教育小镇

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具备这个能力的公司国内还真不多，又有国际知名学校，还有国内前20商业综合体，而且在姜堰总投77亿的公司，估计大家都懂的……

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稚于最初 发表于 2021-8-27 20:41
不懂，求解惑

会和爱情海一样的操作，弄个政府平台公司做一级开发。

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搞这玩意的平台公司必须政府背景，才能攒这个局，搞到银行贷款，然后吸引二级资源入局，你自投也好、再开发销售也好、轻资产品牌管理输出都行。反正用盘子里银行的钱，政府兜底。

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不管是谁，都是背靠背，说到底就是中间商，土地最后环节是开发商（开发销售）、使用者（最后学校、比较好的结果是支持商业），贷款弄个大项目授信，正式资金贷款方是开发商及各项目主体，当然不排除学校可以是政府作为子项目自建自用或自建他用，反正平台主体必须是政府或国资、央企等作为项目兜底和担保（或联合公司），这样才能走通银行，没有银行资金或资金渠道走不通，一切都是扯淡。
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以上二级主体项目中，重点围绕开发项目（一般以前是一级商直接留着做，现在不少做部分或也溢价转出去），不管是学校、医院（建议加一个国际性的医疗）、商业体等都是药引子，所以万变不离其宗，就是为了房地产或为了房地产的一切。

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9527 发表于 2021-8-28 09:29
, o3 F, Y, b+ w* v0 J1 V1 R! T有个大胆的猜测，中医院一直没动静，会不会有改变，搞到教育小镇去，再把植物园也搞过来，这样啥都有了，岂 ...

+ `  \6 y1 ?% R6 t, f- W% f已经有西院了，不可能在一个项目把所有资源用尽，周边配比的可开发的土地资源有限，应该概率性的项目（医药，学校、政府部门、公园等）弄20%，开发土地做房地产占80%，这样这个生意才能做，本末倒置就不划算了。东边中医院肯定回建的，植物园，再加点如城市书馆、老年公园、疗养院等概念，就可以搞养老小镇这类主题的概念了，这样229东面的一大片土地就可以卖了。都要一个套路，就是城市经营（**是鼻祖）。

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稚于最初 发表于 2021-8-28 10:45
你说的这些都在老通扬河北啊，不属于教育小镇

中间加一座“姜中大桥”连接河南河北，是小镇不是小村（那片加起来还没有一个大的景区大）。

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运粮小斗士 发表于 2021-8-28 11:21
6 o5 L5 h3 _% N5 l* c8 Q* I" j/ f那这样就不是教育小镇，而是教育大镇了。

5 b1 p; [/ K3 ~9 k% h' H在后街镇呆过半个月，感觉姜堰整个城区（只谈城区）真的和人家一个镇差不多，后来一查人口还不如人家，后街镇户籍加外来40万以上。所以把一个项目定级为小镇不小了。

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9527 发表于 2021-8-28 14:20
7 s& `9 g: L- s# h, i: q' {1 {3 k沿中干河 配套教育小镇，搞一套河边商业广场 倒是挺好，晚上吹吹河风，逛逛商场，好多城市都有类似的案例， ...

6 V6 K0 }9 f% y2 B! g" j* |6 k  M沿河商业观光带
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