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标题: 有关物业费中的2个问题需要咨询大家【发改委已答复】 [打印本页]
作者: 南河边    时间: 2024-1-15 09:38
标题: 有关物业费中的2个问题需要咨询大家【发改委已答复】
有关物业费中的2个问题需要咨询大家，希望大家不惜赐教。多谢。
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4 L( ]/ m. K% D' S6 ~第一、有关泰州地区的新房收房后未入住的业主，物业费是否全部缴纳，是否有物业费优惠折扣的规定？
! r$ N5 U8 G) p+ _/ b5 M! A0 |  ?5 `* ^( \6 B2 c2 p0 l

: T( A& Q# U, `2 f+ P5 u- g第二、有关车位没有产权，但有购车位的合同（或是长租车位20年期的），物业公司是否还需要额外征收50元的车位管理费，这个费用是否应该包含在物业费当中，这个收费是否合理合法？( X  K/ ]4 v  M+ l/ N$ c
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9 n: H$ ]9 j/ ~4 C# l: s希望大家能给出明确的答案或者大家可以讨论类似问题。
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作者: 单对单    时间: 2024-1-15 10:45
12月份的房13条，规定未入住打7折。9 Q: T1 H) r& z9 q! A

6 R% p7 X9 V, Z% ]物业费是所有人都要交，车位费是有租或者买的才交。2 Q% a( |# A, o
车位费包含在物业费中，明显是不可能的。
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作者: 浪迹天涯8899    时间: 2024-1-15 10:46
收了能耗费，电瓶车充电还需额外收费吗
作者: 浪迹天涯8899    时间: 2024-1-15 10:47
2024年刚开始，物业就要求提前一年缴纳费用，不知是否合理，不缴纳就停电梯卡
作者: 不见不散    时间: 2024-1-15 10:49
本帖最后由 不见不散 于 2024-1-15 10:58 编辑 * v: n7 d  k0 e8 U$ ^0 s* D
2 G/ v% I! O+ m0 a4 o, M" M+ v
原《江苏省物业服务收费管理办法》有普通住宅有未使用空房半年以上按70%的缴纳物业费的相关规定，2018年江苏省发改委对《江苏省物业服务收费管理办法》进行了修订，删除了相关条款，现行物业服务企业按100%的缴纳物业费收取。估计出台这项条款的用意还是因为中央要求“房子是用来住，不是用来炒的”，你买的房子就应该你自己住，而不是空置相当长一段时间，这样就增加了炒房者的投资成本。当然也可以有例外，除非这个小区的业主大会与物业谈判好了约定空置房可以打折。车位50元的是停车管理费，是另外收取的，这必须交的，但是根据《民法典》第二百七十五条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此上述情况中物业收取的停车费应该扣除相关管理成本后，剩余部分归全体业主共有。按照法律规定，小区公共部位的收益，扣除物业管理成本后，剩余部分都应该归全体业主所有，譬如1、小区公共区域的广告收益。2、小区公共区域的停车位收益。3、小区公共区域内租赁的摊位收益。4、利用小区公共配套设施收益。5、部分通信运营管理费。6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿。7、物业管理用房的收益。
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作者: 单对单    时间: 2024-1-15 10:54
浪迹天涯8899 发表于 2024-1-15 10:476 J# P- M# e  N) u; o
2024年刚开始，物业就要求提前一年缴纳费用，不知是否合理，不缴纳就停电梯卡

* A& u+ A, v* e" k  S停卡直接住建局物管科，罚他。$ p8 R' e/ Y/ a% R6 Q2 t/ [
泰州物管条例是可以预收一年的，感觉有点滞后了。
9 G' N- e9 h0 J. E外地不少城市，像南京，预付费最多6个月。* y" L/ T4 b& d" Q" ^
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作者: 单对单    时间: 2024-1-15 10:56
浪迹天涯8899 发表于 2024-1-15 10:46
; f" \" A- i  {" Q$ E+ e收了能耗费，电瓶车充电还需额外收费吗

* d5 C; k' z7 G& o; R0 u能耗费平均一个月才几元钱。4 _3 w% `( d" N
充电不收钱，能把物业薅秃了。
作者: 懒散人    时间: 2024-1-15 10:57
作者: 浪迹天涯8899    时间: 2024-1-15 11:15
单对单 发表于 2024-1-15 10:56  P, m8 b$ n' y* t' q. H
能耗费平均一个月才几元钱。! v" [; u6 X* Y$ N( X& x0 R+ }& b* Z, y
充电不收钱，能把物业薅秃了。

- s( J' z! Q7 N: ]) e4 h- b能耗费一年一千多，谁说一个月几元钱的
作者: sususu    时间: 2024-1-15 11:17
不入住都是打折的，车位的事儿，为了安心点，交就交吧，不然没人打扫没个栏杆给你拦着，谁都来停了也是问题
作者: 单对单    时间: 2024-1-15 11:21
浪迹天涯8899 发表于 2024-1-15 11:157 j+ E3 E# p( K9 Z. o
能耗费一年一千多，谁说一个月几元钱的
! X$ k1 p2 H) P: S9 F4 x
能耗费是公共水费、电费，我一个月6元。8 t2 C# S! A( U' a+ U1 v
1户1千多，你们集体安装地暖了？
作者: 浪迹天涯8899    时间: 2024-1-15 11:28
单对单 发表于 2024-1-15 11:219 @) H* \0 X0 V% P* H% s; f1 J$ u
能耗费是公共水费、电费，我一个月6元。
5 w7 h; h" X4 f2 A" [  D1户1千多，你们集体安装地暖了？
* ~$ g) U, w- B  |: S
没有，但我们就是收的一千多
作者: jstz    时间: 2024-1-15 12:16
只能交钱完事
作者: 南河边    时间: 2024-1-15 14:24
单对单 发表于 2024-1-15 10:45
: T0 H, S" P; @* {12月份的房13条，规定未入住打7折。, K. }* o2 `: c* [) Z! i+ ^4 O, k

7 {  ]% G4 t, P4 `& A物业费是所有人都要交，车位费是有租或者买的才交。

0 T& d" g- q; N我看到我的物业费里面每月还有50块钱的车位管理费
作者: 南河边    时间: 2024-1-15 14:25
sususu 发表于 2024-1-15 11:17
* ~) u' N6 r5 k/ {+ _; y) n不入住都是打折的，车位的事儿，为了安心点，交就交吧，不然没人打扫没个栏杆给你拦着，谁都来停了也是问题
! E# q; x7 ^1 K! `* @  [* \
管理车位不是在物业费里面吗？车位是物业当中的一部分，为何还需另外每月收费
作者: 南河边    时间: 2024-1-15 14:28
不见不散 发表于 2024-1-15 10:49) a* @1 x& d$ h# G
原《江苏省物业服务收费管理办法》有普通住宅有未使用空房半年以上按70%的缴纳物业费的相关规定，2018年江 ...

: @1 V% B3 |4 e7 ^; @. I. ~我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？* A& p: l' x2 P4 g, K; q
应该属于物业 的部分， 物业费里面应该还有车位管理费吧？
作者: 南河边    时间: 2024-1-15 14:30
单对单 发表于 2024-1-15 10:45/ |" x' F- T) [% ?$ _
12月份的房13条，规定未入住打7折。
9 @. ^+ p* W% @0 D- b- _5 d8 x1 N* A
物业费是所有人都要交，车位费是有租或者买的才交。
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请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗
作者: 不见不散    时间: 2024-1-15 14:31
本帖最后由 不见不散 于 2024-1-15 14:33 编辑 . B' e8 s: r7 k* l* F
南河边 发表于 2024-1-15 14:283 V/ I' g1 c# X4 G6 y# |. b
我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？
1 m( _4 U3 G+ A$ A! l, Q$ w应该属于物业  ...
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车位管理费包含：
1、停车场秩序管理人员人工成本
2、停车场设备设施维护成本
3、停车场清洁卫生维护成本
4、停车场消防安全维护成本
5、停车场安防监控设备维护成本
6、停车场消耗的水电能源费用
7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧
8、税金
9、停车管理单位的经营利润
作者: 不见不散    时间: 2024-1-15 14:39
南河边 发表于 2024-1-15 14:30
( k2 W- X; ~" c, C请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗

7 i7 B# a; ?4 z4 p- p4 x, k' c" ^以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。应该是这个期间购买新的商品房的且交付后未装修入住的。
作者: 南河边    时间: 2024-1-15 17:06
不见不散 发表于 2024-1-15 14:31
' S, ]0 B" ?- `. i$ h车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、 ...
/ w) U9 C( l8 f3 @7 Z8 W, ?
受教了，多谢。
作者: 远航小新    时间: 2024-1-15 22:06
南河边 发表于 2024-1-15 14:28
  r# e: c" S# N0 s4 O. C我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？
8 J! z0 W3 w' E. g0 }: g; b应该属于物业  ...
( y8 a9 {& r6 }' g
那你就要看合同里有没有了
作者: sususu    时间: 2024-1-16 09:28
南河边 发表于 2024-1-15 14:259 T& R- j: H; Q8 F. ?! V
管理车位不是在物业费里面吗？车位是物业当中的一部分，为何还需另外每月收费

; J2 {  g* P6 p我觉得可能人家是按平方分类收费的，比如你家里是按照1.5每平方收费，但是车位是按照5块钱一个月收费，统称为物业费。
作者: sususu    时间: 2024-1-16 09:37
本帖最后由 sususu 于 2024-1-16 09:39 编辑
6 u0 q$ ]2 U; _0 o0 i( H3 ?
不见不散 发表于 2024-1-15 14:31
+ n+ D* B  D" K* W$ S" t& U- w2 k# F车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、 ...
9 N% Y% f. M8 d3 A5 m& S. k
电瓶车的车位费在哪交啊，万一我有80个电瓶车怎么办，打包缴费吗？我还有3个老年代步车怎么弄，要不要收费啊，主要是车太多，我也没法开，只能放在小区里
作者: 三水姜堰    时间: 2024-1-16 09:41
姜堰区发改委答复如下：
* B  w. V- ~' C6 N
9 F# U& M# B6 x& i* z( n1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年出台了相关优惠政策，由区住建局等九个部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（泰姜建发〔2023〕73号），文件第五条规定购买新建商品房并办理房屋交付手续的业主，房屋交付后未装修且空置的，空置期间可优惠应缴纳物业服务费的30%，具体情况以区住建局解释为准。: c  D& k* `4 `% ]8 Y. b/ D3 `2 E% E
2.关于汽车停放费，是用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。物业服务企业收取的汽车停放费单独列账，独立核算。剔除合理支出后，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。前期物业阶段住宅小区各类轿车地下停放费最高为50元/辆.月，下浮不限。业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，由汽车停放服务单位与业委会协商确定收费标准。
0 p$ w9 T* S7 i  h4 b以上文件依据：《泰州市物价局 泰州市住建局 泰州市民防局关于明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策的通知》（泰价服〔2018〕53号）、《泰州市市区物业服务收费管理实施细则》（泰发改规〔2019〕1号）。
作者: 南河边    时间: 2024-1-16 09:52
三水姜堰 发表于 2024-1-16 09:41
7 o- N7 y& k6 P: w姜堰区发改委答复如下：
$ _: Q5 o" {% Z% \. T- [. r: D  z' b. @1 f
1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年 ...

# s9 g$ a4 L! f) W0 O  _3 y! B多谢 。
作者: 单对单    时间: 2024-1-17 15:40
南河边 发表于 2024-1-15 14:30' Z1 ~2 m: D) s1 G# m, }
请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗
! G# V& b6 m, N" f4 c* v/ H
是的
作者: 南河边    时间: 2024-1-18 15:07
单对单 发表于 2024-1-17 15:40* }' I/ s1 q' J) u+ b, W( y' Q
是的
4 z# e/ r+ W5 M; ^. @
你确定
) r2 U' O3 @: z/ e7 b6 [  w, y？; E9 D) L, L. M) \4 A) W0 Z
物业答复不是，只针对2023年买房的
* i0 m/ Y6 _7 z4 E7 G感觉很乱啊
1 t" s+ m9 z0 F: w6 i+ Y
作者: 不见不散    时间: 2024-1-19 17:03
南河边 发表于 2024-1-18 15:07
1 f, ?8 `, A3 v! I7 p你确定
8 z0 v/ E& f/ o8 a) `？; V3 ]/ z; E- i5 a" g" \- a1 f
物业答复不是，只针对2023年买房的

: d9 g) X0 M9 ~: ^. O6 ~网上搜一下，有红头文件，很明确，以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。
作者: 南河边    时间: 2024-1-22 09:41
不见不散 发表于 2024-1-19 17:031 k- c2 N8 z- K+ L3 L3 n2 P# a
网上搜一下，有红头文件，很明确，以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。

/ ~% @5 {% d$ \物业也针对这件事问了住建局，说正常收。并不针对所有未入住的。讲真，有关部门一方面想**购房者，一方面又不真正维护购房者，有种两头串的现象。政策哪里是向着老百姓的，还不是向着那些数据吗？
作者: 不见不散    时间: 2024-1-24 14:42
南河边 发表于 2024-1-22 09:415 r3 _$ Q6 x1 X, p- P& C
物业也针对这件事问了住建局，说正常收。并不针对所有未入住的。讲真，有关部门一方面想**购房者，一方面 ...
& E5 ]: p& f7 t# b4 D
哥们儿，中央都说了房住不炒，买了房不住，想啥呢



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