姜堰三水网

标题: 人民法院本部是不是城东那个法院？ [打印本页]
作者: 远航小新    时间: 2019-5-1 12:03
标题: 人民法院本部是不是城东那个法院？
rt。
) X- ]4 z7 N! k, @
作者: 姜堰自然    时间: 2019-5-1 12:48
是的
作者: 远航小新    时间: 2019-5-1 13:15
姜堰自然 发表于 2019-5-1 12:48
' F% k8 h3 D$ u9 F2 J是的

2 h( `: h8 E1 }3Q
作者: 湖西山哥    时间: 2019-5-1 13:25
夜是。
作者: 笑眯眯    时间: 2019-5-1 13:29
怎么了？想与谁打官司？
作者: 远航小新    时间: 2019-5-1 13:33
本帖最后由 远航小新 于 2019-5-1 13:35 编辑
8 K. i; y% i: o+ x, w1 q
笑眯眯 发表于 2019-5-1 13:29
. u# q  }7 Q2 @0 U) g& }( w$ o怎么了？想与谁打官司？

  l/ K* v: x5 R; J; d被物业公司起诉了，今天收到传票，看到合同才知道原来物业公司并没有按合同上去履职。
作者: 湖西山哥    时间: 2019-5-1 13:56
远航小新 发表于 2019-5-1 13:33& P* |( E+ _. e, m. y6 v/ M
被物业公司起诉了，今天收到传票，看到合同才知道原来物业公司并没有按合同上去履职。

3 {7 @/ Y" i+ f7 ^' E4 y+ b支持业主小新一切合法权益，反感物业公司不作为的行为，小新你打官司，我们做你的坚强后盾…
作者: 陈思超    时间: 2019-5-1 14:08
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 陈思超    时间: 2019-5-1 14:08
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 远航小新    时间: 2019-5-1 14:27
陈思超 发表于 2019-5-1 14:08$ Q! g: j# C! H' g& N& g1 C
楼主要把最新情况及时发上来，全体姜堰人都支持你

4 H# m! C8 |, L/ ?& D* o1 u会的
作者: 陈思超    时间: 2019-5-1 14:38
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 远航小新    时间: 2019-5-1 14:46
陈思超 发表于 2019-5-1 14:38
9 U  l6 F5 L& D: `3 S  F最好找个外地的律师，最好要脾气暴躁不怕威胁的，防止本地的律师和物业认识，或者物业给律师送礼
$ S% G  G' @6 o- i8 T1 @
还真不认识外地的律师
作者: 我是蜗牛    时间: 2019-5-1 16:10
远航小新 发表于 2019-5-1 14:27 ! r/ k9 }- h+ }5 X, ~$ h6 S
会的

; l. v7 t5 e, W" Z9 ^外地律师最好别请，费用高！
9 u& J- ?% i* |) }& r2 B# i
作者: vxzn    时间: 2019-5-1 16:20
正常情况下都是业主输的。
) }$ i% t, Z! f* z/ V/ J
作者: 远航小新    时间: 2019-5-1 17:22
我是蜗牛 发表于 2019-5-1 16:10- H, K4 D* p& \; O
外地律师最好别请，费用高！
0 p  d2 ?1 c" b# c& h
本地的我也不打算请
作者: 远航小新    时间: 2019-5-1 17:23
vxzn 发表于 2019-5-1 16:20
, V- t3 n4 A  V# p正常情况下都是业主输的。

& T4 J' |2 P$ B0 T谈不上输不输，我本来也不是一分钱都不想交，合适的折扣就交了。据我所知，最后都是这样调解的。
作者: 远航小新    时间: 2019-5-1 17:24
吉祥三宝 发表于 2019-5-1 16:403 U: G  \* X3 U, z3 }3 J
楼主没交物业费？

% Q6 y5 n/ A' u9 a- n' e交不起，今天蹬三轮半天才几十块。: J& ?- E% W' @/ {4 N
我才96平米的房子，每年交1905。
作者: vxzn    时间: 2019-5-1 17:27
远航小新 发表于 2019-5-1 17:24 ; d5 K- U3 d' Z! _( @1 ~" q7 @
交不起，今天蹬三轮半天才几十块。$ G$ W: s8 t0 w, ~; G+ s
我才96平米的房子，每年交1905。
, c4 D. y3 g) `7 p
比我多差不多300块，我面积比你大0 c! f6 V; T/ g. B
作者: 远航小新    时间: 2019-5-1 17:42
vxzn 发表于 2019-5-1 17:27- M; V* N1 H" }& ~7 U
比我多差不多300块，我面积比你大
$ F" Y8 }2 g" Y$ G! [
你面积比我大，我却比你还多300块，是不是很可笑？
作者: vxzn    时间: 2019-5-1 20:20
我这边是多层，你是高层，贵几毛钱一个平方。8 z. U- [5 ~. n6 @- q( N
作者: 夜中东风    时间: 2019-5-1 20:31
姜堰的物业，唉
作者: 天下为公    时间: 2019-5-1 21:18
远航小新 发表于 2019-5-1 17:24
$ ~, }' x$ p6 G. p0 O交不起，今天蹬三轮半天才几十块。0 i; l* l, \: r4 N
我才96平米的房子，每年交1905。

9 s% Y) \7 d- }# b- {% ?0 {# x每年1905不少了，不交也罢，以后也不需要物业的相关服务，两不找。
, Q, ]9 _. a$ y! w* q# X
作者: 远航小新    时间: 2019-5-1 21:25
天下为公 发表于 2019-5-1 21:18
0 D; S7 k( O+ x6 Z$ ]' i每年1905不少了，不交也罢，以后也不需要物业的相关服务，两不找。
8 N  m$ L1 w2 @7 [8 y( w8 \: P
关键我只有96平米的面积，算下来物业费还这么高，可想标准是多高了。
作者: ayun    时间: 2019-5-1 21:50
我家的117每年交2300
作者: 钓鱼岛    时间: 2019-5-1 21:54
姜堰有些无物业小区管理同样干净，绿化也有人管理。
作者: ayun    时间: 2019-5-1 21:55
算了一下你家的是1.65元每平米，确实高了点。可能你们小区服务好点
作者: 远航小新    时间: 2019-5-1 22:17
ayun 发表于 2019-5-1 21:50
$ t0 O8 K& ?1 N, \2 G" @4 }我家的117每年交2300
3 Y% k- R4 G) H0 R
你哪个小区？
作者: 远航小新    时间: 2019-5-1 22:17
ayun 发表于 2019-5-1 21:55
. e. K* C. ~+ g% ]9 k5 v& a1 R算了一下你家的是1.65元每平米，确实高了点。可能你们小区服务好点
( X  h3 o5 }) `
晚上整个小区就两个保安在上班，你觉得怎么样？
作者: 明明567    时间: 2019-5-1 22:59
楼主小区房价升值高！
作者: 为爱守候    时间: 2019-5-2 07:38
我家2块2，管理也很差劲
作者: 湖西山哥    时间: 2019-5-2 09:43
远航小新 发表于 2019-5-1 22:17
; I) b5 _) K  G5 W3 R, d晚上整个小区就两个保安在上班，你觉得怎么样？

4 J( j! G, m4 b3 B, F  \/ Q! t深夜里上班，并且一人睡觉，另一个在门禁处打瞌睡…，
作者: sy333    时间: 2019-5-2 09:44
也不必要请律师，大多数是调解，给个60%左右。最好能找到起诉书的瑕疵。四年前物业起诉我，我找到物业合同和起诉书上的公章不一样，没打赢我，后来也没重新起诉我，不了了之。
作者: 子弹头    时间: 2019-5-2 09:50
远航小新 发表于 2019-5-1 13:33
/ M/ ^3 R/ M  J- T, M4 y被物业公司起诉了，今天收到传票，看到合同才知道原来物业公司并没有按合同上去履职。
  N" j! I& f0 H' \: B
没交物业费？
作者: 子弹头    时间: 2019-5-2 09:51
远航小新 发表于 2019-5-1 14:46- {7 {/ D! D; X) D! R
还真不认识外地的律师
( Y# r) a9 M6 t: ?1 s  D0 C% ~* Z0 Y
律师很重要。
作者: 远航小新    时间: 2019-5-2 10:25
明明567 发表于 2019-5-1 22:59) P' \3 V2 |2 @% p- q+ O+ Y) m
楼主小区房价升值高！

! h1 p& o3 _+ j, A  e1 Q' O物业费升值高？
作者: 远航小新    时间: 2019-5-2 10:26
为爱守候 发表于 2019-5-2 07:38
# N" O% S1 ]" w1 E# @# s& F+ K- H我家2块2，管理也很差劲
* c3 p0 W/ r# \( @
很好奇2.2的小区在哪里，据我所知，整个姜堰住宅小区，是没有这个价的物业费的。
作者: 远航小新    时间: 2019-5-2 10:26
湖西山哥 发表于 2019-5-2 09:43
  Q/ D; i2 ~5 u+ c% o深夜里上班，并且一人睡觉，另一个在门禁处打瞌睡…，

) X' [6 s$ m, D" W+ t+ w差不多
作者: 远航小新    时间: 2019-5-2 10:28
sy333 发表于 2019-5-2 09:44. ^4 M6 Z" U- L5 A8 e" {% S( P
也不必要请律师，大多数是调解，给个60%左右。最好能找到起诉书的瑕疵。四年前物业起诉我，我找到物业合同 ...
8 g6 F% g6 f  |* h4 Q1 }! N: `( G
我这边虽然是开始确实签了合同同意了这个价格，但合同里的服务内容物业很多都没做到，这一点的效果怎么样？
作者: 远航小新    时间: 2019-5-2 10:28
子弹头 发表于 2019-5-2 09:50+ D$ `0 |- x* I0 {' ?9 C
没交物业费？
* y7 H: Z2 b# L2 L
是的，价格上一直没谈拢，所以没交。
作者: 姜溱    时间: 2019-5-2 10:42
友情提醒：一定要区分概念，物业公司不作为，你可以投诉、起诉，千万别用拒交物业费相对抗。如用此方法，必输。
作者: 远航小新    时间: 2019-5-2 10:46
姜溱 发表于 2019-5-2 10:425 J, N  z/ T5 p4 O7 j2 G
友情提醒：一定要区分概念，物业公司不作为，你可以投诉、起诉，千万别用拒交物业费相对抗。如用此方法，必 ...

  {: W2 r2 K' B' Y3 }没有拒交，就现有的服务质量去谈价格，没谈的来，所以一直拖着。
作者: 姜溱    时间: 2019-5-2 10:52
远航小新 发表于 2019-5-2 10:467 u9 ]6 w: N; m7 g
没有拒交，就现有的服务质量去谈价格，没谈的来，所以一直拖着。
7 f% i' _5 h  M
这是两个法律关系
作者: 姜溱    时间: 2019-5-2 11:02
远航小新 发表于 2019-5-2 10:46  ^  b+ l3 V* G- v6 H
没有拒交，就现有的服务质量去谈价格，没谈的来，所以一直拖着。

6 `; @8 H( Z6 a# i6 L法院在审理物业服务合同纠纷案件发现，业主拒交物业服务费发主要存在三大误区：
& c( p6 y  C7 h' D) f5 a2 K# g; f5 T& L3 V4 z; R8 b5 B  Y+ i
一是物业公司存在一定过错的物业费纠纷案件中，部分业主往往认为只要业主们相互团结起来集体拒交物业费，物业公司甚至法院也都无可奈何，很多业主觉得，认为法不责众。有的业主甚至以某些业主不交物业费为由在毫无理由的情况下拒交物业费，一旦被起诉到法院，便以大家都这么做为由进行辩解。这在法律上是得不到支持的。对于物业的过错，可以起诉物业违约。
2 H  {5 k7 g4 J5 V' U! T5 Q5 o0 Q# L! W& B) T
二是主观归责于物业公司，不当行使抗辩权。在实际案件中，部分业主往往不了解物业公司的物业服务范围，在遇到房屋漏水、财物失窃、邻居违章建设等侵权行为时将侵权责任盲目归责于物业公司并拒绝交纳物业费。实际上，这部分受侵权的业主一方面没有理性分析损害发生的原因，也不区分开发商、物业公司以及其他业主等可能的侵权行为实施主体，主观地认为物业公司应当承担所有的责任；另一方面又采取了不正当的维权手段，试图通过拒交物业费来弥补自己的损失。
9 C9 A9 S/ D7 O/ r$ F/ F+ n
7 O) |& x& h$ m4 ?6 M/ w三是没有长期居住，认为没享受到物业服务而拒交物业费。实际上，是否长期居住或者是否亲自居住都不能构成唯一的抗辩理由
作者: 浑水鱼    时间: 2019-5-2 11:03
通常和解，费用打折
作者: 姜溱    时间: 2019-5-2 11:05
远航小新 发表于 2019-5-2 10:46
* V) F6 j# q0 U3 ]% r3 [% i没有拒交，就现有的服务质量去谈价格，没谈的来，所以一直拖着。

* Z) |( y' J% C! W; X" P) x一般情况下，业主没有所谓的拒付物业费的“对抗权”。3 X' V" t1 M) y, g1 m

+ S5 Q% L! h- P1 c从《高法司法解释》给出的解决物业服务纠纷的路径看，如果业主认为物业服务不到位，可以请求物业公司“承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，如果物业公司拒不承担违约责任，业主可以申请人民法院支持，但是不能以拒付物业费相对抗。
2 O7 w  x+ B+ c/ b8 ]9 y9 M" ?  u1 O- h& o/ ]) `9 w4 c
只有一种情况属于例外，就是当物业公司乱收费时，业主是有权拒付物业费。# h  _; o: B# a; C$ K, Q

  _3 e3 j8 [1 p2 ?3 G, A
7 K0 J; O+ G$ J" |+ I
作者: 远航小新    时间: 2019-5-2 11:24
姜溱 发表于 2019-5-2 11:05
: G# T/ n9 n: ?* i. C一般情况下，业主没有所谓的拒付物业费的“对抗权”。
% W# D6 _- M9 [9 @
* |1 h  ~" j, P8 b; I9 }$ U: Z- G从《高法司法解释》给出的解决物业服务纠纷的路 ...

# E, i2 G2 ?3 J那你建议我现在应该怎么做？
作者: 远航小新    时间: 2019-5-2 12:23
番茄吵疍 发表于 2019-5-2 12:17, J6 j# l: P: `6 s/ J  r: \2 U3 S: ?7 H
香溪美地？
2 J# D! ^7 n# T" k# W
蓝岳首府
作者: 姜溱    时间: 2019-5-2 12:26
远航小新 发表于 2019-5-2 11:24# T! X- C2 z: m, r7 n. T) s8 D
那你建议我现在应该怎么做？

' K7 `  C( g& `+ t! |# r+ f" |待开庭时寻求调解，细读与物业的合同，寻找物业不履行合同的细节，再寻找证据，提出反诉。
作者: vxzn    时间: 2019-5-2 12:26
远航小新 发表于 2019-5-2 10:46 ; s. ^- H; p' w! o0 r5 J
没有拒交，就现有的服务质量去谈价格，没谈的来，所以一直拖着。
1 @! d  E7 @# Y) u2 [' T9 U
你这已经是拒交了想打官司务必收集证据来证明物业不作为。* {; T* W# R4 K) g
作者: 湖西山哥    时间: 2019-5-2 12:29
远航小新 发表于 2019-5-2 11:24
4 B: E  }: n; z0 K那你建议我现在应该怎么做？

" ^; B2 f, X, U& m7 Z* d7 N小新，靠船下篙，如调解，看能不能给5折、4折。反正要给的，原则就是能少就少最好。
作者: 远航小新    时间: 2019-5-2 12:49
姜溱 发表于 2019-5-2 12:26' U1 ]0 @# q! B4 G2 K
待开庭时寻求调解，细读与物业的合同，寻找物业不履行合同的细节，再寻找证据，提出反诉。

% e: e* ]; r9 g$ ~2 x$ Z7 C$ A不履行合同的细节很多，我在合同复印件上都有标注。
作者: 远航小新    时间: 2019-5-2 12:50
湖西山哥 发表于 2019-5-2 12:29
* ?; z/ @3 q+ R小新，靠船下篙，如调解，看能不能给5折、4折。反正要给的，原则就是能少就少最好。

- U- N# s# f. ^) a1 X/ J+ f我不谈什么原则不原则，我只愿意按他们的服务给钱。
作者: TCC1114    时间: 2019-5-3 02:36
应该是
作者: 姜堰罗塘    时间: 2019-5-3 05:42
远航小新 发表于 2019-5-1 14:27
# L5 G2 n" R+ Q# Z% _0 G3 _会的
- W  }1 e8 g( g+ m
嗯。" X! m# I  ~) _: Q" c
作者: 姜堰罗塘    时间: 2019-5-3 05:45
远航小新 发表于 2019-5-1 14:46
* q& d1 l* @. A  |' g  y% v8 C* [还真不认识外地的律师

. [" N& Q3 i# _7 _* y8 c我有战友在河南做律师，前年考到律师证。需要咨询法律方面我可以帮你
" L3 h+ A- _# w- A1 z9 e
作者: 远航小新    时间: 2019-5-3 08:47
姜堰罗塘 发表于 2019-5-3 05:45
; l  c* ?- D  y3 f% }) O/ {% Z( S- M8 k我有战友在河南做律师，前年考到律师证。需要咨询法律方面我可以帮你

! M& Z6 ~) d! ]& A没什么好咨询的，事情就这么个事情，其实不复杂。
作者: 姜堰罗塘    时间: 2019-5-3 09:40
远航小新 发表于 2019-5-3 08:47 - ^- P. C5 |3 V+ h5 A, L
没什么好咨询的，事情就这么个事情，其实不复杂。

/ A2 J- Y) t: V0 J哦，我是想诚心帮你的，你都这么说了是小事那就算了。
+ W/ P+ Z1 v& Y3 l( j6 y- t
作者: 子弹头    时间: 2019-5-3 09:43
姜溱 发表于 2019-5-2 10:42
$ V0 q' w9 Z8 C+ n友情提醒：一定要区分概念，物业公司不作为，你可以投诉、起诉，千万别用拒交物业费相对抗。如用此方法，必 ...

8 `# p! o+ E1 s3 H2 A. [人心齐，泰山移。就看大多数业主的看法了。
作者: 远航小新    时间: 2019-5-3 11:12
姜堰罗塘 发表于 2019-5-3 09:405 a  o4 j, D0 Q" i
哦，我是想诚心帮你的，你都这么说了是小事那就算了。
5 u' T% Q6 z* c2 d
我问过本地的律师，没什么好问的了。
作者: 姜堰自然    时间: 2019-5-3 18:04
这种问题找律师确实没价值，自己答辨就行了。
作者: 远航小新    时间: 2019-5-3 20:41
姜堰自然 发表于 2019-5-3 18:04! a. K& u3 A. a6 T
这种问题找律师确实没价值，自己答辨就行了。

, y3 }! H# |6 ]3 ~) H4 A我看过合同内容，跟你的想法是一样的。



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