姜堰中专对面地块成交6亿！

taizhouxiaowang

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) r8 S: r( K/ z/ g+ r# p5 j( Q7 } 今天这块地拍了6个亿，以后楼盘估计多少一平？目测应该均价要起码一万，楼板价都接近5000了。瑟瑟发抖啊，城西真的会有那么多人住过去吗，怀疑

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放逐西伯利亞

taizhouxiaowang 发表于 2019-12-27 23:42
! _, i" M3 y& z% d西南吧，这个开发商实力感觉一般，姜堰需要恒大，中海，华润这样的巨无霸来提升人气，城南的几个本土开发 ...

& ]' g; ^/ h, y/ n& [到位，不夸张的说有的商品房小区品质都不如安置区。
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特别存在

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海梅宝宝 发表于 2020-1-16 23:42
( i9 y  X- x& O房价不单单是楼面价。楼面价只是地价(30%)，还有建安费(30%)，税费(10%)，利润(10%)，其他费用(20%)大概 ...

            谁说开发商就一定会赚钱，不会有项目亏损的？我只是按照常规，从楼面价推断合理房价。你说利润10%，其它20%成本，这个是一定的吗？还有建安30%，如果按照1万+房价，照你的算法建安要3000多元每平？那二三年前，姜堰房价好多三四千元的，如果建安成本在3000元，那时候土地都是白送的？不用交税费？没有财务/营运成本和利润了？

海梅宝宝

特别存在 发表于 2020-1-16 22:53
% X0 j6 C6 ^% T( @# t, t' U4770元的楼面价，成本怎么可能到8000多。售价上万，除非是精装修交付，否则不会好卖的。往后一两 ...

钻石湾地块和这块地差不多都是100亩左右，距离也很近，两年前碧桂园3亿拍得，钻石湾房价接近1万。现在翻一倍拍得……

海梅宝宝

特别存在 发表于 2020-1-16 22:53
# i' [# |# V# Z4 g9 d: D8 v/ M; R3 v4770元的楼面价，成本怎么可能到8000多。售价上万，除非是精装修交付，否则不会好卖的。往后一两 ...

8 T4 o) b% A+ S3 p# l( Q房价不单单是楼面价。楼面价只是地价(30%)，还有建安费(30%)，税费(10%)，利润(10%)，其他费用(20%)大概这样。何况这块地到目前为止是姜堰地王，拍得单价最高，不是地王的地块都上万了，除非开发商准备做善事，若价格不上万的话开发商就亏死。

正在输入……@~

什么楼面价容积率的这种数据有什么用？就像股票的市值跟公司业绩有个毛的关系。

特别存在

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smj80214 发表于 2020-1-13 14:30
8000多是成本吧，再加上税费及运营费用，这里的售价必定超万，拭目以待吧——

       4770元的楼面价，成本怎么可能到8000多。售价上万，除非是精装修交付，否则不会好卖的。往后一两年的楼市，还可能和前两年一样火爆吗？姜堰楼市从2017年5月开始这轮大涨，可以说透支了未来三五年的涨幅了。

三槐堂

那里好像已经建了一排房子了吧

smj80214

特别存在 发表于 2020-1-12 14:17
; j/ {; X5 G$ R3 E; A; u: _! F9 a! K按照容积率1.8算，楼面价4770元每平方。房价销售价大概率在8000多元每平吧。

  X2 j& V  l. _* J8000多是成本吧，再加上税费及运营费用，这里的售价必定超万，拭目以待吧——

小城故事多

特别存在 发表于 2020-1-12 14:17
按照容积率1.8算，楼面价4770元每平方。房价销售价大概率在8000多元每平吧。

常理来说是这样，可是开发商不是这么想的，他们想上万。
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特别存在

海梅宝宝 发表于 2020-1-3 20:01
4 z! M- h: l, C: J7 Y) H1.40≤容积率≤1.80

按照容积率1.8算，楼面价4770元每平方。房价销售价大概率在8000多元每平吧。

姜城游子

那不是西南，么

海梅宝宝

特别存在 发表于 2020-1-3 17:57
没有显示容积率，算不出楼面价是多少？

# V$ E/ T! q! H  x' H1.40≤容积率≤1.80

特别存在

海梅宝宝 发表于 2020-1-2 22:43

. l. g5 V- |* L# K没有显示容积率，算不出楼面价是多少？

taizhouxiaowang

吹尽狂沙始到金 发表于 2020-1-3 11:23
城西的人气已经越来越足了，马厂、府西、锦绣姜城等等人气都很足，力高、融创等大企业在城西也是投资在建， ...

1 u9 _; H+ S) g$ R  _  c商品房是建了不少，包括最近在建的力高和凤凰台嘉美珑园等，就不知道入住率怎么样了
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吹尽狂沙始到金

城西的人气已经越来越足了，马厂、府西、锦绣姜城等等人气都很足，力高、融创等大企业在城西也是投资在建，三水新都会、姜堰区政府等也将进一步带动城西的繁荣。更何况随着海姜一体化发展，向西发展是大势所趋。

royal

皇庭御院都8200了吗？