对比苏州，姜堰的房价在泰州处在第二方阵应该是合理的

弄花人

鹿鸣馆 发表于 2020-10-27 16:13
' c3 l! j% k" [- I. t" T8 N. r泰兴目前的人均GDP在泰州三市四区中暂列倒数第二，仅比兴化高一点

/ {) j; E3 c2 o3 b* ?人均GDP也不靠谱，像兴化很大一部分人在外面做生意，他根本产生不了什么GDP。但是你们兴化的房价居高不下，消费也比姜堰高。这个一方面是人口基数，另一方面就是富人数量了。当然现在泰州最富的肯定是靖江，然后是泰兴。兴化姜堰垫底

鹿鸣馆

弄花人 发表于 2020-10-27 16:19
9 U7 R- T6 [+ U, }1 E人均GDP也不靠谱，像兴化很大一部分人在外面做生意，他根本产生不了什么GDP。但是你们兴化的房价居高不下 ...

/ {: B& M% r3 q- E' {7 X& _兴化的人均GDP是除去30万外流人口的，其他地方也一样，还有我不是兴化的，而且兴化的消费可没有姜堰高，泰州ZF最穷的地方是海姜兴三地，泰兴的ZF是有钱，但老百姓也一样穷，泰州民富最好的是靖江高港，泰兴跟姜堰海陵一个德性

suirenxin

苏州的房价给我的压力难以言表。
4 w5 ~3 T4 S* @2 ]5 O

刘进052

差距越来越大。

二适故里

弄花人 发表于 2020-10-27 15:57
首先你要对标，城区跟城区比，乡镇跟乡镇比。张家港的驻地是杨舍镇。我也在贝壳网看了下，“今夏阳光锦程 ...

照你这图算了，张家港均价差不多就是一万三啊，你意思是乡镇不算？

弄花人

二适故里 发表于 2020-10-27 18:39
照你这图算了，张家港均价12930

: l7 ~8 r( \9 S- @8 w4 u看你说的是全张家港市均价，还是张家港城区均价。人家不是清楚写着市区均价18000左右，算上乡镇可能是12000~14000左右。姜堰如果算上乡镇，我估计均价4000~5000

二适故里

弄花人 发表于 2020-10-27 18:45
看你说的是全张家港市均价，还是张家港城区均价。人家不是清楚写着市区均价18000左右，算上乡镇可能是120 ...

姜堰的乡镇价值有待发掘

弄花人

二适故里 发表于 2020-10-27 18:39
照你这图算了，张家港均价差不多就是一万三啊，你意思是乡镇不算？

现在基本上说某地均价都是城区均价，基本上没听说带上乡镇的。如果都带上乡镇，那整个泰州地区的房价都很低，姜堰估计也就四五千。这样比没有意义。不能为了说明姜堰房价高，就刻意拿姜堰城区的价格跟人家含乡镇的平均价比。这是偷换概念

二适故里

弄花人 发表于 2020-10-27 18:51
现在基本上说某地均价都是城区均价，基本上没听说带上乡镇的。如果都带上乡镇，那整个泰州地区的房价都很 ...

  l5 Y: x$ Z0 x4 I9 X不是拿姜堰和张家港比，是结合地理区位因素，拿姜堰在泰州的房价排名和相城吴江在苏州的房价排名作比较，分析姜堰房价的合理性。

弄花人

二适故里 发表于 2020-10-27 18:50
+ F4 Z3 R. {  g7 g1 r姜堰的乡镇价值有待发掘

我08年就去张家港了，人家的发达程度不是我们可以比的。姜堰大道也是今年刚开始白改黑的吧，13年张家港金港镇新塍村100栋左右的农村安置房已经是双向4车道的柏油路了。我们一道晚上除了主干道是几个灯亮，其他地方一片漆黑。可是人家的安置房小区却是却是灯火通明。这些都是钱堆出来的

弄花人

二适故里 发表于 2020-10-27 18:56
* ]! y7 T; I! \& D不是拿姜堰和张家港比，是结合地理区位因素，拿姜堰在泰州的房价排名和相城吴江在苏州的房价排名作比较， ...

我比较认同网上一句比较靠谱的话，“房价短期看政策、中期看经济、长期看人口”。
  p, z, u7 i( D. V4 a% X大家想过没有，这些年房价一直涨为什么？货币超发产生通货膨胀，物价上涨，这个学过经济学原理的都知道。另外一个就是供需关系，当供大于求价格就跌，当供小于求价格就涨。所以土地供给对房价影响很大，天津为什么房价跌的厉害，因为天津的土地供给一直在全国居前。为什么棚改之后房价暴涨，房源就这么多。这些都是供需关系。 经济就不用说了，经济好的地方房价都不会差。再说人口，这个最要命，为什么这么说，当人口基数大的时候需求就大，富人总数就多，比如隔壁的兴化。工资低的可怜，但是在外做生意的老板多，所以兴化的房价一直居高不下。兴化的房价不是靠本地经济支撑，而是靠人口支撑。

水乡人jy

特别存在

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弄花人 发表于 2020-10-27 18:45
4 j6 B/ R3 C' s* o& B; G看你说的是全张家港市均价，还是张家港城区均价。人家不是清楚写着市区均价18000左右，算上乡镇可能是120 ...

' H8 d' j7 x3 G7 `& s         姜堰乡镇只有个别的楼盘，楼盘基本都在市区，现在均价就是算进乡镇的，只是权重很小，对姜堰均价没啥影响，不是你说的四五千，姜堰均价也在1.1万左右了。而且姜堰乡镇那些个别楼盘，也已经到了四五千。
         
          张家港有些镇比较大，外来人口也不少，所以也有不少楼盘开发，但是你不能算gdp算财政,算外来人口算上乡镇，但是算楼盘均价，就不算乡镇也是张家港市了。
1 w4 q/ h) ]; S, L/ b& \  f# a
         就像京沪市区房价和深圳市区差不多，但是京沪尤其上海郊区楼盘太多，深圳郊区很小，所以京沪全市均价都比不上深圳，深圳房价在报道里，就是全国第一了！同理苏州吴江区均价2.2万，也是算上了乡镇盘的，其实吴江市区最便宜，也是2万起板，贵的区域，太湖新城均价都近3万了！其实所有城市都是一样标准算的！张家港房价在苏州地区最低，也是事实。

特别存在

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弄花人 发表于 2020-10-27 18:51
- ?) h# {' g1 h$ X; _% }' C( k现在基本上说某地均价都是城区均价，基本上没听说带上乡镇的。如果都带上乡镇，那整个泰州地区的房价都很 ...

        恰恰和你了解的相反，现在媒体报道，和统计数据的某地均价，都是全市域均价，不是城区均价。

           不过一般越发达地区，乡镇郊区盘和二手旧房也越多，所以显得全市均价没有那么高，其实城区新盘价格比均价贵多了，张家港应该也是这个情况。再如：上海外环内传统市区，新房价格是7万-15万，但是上海均价在统计数据，和媒体报道里，算上乡镇盘和大量二手旧房，上海均价只有五六万。

Tenderness.rmvb

弄花人 发表于 2020-10-27 16:08
苏州下面的县市都是自力更生，不靠苏州对于苏州认同不高，苏州只有工业园区是政策导向。

现在苏州很多资源都在往相城搬