咱姜堰现在小区的地下车位可以办产权证了没？

Stan

现在只有车位使用权，所有权还是属于开发商的。

jinyank

荣誉勋章 发表于 2024-3-29 00:39
+ O( B* e4 `( Y9 e* y( q! O- n& j上面已经说了，按照发票管理规定，不论是所有权交易还是永久使用权交易，都按不动产开发票。但关于车位所 ...

5 W' i1 N2 f" f如果是使用权，那就不好开不动产销售发票，毕竟没有车位的所有权只是使用权，应该由所有权方开租赁类或者服务类发票，当年住建局可出来说过只有20年使用权相当于是租赁。我要求很简单，既然不承认我的所有权，就把税退给我。
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荣誉勋章

jinyank 发表于 2024-3-28 18:42
我有车位的不动产发票，难道这个车位的所有权还不是我的？

: ~1 g) _' R. T( y% y& P上面已经说了，按照发票管理规定，不论是所有权交易还是永久使用权交易，都按不动产开发票。但关于车位所有权与使用权的问题，各地法院都有观点不同的裁决，莫衷一是。

edifier

闲逛水水水 发表于 2024-3-28 06:25
% P; g- z$ g$ W6 N! W" n5 t有没有产权没什么区别，七十年产权的房子业主能说了算？就中国这房屋质量能挺过四十年就不错了，我3.5w买 ...

& C& c6 ~- B1 |) u我在郊区的车位 花了9W

edifier

jinyank 发表于 2024-3-27 20:05
单独车位的发票，开的是不动产发票，说我合同不是销售合同，为什么正规不动产销售发票能开得出来

我的也是不动产发票，但就是办不了产权

jinyank

荣誉勋章 发表于 2024-3-28 01:27
转让车位使用权，其合同性质确实是个有争议的问题，但根据税务部门的相关规定，开票按不动产销售处理。

1 V- L4 o8 T  \; [& {$ V我有车位的不动产发票，难道这个车位的所有权还不是我的？

懒散人

我昨天在锦绣姜城小区群看到过产权车位的本本，也是今年刚办的

Stan

闲逛水水水 发表于 2024-3-28 06:32
. A* S7 Y, x, ~0 Z! A: W0 v$ G只要你房子拿到手了，跟开发商暴雷就没有关系了，再说了中国有几家开发商能活过十年二十年的

拿到手的意思就是办理了产权登记，如果没办理产权登记，房子仍然属于开发商。

MAC

浑水鱼

好像人防车位就不可以卖

闲逛水水水

Stan 发表于 2024-3-27 20:16
还有个问题，要是哪一天开发商突然暴雷了，业主只拥有使用权的车位是不是也会被收回拍卖了？

只要你房子拿到手了，跟开发商暴雷就没有关系了，再说了中国有几家开发商能活过十年二十年的

闲逛水水水

Stan 发表于 2024-3-27 20:16
& M8 U: i" H4 M" h# K还有个问题，要是哪一天开发商突然暴雷了，业主只拥有使用权的车位是不是也会被收回拍卖了？

有没有产权没什么区别，七十年产权的房子业主能说了算？就中国这房屋质量能挺过四十年就不错了，我3.5w买的车位香得很，要啥产权证，主要是姜堰把没产权的车位卖出了产权证的价格，这是欺骗购房者，姜堰市中心黄金地段的无产权车位都不应该超过5w一个，多一分钱就是抢劫

荣誉勋章

jinyank 发表于 2024-3-27 16:33
这个问题，我打过12345，住建局、规划局、税务局相互推诿，叫我拿合同，说我的合同没用只有使用权，可是开 ...

. f+ W( |8 O5 K这问题找他们没用，去了都说这是你们合同约定的内容，如当事人对合同条款理解有争议，他们也不好干预。所以，很多此类问题往往最后都要通过诉讼解决。但因为具体情况，合同条款千差万别，各地的不同的判例不足以完全拿来参照。只能说为了避免纠纷，买房的时候这些问题都要谈清楚，能明确的明确下来，不然以后有得扯皮了。

荣誉勋章

Stan 发表于 2024-3-27 15:48
人防车位产权是国家的  我说的是普通车位

$ f$ Z/ `' I: w类似的争议案件很多，判决结果也不统一，主要还是看合同约定具体内容，以及法院对合同条款的理解掌握，确实也是比较有争议的问题。

荣誉勋章

jinyank 发表于 2024-3-27 20:05
单独车位的发票，开的是不动产发票，说我合同不是销售合同，为什么正规不动产销售发票能开得出来

, h; O; \) Y1 T( ?( e转让车位使用权，其合同性质确实是个有争议的问题，但根据税务部门的相关规定，开票按不动产销售处理。