关于土地指标及其他……

tinghaodeya · 发表于 2021-1-20 15:20:57

本帖最后由 tinghaodeya 于 2021-1-20 15:47 编辑

1、集体土地转国有建设用地，即我们常说的农转用，需要有土地指标，老城区建设用地已经拆迁成空地的，以及已经转为建设用地的，不需要指标，可以直接挂牌，土地指标，更多是用于工业项目；
2、2017年，海陵区国土局一位领导谈到了土地指标问题，2016年，海陵区获得农转用指标600亩，高港区400亩，海陵、高港各向盐城买了400亩、600亩，价格是40万一亩，现在已经不向盐城买了，向兴化买；
3、天德湖公园是为省园博园而建设，当时也没有指标，后逐渐补齐，导致了有一块出让建设天德湖宾馆，高港的凤栖湖，是泰镇高速取土，顺势而为形成的；
4、泰州市区新一轮城市总体规划修编，报国务院批准，近期规划建设区域内是建设用地实质现状是农用地的，农用地办理征收补偿手续后，直接转变成了建设用地，后期使用不再占用指标，深业公司、城投集团、包括后来的交投集团，做了一件大事，即土地收储，周山河新城、包括金茂地块、省泰中对面，早就征收拆迁结束，转变成为建设用地，金茂地块陆市长在的时候，提出了先搞简易绿化，地价上涨再行出让，事实证明很成功，相比较而言，姜堰区政府平台公司土地收储不够；
5、地区发展，怎么定性是一回事，并不会不让你发展工业经济，你有本事招到符合姜堰产业定位的项目照样落户，这是发展的根本，兴化定位也是大家心中的后花园吧，前几天遇到安丰镇的领导，谈到项目精神振奋，说近期安丰将有10个亿元以上项目集体开工；
6、盐城的地从哪儿来？滩涂资源。整理滩涂，变成养殖用地，整理出来3000亩，就可以多3000亩的农转用指标；泰兴市土地整理工作成绩显著，平坟平鱼塘平土窑，连续获得省里额外增加土地指标奖励；
7、一般预算收入并不含土地出让所得，土地短期出得多，后面发展会有瓶颈，个人以为有计划出让比较好，多了卖不上价格，泰兴近期有块地，就一家泰兴政府平台公司报名，当然，也绝对不是指少出，也不是指网友们说的这种情况，高港区近年来也没有出让土地，主要商品房销售面积不是很大，新的一年，预计全市土地出让会与房地产去化周期进一步挂钩，预计泰兴会少推，姜堰如果去化快，会多推，不区分情况推狠了，后面推少是必然的，指望通过加快推地提振经济。实在是饮鸩止渴；

8、个人只能谈谈个人所知情况，不妥之处勿喷。

沛流离奥卡万戈 · 发表于 2021-1-20 15:28:14

本帖最后由沛流离奥卡万戈于 2021-1-20 15:36 编辑

请问S232省道在不泰州市区新一轮城市总体规划修编内？
按您意思在泰州报国务院批准，规划内是建设用地的农用地，农用地办理征收补偿手续后，直接转变成了建设用地，后期使用不再需要办理手续范围，那么S232是谁规划的，规划的人不知道是基本农田？在不在泰州新一轮规划申报范围内？泰州明明知道姜堰没能力搞到土地指标，还要把这么大锅抛弃给姜堰，s232仅仅姜堰受益吗？

好人多作怪 · 发表于 2021-1-20 15:50:12

首先请把欠我们的指标还给我们，其次把该我们的给我们，至于我们怎么用应该由我们来决定，凭什么那么欺人太甚？当七十万姜堰人民是死人吗？最后姜堰的去化比海陵高港都要好，要减减它们的指标去，凭什么举姜堰的指标之力去建高新区？姜堰就不不要发展了，姜堰人民就不配有个人工湖公园？海陵：植物园，秋雪湖，泰湖，高新区天德，天，凤栖，效野？怎么当姜堰人是SB吗？我们不求大市能向苏州，南通那样为离区发展助力，但也不至于这么狠吧？泰兴对黄桥的投入，都比泰州对姜堰多，nnd姜堰还不如个黄桥。越说越气……

稚于最初 · 发表于 2021-1-20 15:53:34

都让开，姜堰主城区土地让本土地头蛇先拿

稚于最初 · 发表于 2021-1-20 15:55:31

本帖最后由稚于最初于 2021-1-20 15:57 编辑

泰兴土地出让多麽？不多，人家只是正常出让，和其他县区出让速度差不多，姜堰确实是出让少了。是姜堰出让少了才造成泰兴出让多的假象

tinghaodeya · 发表于 2021-1-20 16:21:01

本帖最后由 tinghaodeya 于 2021-1-20 16:22 编辑

稚于最初发表于 2021-1-20 15:55
( ] E; Y1 I7 Q6 W% n: a- D泰兴土地出让多麽？不多，人家只是正常出让，和其他县区出让速度差不多，姜堰确实是出让少了。是姜堰出让少 ...

多不多你结合他房地产库存再说话。库存怎么多的？？两年前看到过统计，好像一年销售面积180万，待售和在建770万平。全泰州地区，就泰兴房价下跌，姜堰老百姓有房的，资产都增值了。两地房价近年来情况你对比下会有体会。

稚于最初 · 发表于 2021-1-20 16:29:20

tinghaodeya 发表于 2021-1-20 16:21) Z w' J7 l) j _
多不多你结合他房地产库存再说话。库存怎么多的？？两年前看到过统计，好像一年销售面积180万，待售和在 ...

全姜堰人民喜迎房价上涨

tinghaodeya · 发表于 2021-1-20 16:33:12

稚于最初发表于 2021-1-20 16:29( C. e' d% O) N( S$ [
全姜堰人民喜迎房价上涨

大家还是多讨论姜堰经济发展吧。
经营性土地上市多，地方一般预算收入不会增加，工业开票不会增加，进出口总额不会增加啊。

天目山后堡村 · 发表于 2021-1-20 16:49:25

你写了这么多，不怕伤神吗？

放逐西伯利亞 · 发表于 2021-1-20 16:52:00

经济发展离不开土地供应，没有土地供给，就是白谈，所以让大家去脱离这个很现实存在的问题关心姜堰经济发展，没有意义。

tinghaodeya · 发表于 2021-1-20 17:17:21

放逐西伯利亞发表于 2021-1-20 16:52
" T1 R# ^/ b+ {5 H经济发展离不开土地供应，没有土地供给，就是白谈，所以让大家去脱离这个很现实存在的问题关心姜堰经济发展 ...

土地瓶颈都有。好像向兴化买地一亩33万。高港海陵高新都买的。
这方面泰兴做得不错。土地指标很多。搞一下专项整治，零零碎碎，谁和你一块块去核啊，年年拿指标奖励。
我家家前屋后的小河鱼塘，都被整没了。全泰兴得整出多少啊。也不能说好不好了。很怀念屋后小河家门前鱼塘。

自己剥壳的螃蟹 · 发表于 2021-1-20 17:20:32

老百姓最关心的是项目用地。别的市区为什么能一直有项目用地，姜堰没有呢？232对照泰兴兴化，明明在一条路上，当初一起规划，别人能建，就你没建！同是一个市区，人家各种挖湖，就你没有！人家大项目郊野公园起来了，你的植物园还在天上飞！怎么收储出地，拿到土地资源，是百姓操心的事情么？政策不是针对姜堰，别人可以做，你为什么不能做？老百姓只看到这些。字里行间，逃避自身问题，姜堰有多少希望。对比海陵区，姜堰区人口面积不比它差，土地资源呢？所以，一味逃避，我是看不到什么姜堰有什么希望的。后花园＝不让你发展，从郊野公园和植物园这件事，就可以说明了。

tinghaodeya · 发表于 2021-1-20 17:27:22

自己剥壳的螃蟹发表于 2021-1-20 17:207 Y8 A% P8 ?' g _2 Q) r6 K: ~
老百姓最关心的是项目用地。别的市区为什么能一直有项目用地，姜堰没有呢？232对照泰兴兴化，明明在一条路 ...

泰州动物园是租用的土地，后来准备搞又歇火的郊野公园，也是准备租用土地，方案中，民房都不拆迁。
估计现在这个公园，也是租地。买来2000亩指标才能征2000亩地，加上补偿、拆迁，一亩成本200万要的，还不谈建设，这得多少亿啊。这是租用土地。

宁靖盐高速马上扩容，需要取土，建议姜堰学习高港，集中取土，顺势而为开挖人工湖。

潜行客 · 发表于 2021-1-20 17:43:15

tinghaodeya 发表于 2021-1-20 17:27
, u& T) c# z* P2 o泰州动物园是租用的土地，后来准备搞又歇火的郊野公园，也是准备租用土地，方案中，民房都不拆迁。: I) d, L: T" O+ n L) Q
估计 ...

屁，姜堰已经陷入恶性循环，土地不上市政府就没钱，政府没钱拆迁没法推进，拆迁没法推进土地获取得就少。你知道姜堰乡下拆了多少民房吗？但凡农村能拆的都拆了，剩下的有多少人愿意拆？很多老旧厂房也都拆了土地平整了。
至于你说的沟壑平整，那我问你，平整用的土从哪里来？
姜堰城区要地，同样乡下也要地搞发展，就凭你说的平整什么什么的，连乡镇地方都喂不饱。

潜行客 · 发表于 2021-1-20 17:44:29

tinghaodeya 发表于 2021-1-20 17:17
K& h# u% Y* R# }土地瓶颈都有。好像向兴化买地一亩33万。高港海陵高新都买的。
2 e- h+ H( y7 I这方面泰兴做得不错。土地指标很多。 ...

那姜堰那些土地指标多少万一亩拿走的？

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[城建规划] 关于土地指标及其他……

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