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早上好！ 鼎尚花园是姜堰区的高标准住宅小区，为何舍得花姜堰当期高价位购买了非别墅非学区无购物市场的住宅？那是因为两年前走遍了姜堰所有顶级的己竣工的小区都未看中心仪之房（包括隔壁碧桂园钻石湾，之前在碧桂园首期开发的北大街碧桂名邸小区居住）。对标所有小区，鼎尚花园座落在解放前泰县名楼国民党政府衙门所在地，交通发达，旁有罗塘公园，背靠历史悠久的老通扬运河及政府斥巨资打造的滨河休闲健身风光带，空气清新，景色宜人，可谓风水宝地！ 再论房屋品质，房屋墙体壁厚比碧桂园多了几公分，用料含钢筋绰绰有余；楼间距大，绿化面积占比及名树数量优于其他小区；地势高，地下车库面积大，户均车位多，车位单位面积宽绰等等，不再一一枚举，恐遭他人戏诌。 收到如此这般赞美是吸引姜堰非富即贵的业主选择购买鼎尚花园的主因。这么多利好让人羡慕，为何在入住之后还引发不少业主的投诉抱怨呢？思考后罗列有以下几点： 一、地产开发商建筑设计部分区域存在不合理之处，导致业主在实际居住过程中产生诸多不便； 二、职能部门审图不严谨，一些客观存在问题未及时发现； 三、施工监理单位在监理过程中违规怠于纠正，隐蔽工程存在很多问题； 四、设计留有可违章空间，引众多业主改扩增建，遭邻里投诉产生纷争，引城管执法； 五、景观设计不合理，住宅区乔木过多，遮挡光线，草坪品质低，体现不出绿草如茵的感觉，加之装修破坏、占用导致小区整体绿化品质降低； 六、少数业主不适应高档小区应遵循的安全消防规则，即鼎尚花园一层以上除消防救援、医疗救助、环卫淸洁、残疾人等车辆外，其它车辆含电动车自行车均不得驶入停放（这也是小区当初定位的人车分流模式），不得将电动车及电瓶带入电梯、入户充电的危险行为、安装晾衣架等。电梯停放单元楼道堵塞消防通道、晾衣架晾晒衣服造成邻里纠纷等情况比比皆是； 七、物业公司水土不服，没有及时调整城乡差别的服务理念，准备不充分，服务水准不与时俱进，对违规的人和事的处置未体现公平公正，对政府介入的诸如路灯品质安全偷工减料引起的漏电跳闸、前期绿化承包商疏于保养以及少数业主拒缴物业费、车位管理费的行为不敢发声，不能依法维权以维护绝大多数按时缴纳物业费业主的权益； 八、物业公司未将业委会及热心业主的合理化建议及时整改并落实； 试问上述问题应如何应对处置？未遵守规则的业主应将所有的不满意不适应归与何处？存在的问题、矛盾怎样对待如何钝化？怎样才算公平合理公平公正？这是政府、社区、物业、业委会、广大业主均须予以关注并加以思考的。 个人愚见，遇到问题发生矛盾是难免的，不必大惊小怪，关键是怎样排解。 一、以人为本，每位公民业主都应具有文明善良之心，这是为人之本； 二、争吵解决不了问题，心平气和的沟通协商方能找出解决之道； 三、分清是非，明确责任，谁是问题矛盾的责任人始作俑者就找谁处理解决，不乱打板子，不冤枉他人。 四、明确最终诉求目标，不忘初心，不被利益所驱使； 业委会设立近一年，本人被动上任不到二十天，孰是孰非，不再争辩，有目共睹！许多热心业主有胆有识，几年前就为小区房屋质量、小区管理、施工品质与政府、开发商依法维权、据理力争，并与物业就提高服务品质、降低物业费用标准、公共能耗费用支出、公共收益进行沟通交涉，为小区业主争取了利益最大化。 作为小区业主，今后将继续参与和热心业主共同维护建立和谐、优美、文明小区的公益活动。 祝鼎尚花园小区前程似锦！祝各位业主家人平安喜乐！ ; c! _% x5 p/ U
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发表于 2023-11-29 09:24:48
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这是多大背景啊
楼主
