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标题: 泰州某小区房子跌价抛售，开发商难道没一点儿责任吗？ [打印本页]
作者: 心比天高    时间: 2023-9-4 10:44
标题: 泰州某小区房子跌价抛售，开发商难道没一点儿责任吗？
本帖最后由 心比天高 于 2023-9-4 10:57 编辑
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上周，论坛一个帖子，说是泰州某楼盘开发商大幅降价售房，引起很多之前购房人士不满，纷纷前去“维权”！8 Y1 e* h& O* p0 ~( F' g% n
  w  @5 r; w) s# }7 S2 R/ y
这件事上，大部分网友，都认为买房就和买股票一样，涨跌自负，已至说这些前去“维权”的人，其实都属于闹事。但是对这些人，我真的还是挺理解的，好端端的，也都是真金白银买的房子，由于开发商的降价抛售，让个人资产一下子缩水了不少。' U6 r. ^( x7 W9 |  ^! |! ?8 E
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个人觉得，从法律层面上说，相应的开发商虽然可能并无过失，但是从另一个层面上去看，让我觉得这些开发商，真的还是最重利。我认为，人家只要是买了你的房子，那就是你的顾客，像买房子这种大额消费，对待自己的顾客、消费者，是不是应该讲究点公平性？该不该有点道德责任和社会义务，保障下之前向自己购房的顾客，所购房产市值，在一定时间内具备一定的稳定性！' A4 H# h0 s& ?
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这样的房地产公司，我认为这方面没能做好，从我的个人角度认为，可能说不算是家好公司，不算一家有点良心、有点儿社会责任感、对得起自己顾客的社会单位，因为确实，在消费者购房手续的保值性上，没能有一个很好的服务，而且也算是自己的一部分过失，造成了之前顾客的经济损失！
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" x) ^# b: z& ?9 I$ }补充内容 (2023-9-5 16:44):
( t  _) m1 T% y/ M. J我只是想表达，房价下跌、抛售，让之前高价买房的人，作出了牺牲，我认为应该给予同情和理解。+ _- w$ g6 i7 v

+ t* Z: g5 r; w9 D  T8 b5 P" q另外想说，就是开发商也是重利的，到了存亡关头或利益面前，也确实就不讲究原则性、公平性了！
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4 c& ~& [8 y5 K! p3 f/ ^  y我个人认为很多事，应该具体分析，理性看待！当然也不好去干涉别人的言论自由和当时的想法！
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0 p' z3 H; ?! N: A最后想说，不是房价跌了，这个社会就会变得美好，老百姓就幸福了！试想下，如果今日之事，都没能有个好，那大家觉得，未来能好吗？
作者: 一名群众    时间: 2023-9-4 10:49
按闹分配嘛，不稀奇。
作者: 心比天高    时间: 2023-9-4 11:01
9528 发表于 2023-9-4 10:548 M1 s  w" m' }: n7 |+ C
楼主发错地方了，这里是姜堰

9 O, y( w) N& X! l2 F8 X0 j4 b/ }这个事件，之前在这个论坛，大家讨论过，我现在再在这个论坛，提出一点个人的看法，应该没啥问题！
作者: 心比天高    时间: 2023-9-4 11:05
泰州之光 发表于 2023-9-4 11:02
0 O& Q" G. B8 N" O0 z2 I, t楼主发错地方了，这里是姜堰，你发论坛屁用没有
( E; v4 I" R- A
我是姜堰人，我个人没在泰州买房子，另外房价涨跌我真的不是那么在乎。
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我只是从舆论观点上，表达一下我的看法，麻烦别想太多！
作者: 远航小新    时间: 2023-9-4 11:13
但是如果还按以前的价格去卖，没人买，开发商资金需要回笼，那怎么办？
作者: 心比天高    时间: 2023-9-4 11:24
本帖最后由 心比天高 于 2023-9-4 11:35 编辑 - i5 S% _) ?/ O) l8 f" Y
远航小新 发表于 2023-9-4 11:13+ a( n- c0 @( `/ G3 a* _. }
但是如果还按以前的价格去卖，没人买，开发商资金需要回笼，那怎么办？

" O( n% `2 O2 G6 q2 F这只能说明，相应的买卖程序、协议和手续服务方面，不能说不存在一定的问题，当然也算是一个社会性的问题，只不过受损失的人从人口总量上来说，占据少数，所以当前貌似没能得到充分的重视和预判、干预！
作者: 社员    时间: 2023-9-4 11:24
房地产商是替罪羊！正真推高房价的还是ZF！ZF从高房价中得到高额税收，得到高额土地出让金！甚至现在不惜自己亲自下场也要保住高房价可见一斑！与其怪开发商降价不如说说为何推高房价
作者: star皆空    时间: 2023-9-4 11:38
开发商也是没办法，买房人也是没办法，那么办法到底是什么呢？
作者: 心比天高    时间: 2023-9-4 11:44
社员 发表于 2023-9-4 11:24
  Z' i( j7 D& c房地产商是替罪羊！正真推高房价的还是ZF！ZF从高房价中得到高额税收，得到高额土地出让金！甚至现在不惜自 ...

! [4 ~" R- ?! A2 P" b可惜，购房者只能和开发商之间存在买卖关系，产生相应的协议、关联，难道开发商公司不应该先计算成本、预判市场需求量，然后再去拿地卖房？您说的我也不反对，但我认为开发商作为房产楼盘的开发和销售主体，不能说没有一定程度的责任。
作者: 社员    时间: 2023-9-4 11:53
心比天高 发表于 2023-9-4 11:44
, c; X, A9 ~" x( y. I可惜，购房者只能和开发商之间存在买卖关系，产生相应的协议、关联，难道开发商公司不应该先计算成本、预 ...
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现在开发商降价抛售房子本身就是对市场的预判做出的反应！卖高和低抛只是此一时彼一时的事！但凡开发商还能有办法其也绝对不可能走降房价这条路！这到是对那些炒房的发出强烈信号！赶紧跑，割肉也要跑！
作者: 闲逛水水水    时间: 2023-9-4 12:03
房地产开发企业没有百年老店，古今中外都是如此，你还跟它们讲“良心”讲“社会责任感”？看看曾经不可一世的某大某桂圆现在是个什么死样，) I  c7 C& {! ^6 R, S# ~8 Z  Q
作者: 心比天高    时间: 2023-9-4 12:15
本帖最后由 心比天高 于 2023-9-4 12:23 编辑 ; F* c1 Q. G% ?, P' Q
jydb225186 发表于 2023-9-4 12:04. `$ |! Y) d, U3 ^" E
楼主纯粹是胡说八道，这个世界难道是谁闹谁有理？房子涨价哪个买房的人给开发商补钱了？
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你说的房子涨价，应该属于市场走势带来的，即便行情好的时候，房价涨了，开发商也早已赚走他相应的利润，最起码买房的消费者没有让开发商直接或间接造成损失，没让开发商亏钱，对吧？！
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: P6 A( \" F" s4 P% o这和开发商跌价抛售的人为主观商业行为，对其他购房顾客产生的直接经济影响与损失，是否能混为一谈？？？5 e9 u$ e$ ^' P7 r9 F+ a8 |; h7 n1 y
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另外也没说谁闹谁就绝对有理，只是说个人认为，所谓的开发商也是重利、缺少对消费者顾客的责任感而已！' W& Q* C. K! ~9 c8 U& J
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作者: 藏音    时间: 2023-9-4 14:05
开发商清仓大甩卖，没有毛病。
作者: 365995675    时间: 2023-9-4 14:41
你以为这是618，还给你保价30天？买房涨跌本来就有风险，难道你要政府给你兜底么？
作者: 老陈醋    时间: 2023-9-4 14:42
你以为这是618，还给你保价30天？买房涨跌本来就有风险，难道你要政府给你兜底么？
作者: 一名群众    时间: 2023-9-4 14:43
365995675 发表于 2023-9-4 14:41
0 p, w. |3 D2 Y- g你以为这是618，还给你保价30天？买房涨跌本来就有风险，难道你要政府给你兜底么？
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我怀疑你在为京东打广告
作者: 特约评论员    时间: 2023-9-4 14:57
市场经济不懂吗
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) _* j3 y" T9 V7 }5 q  ^你说的那一套是计划经济. ], F9 ~! Q/ O* P3 [$ b. F8 y

% I" }* S- G% P. s  x/ d! v9 g真是越活越不明白了
作者: 仰望星际    时间: 2023-9-4 15:36
抛开事实不谈，房企就没有一点责任麽
作者: 小开锅    时间: 2023-9-4 15:36
商品房也是商品，难不成不能退款吗
作者: 仰望星际    时间: 2023-9-4 15:43
有钱的囤房炒房一点问题都没，没钱的囤票炒票就变成黄牛了
作者: 会飞的蝈蝈    时间: 2023-9-4 17:09
本帖最后由 会飞的蝈蝈 于 2023-9-4 17:12 编辑
. J2 X  n$ }8 f* f# d$ Y! m' t0 Q( {3 z8 @8 {3 ^9 D5 i
开发商也是没办法资金紧张，谁不想多赚点钱啊，这时候降价促销无非也是为了多回笼一点资金，没钱咋去保证开发进度保障交楼呢。7 k0 O" ]: \+ o
作为购房者在决定买房的那一刻，也就意味着要承担房价下行的风险，当然也有房价上涨带来的红利. h( P, f- x" g/ N  x
作者: 天苍苍8216    时间: 2023-9-4 17:28
银行存款国家都只敢给你保50万，你要一个企业去给你保上百万的房产，那不是天方夜谭么。
作者: kellyhung    时间: 2023-9-4 17:28
市场行为啊
作者: 远航小新    时间: 2023-9-4 20:32
会飞的蝈蝈 发表于 2023-9-4 17:09
% ]/ Q7 C% q  j$ m6 L4 j1 H2 H  j开发商也是没办法资金紧张，谁不想多赚点钱啊，这时候降价促销无非也是为了多回笼一点资金，没钱咋去保证开 ...
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对啊，我200w能卖出去，为什么现在100w就卖？人家也没办法。只要合同里没有约定保价的条款，你看能不能闹的到什么来？
作者: 吼吼    时间: 2023-9-4 20:32
涨了会不会分给开发商？
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作者: 夜中东风    时间: 2023-9-5 02:46
西州的事儿轮不到草民操心
作者: 知逸    时间: 2023-9-5 05:33
作者: wxjunjy    时间: 2023-9-5 05:39
开发商又不是慈善机构。
作者: 泰县吴彦祖    时间: 2023-9-5 08:13
房地产最大的收益，第一是地方政府，第二是银行，第三才是开发商。。。。
作者: 兼言之    时间: 2023-9-5 09:24
人家说的是清盘
作者: ahsmlysh    时间: 2023-9-5 09:31
本帖最后由 ahsmlysh 于 2023-9-5 09:32 编辑 ' }' h9 [  Z1 J* o4 E2 E
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商人逐利本就是天性~~对于开发商来说，降价抛售为了回笼资金；对于买房者来说，开发商的行为存在欺诈~这个和股票有点区别~如果这是一个负责任的开发商的话，根据购房时间，相应的做出一部分补偿，也就皆大欢喜了。1 G2 i; q6 [! E" L
相对一段时间，建房成本波动不大，也就是赚多赚少的问题了~但是，有几个开发商是有良心的呢？只有黑心，才能赚钱！
作者: nsyncer    时间: 2023-9-5 10:22
有什么责任？签了合同，房子给你了呀
作者: asdef5756    时间: 2023-9-5 14:44
这说法的话，市场经济不能以市场为导向，要以稳定为导向，房地产行业要在稳定中长命百岁。让这个雪球滚到什么程度才算是头，要让所有老百姓全部买不起房子么。
作者: 难得聪明    时间: 2023-9-5 15:02
姜堰怎么还没抛售
作者: 心比天高    时间: 2023-9-5 16:41
asdef5756 发表于 2023-9-5 14:44. r1 M- m  M# D2 @
这说法的话，市场经济不能以市场为导向，要以稳定为导向，房地产行业要在稳定中长命百岁。让这个雪球滚到什 ...
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我只是想表达，房价下跌、抛售，让之前高价买房的人，作出了牺牲，我认为应该给予同情和理解。+ ^1 E% M2 \( h  L
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另外想说，就是开发商也是重利的，到了存亡关头或利益面前，也确实就不讲究原则性、公平性了！
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5 l% ~9 a* S! l& c+ B  }  w" }我个人认为很多事，应该具体分析，理性看待！当然也不好去干涉别人的言论自由和当时的想法！/ w1 l% g7 u) K

# l% r6 E9 s  a% r最后想说，不是房价跌了，这个社会就会变得美好，老百姓就幸福了！试想下，如果今日之事，都没能有个好，那大家觉得，未来能好吗？
作者: 城北村    时间: 2023-9-5 21:30
西州城南之前房价太虚高了，买房看地段也要看人气，那一大片有那么多人去填吗？姜堰的核心区房产比西州城南更靠谱
作者: Jyyyyy    时间: 2023-9-5 21:33
城北村 发表于 2023-9-5 21:30
, R/ s0 b: S9 Y* @0 s西州城南之前房价太虚高了，买房看地段也要看人气，那一大片有那么多人去填吗？姜堰的核心区房产比西州城南 ...

0 \5 V5 y0 d! C! y对头
作者: 闲逛水水水    时间: 2023-9-6 06:14
心比天高 发表于 2023-9-5 16:41
' [8 U: O) Z' d0 c. t9 _% C我只是想表达，房价下跌、抛售，让之前高价买房的人，作出了牺牲，我认为应该给予同情和理解。; R0 K5 W+ u& R# r
; y: h- w& a8 D$ u9 u; }  a  J
另外想 ...

+ N. X) N! U3 y2 G# g; M首先你得弄清楚“下跌”和“暴跌”的区别，故意混淆这两个词的意思那你后面说的所有话就都立不住脚了，
3 V# k# c8 K$ j2 y1 i/ ?目前来说全国几乎都不存在“暴跌”的楼盘，3年时间从10000涨到了20000的增长速度正常吗？2年时间再从20000跌到15000这就叫“暴跌”吗？显然这不叫“暴跌”，只能叫缓慢回归正常，且回归速度还是太慢了。
! `2 M$ ^7 B$ b! K$ y; T9 p7 F! G) O: S8 u8 h4 H, ~
作者: 阿布    时间: 2023-9-6 08:36
需要多少人口去填？0 n# \0 y& O) y, B% G8 }3 H5 x$ G

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作者: 社员    时间: 2023-9-6 08:54
真的，泰难的雷还在后面
作者: 心比天高    时间: 2023-9-6 08:55
闲逛水水水 发表于 2023-9-6 06:146 s$ G+ n# x, G' _
首先你得弄清楚“下跌”和“暴跌”的区别，故意混淆这两个词的意思那你后面说的所有话就都立不住脚了，
3 r' \' v, v/ A1 ]" ^ ...
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兄弟啊，印象中我在这个帖子里没提到“暴跌”，也没提到过什么“暴跌”的概念，你可以再看看！: o& k2 e, F" n- U9 }0 t
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我一直讲的都是房价下跌，“跌价抛售”，真没要去故意混淆什么！
作者: 心比天高    时间: 2023-9-6 09:15
闲逛水水水 发表于 2023-9-6 06:148 s% m$ s" s' b1 I
首先你得弄清楚“下跌”和“暴跌”的区别，故意混淆这两个词的意思那你后面说的所有话就都立不住脚了，
. ^2 r9 V5 K2 C# j" f ...
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我没有反对房价回归正常，我只是就泰州某小区跌价抛售这一事实情况，发表我的想法，或者说个人感想。) Q6 z. P, W9 L

+ L3 X, W8 Z) w- w( t% u至于其它的，今天也就不在这里跟您争个对错了，我想说的在帖子里也都说了。
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我更想表达的是，我们作为社会中的个人，网络讨论，有时也可以换位思考下，也可以站在其他人或社会中少部分吃了亏的人的角度上去考虑一点儿。1 g3 M7 i- q7 x6 f

1 X/ T# m) |# J, f/ g我个人的态度，就是不完全支持，因为一些社会事件使少数人吃了亏，而社会中大部分人受了益，就一个劲的跟着叫好，我个人认为这样也有点属于一种“网暴”，这是我现在的个人想法。当然我也不好去干涉你们的想法和言论！
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4 D! a2 P5 p! r+ ~3 W; o还是那句话，如果今天这个社会，都没能保障那少部分人的利益，那我个人预测，未来社会，即便房价3000，社会中也还会有这样那样的问题，去让各式各样的“少数人”吃亏！6 i% n+ p% |4 C0 z$ e
作者: 社员    时间: 2023-9-6 15:09
心比天高 发表于 2023-9-6 09:15
7 A0 e! W% r2 K# [9 [* h+ L我没有反对房价回归正常，我只是就泰州某小区跌价抛售这一事实情况，发表我的想法，或者说个人感想。
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; z( T0 d  @9 }! ~去查一下香港和日本房价下跌的数据，相比高峰期都下跌了70%左右，咱们考虑ZF干预，乐观猜测下跌个50%，房价应该是跌到多少？尤其是泰南这种明显供大于求的住宅量更是重灾区，其第一个撑不住完全是意料之中的事！买涨不买跌，往下还会有恐慌性的抛售！不信往下看吧！所以，现在，能跑的赶紧跑，割肉也得跑！
作者: 南苑人    时间: 2023-9-7 19:23
房子跌价和开发商有毛的关系，你的意思开发商把房子卖给你还要给你一辈子保值，市场价跌了就要把钱退给你，那房价涨了你是不是也把增值的给开发商，不知道哪里的歪理。
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-9-7 21:32
社员 发表于 2023-9-6 15:096 ?2 U# v! Q( e7 h3 r
去查一下香港和日本房价下跌的数据，相比高峰期都下跌了70%左右，咱们考虑ZF干预，乐观猜测下跌个50%，房 ...
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泰南周山河，已有挂出1万出头的二手房源了，相比高峰期冲击2万，事实上接近腰斩了呵呵。看清大势的聪明人都在跑。
作者: 天一    时间: 2023-9-8 09:50

1 A( T* C! s& y  s" I: z楼主发错地方了，这里是姜堰
作者: jywsj13    时间: 2023-9-8 12:08
心比天高 发表于 2023-9-4 11:24
( ]& r" u8 e7 N) }这只能说明，相应的买卖程序、协议和手续服务方面，不能说不存在一定的问题，当然也算是一个社会性的问题 ...
( Q" ~# C8 D- s
不降价，你知道后果吗？更严重，开发商资金回不了笼，借银行的钱还不起钱，供应商的账结不了，最终的结果是企业破产，楼盘烂尾。还在这谈什么社会责任？
作者: zjxtz    时间: 2023-9-9 11:40
城北村 发表于 2023-9-5 21:30
' _: H% V: ]0 q- B2 W6 K' F西州城南之前房价太虚高了，买房看地段也要看人气，那一大片有那么多人去填吗？姜堰的核心区房产比西州城南 ...

3 m  A$ T+ z7 ?8 {0 b姜堰好歹还有学校，周山河什么都没有，10年了才搞了个小综合体还当个宝。坡子街店家到处都是
作者: zjxtz    时间: 2023-9-9 11:41
社员 发表于 2023-9-6 15:090 _8 K% D# ^7 O9 B; m7 C
去查一下香港和日本房价下跌的数据，相比高峰期都下跌了70%左右，咱们考虑ZF干预，乐观猜测下跌个50%，房 ...

. ]/ R2 w& y9 J. Z; N! O现在亏本卖还能收回一点钱，等房产税出来两块钱一套都卖不掉了
作者: zjxtz    时间: 2023-9-9 11:43
江苏姜堰人 发表于 2023-9-7 21:32
! I3 T1 {5 I; N& I+ {泰南周山河，已有挂出1万出头的二手房源了，相比高峰期冲击2万，事实上接近腰斩了呵呵。看清大势的聪明人 ...
/ l' d( r1 V$ K
当年3000多元一平方，十年以后两千元都没有了，和发达国家接轨，旧房子就是旧房子加上房产税一文不值



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