对比苏州，姜堰的房价在泰州处在第二方阵应该是合理的

二适故里

昆山经济比吴江和相城发达，但房价却没有他们高，泰州的昆山是泰兴，海陵和医药高新区相当于姑苏和工业园区，姜堰相当于相城或者吴江区。

特别存在

弄花人 发表于 2020-10-28 13:35
瞎扯淡

你不懂，也不要瞎扯了。

向天再借五百年

苏州房价虚高  二手房基本卖不出去

湖西山哥

jstz 发表于 2020-10-27 12:15
昆山靠近花桥地铁站的，有2万以下的吗？

- Y' m% q" |, k, p: r7 C有，一万八每平可以买到部分楼盘。

弄花人

特别存在 发表于 2020-10-27 21:53
姜堰乡镇只有个别的楼盘，楼盘基本都在市区，现在均价就是算进乡镇的，只是权重很小，对姜堰均 ...

$ t) {- D/ E5 {瞎扯淡

Tenderness.rmvb

弄花人 发表于 2020-10-27 16:08
苏州下面的县市都是自力更生，不靠苏州对于苏州认同不高，苏州只有工业园区是政策导向。

  p' l$ t8 j5 B) o  d现在苏州很多资源都在往相城搬

特别存在

弄花人 发表于 2020-10-27 18:51
现在基本上说某地均价都是城区均价，基本上没听说带上乡镇的。如果都带上乡镇，那整个泰州地区的房价都很 ...

' W$ H% F+ d( j3 o: {/ X        恰恰和你了解的相反，现在媒体报道，和统计数据的某地均价，都是全市域均价，不是城区均价。
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$ A& @. @; [/ p* p2 c# M           不过一般越发达地区，乡镇郊区盘和二手旧房也越多，所以显得全市均价没有那么高，其实城区新盘价格比均价贵多了，张家港应该也是这个情况。再如：上海外环内传统市区，新房价格是7万-15万，但是上海均价在统计数据，和媒体报道里，算上乡镇盘和大量二手旧房，上海均价只有五六万。
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特别存在

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弄花人 发表于 2020-10-27 18:45
看你说的是全张家港市均价，还是张家港城区均价。人家不是清楚写着市区均价18000左右，算上乡镇可能是120 ...

         姜堰乡镇只有个别的楼盘，楼盘基本都在市区，现在均价就是算进乡镇的，只是权重很小，对姜堰均价没啥影响，不是你说的四五千，姜堰均价也在1.1万左右了。而且姜堰乡镇那些个别楼盘，也已经到了四五千。
6 z% _. G% R' j4 a+ ]  |- ]+ l4 N  f  ]         
9 ]3 B% w& C  G( n5 k          张家港有些镇比较大，外来人口也不少，所以也有不少楼盘开发，但是你不能算gdp算财政,算外来人口算上乡镇，但是算楼盘均价，就不算乡镇也是张家港市了。
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         就像京沪市区房价和深圳市区差不多，但是京沪尤其上海郊区楼盘太多，深圳郊区很小，所以京沪全市均价都比不上深圳，深圳房价在报道里，就是全国第一了！同理苏州吴江区均价2.2万，也是算上了乡镇盘的，其实吴江市区最便宜，也是2万起板，贵的区域，太湖新城均价都近3万了！其实所有城市都是一样标准算的！张家港房价在苏州地区最低，也是事实。
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水乡人jy

弄花人

二适故里 发表于 2020-10-27 18:56
不是拿姜堰和张家港比，是结合地理区位因素，拿姜堰在泰州的房价排名和相城吴江在苏州的房价排名作比较， ...

我比较认同网上一句比较靠谱的话，“房价短期看政策、中期看经济、长期看人口”。
, ^+ {# ~* }  q大家想过没有，这些年房价一直涨为什么？货币超发产生通货膨胀，物价上涨，这个学过经济学原理的都知道。另外一个就是供需关系，当供大于求价格就跌，当供小于求价格就涨。所以土地供给对房价影响很大，天津为什么房价跌的厉害，因为天津的土地供给一直在全国居前。为什么棚改之后房价暴涨，房源就这么多。这些都是供需关系。 经济就不用说了，经济好的地方房价都不会差。再说人口，这个最要命，为什么这么说，当人口基数大的时候需求就大，富人总数就多，比如隔壁的兴化。工资低的可怜，但是在外做生意的老板多，所以兴化的房价一直居高不下。兴化的房价不是靠本地经济支撑，而是靠人口支撑。

弄花人

二适故里 发表于 2020-10-27 18:50
( {) Q/ q, f8 k. ^$ V姜堰的乡镇价值有待发掘

我08年就去张家港了，人家的发达程度不是我们可以比的。姜堰大道也是今年刚开始白改黑的吧，13年张家港金港镇新塍村100栋左右的农村安置房已经是双向4车道的柏油路了。我们一道晚上除了主干道是几个灯亮，其他地方一片漆黑。可是人家的安置房小区却是却是灯火通明。这些都是钱堆出来的

二适故里

弄花人 发表于 2020-10-27 18:51
现在基本上说某地均价都是城区均价，基本上没听说带上乡镇的。如果都带上乡镇，那整个泰州地区的房价都很 ...

5 Y" l* {2 S6 ?# x不是拿姜堰和张家港比，是结合地理区位因素，拿姜堰在泰州的房价排名和相城吴江在苏州的房价排名作比较，分析姜堰房价的合理性。

弄花人

二适故里 发表于 2020-10-27 18:39
9 c- T3 |2 C7 k: T! x; O照你这图算了，张家港均价差不多就是一万三啊，你意思是乡镇不算？

$ B4 K4 l$ d" h! I2 n3 J现在基本上说某地均价都是城区均价，基本上没听说带上乡镇的。如果都带上乡镇，那整个泰州地区的房价都很低，姜堰估计也就四五千。这样比没有意义。不能为了说明姜堰房价高，就刻意拿姜堰城区的价格跟人家含乡镇的平均价比。这是偷换概念

二适故里

弄花人 发表于 2020-10-27 18:45
' F8 ~6 [9 n3 K/ [看你说的是全张家港市均价，还是张家港城区均价。人家不是清楚写着市区均价18000左右，算上乡镇可能是120 ...

姜堰的乡镇价值有待发掘

弄花人

二适故里 发表于 2020-10-27 18:39
照你这图算了，张家港均价12930

看你说的是全张家港市均价，还是张家港城区均价。人家不是清楚写着市区均价18000左右，算上乡镇可能是12000~14000左右。姜堰如果算上乡镇，我估计均价4000~5000

二适故里

, X% \1 S- w4 a& e% l& h

弄花人 发表于 2020-10-27 15:57
首先你要对标，城区跟城区比，乡镇跟乡镇比。张家港的驻地是杨舍镇。我也在贝壳网看了下，“今夏阳光锦程 ...

4 k* m+ x' x# t+ x) `照你这图算了，张家港均价差不多就是一万三啊，你意思是乡镇不算？