姜堰三水网

标题: 前三季度，姜堰商品房销售面积同比下降54.8%，降幅泰州第一 [打印本页]
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-12-17 14:21
标题: 前三季度，姜堰商品房销售面积同比下降54.8%，降幅泰州第一
泰州统计局官方数据（1-9月份，即前三季度）：3 ^$ h  v, u( R$ k5 y" U% Y

6 b; o) i; C; O3 D; Z房地产投资额：分市区看，六个市（区）“两升四降”，其中医药高新区（高港区）和靖江市快速增长，同比分别增长42.6%和17.5%；兴化市、海陵区、姜堰区和泰兴市较去年同期出现下降，同比分别下降3.8%、9.9%、15.4%和21.9%。
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6 ^' a- Z! j( G$ x- B0 Z& Q商品房销售面积：分市区看，六个市（区）“三升三降”，其中医药高新区（高港区）、海陵区和兴化市实现增长，同比分别增长17.8%、10.7%和8.4%；泰兴市、靖江市和姜堰区较去年同期下降，同比分别下降3.1%、22.3%和54.8%。
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-12-17 14:23
继续使劲炒作教育立区，还会继续降！当然了，不光是房地产，姜堰教育也在降！姜堰年轻人也在降！姜堰出生人口也在降！
作者: 一名群众    时间: 2023-12-17 14:35
这不是姜堰一家的问题吧。周边这些县市，都存在人口净减少吧。5 d9 D/ O4 }+ l! ?
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只是有些好一点，姜堰严重一些罢了。
作者: 五味杂谈    时间: 2023-12-17 15:51
教育立区，用的是基础教育，这就像一列单程的专车，源源不断的往外输送人才，可现在买票上车的人也变少了，再用这样的口号就不合时宜了。无论何时，实打实的产业立区才是王道，可姜堰的产业在哪里。。。。
作者: nkowl    时间: 2023-12-17 15:55
刚刚开始，少见多怪
作者: 潜行客    时间: 2023-12-17 15:59
一名群众 发表于 2023-12-17 14:359 N3 }$ r" y5 U% e+ T
这不是姜堰一家的问题吧。周边这些县市，都存在人口净减少吧。/ ^3 x) [1 B4 M  O
, R" f$ ^" A+ j. e. F
只是有些好一点，姜堰严重一些罢了。
0 u4 N! y* H) I! ~- _+ h( y$ J
姜堰形势比你想象中的更加严峻，姜堰二产明显逊色于周边，这导致了什么？就是能提供主劳动力的岗位少，变相导致姜堰人口在壮年阶段对比周边明显存在一个断层，只是姜堰教育有些优势，学生多，掩盖了总体人口问题，看起来跟周边差不多。; H. s0 u& l3 J/ ^$ ~4 k" N" G
这一点我们可以从各县市街头、乡镇就可以明显感觉的出来，姜堰逛街的学生、中老年人占比对比周边高。
作者: nsyncer    时间: 2023-12-17 17:05
不要急，才刚刚开始，一年2000个新生儿已经很给面子了
作者: jstz    时间: 2023-12-17 19:52
猛一看标题，还以为姜堰房价腰斩了。。。
作者: 人间烟雾    时间: 2023-12-17 20:00
唉，之前虚高啊
/ d$ S8 A: l: ?4 C
作者: 外冠    时间: 2023-12-17 20:25
姜堰可售楼盘最少，也是事实吧。没新房卖，当然下降的最多了。
作者: 闲逛水水水    时间: 2023-12-17 20:41
要想继续赚土地的钱，要想拯救房地产相关的产业就没有必要遮遮掩掩的了，! ]" H+ J  ^8 O6 \3 \7 ~  H" w
早点放开农村房屋翻建，规划集中居住点，卖宅基地，" g- L! D. {# Z. e
记得二三十年前建房的时候宅基地也并不是免费的，那时候几万块十来万一块地皮就很普遍了/ T- [1 D0 ?) Y, v" P. X
这样一还能留住点人口，二还能带动相关产业发展下去。
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作者: 回忆过去式    时间: 2023-12-17 21:31
刚需150万以内的三室就没几个楼盘吧?有三家吗？太偏的不算$ X$ z  \& ?& \+ L  l+ ~
作者: 天目山街道人    时间: 2023-12-17 21:49
放逐西伯利亞 发表于 2023-12-17 14:23
* d- R% A: M# W6 J4 b继续使劲炒作教育立区，还会继续降！当然了，不光是房地产，姜堰教育也在降！姜堰年轻人也在降！姜堰出生人 ...

: d, y# s- M3 L1 r有道理。没东西弄了，想到了教育立区，感觉其他地方教育就很差？！还是只剩卷得飞起来的教育可图？！提升教育教学水准是常态，没必要网红般去搞。房地产短时吃了某财学校掐尖招生、棚改的红利，后来怎么办……
作者: 仰望星际    时间: 2023-12-17 21:51
不是姜堰楼盘少，是姜堰的土地根本就卖不出去。。。没看见今年土拍全是本地国企接盘麽
作者: 天下为公    时间: 2023-12-17 22:54
招不到大学校，招不到大企业，房子击鼓传花传不下去
作者: 外冠    时间: 2023-12-17 22:55
仰望星际 发表于 2023-12-17 21:51  e* A4 j) {6 \* G: m+ P) ^2 C
不是姜堰楼盘少，是姜堰的土地根本就卖不出去。。。没看见今年土拍全是本地国企接盘麽
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南京苏州都 是城投拿地托底，何谈姜堰？姜堰的房价其实没降多少，就是因为可售房源少的可怜。教育还是有用的，至少锁定了学位房9年，不会一下子推向市场。2021年高峰期有职业炒家进入的几个楼盘，以姜堰的增量需求消化，两三年能全部消化掉。所以，不要过份看低姜堰房市。姜堰是江苏少有的良性房市县区。这要感谢前几任领导没有搞新区，还要感谢设了区，土地计划少了而导致的新房源少了。
作者: 穿靴子的猫    时间: 2023-12-18 01:11
教育立区，不知教育局在基础教育上有什么创新，是奥赛人数上升了？还是教学方式上有什么创新？是培育了什么优势学科？还是出了哪位杰出教师？貌似都没有。
作者: jaers    时间: 2023-12-18 08:48
外冠 发表于 2023-12-17 22:55
+ G- C/ t, i' x& s& ^0 _; ?7 Y! ^: q南京苏州都 是城投拿地托底，何谈姜堰？姜堰的房价其实没降多少，就是因为可售房源少的可怜。教育还是有 ...

; G6 x5 Z# c( N9 L- w# B  X% A高级黑，哈哈，有道理
作者: 巴黎铁塔    时间: 2023-12-18 22:01
外冠 发表于 2023-12-17 22:55
8 N) {' r3 c- a" Q' q, z* e2 r) R6 l南京苏州都 是城投拿地托底，何谈姜堰？姜堰的房价其实没降多少，就是因为可售房源少的可怜。教育还是有 ...
; c8 `2 l4 D6 x9 I) K! E( t% ]- W5 d
你是前几年这个论坛里一直鼓吹炒房和高房价的那个人，你换了马甲，忘记你以前的ID了，
作者: 宿鸟投林    时间: 2023-12-18 22:09
拼命炒吧，真正是什么样子心中应该有点数的。就像二十年前南乡的姑娘嫁人看人家有几颗白果树一样，现在呢？: u6 C0 _/ v; I
作者: 年月日    时间: 2023-12-19 11:17
大市价格都降了，靠不开发硬撑巳经没有意义。这样更会导致人口流出。教育只不过是靠保护主义取得了一些成绩，当然不能否认老师的付出和教学制度抓得紧。，
作者: 年月日    时间: 2023-12-19 12:02
不是房源少，而是高价接盘的少，先是要房要户口想留人，不行再改过来，典型靠教育留下的后遗症。大市都降你还有性价比。
作者: 心怀姜堰    时间: 2023-12-19 12:06
这个时候，如果姜堰有所大学，会不会有点改善
8 B) d& V* S( m; P* b
作者: 天天天向上    时间: 2023-12-19 16:32
教育立区应该是想办法发展与企业需求相配套的职业教育
作者: 年月日    时间: 2023-12-19 16:38
大市划拨乡镇，带走了大量土以前人口多建个学校搞个医院有需求，现在大市划拨乡镇带走了土地人口和资源你还做美梦大发展，能保持就不错了。
作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2023-12-19 16:59
心怀姜堰 发表于 2023-12-19 12:06) o" c" p- _1 O6 t/ b5 l
这个时候，如果姜堰有所大学，会不会有点改善

: _. D* R  e8 X) P! z7 R4 k5 T桥北那么多大学，还有N多的综合体加上新区的头衔把持，从前面的两万三四跌倒现在的一万三四了！
作者: 外冠    时间: 2023-12-19 17:08
谭先森的鱼尾纹 发表于 2023-12-19 16:59
0 ?9 ~9 M" L* w2 f* ?) G桥北那么多大学，还有N多的综合体加上新区的头衔把持，从前面的两万三四跌倒现在的一万三四了！

- I& X7 r4 v. v  f5 L- P! d姜堰很多人说，姜堰的房价这么高，还不如到南京苏州买呢，典型的没见识。请他看一下南京 雅居乐滨江国际的房价，高峰时多少，现在是多少，如果他嫌是江北没代表性，再请他看一下河西的海峡城，高峰时是多少，现在是多少，南京也就仁恒江湾城等顶豪抗跌点。姜堰的房价万把块钱，委实不高。毕竟姜堰打螺丝的打工人的收入不比南京打螺丝的打工人收入低多少，基本差不多，房价的中位数其实是这部分人撑起来的，不是由南京苏州收入高的机关央企高校那几十万人撑起来的。万把块的姜堰房价目前应该是良性健康的。
作者: 穿靴子的猫    时间: 2023-12-19 17:59
外冠 发表于 2023-12-19 17:08/ o$ Q: D( S& A# |9 h5 A
姜堰很多人说，姜堰的房价这么高，还不如到南京苏州买呢，典型的没见识。请他看一下南京 雅居乐滨江国际 ...
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对对对，在苏南买房的人都没有你有见识……你力挺房价是怕自己的房子贬值吧
作者: 心怀姜堰    时间: 2023-12-19 18:42
谭先森的鱼尾纹 发表于 2023-12-19 16:59
) P  K3 Z. r& ~4 J7 B桥北那么多大学，还有N多的综合体加上新区的头衔把持，从前面的两万三四跌倒现在的一万三四了！

  _* N1 l. i: j  f1 m. y桥北那边，呃，怎么说呢，我同学也在那边高校里做辅导员。仁者见仁，智者见智吧。说到新区加持，就部分人员工资不低啊。
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作者: jinyank    时间: 2023-12-19 18:52
外冠 发表于 2023-12-19 17:08 ( o1 `1 f5 k" p# l  {1 t. [
姜堰很多人说，姜堰的房价这么高，还不如到南京苏州买呢，典型的没见识。请他看一下南京 雅居乐滨江国际 ...

+ o- B2 z1 W% G/ g你就跟泰兴比比，泰兴的房价是多少？姜堰现在拿什么跟泰兴比?教育?
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作者: 潜行客    时间: 2023-12-19 19:06
jinyank 发表于 2023-12-19 18:52
9 Z  ^; E* W' k2 F) V4 W' l5 W3 a& ^/ T你就跟泰兴比比，泰兴的房价是多少？姜堰现在拿什么跟泰兴比?教育?

7 O& d2 ^) y8 X; S) K泰兴化工厂多，很多本地人因此不愿意留在老家，而且泰兴很多都是高层，跟泰兴金融中心附近的盘差不多。
作者: 潜行客    时间: 2023-12-19 19:18
心怀姜堰 发表于 2023-12-19 18:42
5 m- K9 n1 f+ \8 B% L: F桥北那边，呃，怎么说呢，我同学也在那边高校里做辅导员。仁者见仁，智者见智吧。说到新区加持，就部分人 ...
1 b! c. c$ P/ @1 r% g6 n+ p* g- ]
桥北超级大盘太多了，房源太多所以难涨，何况桥北甚至整个江北基本都是睡城，自身产业不足，前期各种炒概念，从万元直奔4、5w，这种透支就算楼市不遇冷，也一样撑不了多久。
作者: 湖西山哥    时间: 2023-12-19 20:43
没有土地财政，拿什么养姜堰公务、事业编人员？
作者: 外冠    时间: 2023-12-20 06:43
jinyank 发表于 2023-12-19 18:52% E& Y; C! Z7 r# M) J& o
你就跟泰兴比比，泰兴的房价是多少？姜堰现在拿什么跟泰兴比?教育?

2 ?0 c' H( M0 V) h* q) R  L( ~& N泰兴多少楼盘，多大的土地供应量？你知道吗？知道什么是市场经济吗？黄仁宇早就说你们这种人了：从不用数目字管理自己，什么事情都是张口就来。任何现象都要用数据来支撑。姜堰新盘少，城区面积集中，造成房屋可售量少，供求相对平衡，所以房价没跌多少，尤其是好地段的新、次新、好房子没跌多少。当然，老破小全国都一样，都卖不出去了。
作者: 年月日    时间: 2023-12-20 10:57
没有交易就是供需平衡？有价无市也是一种。高新区降价的挤出效应还是很明显的，高新区增长从哪里来的。
作者: Jyyyyy    时间: 2023-12-20 11:07
年月日 发表于 2023-12-20 10:57$ P, N1 J- ^+ q' ]
没有交易就是供需平衡？有价无市也是一种。高新区降价的挤出效应还是很明显的，高新区增长从哪里来的。

8 F4 y1 a. O& x$ N5 a& s靠投资客炒高的地方基本都不能买
作者: 名字不太长    时间: 2023-12-20 11:39
外冠 发表于 2023-12-19 17:08
( S/ H( J7 q/ g3 \- F/ B9 l4 s  O姜堰很多人说，姜堰的房价这么高，还不如到南京苏州买呢，典型的没见识。请他看一下南京 雅居乐滨江国际 ...

6 y9 ?1 n! ^0 y姜堰房哥你把房子捂好了，姜堰房价很坚挺
作者: jinyank    时间: 2023-12-20 15:13
外冠 发表于 2023-12-20 06:43 ) F% {) h( J. Y7 Q5 h  Z2 H' S
泰兴多少楼盘，多大的土地供应量？你知道吗？知道什么是市场经济吗？黄仁宇早就说你们这种人了：从不用数 ...
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你也知道泰兴多少楼盘，多少土地供应，所以姜堰拿什么跟泰兴比，弄点土地指标都没有自主权，都要靠别人施舍，人为造成供求关系紧张推高房价。
3 {7 w, b  X/ y1 a) f$ U/ k* c
作者: jinyank    时间: 2023-12-20 15:20
外冠 发表于 2023-12-20 06:43 ' K/ k/ [3 |2 |( x
泰兴多少楼盘，多大的土地供应量？你知道吗？知道什么是市场经济吗？黄仁宇早就说你们这种人了：从不用数 ...
+ E- l6 c' r2 a( T4 u% n) U& P
还没跌多少？跌两三千的小区一大把，跌好几大千的也不在少数，不要睁眼说瞎话，原来卖2万出头的1万八九的小区去看看现在卖多少。" U7 q4 w4 P& N6 l( H; _9 n& S& _
作者: 藏音    时间: 2023-12-20 19:07
这行情，谁没得事卖房子？谁又没得事买房子？
作者: 回忆过去式    时间: 2023-12-20 19:55
都是大神，反正我不知道明年房价涨跌。
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作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2023-12-20 20:52
要是土地放量供应姜堰的房价直接三折
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2023-12-22 07:43
。。。。
作者: 子弹头    时间: 2023-12-22 08:08
没有成交，就有价无市了。
作者: 浑水鱼    时间: 2023-12-22 09:04
姜堰的房子降价幅度小，所以销售得少，成交低迷
作者: 外冠    时间: 2023-12-22 09:09
潜行客 发表于 2023-12-19 19:06
2 X# X9 H4 ?" g: a+ |泰兴化工厂多，很多本地人因此不愿意留在老家，而且泰兴很多都是高层，跟泰兴金融中心附近的盘差不多。
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泰兴城区还有很多人住黄桥呢，白天工作在城区，晚上回黄桥觉觉，所以城区房价上不去呢
作者: 懒散人    时间: 2023-12-22 09:09
作者: asdef5756    时间: 2023-12-22 10:18
卖的价格太高，在山顶上拿地，低谷卖房
作者: 三水兔儿爷    时间: 2023-12-22 10:36
都不靠谱，16年前姜堰就是周边地区的价值洼地，那时城西的榕景都卖到3千左右了，同时期泰兴的新能源新世界价格已经到7-8千多了，那会看姜堰就是洼地，泰兴的元竹，海安曲塘，南莫，东台溱东，兴化戴南，包括一些外地职业炒房客进来都一买一整层的，姜堰房价上涨只是吃了周期的红利，真就教育立区能带来多少销量？；同理现在是房价下行周期，姜堰跌的慢也是正常的，我想真的跌到16年那会房价，但凡一个在姜堰有房的都不愿意看见！如若真跌到16年那个价绝对抄！



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