嘉和丽苑物业的所作所为，有没有部门管？（住建局已答复）

麋鹿故乡人

$ Z' u" x. j' f! D2 N

1、嘉和丽苑和恒盛香格里原本是两个独立规划的小区。恒盛香格里建设较早，该小区当初规划建设时，小区内停车位设置很少。但由于这两个小区的开发商（江苏恒盛房地产开发有限公司）和物业（泰州市姜堰区盛祥物业管理有限公司）均为同一单位，在嘉和丽苑二期建成时，开发商就把两个小区之间的围墙拆除了，形成一个大型小区，所有车辆均自四个大门（嘉和丽苑南大门、嘉和丽苑西大门、嘉和丽苑北大门、恒盛香格里南大门）进出，严重占用了嘉和丽苑业主的公共资源。

2、嘉和丽苑原本小区内的车行道均为环形双向车道，但由于物业疏于管理，导致一到晚上，就停满了车，双向车道变成了单行道，有时会车都很难。嘉和丽苑几个大门2017年装闸机时，物业就已经贴出通知，要求有车业主缴纳100元/车的门禁费用。但大门口的门禁系统至今尚未有效投入使用。2019年11月4日物业又贴出了《告业主书》要求自购车位的业主到物业管理处登记并办理相关手续。本小区洋房之间的半地下停车场非人防工程，当初我们向开发商购车位5万元/个，现在物业说要收50元/月的物业费，这两笔费用，属不属于乱收费？

3、嘉和丽苑小区内，路侧有多处设置有露天停车位，该车位收不收停车费用？若收取，归谁监管？

4、嘉和丽苑小区内多层电梯洋房（6+1）的底层储藏室之间的通道，由于部分业主不自觉，停放电动车和自行车，造成大多数业主通行困难（比如说9#楼）。尽管物业也张贴出禁停通知，但由于物业无人管理，此问题至今未解决，贴出禁停通知纯属走形式。有很大的消防安全隐患！

5、小区内部分多层电梯洋房（6+1）的一层业主，擅自在规划已建设好的下沉式田院围墙上开门，毁坏绿化和植被，并做成单门独院的支路（比如说6#楼），物业也无人问津。

就嘉和丽苑小区内存在以上问题，请问规划、住建、物价、城管及其他主管部门对物业管理有监督和验收吗？谁来管这些事？

; M7 n+ |$ C  C: Y/ i/ Q0 V; A' z; r
. u& K! s  G* D* X: E+ G3 n' `

jy住建局发言人

网友您好！1.经了解物业，其表示嘉和丽苑和恒盛香格里并非是两个独立规划小区，原本是一个独立规划的小区, 项目总占地面积：14.33万平方米。 总建筑面积：26.05万平方米。东至：姜堰镇城北村吴舍组（除实验幼儿园外）红线以內；南至：淮海西路北侧红线以內；西至：三水大道东侧红线以內；北至：鸡鸣路南侧红线以內。小区两部分是分期开发的，不存在恒盛香格里严重占用嘉和丽苑业主的公共资源。该情况可向规划局核实。
2.恒盛香格里是已建成十多年的老小区，小区无地下车库，无专门停车场。物业公司表示长期致力于缓解人车矛盾，通过安排人员当面劝解业主合理停车、张贴《严禁停车》的劝阻通知等管理方式，但管理无法解决车位不足的现实问题。且业主购买车位的费用由开发商收取，业主向物业支付的车位管理费是依据泰价服2018年53号文件规定的，车位管理费用也经过业委会同意，文件也在小区内公示过，收费是否合理的问题可向物价局核实。
3.嘉和丽苑小区内露天停车位供业主使用，该车位目前与其他小区一样免费使用。
. P# d2 h2 J9 W2 x4.嘉和丽园小区多层电梯洋房的底层储藏室之间的通道，被部分业主停放电动车和自行车占用的问题，物业表示多次组织工作人员张贴禁止停放通知，多次安排工作人员将车辆清理出通道外，并能提供现场的影视资料作为佐证。我局已要求物业公司将情况上报执法部门，针对部分业主屡教不改的行为，应由执法部门现场执法处理。
! V( \+ [: S: c2 @. n5.我局已敦促物业公司上门劝阻，并将情况报送执法部门现场核实妥处。
  c9 y7 x- _: |9 e
* S: q  ?+ T! p0 x) I0 ]! r5 m

headway100

住建局每次回答问题都从来没站在业主的立场来办事，他们和物业是伙的，说收费经过业委会同意的，姜堰有真正的业委会吗？全是假业委会里面人员都是物业一帮人。

笑看三水

呵呵呵，讲得真详细，但就是没人问
( F: c+ I/ Z* t) I

mouser771

盘他

zhoucheng9671

门禁好像文件不许收费，没办法，前几天偶家车库也被装，物业守在栏杆前，想进去要交钱，吵了都没用，关键是你不敢撞杆，杆太高，给不起。小区露天停车位属公共，这个也是不许收费，谁回去早谁占，大伙抢车位呗。地下车位这50算啥？也不该收啊，找他要文件
5 V; {: Y! O4 ^7 {

shyangjin

1、独立规划建设的小区，以本小区为一个物业管理区域，物业单位、业委会都仅对本小区负责，当然为本小区配建的公共设施（比如停车位等）也应该为本小区服务（配套的对公设施，比如学校等，原则上也要跟本小区有界限划开）。开发商或者物业擅自打开两小区的通道，形成共同管理，这种做法是有问题的；
! w7 s1 t" o  S5 G; R2 b2、物业收费要有依据，比如停车费50元/月的管理费，物价部门是有指导价格的，但一般要向物价等部门申请备案后；然后还有一些收费项目是需要业委会甚至业主大会认可的（这个在姜城，上到政府管理部门都不太重视）；
: `4 K4 I# ~0 H# a3、露天停车场要看之前的规划，如果规划为小区公共停车场，物业也仅可以收取管理费（同上）；
2 S: }' W: b' m  @4、这种堵通道，如果再私接充电线，物业要有所作为。可以向物业主管部门（姜城的物业管理部门，呵呵）、消防部门反应；
1 m1 z* B( z) O" L$ w5、违建，物业是没有执法权的，但是他要去管理，执行不了可以向城管、住房等部门反应解决。
姜城的物业管理走到今天这步，是物业管理部门的不重视、物业管理单位对服务的缺失、小业主对物业管理认知的缺乏，三方面作用的结果，如果不采取措施，这种恶化还将继续下去。

农村好人

小区业主委员会是从哪儿冒出来的，如何成立的

旋风小王子

现在租一个车位一年才几钱，本身这车位就自己向开发商买的，买的时候没说要物业费，现在还要缴一年600块的物业费，奇葩！
7 h3 }0 M/ h- k3 X/ s% H1 h

headway100

农村好人 发表于 2019-12-4 18:16
) S+ S" ~1 K9 D) r' P+ Y; C小区业主委员会是从哪儿冒出来的，如何成立的

7 m$ d1 B9 H3 x# F* f. G物业自己就是业主委员会，物业自己刻的业委会的章，真正的业委会都有公示的，业委会有哪些人？干什么工作的叫什么名字电话什么的都有明白公示的。姜堰那有什么真正的业主委员会呢？

headway100

姜堰这帮物业自己整天打着业委会的名义盖着业委会的章来为自己谋取利益。

水乡人jy

麋鹿故乡人

shyangjin 发表于 2019-12-4 17:10
# @- I( ~" Q2 E+ k7 E1、独立规划建设的小区，以本小区为一个物业管理区域，物业单位、业委会都仅对本小区负责，当然为本小区配 ...

远航小新

我猜你这个帖子不会有部门搭理你，或者最多就是一些复制好的话，告诉你，业主缴纳物业费是应尽的义务。

edifier

花个十万买个车位，每个月还要缴个50块的管理费，哈哈，不买车位的只要每个月缴80块钱的停车费，，那还买那个车位干嘛

知逸

嘉和小民

政府部门不作为，监管不到位