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标题: 药厂南侧地块底价成交 [打印本页]
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-8-24 12:49
标题: 药厂南侧地块底价成交
7 c" q9 ]2 R, K, n- Z
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-8-24 12:49
之前还自己演个戏抬一点地价，这次直接底价成交，不掩饰市场不行了
作者: jinyank    时间: 2023-8-24 12:51
要是他们自己不参加，肯定流拍
- [1 s0 w0 `) R+ {2 Y
作者: hyabusa    时间: 2023-8-24 12:54
允许开发商降价自救了,用不多久,踩踏式降价就席卷全国.
作者: 仰望星际    时间: 2023-8-24 12:56
这个开发商开发的效率还是蛮快的
作者: 人间烟雾    时间: 2023-8-24 12:58
加了200万/ V5 f' r: K" v
作者: star皆空    时间: 2023-8-24 13:02
hyabusa 发表于 2023-8-24 12:545 I+ H7 a/ {; z- d
允许开发商降价自救了,用不多久,踩踏式降价就席卷全国.

2 M" {  `8 L* e3 q$ K+ r泡沫要破了？
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-8-24 13:05
人间烟雾 发表于 2023-8-24 12:58
% r( b* Z4 Q/ ^1 U) ^. X+ N, `7 g加了200万

$ P+ @7 m5 l/ k5 _$ L0 M- A是为了达到底价，不然就流拍了。。
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-8-24 13:06
jinyank 发表于 2023-8-24 12:51
8 Z9 P4 S" V5 K, b% ?, j要是他们自己不参加，肯定流拍

7 ]" L: ~+ ?  Y: t8 n这个地块还算好的，他们不是大股东。去年拍的几个地块，基本都完成是他们的。。。
作者: 二适故里    时间: 2023-8-24 13:07
卖一万就能保本
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-8-24 13:12
二适故里 发表于 2023-8-24 13:07
% K0 Z  D& w& n卖一万就能保本
# W& {$ H5 M' m. ~8 `  j/ N
姜堰的房价，1万都嫌贵。
作者: 瓦工专业贴砖    时间: 2023-8-24 13:20
等着三四千
8 [) M' v; e. `4 o" K. y9 D  J0 h! V1 u: r
作者: 远航小新    时间: 2023-8-24 13:29
不是自己上能流拍
作者: hyabusa    时间: 2023-8-24 13:35
全国城投债65万亿,这颗雷可比恒大的雷大多了.
作者: 来看看    时间: 2023-8-24 13:37
作者: nsyncer    时间: 2023-8-24 13:41
挺佩服这个开发商的，这会还拿地
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2023-8-24 13:41
、、
作者: 中天新村    时间: 2023-8-24 13:42
就是纯住宅，没有商业，房子难卖啊
1 {! @- v: @+ ^9 r9 J* O
作者: 二适故里    时间: 2023-8-24 13:43
nsyncer 发表于 2023-8-24 13:41
0 Z) P  J7 ~) g. y! e. T挺佩服这个开发商的，这会还拿地

1 H! h# ?. d! S0 W. }2 F; C政府肯定和开发商沟通好的，给他兜底，不会让你亏的
作者: 姜堰乡下人    时间: 2023-8-24 13:57
五千的话我可以考虑来一套，哈哈
作者: jstz    时间: 2023-8-24 13:59
再建一堆小高层就没有意思了
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-8-24 14:27
jstz 发表于 2023-8-24 13:59/ p- `3 O2 M9 g0 D
再建一堆小高层就没有意思了

9 y" u6 v4 S) a0 p( F7 _/ @现在基本限高60米，就是最高也就20层左右，然后未来趋势可能是逐渐走改善性路线了，因为刚需真的没多少了。。所以今年姜堰几个新项目都是在走这个路线。
作者: WesleyZ    时间: 2023-8-24 14:34
放逐西伯利亞 发表于 2023-8-24 14:27 3 @4 B! _2 |, X/ j- r7 z( ^5 y/ x/ H
现在基本限高60米，就是最高也就20层左右，然后未来趋势可能是逐渐走改善性路线了，因为刚需真的没多少了 ...
& Z. {6 G+ X. U7 {$ [8 V: `% o
即将开建的怡园新村安置房也是18层
$ Q' U9 g6 F! W! y; W0 @0 j
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-8-24 14:36
WesleyZ 发表于 2023-8-24 14:34- D) M8 n! c, o' Y
即将开建的怡园新村安置房也是18层
0 \% ^. Y7 J, U5 S9 Z
这个在哪里？
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-8-24 14:45
所以说市县一级地方政府的眼光还是有限，对人口趋势变化太不敏感，一窝蜂上高容积率的高层住宅。官员的任期较短也会催生这种短期政绩行为，今朝有地今朝卖，哪管任后洪水滔天。3 P' ~& i% S; ~  w$ Q# @, R! W: `. T  V
关于以姜堰为代表的人口净流出三四线城市未来土地、房价走势，改日单开一贴，给大家讲讲。总的方向，一定是时间换空间，新房总体横盘阴跌，跑输通胀（其实就是加剧跌幅）。
  g0 D6 U' S; u# C0 q& k, D至于存量二手房，随便了，与政府无关，有远见的多套房主赶紧将配套一般户型一般的劣质资产变卖。我去年春节前卖掉了海陵区一套380万的房子，现在同小区面积更大的中介挂320万都无人问津呵呵。
作者: WesleyZ    时间: 2023-8-24 14:49
放逐西伯利亞 发表于 2023-8-24 14:36
+ k+ v3 M' E9 U% Z这个在哪里？

8 }6 R; B' T3 U; n' H- O就是东桥安置区北侧啊，开始打桩了. i0 @& \/ U& o& r. ^( H
作者: zmlijie    时间: 2023-8-24 14:54
楼面价恢复到2020年了，是好事
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-8-24 14:56
zmlijie 发表于 2023-8-24 14:54
* G9 o8 o* @- o楼面价恢复到2020年了，是好事
6 i* s5 l/ z( Z+ O- U0 h# W. |5 Y
如果能恢复到2016年棚改前，那就更好。7 }4 Z! ?% t% x; \9 |; u! W
然而最大的变量在于，即使价格打下来了，接盘的人口却没了。。。。现在谁家没个两三套，未来的城市根本不缺房子，缺的是人口。
作者: lizhou1943    时间: 2023-8-24 14:59
哪有那么多人接盘呢
作者: zmlijie    时间: 2023-8-24 15:07
江苏姜堰人 发表于 2023-8-24 14:56, ^9 j. ]+ ~" {5 w1 ^& p
如果能恢复到2016年棚改前，那就更好。
; O; M! n6 j6 q" a7 s( e" S然而最大的变量在于，即使价格打下来了，接盘的人口却没了。。。 ...

7 W8 ^0 @2 Q/ a: @5 G5 {高品质改善楼盘还是有市场的，姜堰目前没有这类型的小区，当然价格还是要合理。合理的市场价格还是有需求的
作者: 子在堰上曰    时间: 2023-8-24 17:10
现在反而大平层、叠墅甚至别墅有人问，改善型需求确实有潜力
作者: 挺拔一棵松    时间: 2023-8-24 17:12
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-8-24 17:31
子在堰上曰 发表于 2023-8-24 17:10# S# I9 \8 t6 Y- l* n
现在反而大平层、叠墅甚至别墅有人问，改善型需求确实有潜力
* }; t  r3 P, f$ [+ l5 o
这才是真正的房住不炒。
作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2023-8-24 22:40
南京房价基本都跌回2017年2018年了
作者: 会飞的蝈蝈    时间: 2023-8-24 23:10
放逐西伯利亞 发表于 2023-8-24 13:06* V* h* g' r3 ]1 H' S, k/ a+ D
这个地块还算好的，他们不是大股东。去年拍的几个地块，基本都完成是他们的。。。
  s; W5 q! ]3 s. t* z6 L
这个地块动起来应该比较快，不像那些地还要弄全程开发招投标
作者: 会飞的蝈蝈    时间: 2023-8-24 23:12
nsyncer 发表于 2023-8-24 13:41  r0 I6 l8 d+ c
挺佩服这个开发商的，这会还拿地
0 K* ~: q3 L. s& [$ r7 }" C
政府也占股份了，估计土地款不是他一家全拿，相对来说资金压力少很多了
作者: 知逸    时间: 2023-8-25 05:51
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-8-25 06:09
谭先森的鱼尾纹 发表于 2023-8-24 22:40
4 \5 ~# `4 j- O: \8 B. @( u9 i南京房价基本都跌回2017年2018年了
+ F& i3 E5 \5 |
也要看具体板块。我19年4.3万摇号打新的一套，上个月刚刚成交了一套同户型二手房，单价5.3万，当下这个行情能逆势上扬并且实际取得成交，坚挺。) x' E! ^' N- K% [% c: [
原因很简单，只因为这个板块有实打实的总部经济、产业和人口导入，加上当年4.3的开盘价并不便宜，以改善自住为主，不像江北苏北投机客扎堆。这个板块2条地铁正在施工中，地铁通车的最大利好尚未兑现，未来五年站稳6万不成问题。6 [  J* `# D+ I$ i3 Y( C) R! d$ y: r
所以房地产的终极逻辑是人口，未来城市会分化，城市内部板块也会分化，得人口者得天下。这也是为什么人口净流出的三四线城市房子不再具有投资价值的根本。

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作者: 郁子萧    时间: 2023-8-25 06:52
还会降，这儿以后会不会有药味
作者: 夜中东风    时间: 2023-8-25 07:36
拭目以待
作者: jyxiaoqiang    时间: 2023-8-25 07:49
放逐西伯利亞 发表于 2023-8-24 13:12 4 h& T2 Z4 O; S
姜堰的房价，1万都嫌贵。
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5000到8000相对合理$ f" S( [/ ~3 ^
作者: 拜月教主    时间: 2023-8-25 08:43
江苏姜堰人 发表于 2023-8-25 06:09& G+ I& q) Z( \, g8 c
也要看具体板块。我19年4.3万摇号打新的一套，上个月刚刚成交了一套同户型二手房，单价5.3万，当下这个行 ...
, ?$ \6 ?! o+ \1 v6 _# h
大哥，你好rich，我想跟你混
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-8-25 08:46
拜月教主 发表于 2023-8-25 08:43# ^* d6 L, I6 s6 {. n. r# y
大哥，你好rich，我想跟你混

2 [6 `3 u3 R# N0 Q4 d去跟泰州之光混啊，他是巨富～
作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2023-8-25 09:19
江苏姜堰人 发表于 2023-8-25 06:098 y& w3 X% q. L7 D1 \. Z# r
也要看具体板块。我19年4.3万摇号打新的一套，上个月刚刚成交了一套同户型二手房，单价5.3万，当下这个行 ...
7 w3 ]( q. ~& a8 k
炒作地铁概念已经过时了，迈皋桥地铁对面的南砖新村两万二三了！
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-8-25 09:24
谭先森的鱼尾纹 发表于 2023-8-25 09:19  t  P; s2 m: R0 }6 q; J
炒作地铁概念已经过时了，迈皋桥地铁对面的南砖新村两万二三了！

* x- c; E- n, @2 _+ N4 [迈皋桥什么鬼地方，鸟不拉屎的。远郊地带配套差，地铁没意义。市区黄金地段，地铁加分。
作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2023-8-25 12:22
江苏姜堰人 发表于 2023-8-25 09:24
' l2 S4 P2 M  v& T迈皋桥什么鬼地方，鸟不拉屎的。远郊地带配套差，地铁没意义。市区黄金地段，地铁加分。

) n" d- P. n+ w* A3 Z错，比起迈皋桥河西更是鸟不拉屎的地方！
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-8-25 13:26
谭先森的鱼尾纹 发表于 2023-8-25 12:22
' g5 m$ M3 a8 ^. C错，比起迈皋桥河西更是鸟不拉屎的地方！

" n5 \; I2 P3 x( C" h3 K你赢了
作者: 泰县吴彦祖    时间: 2023-8-25 14:18
比起去年大面积流拍今年索性不挂地了。
作者: zjxtz    时间: 2023-8-25 15:10
版主谈房地产就没有关系，我说了三个房地产相关的帖子就被删掉为什么呢
作者: zjxtz    时间: 2023-8-25 15:10
没有你这么露骨啊
作者: 姜堰质检员    时间: 2023-8-25 16:20
江苏姜堰人 发表于 2023-8-25 06:093 O+ o* o. g/ @
也要看具体板块。我19年4.3万摇号打新的一套，上个月刚刚成交了一套同户型二手房，单价5.3万，当下这个行 ...

9 C7 D# u* ]; y/ p+ i  E豪，专业炒房吗？
作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2023-8-25 18:45
江苏姜堰人 发表于 2023-8-25 13:261 z4 c1 _3 M$ o
你赢了
4 M8 A8 p6 Q* ]1 Y6 h$ G
是你赢了你是宇宙的中心
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-8-25 20:37
谭先森的鱼尾纹 发表于 2023-8-25 18:452 s4 L6 q5 q$ V( |
是你赢了你是宇宙的中心
1 u+ w& J  E" y0 U% x" v$ x
你除了会喷还能干啥，能说出个一二三四来吗？
作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2023-8-25 21:05
江苏姜堰人 发表于 2023-8-25 20:37
; K/ Z0 |# f! V" w你除了会喷还能干啥，能说出个一二三四来吗？

9 ^% X2 v0 C, p) b; n. F4 R你自己慢慢噴去
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2023-8-29 17:19
。。。。。。。。。。
作者: xjx_012345    时间: 2023-8-29 21:28
瓦工专业贴砖 发表于 2023-8-24 13:20, ?! s4 E2 t1 N3 q# T; F5 P+ _0 u
等着三四千

" X2 Q  H/ g' \* S7 x& Z7 J三四千不太现实，姜堰目前比较合理的价位，应该在6000左右！
作者: 懒散人    时间: 2023-8-30 08:33




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