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楼主: 运粮小斗士

[社会观察] 姜堰万达观后感

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 楼主| 发表于 2020-12-26 09:14:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国
罗塘市民 发表于 2020-12-26 03:32
& z3 ~( q( ]+ x: e依旧是轻资产,对比泰州重资产消耗30个亿想想就知道了。轻资产跟重资产差别就在于万达对于土地资金有多少 ...

! q  A1 X& ~  j" T) q按照你的说法租赁经营的都是轻资产?喜茶是轻资产?大润发是轻资产?区别轻资产与重资产的依据不是土地产权,而是是否投资建设,轻资产就是代运营,帮助招商与运营,物业所有归产权人。万达集团在姜堰这个项目上的投入远远超出任何一个轻资产项目,甚至可能会跟部分县级市的万达重资产项目商业部分投入非常接近,这也是万达着急开业,要求全面接管馆内物业、管理的原因。昆山经开万达同样是接手项目,那个就是纯粹的轻资产运营,万达要求产权方清退商户改造完毕后交给万达,一年半后才开业!姜堰项目,万达是实打实的投资建设了,而且三水硬件上的问题还不小,万达下一步还要投入不少进行改造!总之,租赁经营与是否拿下土地产权并不是区分轻重资产的依据,如果能轻资产运营姜堰项目,我想万达也是乐意的,一方面自己不需要投资,另一方面影院KTV超市纳入统一管辖!事实上,姜堰万达并没有对三水的商户进行代运营,馆内的其他商户也是跟万达签约进行入驻的!万达在姜堰项目上承担的事务远远超出了代运营的范畴,投资建设、招商管理、物业自持,确实是完完全全的重资产项目!
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 楼主| 发表于 2020-12-26 09:18:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国
郁子萧 发表于 2020-12-26 07:283 ]8 D4 M8 l2 ^4 z; ?) P0 ~: @
万达的计划是三年,时间确实是太赶了,不过我很看好后期的发展

) S( c- O: v) D9 B3 j1 v据说是因为三水的硬件问题比想象中的要严重,万达投入超预算了!三水昨天开了三次庭,问题不少!万达把姜堰项目确实是当重资产在投入与运营的,改造计划会陆续上,慢慢大家应该就能觉察到了!
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发表于 2020-12-26 12:06:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自 江苏
刚开始的时候就下大力把万达招过来多好,现在半路把人家请过来,万达也回天无力了
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-12-3 15:52
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2020-12-26 13:31:39 | 显示全部楼层 来自 江苏泰州
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    发表于 2020-12-26 13:33:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自 江苏苏州
    运粮小斗士 发表于 2020-12-26 09:14
    2 T" N; D0 F2 Y/ o0 R/ N按照你的说法租赁经营的都是轻资产?喜茶是轻资产?大润发是轻资产?区别轻资产与重资产的依据不是土地产 ...
    : [1 X8 J% ~8 J/ {  O& m+ c3 K5 [8 M" V
    你所说的投资建设,那是因为别的城市的轻资产万达都是房子改没建就跟万达达成合同,造完就是万达的标准万达无需改造。姜堰万达是直接接盘三水新都会,难不成在原基础上还不改造?百度万达轻资产定义就是土地资金是否第三方出,新都会没钱所以只能万达改造,泰州万达投资30亿,区区几千万就能跟泰州万达共称重资产?
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    发表于 2020-12-26 13:34:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自 江苏苏州
    运粮小斗士 发表于 2020-12-26 09:14  k. s( K0 c! R( M: F1 [+ c
    按照你的说法租赁经营的都是轻资产?喜茶是轻资产?大润发是轻资产?区别轻资产与重资产的依据不是土地产 ...
      i% D& w; @, @; e1 L
    另外,网上我没有找到任何一家媒体报道说姜堰是重资产的,全是轻资产的消息
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     楼主| 发表于 2020-12-26 13:55:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自 江苏泰州
    罗塘市民 发表于 2020-12-26 13:34  {' o! {9 f* c1 m  t+ _! s8 J
    另外,网上我没有找到任何一家媒体报道说姜堰是重资产的,全是轻资产的消息
    5 S6 b& }: R& V0 i6 {0 f( ?
    别闹了,没有一个媒体公开说过姜堰是轻资产,你搞清楚轻资产是不投钱的,就这么简单!况且哪个轻资产只代运营2/3的!别回复了,回去做些功课吧,兄弟!
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    发表于 2020-12-26 13:57:22 | 显示全部楼层 来自 江苏
    罗塘市民 发表于 2020-12-26 13:34
    6 w- M: W7 m2 F# Q2 x6 n另外,网上我没有找到任何一家媒体报道说姜堰是重资产的,全是轻资产的消息
    . d, Q% V" N8 a$ u; y
    姜堰万达是租赁经营40年,万达付租金给三水,万达投钱进行改造,计划3年投资5亿,一期投资6000万,后期还会有改造计划,敬请期待,万达盈利不与三水分红,自负盈亏,万达自持物业、并且负责招商、运营,计划三年内姜堰万达成型,不同于常见的重资产和轻资产,是一种新的模式。(不管怎么说,毕竟是万达投钱的项目,后期招商相较于同级别县级万达,肯定不会差,期待后续品牌调整吧)
    + P) l2 k" ?6 l( d9 @8 X) r, h
    来自安卓客户端来自安卓客户端
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-3-17 08:17
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2020-12-26 14:02:47 | 显示全部楼层 来自 江苏泰州
    运粮小斗士 发表于 2020-12-26 09:14
    " s9 ^. a  J( w$ |' t7 X按照你的说法租赁经营的都是轻资产?喜茶是轻资产?大润发是轻资产?区别轻资产与重资产的依据不是土地产 ...
    ( g8 g- `, D) Y' M: _; a/ p; l
    说得很中肯,详细,兄弟 所以关于姜堰万达内部品牌调整一年后在看动作!9 }( @- v$ G. R. G, a& A9 O
    来自安卓客户端来自安卓客户端
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-14 23:30
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2020-12-26 14:38:42 | 显示全部楼层 来自 山东枣庄
    千篇一律的商业综合体已经越来越不能满足当今社会的需求了,都市工业综合体以后会成为主导
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    发表于 2020-12-26 14:48:21 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国
    运粮小斗士 发表于 2020-12-25 23:39
    ' E, n1 {* E9 M3 I/ U  b2 A; y万达当然能招过来,大不了不要租金联营呗,但是万达肯定是要慢慢更新的,大品牌一股脑来,水土不服,是赶 ...

    ) y6 t# G+ |) L- w8 A对,钱小奴投资四百万,我一个句容的亲戚跟泰州一个同学合开的。
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    发表于 2020-12-26 16:22:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自 江苏泰州
    Qcy158127 发表于 2020-12-26 13:57
    9 `8 J; i, K$ ?; a0 l% F; b$ n姜堰万达是租赁经营40年,万达付租金给三水,万达投钱进行改造,计划3年投资5亿,一期投资6000万,后期还 ...
    % V) m0 k% ?% X9 V
    这么专业啊,厉害了啊
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    发表于 2020-12-26 16:37:14 | 显示全部楼层 来自 中国
    Kevin_1011 发表于 2020-12-26 14:48
    - o2 T+ g2 Y" h$ f. C+ R' ~对,钱小奴投资四百万,我一个句容的亲戚跟泰州一个同学合开的。

    7 n* P: Z' F# ~: o- _7 q. Q肯定要大赚了,这几天天天做一千多单,要不了多久就回本了。
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    发表于 2020-12-26 16:49:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自 江苏泰州
    钱小奴在别的城市就做的挺好,姜堰这个泰州首店装修挺不错的,等过两天没这么忙去吃下
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     楼主| 发表于 2020-12-26 17:17:41 来自手机 | 显示全部楼层 来自 江苏
    Kevin_1011 发表于 2020-12-26 14:48) }3 h  X, o) m+ T" w9 ]
    对,钱小奴投资四百万,我一个句容的亲戚跟泰州一个同学合开的。

    . c% P, ^+ \8 t) ?里面常规的餐饮店,没有一家投资低于一百万的,瑞幸咖啡不谈租金还花了一百多万!万达带来的投资、就业以及衍生市场肉眼都可以看得出来,对姜堰来说是好事,对姜堰人来说更是好事!希望大家多给万达提意见改善,少一些喷子!
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