姜堰万达观后感

运粮小斗士

罗塘市民 发表于 2020-12-26 03:32
依旧是轻资产，对比泰州重资产消耗30个亿想想就知道了。轻资产跟重资产差别就在于万达对于土地资金有多少 ...

, h0 ^4 I0 [! @! ~7 ^7 ~' x) y" p按照你的说法租赁经营的都是轻资产？喜茶是轻资产？大润发是轻资产？区别轻资产与重资产的依据不是土地产权，而是是否投资建设，轻资产就是代运营，帮助招商与运营，物业所有归产权人。万达集团在姜堰这个项目上的投入远远超出任何一个轻资产项目，甚至可能会跟部分县级市的万达重资产项目商业部分投入非常接近，这也是万达着急开业，要求全面接管馆内物业、管理的原因。昆山经开万达同样是接手项目，那个就是纯粹的轻资产运营，万达要求产权方清退商户改造完毕后交给万达，一年半后才开业！姜堰项目，万达是实打实的投资建设了，而且三水硬件上的问题还不小，万达下一步还要投入不少进行改造！总之，租赁经营与是否拿下土地产权并不是区分轻重资产的依据，如果能轻资产运营姜堰项目，我想万达也是乐意的，一方面自己不需要投资，另一方面影院KTV超市纳入统一管辖！事实上，姜堰万达并没有对三水的商户进行代运营，馆内的其他商户也是跟万达签约进行入驻的！万达在姜堰项目上承担的事务远远超出了代运营的范畴，投资建设、招商管理、物业自持，确实是完完全全的重资产项目！

运粮小斗士

郁子萧 发表于 2020-12-26 07:28
6 U2 T! t- @& ]$ I+ P6 ^万达的计划是三年，时间确实是太赶了，不过我很看好后期的发展

' n  R- r- ^5 O1 e) T" a5 a3 t' F. T$ ?据说是因为三水的硬件问题比想象中的要严重，万达投入超预算了！三水昨天开了三次庭，问题不少！万达把姜堰项目确实是当重资产在投入与运营的，改造计划会陆续上，慢慢大家应该就能觉察到了！

dwens

刚开始的时候就下大力把万达招过来多好，现在半路把人家请过来，万达也回天无力了

乔乔2009520

罗塘市民

运粮小斗士 发表于 2020-12-26 09:14
按照你的说法租赁经营的都是轻资产？喜茶是轻资产？大润发是轻资产？区别轻资产与重资产的依据不是土地产 ...

你所说的投资建设，那是因为别的城市的轻资产万达都是房子改没建就跟万达达成合同，造完就是万达的标准万达无需改造。姜堰万达是直接接盘三水新都会，难不成在原基础上还不改造？百度万达轻资产定义就是土地资金是否第三方出，新都会没钱所以只能万达改造，泰州万达投资30亿，区区几千万就能跟泰州万达共称重资产？

罗塘市民

运粮小斗士 发表于 2020-12-26 09:14
% O' u) F& L$ Y1 T8 s' w: ]6 a+ I按照你的说法租赁经营的都是轻资产？喜茶是轻资产？大润发是轻资产？区别轻资产与重资产的依据不是土地产 ...

另外，网上我没有找到任何一家媒体报道说姜堰是重资产的，全是轻资产的消息

运粮小斗士

罗塘市民 发表于 2020-12-26 13:34
1 Z! r' B+ n  X* o/ F另外，网上我没有找到任何一家媒体报道说姜堰是重资产的，全是轻资产的消息

% B& p1 r, y5 }3 ?% a( y别闹了，没有一个媒体公开说过姜堰是轻资产，你搞清楚轻资产是不投钱的，就这么简单！况且哪个轻资产只代运营2/3的！别回复了，回去做些功课吧，兄弟！

Qcy158127

罗塘市民 发表于 2020-12-26 13:34
4 v( G& b+ }- O- p- R( _, G, s; h另外，网上我没有找到任何一家媒体报道说姜堰是重资产的，全是轻资产的消息

姜堰万达是租赁经营40年，万达付租金给三水，万达投钱进行改造，计划3年投资5亿，一期投资6000万，后期还会有改造计划，敬请期待，万达盈利不与三水分红，自负盈亏，万达自持物业、并且负责招商、运营，计划三年内姜堰万达成型，不同于常见的重资产和轻资产，是一种新的模式。（不管怎么说，毕竟是万达投钱的项目，后期招商相较于同级别县级万达，肯定不会差，期待后续品牌调整吧）

姜堰罗塘

运粮小斗士 发表于 2020-12-26 09:14
按照你的说法租赁经营的都是轻资产？喜茶是轻资产？大润发是轻资产？区别轻资产与重资产的依据不是土地产 ...

说得很中肯，详细，兄弟 所以关于姜堰万达内部品牌调整一年后在看动作！

xixihaha2019

千篇一律的商业综合体已经越来越不能满足当今社会的需求了，都市工业综合体以后会成为主导

Kevin_1011

运粮小斗士 发表于 2020-12-25 23:39
万达当然能招过来，大不了不要租金联营呗，但是万达肯定是要慢慢更新的，大品牌一股脑来，水土不服，是赶 ...

, W: j) o2 _+ J) p, e; R对，钱小奴投资四百万，我一个句容的亲戚跟泰州一个同学合开的。

yimazi2020

Qcy158127 发表于 2020-12-26 13:57
  ~; R, M/ I' R; @4 z5 M$ x- x姜堰万达是租赁经营40年，万达付租金给三水，万达投钱进行改造，计划3年投资5亿，一期投资6000万，后期还 ...

/ P. r. r7 e% v4 k. @这么专业啊，厉害了啊

vxzn

Kevin_1011 发表于 2020-12-26 14:48
对，钱小奴投资四百万，我一个句容的亲戚跟泰州一个同学合开的。

肯定要大赚了，这几天天天做一千多单，要不了多久就回本了。

yimazi2020

钱小奴在别的城市就做的挺好，姜堰这个泰州首店装修挺不错的，等过两天没这么忙去吃下

运粮小斗士

Kevin_1011 发表于 2020-12-26 14:48
对，钱小奴投资四百万，我一个句容的亲戚跟泰州一个同学合开的。

里面常规的餐饮店，没有一家投资低于一百万的，瑞幸咖啡不谈租金还花了一百多万！万达带来的投资、就业以及衍生市场肉眼都可以看得出来，对姜堰来说是好事，对姜堰人来说更是好事！希望大家多给万达提意见改善，少一些喷子！