1-11月商品房销售面积数据

我爱姜妹

jydb225186 发表于 2019-12-18 08:17
这个统计表中就可以看出作为主城区的小海陵是很可怜的。

是的，自身吸引力不够……

shyangjin

2 d' e# F# C! X7 I+ P/ W  a, f& s
早些年，随着城镇化的建设，也就差不多70、80后的这批人吧，多数买房进城了，这对房地产的推动还是比较大的；然后前些年是城区旧城改造，再有一部分手头有了点闲散资金无处投资的人选择房地产行业投资置业，另外再有一丢丢的二次置换，加上碧桂园等品牌（也就意味着价格）带动性房企的进入，对姜城房地产的发展又起到了推波助澜的作用，这波推力较大、惯性较长，个人认为还将持续一段时间，但是不会太久了。
8 w. y/ s, ~- @+ n. {, m. _$ H但是，姜城毕竟还是人口流出城市，再加上中国人口的老年化，姜城的商品住宅这块个人认为已经走向饱和。当然不是说饱和就是说房子都卖不出了，一些好的地段、品质比较高的楼盘还是有一定的优势的。所以接下来房地产开发商对拿地会比较谨慎。
商业地产。今年姜城三家较大型综合体都开始营业了，虽然说跟我们的期望还有不少的差距，但是也给姜城注入了一股新的活力，弥补了姜城综合体的空白。然而开心之后我们又不得不面对目前国内的商业地产整体所面临的困境，这三家综合体通过一段时间的运营，大家也看出来了，不容易呀。只能说进入太晚，时机又不好，运营方式也仅是目前的常规模式，所以接下来的路不太好走哦。
商务地产。姜城有一点需求，但是也基本被市场各种办公模式消化掉了。所以个人认为近几年，估计还是不会有什么高档办公楼的出现。
& `2 N% T2 a$ _4 w: g. L9 d工业地产。这个其实前些年随着园区等的出现，已经出现了，但是相对而言利润没有上面两种高，百姓的关注度也不高。个人认为，随着住宅、商业地产市场走向低迷，一些有一定开发经验的开发商可以在这方面试试水。
农业地产。我在很多帖子里也提到过，处在“鱼美之乡”的姜城就是个农业县城，咱就发挥咱的优势。比如说你阳澄湖用一只螃蟹敲开了市场，赚得盆满钵满，咱们姜城为什么不用“溱湖”“河横”的生态品牌特色产品，打开市场呢？我知道已经有产品了，但是我反正在上海的诸多市场很难见到。还有就是必须整合资源，不能各自为战。还比如阳澄湖，你如果还是各家经营各家的，他也不会走发展到今天这个规模。当然农业地产的概念比较模糊，个人认为，可以理解为吸取房地产开发的一些经验，整合资源、合理规划、优化产品、把握市场，再加上目前国家推行的环保政策，结合咱溱湖生态旅游、河横生态种植的特色，扩大生态范围，成立种植保护区。
0 n* O( t' u3 y4 T8 w% @! Y* u以上只是个人臆想，还望大家勿喷。

王石人

我好多年前在苏州太湖里有个西山岛(洞廷山)住了两礼拜(不是太湖劳教所)，吃的是姜堰有个万福米厂生产的大米，我为姜堰的农产品打入苏州市场感到骄傲。

shyangjin

王石人 发表于 2019-12-18 09:28
9 s4 c) D* y# L" x我好多年前在苏州太湖里有个西山岛(洞廷山)住了两礼拜(不是太湖劳教所)，吃的是姜堰有个万福米厂生产的大米 ...

现在很多小农场各自为战，投入比较大，带来的效果也未必有多好。所以还需要政府部门出面，推广溱湖旅游的时候，也要考虑品牌落地，将更多的好产品推出去。
就比如溱湖鱼丸，不要小看这个产品，他的发展其实可以带动很多下游的产品的。打个比方，咱们溱湖的鱼丸是采用溱湖生态种植保护区里面生态养殖的草鱼做的，水是活水且达到二类饮用水标准，鱼也是半野化养殖，吃的主要是生态区里的种植的鱼草等等，这样的推广再加上咱鱼丸的口感，结合咱溱湖的品牌，是不是可以做做文章呢？做好了鱼丸的品牌，下游的产品，自然也水涨船高了。

shyangjin

shyangjin 发表于 2019-12-18 09:48
& ~% r/ C, q! u: i- i' R! n) |& _) c现在很多小农场各自为战，投入比较大，带来的效果也未必有多好。所以还需要政府部门出面，推广溱湖旅游的 ...

. t7 T( C( E; ^# r# H$ ~  X% V( q还有一个落地，就是要必须要与消费终端结合起来，你说只在什么什么会上推销一下，这效果打折了。还比如鱼丸，我就扶植品牌经营人，进行实际推广、销售，比如说在上海的大型农贸时间开通直销营销点等

nissan

励才政策还是很大的推手。

尘世

放逐西伯利亞 发表于 2019-12-17 22:09
不是不多，是很少，这也是姜堰房价上涨的一大因素。
  x1 C% V/ ?2 a  ~和泰兴兴化泰州比起来，姜堰的土地出让应该算最少的 ...

$ L- g0 G: z/ W  v6 y9 i消防大队西侧？

jyxiaoqiang

shyangjin 发表于 2019-12-18 09:12
早些年，随着城镇化的建设，也就差不多70、80后的这批人吧，多数买房进城了，这对房地产的推动还是比较大的 ...

: U9 p7 j6 c) u# F5 ^* \最近吃的本土9108粳米，便宜又好吃，2块出头一斤，看看超市动辄4、5块钱甚至更贵的大米，口感真心一般~

摸鱼儿

王石人 发表于 2019-12-18 09:28
) W/ l$ d4 u' j( N& C! o我好多年前在苏州太湖里有个西山岛(洞廷山)住了两礼拜(不是太湖劳教所)，吃的是姜堰有个万福米厂生产的大米 ...

为这个骄傲就没必要了。倒不是姜堰米不好。苏南可开发土地指标那么高，不吃苏北的米他吃啥啊？泰州南通离他那么近，当然我们这边的米吃的多一些啊。甚至好多米连牌子都没有写呢。

kellyhung

姜堰这类县城人口外流是大趋势，房产销售已经过了最高峰了

zhoucheng9671

放逐西伯利亞 发表于 2019-12-17 21:11
/ @& Y1 ^: ?, R前几年还算稳，但今年涨太凶了。

5 v4 ^$ m' m1 \* I; T6 C没啥感觉今年涨啊。主要是那两块中心地段，不能代表整体大幅增长。你总不能因为马云资产上亿，也把咱们资产拉上几百万吧。偶还欠银行一屁股债
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老男孩1

我大姜堰威武，估计我是不会再姜堰买房喽，还欠着银行好几年房贷呢。

放逐西伯利亞

zhoucheng9671 发表于 2019-12-18 12:43
没啥感觉今年涨啊。主要是那两块中心地段，不能代表整体大幅增长。你总不能因为马云资产上亿，也把咱们资 ...

" j* Y% k7 @6 m) V/ I3 Q! W整体都涨了
) u1 ^" L/ c" y. f( e. j& q

特别存在

              我也觉得姜堰这三年的住宅供地太少了，每年就2块地吧，面积还不大。房价搞太高，短期是财政好了，对长远发展其实是不利的。姜堰房价在周边县市里比，已经算比较贵的了，不像前几年算便宜的。
- h* ]* V. n3 y7 O! v) o9 K           我感觉还是恒大的任泽平说的对，房地产是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。