 2023-7-19 14:55: @: y$ |4 w! Q' t  K: q, {1 ?! _
又在无知的维权，用自己理解的那一套，小区车位没有产权就应该归小区业主所有，就应该？就应该？7 P$ L  F/ ~2 u2 ~2 X
/ N) a- a5 v; F5 F
我来告 ...

) D3 ]; i7 b+ D: w% r说得有点绝对呀，小区车位的归属，要看规划审核时的认定，是属于开发商还是属于全体小区业主所有的（公建配套），尤其是地面部分的争议最大，有的项目地面部分包含了公建配套的车位（全体业主所有，物业仅收取管理费，收租金的话也是属于全体业主），还有开发商开发的车位（可以买卖）等。
作者: 松竹斋    时间: 2023-7-20 09:26
三少boy 发表于 2023-7-19 18:14
; C+ J# @% V0 I+ n你这厉害的！真能颠倒黑白！好好学学究竟属于谁拥有

" _+ o8 G" A* S人防工程车位所有权是属于开发商所有的。根据我国《物权法》中第142条相关规定，人防工程车位是由开发商出资建设的，因此属于建造的构筑物，开发商应当拥有所有权；同时根据我国《物权法》中第74条规定，具备构造的人防工程车位不属于业主所有，只属于开发商所有。"
; Y& X% |. o( M  z2 @+ o
! p# d# E5 D: m9 p% ^9 f仔细看好了，就是凡事讲理论依据，不是凭空臆测
作者: 松竹斋    时间: 2023-7-20 09:33
aaabbbccc123 发表于 2023-7-20 08:10) C& y& ]; J" c" x5 b: Y5 _4 G0 J
跟一无知扯什么，官方都说违规了他还义正言辞，这脸打的啪啪响，我好奇网站推荐的规则是什么?怎么还成推 ...

' G! f& ^8 {; {& s  c你是不是要来点儿莎普爱思 啊？, d* S" ^( m( v, W- P( W: T6 ]
你是不是要来点儿莎普爱思 啊？& F- O0 w+ w2 x) k6 m
你是不是要来点儿莎普爱思 啊？4 J: u# `& Y  D$ x8 J' R( B
“要求其停止以未交停车费为由而限制业主车辆出入的违规行为”，看清楚了，我说的什么，产权归谁~不要想当然的把人防车位也认为是自己的公共车位；整天想屁吃呢
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-20 23:23
松竹斋 发表于 2023-7-20 09:26
: `& t8 P+ y8 B+ V) C人防工程车位所有权是属于开发商所有的。根据我国《物权法》中第142条相关规定，人防工程车位是由开发商 ...
* d  O2 H7 s( |' _5 x
按照《物权法》和《人民防空法》谁投资谁的原则，人防车位产权属于国家。在不妨碍人防功能和业主车位需求的情况下，开发商只有车位使用权，不能出售。服务期限为20年，期满后可以继续租用。开发商可以收取一定的租赁费。如果国家发生战争，他们会无条件为国家征用他们。1 w* u& @$ _! h& v
别一天到晚的去误导广大群众了，真是够了……
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-20 23:27
松竹斋 发表于 2023-7-20 09:339 x! t' @, {1 s4 d: P; u' H# G; Y% T
你是不是要来点儿莎普爱思 啊？; m* S# C7 Q5 t$ `" Q# ^1 T& x
你是不是要来点儿莎普爱思 啊？
5 u5 b( p- ?, ]* T4 c0 i你是不是要来点儿莎普爱思 啊？5 q% \/ H8 m% r& C1 r: u4 m

! v5 k9 G; H5 O) \4 h/ L请文明用语，真是搞笑了，你们小区就只有人防车位吗？哪里来的自信说人防车位产权归开发商所有？抛开其他不说，物业到底是为开发商服务的，还是为业主服务的，连谁是自己的老板都不知道！
作者: nsyncer    时间: 2023-7-21 10:30
集体把物业换了呗
作者: 坑人的社会    时间: 2023-7-21 10:34
建议国家取消物业这个大爷行业。那些看门口的大爷还没我这个200斤的胖子跑得快，真不知道要他们有啥用
作者: 三少boy    时间: 2023-7-21 10:52
坑人的社会 发表于 2023-7-21 10:34
( T7 E" |3 x5 v1 e( `, A/ Q1 c建议国家取消物业这个大爷行业。那些看门口的大爷还没我这个200斤的胖子跑得快，真不知道要他们有啥用
3 _! W1 N$ F/ G7 O. C5 P' J
利益关系能取消吗
作者: 天天天向上    时间: 2023-7-23 11:40
对于车位的问题，政府部门在事件中职能缺位了，应当由自规、住建、法院出面根据法律法规作出公正合理的解释，以正视听。对于没有卖出去的车位，应当拿出一部分出租，对于小区内的所有车位，如果物业提供了管理服务，可以按照发改委的收费标准或者业主共商标准收取管理费用。
作者: 老庄人    时间: 2023-7-23 11:58
松竹斋 发表于 2023-7-19 14:55
: `0 y7 O( X7 G" ]6 d# }8 J) z又在无知的维权，用自己理解的那一套，小区车位没有产权就应该归小区业主所有，就应该？就应该？
) z- W) I  n1 q( _
9 L/ n% Q" ^. o/ x. h' x5 K我来告 ...

7 L# w9 Y; z: I& o" j. e你是物业的？
作者: halechen    时间: 2023-7-23 12:44
松竹斋 发表于 2023-7-19 14:55
* E4 i& G2 e& w/ j/ l- o又在无知的维权，用自己理解的那一套，小区车位没有产权就应该归小区业主所有，就应该？就应该？
  ]1 l+ H' S. p& ^2 K+ `3 \8 y& G2 S0 [5 q; a7 L0 y  o! o) h
我来告 ...

, |7 W8 q$ [% R; u  z说你25呗，你自己还要装13
$ t. e: F% A: F小区车位从来都是两个的，一个是地面的，通常归所有业主共有，不可能属于开发商，允许出租收益给业主
4 l/ I- ?6 L6 x* C8 f只有地下车位，地下车位又分两个，一个是人防的，开发商给物业，物业通过出租方式，收益部分通过物业返还给业主，但是实际给不给，看物业，车位费加管理费，这个只能租，谁都不好买卖！
5 ~6 [6 G! f7 P# u+ ?另外一个就是开发商自己开发的车位，愿意打个地下18层，收益归开发商！' a" ~* B( O4 s& [3 @8 g9 [, o- V
懂了吗，没事网上搜搜，别瞎发帖，丢人的，自己权益不会争取，还怂恿别人送钱。
作者: 松竹斋    时间: 2023-7-23 19:36
halechen 发表于 2023-7-23 12:44
1 ^/ F  v# c! e; V1 Q- a说你25呗，你自己还要装138 L" o3 u7 ~, M( ~" n# F0 I9 x
小区车位从来都是两个的，一个是地面的，通常归所有业主共有，不可能属于开发 ...
; I/ [. k, A3 @) U- `# S, }
要你个西斯来凑热潮？你吃了屎再回帖子，嘴巴这么臭，还不如个草狗！
2 u8 _; w7 @: V0 K4 E. Y1 {4 B又来了个大聪明，人防车位还送给物业？/ b6 J4 u2 K7 D' S7 m

  a& C% h: O- I( |: _哪个不晓得，地面和地下车位的归属权？就你晓得？
; I/ P1 f  W6 P+ _: v/ [, n6 G& Y1 F! i/ \3 H6 h2 l% m
又来自己觉得，你以为的那一套了，别把你的见到的那一套拿到台面上来说，那那个法规条例，自己网上翻翻，我已经在跟贴里面说了，如果找不到，我邮寄一箱莎普爱思给你，够你下半辈子用了。
5 [7 m4 Y. [* Y, J9 V+ N. B
) t' F) [2 S& S" \7 o" X' H4 H口臭的别回，拿马桶刷刷干净再回帖~
作者: 松竹斋    时间: 2023-7-23 19:40
老庄人 发表于 2023-7-23 11:58
, i& o4 T5 ]- w3 K# l  j! y  T你是物业的？

: |0 c4 K/ [* I  Y; o* s9 q+ b我平白老百姓，只是有时候看到这些人发个颠倒黑白，归属权搞不宁清的忍不住怼几句,还有上次三水新都汇的那群业主，那个消防车道的事情
作者: 挺拔一棵松    时间: 2023-7-23 21:35
～
作者: 懒散人    时间: 2023-7-23 21:44
{:soso__10169062262133571330_1:}
作者: arteoncpf    时间: 2023-7-23 21:48
学学蓝岳相府，你设栏杆，一起拆了你的
作者: 社员    时间: 2023-7-23 23:29
松竹斋 发表于 2023-7-19 14:55( y3 N+ J' U% [
又在无知的维权，用自己理解的那一套，小区车位没有产权就应该归小区业主所有，就应该？就应该？
( A: {* j# p. t& v
7 p  B# U( z# q我来告 ...
9 L0 I" e3 m* [* j, ^' {
有产权的属于开发商，开发商有权出售或者出租！没产权的属于全体业主（包括地面停车场和人防层），业主可以协商委托物业公司管理，免费或者收取停车费，所获收益除物业收取适当管理费，其收益归全体业主。SB，别忽悠人了
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-24 07:34
社员 发表于 2023-7-23 23:29& K/ {1 j: C6 t& f" c
有产权的属于开发商，开发商有权出售或者出租！没产权的属于全体业主（包括地面停车场和人防层），业主可 ...
' h: K! V0 O& _2 ]
这世界上还真就有这样的无知者，事实胜于雄辩，物业有没有违规收费，政府相关部门已经明确表态，他继续在这里瞎逼逼，只是在哗众取宠而已，大家就当乐子看吧……
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-24 07:38
松竹斋 发表于 2023-7-23 19:36& X, q; [' Z, W3 Z; W( e
要你个西斯来凑热潮？你吃了屎再回帖子，嘴巴这么臭，还不如个草狗！
4 T1 m  q1 I% g+ H+ t又来了个大聪明，人防车位还送给物 ...

4 ^  @6 L7 @; M+ i: o这位聪明的网友，您是多少度的近视呢？人家说的是开发商给物业代收出租费，收来的费用还是用在业主身上的，你哪只眼睛看到人家说的开发商送给物业了？或者是小学语文没学好，导致现在在这里瞎误导别人……
作者: 大器晚成    时间: 2023-7-24 07:44
松竹斋 发表于 2023-7-23 19:401 n. ~6 e: V+ m) W% C8 u1 E
我平白老百姓，只是有时候看到这些人发个颠倒黑白，归属权搞不宁清的忍不住怼几句,还有上次三水新都汇的 ...

, W. M% `8 i3 c你这是在张冠李戴，别的小区的问题跟我们小区的问题压根就不是一码事，不要把二者混为一谈。归属权到底归谁，你懂法，政府也懂法，政府已经明确表态了，你继续在这疯狗乱咬，不觉得可笑至极么？还有，多次提醒，请文明用语，听不懂人话吗！！！
作者: 松竹斋    时间: 2023-7-24 09:15
大器晚成 发表于 2023-7-24 07:44, {3 l, f$ r+ l+ m; q
你这是在张冠李戴，别的小区的问题跟我们小区的问题压根就不是一码事，不要把二者混为一谈。归属权到底归 ...
3 u; I+ L1 G/ M% u) I1 m5 K4 }8 g
别人说个不可以以收费不让进，你tm自己以为抓住了救命稻草，还tm假装高潮了，自己在那边自己叫起来，在透明的橱窗前，下面众人惊呆了
作者: 松竹斋    时间: 2023-7-24 09:17
社员 发表于 2023-7-23 23:29# a2 _; }" [9 C# A; j1 U9 ]2 z- w) M
有产权的属于开发商，开发商有权出售或者出租！没产权的属于全体业主（包括地面停车场和人防层），业主可 ...
/ W. H5 u- ~- G& _: {6 f
你这ID，弄了疑似街道办的诈骗身份来，我都懒得理你，也是吃了屎的帖子，额，真丑，你跟杨过什么区别？杨过一只手，你几只？
作者: 松竹斋    时间: 2023-7-24 09:19
大器晚成 发表于 2023-7-24 07:44
7 a8 y, _+ K& i) r: O/ f. @你这是在张冠李戴，别的小区的问题跟我们小区的问题压根就不是一码事，不要把二者混为一谈。归属权到底归 ...

: O# W. u- B. j: W9 p. H瞧把你个活桑行得瑟，我这边要打电话从遥远的浙江打电话给你们的物业建议他们一些合理合法的手段，来治治你们这些想屁吃的业主，买不起车位的穷鬼
作者: asdef5756    时间: 2023-7-24 10:59
谁都管，谁都不管
作者: 天天天向上    时间: 2023-7-25 12:53
为什么外地政府一些物业方面的好的做法，在姜堰就是不能引进利用呢？姜堰物业民怨载道，但感觉不到主管部门有什么特别的作为，对法律法规的宣传解释和执行很不到位
作者: halechen    时间: 2023-7-31 17:25
松竹斋 发表于 2023-7-23 19:36
$ Y: Z3 m" j1 t5 T& z& I0 T% Z( F  j& c- f要你个西斯来凑热潮？你吃了屎再回帖子，嘴巴这么臭，还不如个草狗！! j  K+ f- {  [9 S1 @. t
又来了个大聪明，人防车位还送给物 ...

  C5 l5 ]  ]/ F1 l/ r+ E2 r哎呦个13骂的比我还凶，哈啊哈，活丢人



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