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姜堰三水网»姜堰论坛 › 互动三水 › 今日姜堰 › 有关物业费中的2个问题需要咨询大家【发改委已答复】
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楼主: 南河边
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[百姓心声] 有关物业费中的2个问题需要咨询大家【发改委已答复】

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南河边

该用户从未签到
16#
 楼主| 发表于 2024-1-15 14:28:41 | 只看该作者 来自 北京
不见不散 发表于 2024-1-15 10:49% S/ Z( G- w: A3 }; K9 A* p
原《江苏省物业服务收费管理办法》有普通住宅有未使用空房半年以上按70%的缴纳物业费的相关规定，2018年江 ...

5 f- J$ b$ m9 S# `& O( H7 W8 W+ B3 |我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？" W1 S1 m9 r% K# E' F+ r' b
应该属于物业 的部分， 物业费里面应该还有车位管理费吧？
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南河边

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17#
 楼主| 发表于 2024-1-15 14:30:44 | 只看该作者 来自 北京
单对单 发表于 2024-1-15 10:45
: i5 a) u! Y: p! E* n! z, k5 _$ M12月份的房13条，规定未入住打7折。
* x5 ^3 S  Z! @; Y) z! J  }
( o+ K) _) }2 o9 v( `物业费是所有人都要交，车位费是有租或者买的才交。

, o5 `7 a. O7 Y+ v, G' o0 _9 n! H# o请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗
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不见不散

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18#
发表于 2024-1-15 14:31:58 | 只看该作者 来自 江苏泰州
本帖最后由 不见不散 于 2024-1-15 14:33 编辑 . L; d4 y5 q4 s; g) j# K, j
南河边 发表于 2024-1-15 14:28
( r, }0 t6 w) ]; V2 r/ a5 K8 E我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？  `! P7 ]) o1 T
应该属于物业  ...
6 c  ~5 `3 w; b. e; o& j
车位管理费包含：
1、停车场秩序管理人员人工成本
2、停车场设备设施维护成本
3、停车场清洁卫生维护成本
4、停车场消防安全维护成本
5、停车场安防监控设备维护成本
6、停车场消耗的水电能源费用
7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧
8、税金
9、停车管理单位的经营利润
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不见不散

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19#
发表于 2024-1-15 14:39:58 | 只看该作者 来自 江苏泰州
南河边 发表于 2024-1-15 14:303 }" |# M4 x# G/ i; G
请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗
8 Q# R7 f# R7 f& d" p" p: v" {# T
以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。应该是这个期间购买新的商品房的且交付后未装修入住的。
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南河边

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20#
 楼主| 发表于 2024-1-15 17:06:49 | 只看该作者 来自 北京
不见不散 发表于 2024-1-15 14:31- d/ `( I; s  L0 i7 K) X
车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、 ...
, G7 n8 s- L' F
受教了，多谢。
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远航小新
  • TA的每日心情
    奋斗
    10 小时前

    • 签到天数: 2206 天

    [LV.Master]伴坛终老
    21#
    发表于 2024-1-15 22:06:13 | 只看该作者 来自 江苏泰州
    南河边 发表于 2024-1-15 14:28
    1 K# K( M9 b' a我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？( e! ]9 A% R+ A/ b5 v
    应该属于物业  ...
    ' a- U% R  v' R+ ^9 }' p! ?/ w
    那你就要看合同里有没有了
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    sususu

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    22#
    发表于 2024-1-16 09:28:56 | 只看该作者 来自 江苏镇江
    南河边 发表于 2024-1-15 14:254 U1 V3 m: O; O$ Z2 i
    管理车位不是在物业费里面吗？车位是物业当中的一部分，为何还需另外每月收费

    / |, V7 q1 @2 }# N& K, ?/ c我觉得可能人家是按平方分类收费的，比如你家里是按照1.5每平方收费，但是车位是按照5块钱一个月收费，统称为物业费。
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    sususu

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    23#
    发表于 2024-1-16 09:37:28 | 只看该作者 来自 江苏镇江
    本帖最后由 sususu 于 2024-1-16 09:39 编辑
    5 o( y" O( f( [, f( f
    不见不散 发表于 2024-1-15 14:310 F0 d; B6 ?& A& A
    车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、 ...

    0 S# R6 c" K3 i8 A1 |$ {1 }电瓶车的车位费在哪交啊，万一我有80个电瓶车怎么办，打包缴费吗？我还有3个老年代步车怎么弄，要不要收费啊，主要是车太多，我也没法开，只能放在小区里
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    三水姜堰

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    24#
    发表于 2024-1-16 09:41:51 | 只看该作者 来自 中国
    姜堰区发改委答复如下：& r' _% N# A: x1 X" v. s$ C; _

    6 t; l: u- i! i4 r5 O5 y. n1 L3 w1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年出台了相关优惠政策，由区住建局等九个部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（泰姜建发〔2023〕73号），文件第五条规定购买新建商品房并办理房屋交付手续的业主，房屋交付后未装修且空置的，空置期间可优惠应缴纳物业服务费的30%，具体情况以区住建局解释为准。1 t; c2 ~  J% l" E9 }4 o( E% l
    2.关于汽车停放费，是用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。物业服务企业收取的汽车停放费单独列账，独立核算。剔除合理支出后，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。前期物业阶段住宅小区各类轿车地下停放费最高为50元/辆.月，下浮不限。业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，由汽车停放服务单位与业委会协商确定收费标准。
    # i" d+ {$ D* i$ o8 |2 C  b. `以上文件依据：《泰州市物价局 泰州市住建局 泰州市民防局关于明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策的通知》（泰价服〔2018〕53号）、《泰州市市区物业服务收费管理实施细则》（泰发改规〔2019〕1号）。
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    南河边

    该用户从未签到
    25#
     楼主| 发表于 2024-1-16 09:52:05 | 只看该作者 来自 北京
    三水姜堰 发表于 2024-1-16 09:419 p7 s% n7 \$ n6 f1 v0 t
    姜堰区发改委答复如下：
    : N3 k$ {$ x% I0 m% G; G0 g: L2 k: W& K2 Z6 ~8 j
    1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年 ...

    2 n8 ?) Z0 W3 e0 s5 Y. {多谢 。
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    单对单

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    26#
    发表于 2024-1-17 15:40:58 | 只看该作者 来自 江苏泰州
    南河边 发表于 2024-1-15 14:309 j! D+ D" e; h! ~: M$ k2 E. t
    请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗

    ' k' E% M4 K$ P# k是的
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    南河边

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    27#
     楼主| 发表于 2024-1-18 15:07:09 | 只看该作者 来自 北京
    单对单 发表于 2024-1-17 15:400 _  c4 w2 y8 a+ k
    是的

    6 ]9 k+ b8 F4 F5 b' S你确定
    % k# h* t* z  c/ K3 Q  X？
    + o3 X- U" j& m) u8 m( R物业答复不是，只针对2023年买房的
    / \% @8 s' ^' o% [% u* E( w7 E2 `感觉很乱啊
    / ^- T6 A7 D1 `
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    不见不散

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    28#
    发表于 2024-1-19 17:03:15 | 只看该作者 来自 江苏泰州
    南河边 发表于 2024-1-18 15:073 \+ r3 F4 ?4 ]7 A. f
    你确定" f- x! _1 Q8 @% H$ C
    ？+ C% ~( X! E" M( m; H
    物业答复不是，只针对2023年买房的
    ' |/ g% a" Z% W* j2 q
    网上搜一下，有红头文件，很明确，以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。
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    南河边

    该用户从未签到
    29#
     楼主| 发表于 2024-1-22 09:41:17 | 只看该作者 来自 北京
    不见不散 发表于 2024-1-19 17:03$ C) f6 ?: H# }3 J' c& }
    网上搜一下，有红头文件，很明确，以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。
    9 d9 k. @4 M  `5 ^. Q/ W6 s
    物业也针对这件事问了住建局，说正常收。并不针对所有未入住的。讲真，有关部门一方面想**购房者，一方面又不真正维护购房者，有种两头串的现象。政策哪里是向着老百姓的，还不是向着那些数据吗？
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    不见不散

    该用户从未签到
    30#
    发表于 2024-1-24 14:42:54 | 只看该作者 来自 江苏泰州
    南河边 发表于 2024-1-22 09:41% k" k1 A! ~/ [% x& }8 C: O
    物业也针对这件事问了住建局，说正常收。并不针对所有未入住的。讲真，有关部门一方面想**购房者，一方面 ...

    & F' {2 U# V4 |* w2 D4 _9 S$ ?哥们儿，中央都说了房住不炒，买了房不住，想啥呢
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