恶霸？还是流氓？铲除社会毒瘤势在必行！姜堰区锦绣姜城二期地下停车位为什么难...

孙行者110

懒散人 发表于 2023-9-17 10:50
# j* g% X& H0 [我和物业还有官司？这样，我们打个赌，如果没有怎么说？还有，警察那天让你拿手续，那时候你怎么不发仙了 ...

+ b" n4 X( X8 x, d5 g4 |邻居你好，今天最新消息，二期地下车库开发商正在补办产权事宜，如果办到产权证，还是希望你们充分理解，一切为了小区发展好，一起努力把我们二期建的更加美好！

孙行者110

三水兔儿爷 发表于 2023-9-20 12:41
. B  |2 y0 P1 ^哈哈哈哈~看完帖子，我劝楼主早点把房子卖了吧，每个小区都有这么几个老鼠屎，~我就是去年把德驰熙园的房子 ...

: c. M/ V1 x- B$ u努力搬砖吧，如果不解决的话真的要换地方住了，让那帮老鼠屎窝里横吧，最终吃亏的还是这帮人！

三水兔儿爷

补一句：千万别指望zf，都是和稀泥~

三水兔儿爷

哈哈哈哈~看完帖子，我劝楼主早点把房子卖了吧，每个小区都有这么几个老鼠屎，~我就是去年把德驰熙园的房子亏了点卖掉了（比高峰的时候亏了13万），这些无赖是真的烦，天天闹，晚上天天拿喇叭叫，群里还吵吵的，我自己挂个牌子装个地锁都给弄掉了，我那的车位还办了不动产证都不让人家开发公司修缮销售，何况你这边了~听我劝，早点卖了，换个业主素质高点的小区住住，省的闹心~

孙行者110

程咬金 发表于 2023-9-18 13:10
! z) }# g6 W8 W% U. N) ?5 W7 \锦绣姜城业主委员会正在推进过程中，你所关心和担心的问题会有能力解决的！

$ ?& T" ?" T0 V# T. g0 ^如果你是那个程某某的话，理论上你不是业主，也没有资格参加业委会!请你也别在这里假惺惺的！真为我们小区好，你就别作妖！业主委员会绝不会变成你作妖的工具！应该支持开发商对地库的改造，改善小区停车环境和秩序才是正道！

程咬金

辰光沐雨 发表于 2023-9-18 10:59
2 t% @. E2 b! ~7 }本来也只是看看而已，但是作为小区一员关乎自身的利益我也有几点浅薄的意见跟大家探讨一下。
最基础 ...

! A* K' K1 F( ^锦绣姜城业主委员会正在推进过程中，你所关心和担心的问题会有能力解决的！

程咬金

辰光沐雨 发表于 2023-9-18 10:59
本来也只是看看而已，但是作为小区一员关乎自身的利益我也有几点浅薄的意见跟大家探讨一下。
! F& C! K" g) M3 L" A' c最基础 ...

0 M0 S! P2 C3 ?/ V锦绣姜城业主委员会正在推进过程中，你所担心的问题会有能力解决好的！

孙行者110

辰光沐雨 发表于 2023-9-18 10:59
本来也只是看看而已，但是作为小区一员关乎自身的利益我也有几点浅薄的意见跟大家探讨一下。
! v0 e# ]* C8 R9 R# Z9 D& k# W最基础 ...

) x, H/ l% ]+ @7 n您分析的很透彻，一粒带着目的性质的屎，坏了一锅粥！我们绝对不会答应！坚决斗争到底！

孙行者110

djzxjy2007 发表于 2023-9-18 08:49
, M( a& y8 V7 L$ M' r6 d# h人无远虑，必有近忧！我认为锦绣姜城二期的邻里和谐很重要，在这样的高层建筑消防安全很重要，上级多次发 ...

6 ?$ S" B" X6 R* }: t* Q您说的很对！希望小区里有更多的业主和您一样考虑问题，这才是正确的社会观，价值观，谢谢您！

辰光沐雨

     本来也只是看看而已，但是作为小区一员关乎自身的利益我也有几点浅薄的意见跟大家探讨一下。
9 w: o( q! @, w  H最基础的事实是锦绣姜城脏乱差的车库和服务差的物业问题；
! B* S' b* H% E6 |; ^! U7 ?    分开来看：1、地库脏乱差是因为开发商交付时确实没有给到像其他收费地库一样的条件。前期入住低的时候大家确实吃到了红利，不用交钱并且停车也不紧张。这一点，我个人买房的时候就不是很满意，我自始至终认为只有施工合格并且收费才是这个地库最好的解决方案。
: E& }* o5 k# Y" v) @   买房的时候我跟销售有过沟通，销售的原话是不重新弄好是不会收钱的，免费停不是很好么？那么现在来看就知道好不好了，简直一塌糊涂。只要没有收费就没有到位的管理、合格的环境。三个车位停两辆车、堵通道、电动车占车位占过道、地面跑沙脏乱、监控缺失车辆损失无责可追，等等问题比比皆是。
     我不反对论坛里面拥护那个杰大802的业主支持不收费，但是我觉得你们肯定没有解决方案能够处理这个地库脏乱差的方法。那么就属于没有更好的方案也不愿意接受缴费的方案。
     按照你们的纠结点，应该是开发商有无手续和条件来售卖车位。就目前的情况来看：购房合同上是明确了地库的权属问题的、当然你们不认可；然后、住建部门有二期全是非人防车位的批复、当然你们也不认可；三、已经购买车位的业主拿到了税务部门开具的备注有车位序列号的合规发票、你们依然不认可。
    上面三个不认可，业主群里有你们杰大的据理力争，大概就是什么开发商和主管部门沆瀣一气、坑害无知百姓、割百姓韭菜这些吧。我觉得你们可以坚持，但是如果杰大说的话属实，你们都是历史的功臣。你们即将成功揪出房管部门（购房合同地库权属问题舞弊）、住建部门（人防车位审核徇私）、税务部门（针对无合法手续私自兜售的车位进行开票）等等一系列职能部门的杰大802所述问题。并且，这些问题已经在绝大多数小区顺利实施并且收费交付使用。
7 \" T  p3 t: M4 x! r     这个问题很深、这个问题也很大，我不敢妄加猜测，但我更愿意相信我党还是有操守的、这么大这么普遍的事情岂敢如此明目张胆的包庇、伙同。从这一点上来看，环境安定成了无法施工的唯一阻碍。一直顾虑这个也无妨，最终锦绣姜城的地库也就一直这样了。最后结果是已售车位退款，小区品质同年份垫底。
5 G2 _% R2 y5 D: X# d    2、物业服务差。
( B! m, R' n2 {    说到这个问题，没有什么可以争辩的。这个小区从交付物业服务就是一般，这一点从门岗管理、地库管理、公共设施维护维修、存在交付以来的肉眼可见的私搭违建等多方面都能够直接看到。但是随着因为以上原因不交物业费的人越来越多，这个问题也只会越来越明显。我暗自猜测支持车位不可施工售卖的人中，欠缴物业费的比例应该会更高。你们也可以去物业查查你们的杰大802是不是欠、或者有没有交过。没有秩序的任何事情只会野生野长，对于服务不到位不交物业费我也能理解，我也有一年没有交了。因为就有那么多人不交，我为什么上赶着去交呢？所以你们是在期待什么，期待连物业费全部都不用交了小区就会真正的变好了？期待跟着从来不交物业费的一帮人就能弄出一个更好的小区自治？我表示大大的不理解。摆烂难道不是摆的自己的烂了，小便宜占完难道就不用还了？
     我觉得是可以尝试推翻现在的物业，但是有大笔的物业费拖欠你搞到哪一天也搞不完。总要偿清之前的欠款吧？不然怎么把人家赶走呢？要把这么差的物业赶走的一帮人缺欠了那么多的物业费，怎么赶走，往那儿赶？打官司法院怎么判？
     赶走一个物业并不容易，很多人没有时间、精力、专业来做这个事情的。妥协的方法是不改进就不交物业费来逼迫物业逐步改进，激进的方法就是都不交让小区变烂。
: ]% T. _7 ?  b& ]# S     总结一下我的观点：1、车位不交付意味着这个地库从此没有改善的可能，锦绣姜城将成为房产持续走低的第一波同年份劣质小区。2、地库不改善，业主和物业的关系只会更加糟糕。因为无论买了的、没买车位的都不会满意。更多的人将不交物业费，物业服务水平几乎没有提升的可能性了。最终也是将自己的小区变为劣质低档小区的快捷通道。3、楼市大行情普遍看跌，能撑住房产价值不过快贬值的的只有学区、高端、环境好、管理好的小区。在姜堰这个小地方，我猜未来会体现的淋漓尽致，毕竟都没有人口流入的。如果杰大802的拥护者们把这个事情从环境安定的角度坚持成功、也就是说永远不再施工完善，那么大概率这个锦绣姜城后面的诸位业主贬损的价值应该不是一个车位的价值。不要说不会换房，这个高层是不可能住一辈子的。有条件的建议早换，趁现在还没有拉开太大的差距。
      以上观点均为个人观点、涉及有些事实也有业主群聊天记录佐证。乱喷的还是基于事实会比较好。最后希望可以顺利改善居住环境和小区品质，近年钱都不好挣、能有足够的钱换房了这个小区的保值越高才是越有价值的。

辰光沐雨

很热闹，这么个搞法很快锦绣姜城会成为最早进入低价小区的序列。

djzxjy2007

如来佛119 发表于 2023-9-17 11:35
. {& s$ v  F4 D# I6 `+ J$ J! @我特地上午去杰大大家门口看了，插座用电是从家里引埋的。大家都可以去看看

人无远虑，必有近忧！我认为锦绣姜城二期的邻里和谐很重要，在这样的高层建筑消防安全很重要，上级多次发文，物业发通知，整理高层建筑飞线给1楼电瓶车充电问题，然而个别业主总是认为我用的线质量一流，安全没有问题，其实应该是请有资质设计单位重新设计，通过招标方式选择合适的施工单位施工，物业进行完善管理，才能提升居民的满意度和幸福感。
此次锦绣姜城二期车位问题，无论结果如何，我们支持的或者反对的都不是赢家，如能邻里和谐，目标一致，才是最终的赢家！
可能有些人总想在车位等问题谋些蝇头私利，也许您物业服务单位会妥协，满足个别业主的私利，但决不是正在的胜利，而是埋藏深层次“地雷”的开始。
列举理由如下供各位业主深思！
* w( l2 {# t$ ^: }1.小区的物业管理无法规范，更多业主会认为我的地盘我做主，老子怕过谁，规则我（们）说了算；
) c& G! U4 Z" x& o& |" [, P2.小区的各种看得到、看不到的设施会因维护经费得不到保障，逐渐失去原有的功能，而成为无效摆设（在今年7月7日特大暴雨期间，很庆幸我们小区的地下车库没有被淹没，是得益于我们小区的地下车库污水自动排污系统没有失效，得益于物业工程部人员的快速反映）；
2 ?( q9 z9 X4 }9 ^% [, y+ Y' J" v3.小区后期到达使用年限，强制报废的设备设施（如电梯等），会因邻里不和等，筹集不到资金而停摆（届时（也许10您、20年、…）有能力的业主会选择离开这个小区，而有些业主只能坐在家里看中干河美丽的风景）；
  T2 t, t! H9 _) x% H1 ~个人观点仅供大家参考。我们期待车位场地维修改造能如期进行，保质保量完成！

djzxjy2007

程咬金 发表于 2023-9-16 15:54
事实是开发商违法成本很低很低近乎于零成本

不懂不要装懂，装懂害人！

孙行者110

程咬金 发表于 2023-9-16 15:52
为什么自规局不给产证呢？

你也犯有公共安全罪！你天天在家门口充电，你不怕爆炸烧死你自己吗？你要自焚你别害人！你都说了二期不是人防，你还阻挠施工！？你说欺诈你要拿出证据来，没有证据你在这里说就是诽谤！你从不交物业费你不惶恐么？！脸皮都不要的人你还说别人罪状？！你说非法就非法？你说欺诈欺诈？我们买了车位的人在你眼里都是傻子？还有你是因为你说的第五条找人家物业的茬，被揍了一直怀恨在心，当时不都解决了么，想不到你在这里等着呢，但是有一条，你不要欺骗不知情到老百姓！你和物业有仇你把他们当枪使！你是什么居心！你怎么这么坏呢！最近有雷雨，你当心被雷劈！

孙行者110

程咬金 发表于 2023-9-16 14:39
1、物业违反泰州市物业管理条例要求进行公开招标而非法入驻小区10年；2、8年前没有公示出售车位信息，现在 ...

你也犯有公共安全罪！你天天在家门口充电，你不怕爆炸烧死你自己吗？你要自焚你别害人！你都说了二期不是人防，你还阻挠施工！？你说欺诈你要拿出证据来，没有证据你在这里说就是诽谤！你从不交物业费你不惶恐么？！脸皮都不要的人你还说别人罪状？！你说非法就非法？你说欺诈欺诈？我们买了车位的人在你眼里都是傻子？还有你是因为你说的第五条找人家物业的茬，被揍了一直怀恨在心，当时不都解决了么，想不到你在这里等着呢，但是有一条，你不要欺骗不知情到老百姓！你和物业有仇你把他们当枪使！你是什么居心！你怎么这么坏呢！最近有雷雨，你当心被雷劈！