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你不懂，也不要瞎扯了。 |
| 苏州房价虚高 二手房基本卖不出去 |
jstz 发表于 2020-10-27 12:15 有，一万八每平可以买到部分楼盘。 |
特别存在 发表于 2020-10-27 21:53 瞎扯淡 |
弄花人 发表于 2020-10-27 16:08* d/ `# N A- a8 K. { 现在苏州很多资源都在往相城搬 |
本帖最后由 特别存在 于 2020-10-27 22:30 编辑 . [' |8 }) `% f5 E+ T弄花人 发表于 2020-10-27 18:51 恰恰和你了解的相反，现在媒体报道，和统计数据的某地均价，都是全市域均价，不是城区均价。- [1 z7 i0 O2 I7 R" h ; Q- E! U; t3 h; U8 a 不过一般越发达地区，乡镇郊区盘和二手旧房也越多，所以显得全市均价没有那么高，其实城区新盘价格比均价贵多了，张家港应该也是这个情况。再如：上海外环内传统市区，新房价格是7万-15万，但是上海均价在统计数据，和媒体报道里，算上乡镇盘和大量二手旧房，上海均价只有五六万。 |
本帖最后由 特别存在 于 2020-10-27 22:11 编辑 弄花人 发表于 2020-10-27 18:452 `0 o/ m( H: f. C 姜堰乡镇只有个别的楼盘，楼盘基本都在市区，现在均价就是算进乡镇的，只是权重很小，对姜堰均价没啥影响，不是你说的四五千，姜堰均价也在1.1万左右了。而且姜堰乡镇那些个别楼盘，也已经到了四五千。 张家港有些镇比较大，外来人口也不少，所以也有不少楼盘开发，但是你不能算gdp算财政,算外来人口算上乡镇，但是算楼盘均价，就不算乡镇也是张家港市了。 就像京沪市区房价和深圳市区差不多，但是京沪尤其上海郊区楼盘太多，深圳郊区很小，所以京沪全市均价都比不上深圳，深圳房价在报道里，就是全国第一了！同理苏州吴江区均价2.2万，也是算上了乡镇盘的，其实吴江市区最便宜，也是2万起板，贵的区域，太湖新城均价都近3万了！其实所有城市都是一样标准算的！张家港房价在苏州地区最低，也是事实。. D, N/ }/ n0 A |
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二适故里 发表于 2020-10-27 18:56 我比较认同网上一句比较靠谱的话，“房价短期看政策、中期看经济、长期看人口”。 大家想过没有，这些年房价一直涨为什么？货币超发产生通货膨胀，物价上涨，这个学过经济学原理的都知道。另外一个就是供需关系，当供大于求价格就跌，当供小于求价格就涨。所以土地供给对房价影响很大，天津为什么房价跌的厉害，因为天津的土地供给一直在全国居前。为什么棚改之后房价暴涨，房源就这么多。这些都是供需关系。 经济就不用说了，经济好的地方房价都不会差。再说人口，这个最要命，为什么这么说，当人口基数大的时候需求就大，富人总数就多，比如隔壁的兴化。工资低的可怜，但是在外做生意的老板多，所以兴化的房价一直居高不下。兴化的房价不是靠本地经济支撑，而是靠人口支撑。 |
二适故里 发表于 2020-10-27 18:50 我08年就去张家港了，人家的发达程度不是我们可以比的。姜堰大道也是今年刚开始白改黑的吧，13年张家港金港镇新塍村100栋左右的农村安置房已经是双向4车道的柏油路了。我们一道晚上除了主干道是几个灯亮，其他地方一片漆黑。可是人家的安置房小区却是却是灯火通明。这些都是钱堆出来的 |
弄花人 发表于 2020-10-27 18:51 不是拿姜堰和张家港比，是结合地理区位因素，拿姜堰在泰州的房价排名和相城吴江在苏州的房价排名作比较，分析姜堰房价的合理性。 |
二适故里 发表于 2020-10-27 18:392 D7 _- z4 v, O3 H( U9 A 现在基本上说某地均价都是城区均价，基本上没听说带上乡镇的。如果都带上乡镇，那整个泰州地区的房价都很低，姜堰估计也就四五千。这样比没有意义。不能为了说明姜堰房价高，就刻意拿姜堰城区的价格跟人家含乡镇的平均价比。这是偷换概念 |
弄花人 发表于 2020-10-27 18:45 姜堰的乡镇价值有待发掘  |
二适故里 发表于 2020-10-27 18:39 看你说的是全张家港市均价，还是张家港城区均价。人家不是清楚写着市区均价18000左右，算上乡镇可能是12000~14000左右。姜堰如果算上乡镇，我估计均价4000~5000 |
本帖最后由 二适故里 于 2020-10-27 18:44 编辑 g- K$ x" l& B# d" J弄花人 发表于 2020-10-27 15:57 照你这图算了，张家港均价差不多就是一万三啊，你意思是乡镇不算？ |
组图打开中，请稍候......
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