姜堰三水网

标题: 感觉一下子就起来的清华园商业街区 [打印本页]
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-4-15 14:59
标题: 感觉一下子就起来的清华园商业街区
昨天一朋友说现在很多人开店都选择清华园街区了，今天得空从清华园街区走了一圈发现果然如此，店铺开张率很高，而且不乏一些有点格调的店铺。大家觉得这里为什么能突然兴起？7 D* V$ T' }3 e/ ]8 [5 R! ~2 s7 W
个人觉得一是人气基础好，清华园及周边可以说集聚了几个人气小区，而且在姜堰而言都是价格不低的小区，所以整体的消费需求和水平相对较高。
. L- `8 S# x/ A3 t二是清华园街区的硬件设施可能姜堰很难找到第二个（我指沿街商铺），吸引了不少有格调人士的眼球。一些姜堰本地“网红店”都集聚过来了，比如吃货联盟等等。* U+ H* a. ^# c# v, K4 z
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作者: nsyncer    时间: 2019-4-15 15:08
过一年在看，那边房租高的很
作者: 来看看    时间: 2019-4-15 15:21
估计拆了香园街，这边店面生意就好了。
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作者: 那谁    时间: 2019-4-15 15:43
房屋造型别具一格，起码看上去干净整洁清爽，而且可能是两边缺一个聚人气地儿. C, N! w* h. x9 l3 X) g, h
作者: 尘世    时间: 2019-4-15 15:49
我一直觉得清华园是姜堰最好的小区了，地理位置最佳，人气高，为啥？那边是励才跟南苑中学啊
作者: 尘世    时间: 2019-4-15 15:50
买那边商铺的人才是赚疯了，租金一直在涨，
作者: 直爽的西瓜    时间: 2019-4-15 16:10
尘世 发表于 2019-4-15 15:50 $ k+ n; m; s- U
买那边商铺的人才是赚疯了，租金一直在涨，

# A$ g, b& W0 ]6 z5 P3 ^( y现在买商铺挣不疯3 R9 T% Z* v1 f( g0 @
作者: 姜堰罗塘    时间: 2019-4-15 16:18
尘世 发表于 2019-4-15 15:49 4 ^# g/ T) A' K/ l9 [6 U' g% r! U: v
我一直觉得清华园是姜堰最好的小区了，地理位置最佳，人气高，为啥？那边是励才跟南苑中学啊

; ?, S6 I- W' K) b) o# n; s还有姜中
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作者: 天天⊙⊙！    时间: 2019-4-15 16:19
在姜中励才中间的核心街区，地段没得说
作者: wx_ff61SsuT    时间: 2019-4-15 16:49
尘世 发表于 2019-4-15 15:49) l5 S% p) D5 F
我一直觉得清华园是姜堰最好的小区了，地理位置最佳，人气高，为啥？那边是励才跟南苑中学啊

! B. ~# ]9 `6 v+ ?1 I+ L4 G你是外地人吧，是先有清华园还是先有南苑学校的
作者: 闪灵二人组    时间: 2019-4-15 16:56
中国教育绑架房地产的典型案例
作者: 天下为公    时间: 2019-4-15 17:16
尘世 发表于 2019-4-15 15:50 6 _$ u# R( p. L! O$ k. d
买那边商铺的人才是赚疯了，租金一直在涨，
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有这么夸张？什么行情？那边碧桂园翡翠郡商业街也在到处吹牛逼
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作者: 爱在千秋    时间: 2019-4-15 18:33
这边很多商铺是开发商直接租的，租金水平中等！
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作者: 小叮    时间: 2019-4-15 19:32
生意好的不多，有明眼人看出来了，很多房子是开发商租的，根本没卖掉，必桂园那边也是
作者: 尘世    时间: 2019-4-15 20:13
wx_ff61SsuT 发表于 2019-4-15 16:49
, m, N- ]! e4 M; f( _你是外地人吧，是先有清华园还是先有南苑学校的

0 c2 D8 _; i* ]( B# x. i8 v不懂你在说什么，我是本地人
作者: 单凼河    时间: 2019-4-15 20:36
吉祥三宝 发表于 2019-4-15 15:484 C8 B9 U: N, p9 \" `7 N
最后希望邻里中心不要建成菜市场，也能够建成购物中心加餐饮加社区超市的模式，你说本来很好的一地儿，菜市 ...

, f: o4 t  n! X1 Q( j怪不得！现在变成了垃圾场。
* l1 R! }" E' `, a( U' L大概这个就是原因！
) {2 d; Y" ?. E1 T$ E3 V民生工程，就可以拖！5 u# Q- r2 O0 X! v4 g
发改委，也打太极！
作者: 水田村主人老米    时间: 2019-4-15 21:20
好好的大版做广告，一下子就被他山大神破了1 {# G2 q  r2 c# V- \% a9 Z
作者: 远航小新    时间: 2019-4-15 21:40
看上去很不错 就是不知道能熬多久。
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-4-15 21:45
本帖最后由 放逐西伯利亞 于 2019-4-15 21:49 编辑
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水田村主人老米 发表于 2019-4-15 21:20
2 }/ m0 Q* Y/ P5 h, B5 F2 b好好的大版做广告，一下子就被他山大神破了
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还真不是，就是一朋友跟我探讨要不要把他的店也搬到清华园去，我才特意去看了下的。7 H4 R7 k7 L8 X0 A2 ^4 l7 w
网站和我们每个人一样都要生存，所以毫无疑问的要商业化，但是我这个号一般不发商业广告（公益性质除外），即便发也不会让你们看出来是广告的
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-4-15 21:48
仅仅是从集聚速度看这个街区，我不太了解也不太关心是开发商自己租，还是买商铺的人租的，单纯从街区的开店率及业态等情况看待相关问题。
# A; d" u9 s# G目前姜堰城区比较有氛围的商业街区，最具人气的还是马厂片区，而清华园这个是最近兴起的。其实从街区的兴起也能反映不少问题。这才是我想与大家探讨的一个点。
作者: 水田村主人老米    时间: 2019-4-15 21:54
大版对姜堰的发展是真心的，也是大家常来这个论坛的原因，最近有很多唱衰姜堰的声音，尽管我们要看到姜堰的不足，才能让姜堰更好的发展，但是毕竟姜堰的发展还是有些地方可圈可点的，这些我们也应该看到，从大版的发现点睛之笔上，就经常看到这些，这也是大家流连这个论坛，逗留再三不愿离去的原因，故土难离
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-4-15 22:00
本帖最后由 放逐西伯利亞 于 2019-4-15 22:05 编辑
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水田村主人老米 发表于 2019-4-15 21:54! l1 B1 j" z! w' s
大版对姜堰的发展是真心的，也是大家常来这个论坛的原因，最近有很多唱衰姜堰的声音，尽管我们要看到姜堰的 ...
  A3 |9 E" ~* ~& y/ ^; Q
唱衰、吹捧都不需要，三水网作为姜堰本地论坛，我们只需要客观理性的去面对这座城市的点点滴滴即可。
+ S2 k" x5 ^' {1 K. T" B喜欢这个论坛，就留下参与，不喜欢这个论坛，就走人离开，没有谁勉强谁，我们面向所有人开放，无论见解如何、文化水平如何、身在何处、做什么工作、什么年龄，都可以参与，只要不攻击他人，不恶心诋毁等等即可。三水网这些年从不搞活动，但是人气一直在，因为我坚信只要论坛有可看的帖子，可爱的网友，这个论坛一定会有生命力。
作者: 水田村主人老米    时间: 2019-4-15 22:03
对！客观表达，理性辩论，平静看帖，感受生活，毕竟这是家乡论坛
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作者: 爱睡觉的鱼    时间: 2019-4-15 22:26
放逐西伯利亞 发表于 2019-4-15 22:00
1 w! Q9 P% V# g0 G唱衰、吹捧都不需要，三水网作为姜堰本地论坛，我们只需要客观理性的去面对这座城市的点点滴滴即可。# [+ Q- P( L6 ^9 _1 Y
喜 ...
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变成你的粉丝了
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作者: 夜中东风    时间: 2019-4-16 00:25
有点样子了
作者: huyang    时间: 2019-4-16 00:55
3-5年不会好到哪里去，现在到处是商铺，网上买的多  实体店只有做吃的
作者: 00無    时间: 2019-4-16 08:18
中天清华园那边只要在两个路口安装上红绿灯，那人气就不会这么旺了，好多人从那走无非就是少了三个红绿灯，估计人气也就止于此了
作者: edifier    时间: 2019-4-16 09:01
现在看起来不错
作者: 梦中清醒    时间: 2019-4-16 09:17
还有待时间的验证。
作者: xjx_012345    时间: 2019-4-16 09:47
我个人觉得3年以后好不到那儿去，房租太高，人气也不是太高，走那边的基本上图个没有红绿灯方便。真正在那儿消费的，除了吃的也没有什么了。真正好的成熟的商业街区不会只有吃的。而房租一年一涨也会逐渐让租户们受不了。忙来忙去最后好了房东，香园街的效应会在这里重现。现在的香园街，除了百圆裤业和沈三裤业，还有那个艾莱依几个老店，其他的是换了一波又一波了。
作者: 罗塘第一帅    时间: 2019-4-16 09:51
00無 发表于 2019-4-16 08:18   V+ j* i3 R  z  }
中天清华园那边只要在两个路口安装上红绿灯，那人气就不会这么旺了，好多人从那走无非就是少了三个红绿灯， ...
' A0 [; ]! V1 S" R9 B
确实有这个因素，相当一部分人走这条路都是为了绕人民路的红绿灯。9 P2 S7 m& |$ o  q, \+ t2 T6 Q
作者: nissan    时间: 2019-4-16 10:01
到处都是培训辅导班，四处开花。
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-4-16 10:27
nissan 发表于 2019-4-16 10:01
( r1 c: Q1 O3 B& x( P5 L$ {- Z到处都是培训辅导班，四处开花。
+ T" n( W, F- G  y
是的，感觉扎堆了。一块是清华园这边，一块是胜利华庭，上次去看胜利华庭也是满眼的培训机构。
作者: glandwsx    时间: 2019-4-16 10:31
尘世 发表于 2019-4-15 15:496 [  h" d7 g3 v! M
我一直觉得清华园是姜堰最好的小区了，地理位置最佳，人气高，为啥？那边是励才跟南苑中学啊

2 H) |. j( i# ~% N4 I不为啥，就因为靠姜中，，，，虽然不是包上姜中，但是大家心里默认为就是上姜中。。。
作者: 特别存在    时间: 2019-4-16 10:52
                     一直觉得清华园2期卖那么贵，有点奇怪？
, S: `& B+ w5 S6 E' o, P                   论地段，是二类，不算市中心；论小区环境，被南北两条路切割成三块，其实就是3个小型小区，谈不上景观啥的，沿马路还一堆商铺；虽说靠近姜中励才，但是买了清华园二期，也不能上姜中励才啊，不是真的学区房。唯一好的就是多层电梯了，不过这种电梯洋房在姜堰这种小城市，以后不会很稀缺的。
作者: 海梅宝宝    时间: 2019-4-16 12:32
只能说本土开发商，了解本地人买房心理。开的都是些培训机构，不能为周边小区提供便利，人气有待观察。6 v: T8 u" ~* b, @/ f
作者: 瑞雪兆丰山    时间: 2019-4-16 13:08
他山 发表于 2019-4-16 10:24' Z3 E# J) Z7 o/ C4 Q- p/ E
我生于斯、长于斯，这地方也就是社区商业层面的，而且靠近市中心，能有多大的商业空间，就靠姜中、励才其实 ...
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有道理。多余的话不说，其实房子是唯一一种供大于求，但是价格却猛涨的商品，这里面的意味就值得深思了
作者: 无题    时间: 2019-4-16 13:30
漂亮
作者: nissan    时间: 2019-4-16 14:33
放逐西伯利亞 发表于 2019-4-16 10:27
0 B: Q, {  e9 e1 ]是的，感觉扎堆了。一块是清华园这边，一块是胜利华庭，上次去看胜利华庭也是满眼的培训机构。
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胜利华庭就剩辅导班和健身中心了，其他店都倒差不多了。
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-4-16 14:37
nissan 发表于 2019-4-16 14:33
( b0 [- O% f9 n$ R胜利华庭就剩辅导班和健身中心了，其他店都倒差不多了。
& W. w$ h3 D: K8 g; _
大概八九年前，当时规划的时候我就指出了问题，还被批说我说话太犀利。
1 G, U* e( [  c7 K% H清华园这边，基本路口的大门面，一半以上都是辅导班。。
作者: 神鸟    时间: 2019-4-16 14:41
都是辅导学习班，真可怜这些孩子们。
作者: 快乐心_J5n4a    时间: 2019-4-16 15:06
在姜堰，内街店铺都不乐观。
作者: 天下为公    时间: 2019-4-16 15:09
快乐心_J5n4a 发表于 2019-4-16 15:06 ) w; G* K' f& x' `; q
在姜堰，内街店铺都不乐观。

" V" d, M( l6 z5 F! O# H最早的内街是海上海; I) Y' ~0 b2 Q% x6 ?' P6 o# _( Q
作者: Eric_    时间: 2019-4-16 15:42
表示从没去过，不知道那边会有啥人气。
作者: 子弹头    时间: 2019-4-16 16:52
放逐西伯利亞 发表于 2019-4-16 10:27, f) l  e2 F6 a3 d* p
是的，感觉扎堆了。一块是清华园这边，一块是胜利华庭，上次去看胜利华庭也是满眼的培训机构。

+ T* B2 I/ l" N  t6 m教育的悲哀。
作者: 快乐驿站    时间: 2019-4-16 21:43
这边的店铺大多是开发商自己租的；买的人并不多，即使买的租金也没有银行利息高，就像碧桂园翡翠郡那的店铺当时吹起来不知道多好，也就靠香园街的几家好租点，但二楼，三楼基本上都是闲置，，所以说目前投资商铺价值不高。
作者: Kimmy    时间: 2019-4-17 03:46
也就那样吧，以前就有一种说法：商业不过新西桥（人民桥）。开了个联众，很好，但是停车不方便。
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