咱姜堰现在小区的地下车位可以办产权证了没？

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jinyank 发表于 2024-3-27 16:33
: Y. Q9 u' l1 t7 e$ b这个问题，我打过12345，住建局、规划局、税务局相互推诿，叫我拿合同，说我的合同没用只有使用权，可是开 ...

你这个发票是购房全额的发票，还是针对车位费用的发票？如不涉及人防车位的问题，这个车位的使用权年限等同于你房屋土地使用权年限。

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jinyank 发表于 2024-3-27 16:33
这个问题，我打过12345，住建局、规划局、税务局相互推诿，叫我拿合同，说我的合同没用只有使用权，可是开 ...

: Z8 L. x# x% u- j$ c   这个情况之前省税务局有个网上答复，主要精神是根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中《附：销售服务、无形资产、不动产注释》的规定（三）销售不动产：转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。根据《**关于修改〈中华人民共和国发票管理办法〉的决定》（中华人民共和国**令第587号）及《增值税发票开具使用指南》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。也就是说，合同上载明为出售车位使用权，但按照销售不动产开具发票，也是符合规范要求的。

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Stan 发表于 2024-3-27 20:16
/ i" O: x6 I4 z2 \还有个问题，要是哪一天开发商突然暴雷了，业主只拥有使用权的车位是不是也会被收回拍卖了？

1 f7 J0 m  P# i0 X/ e$ I这个问题没法一概而论，要看具体合同内容和所在小区停车位实际权属。关于永久使用权车位转让合同，有的法院认为实质上是车位买卖合同，也有的法院认为就是单纯转让使用权的合同，但就算退一步讲，就算是房主只有车位使用权，若车位所有权发生变动，按照物权基本原理，后形成的的这个所有权不得对抗形成在先的用益物权（即不影响使用权）。

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jinyank 发表于 2024-3-27 20:05
单独车位的发票，开的是不动产发票，说我合同不是销售合同，为什么正规不动产销售发票能开得出来

转让车位使用权，其合同性质确实是个有争议的问题，但根据税务部门的相关规定，开票按不动产销售处理。

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Stan 发表于 2024-3-27 15:48
人防车位产权是国家的  我说的是普通车位

. U* \. O& b# [0 x类似的争议案件很多，判决结果也不统一，主要还是看合同约定具体内容，以及法院对合同条款的理解掌握，确实也是比较有争议的问题。

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jinyank 发表于 2024-3-27 16:33
8 g+ k9 @7 h% @: W这个问题，我打过12345，住建局、规划局、税务局相互推诿，叫我拿合同，说我的合同没用只有使用权，可是开 ...

这问题找他们没用，去了都说这是你们合同约定的内容，如当事人对合同条款理解有争议，他们也不好干预。所以，很多此类问题往往最后都要通过诉讼解决。但因为具体情况，合同条款千差万别，各地的不同的判例不足以完全拿来参照。只能说为了避免纠纷，买房的时候这些问题都要谈清楚，能明确的明确下来，不然以后有得扯皮了。

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jinyank 发表于 2024-3-28 18:42
" p; y3 ]8 j# J( A我有车位的不动产发票，难道这个车位的所有权还不是我的？

; c+ s- e! b, e. x上面已经说了，按照发票管理规定，不论是所有权交易还是永久使用权交易，都按不动产开发票。但关于车位所有权与使用权的问题，各地法院都有观点不同的裁决，莫衷一是。