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[民生关注] 房价未来会不会还要涨,看完这三个道理,理性判断,欢迎跟帖理性探讨

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该用户从未签到

发表于 2018-10-9 09:11:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、城市化率,中国落后西方20* A& `) \/ s+ x$ e3 c2 v- i! x
所谓城市化率,就是人口进城。显然,只要人口进城,就必然会有住房需求,于是楼市必火,房价必涨。

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国家公布的数据显示,2017年末,中国城市化率为58.52%,环比提高了1.17%!然而,和西方发达国家的80%左右城市化率相比,中国这一指标落后了20%!
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按照每年城市化的进程来看,预计需要15—20年时间,才能达到80%的水平!需要注意的是,目前中国户籍人口的城市化率只有42.35%!总而言之,城市化率是未来房价上涨的关键动力!
二、成本上涨,会进一步抬高房价
在房地产建设中,主要有五大成本,即:土地成本,融资成本,人工成本,营销成本,各种税费!
' A( P! N: }/ B3 m
显然,从社会发展来看,除了税费基本固定,和融资成本看利息情况,其他三种成本都会逐年上升!今年地价比去年是便宜了,但比前两年却贵了。至于人工成本和营销成本,通常都是逐年上涨!
5 B4 G& d3 ~7 A7 N: @
成本的上涨了,房价必然也会随之而涨。面粉涨了,面包也会涨价。从历史上看,每一轮地价上涨之后,房价都会随之而涨。需要注意的是,成本不决定价格,却肯定是定价的最关键指标!
三、通货膨胀,资产价格必然涨价
) G! x" O& d/ f: @- ^; F
关于这一点,大家都有所了解,一旦货币多了,那么就会发生通货膨胀,资产价格必然会随之涨价!尤其是不动产房屋,更是如此,房价上涨,这就是房产的保值作用!
( a5 h. P% G# O- \7 C% Y' @. o0 E
从长远来看,任何一个国家的货币,都会发生通货膨胀。如今的美元,20年前的美元,50年前的美元,100年前的美元……大家做一个对比,就能看到,无论是哪一个国家,货币都在逐年通胀!
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因此,从这一角度来看,随着通货膨胀,未来房价会上涨!通常来说,通货膨胀了多少,房价会因此至少涨多少!
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该用户从未签到

发表于 2018-10-9 09:34:36 | 显示全部楼层
第一条,农村城镇化你忽略了,不要拿国外来看中国特色。第二条建筑成本在现场得房价里面可以忽略不计只占百分之10几。除非土地成本和税收会占比较多,应为大部分钱是给国家得。第三,对于你说得贬值,当房价上涨速度高于贬值速度才叫房价上涨,请问房子涨到10万一平,工资涨到10万一个月,这叫上涨吗?对于国家放水,不好意思,这次放水和以前不一样,这次放水不允许流入房地产,也就是说房地产公司一样贷不到款。放水之前还说厉好股市,你看看昨天股市跌成什么样了,这次放水是给中小企业放水得。且不允许企业贷款后进入房产和金融。企业实体赚钱效应比不上炒房,那个个都来炒房了
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该用户从未签到

 楼主| 发表于 2018-10-9 09:14:48 | 显示全部楼层
个人认为国家调控房价是控制过快上涨,而不是打压房价,让房价暴跌,从而影响民生和金融稳定安全,房地产稳步发展利国利民,欢迎大家理性跟帖
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该用户从未签到

发表于 2018-10-9 09:26:08 | 显示全部楼层
大道理讲的真好  干的漂亮
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该用户从未签到

发表于 2018-10-9 09:34:29 来自手机 | 显示全部楼层
姜堰房市涨涨跌跌正常,记得在三、四年前有几个楼盘的准业主不也去砸售楼处嘛,甚至有部份业主跑到姜中体育馆去封有些楼盘的展位,所以说这些说涨也好,说跌也好,不足为奇,用一颗平常心对待就行,只要是买来自住,就无须纠结了。
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该用户从未签到

发表于 2018-10-9 09:40:57 | 显示全部楼层
但是我觉得房子长远来看是有投资价值得,只是会下跌调整,在现在这个国际贸易战得环境下,经济稳定后房价也会稳定上涨得
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 楼主| 发表于 2018-10-9 09:51:57 | 显示全部楼层
00無 发表于 2018-10-9 09:34! j1 L4 v5 o. V
第一条,农村城镇化你忽略了,不要拿国外来看中国特色。第二条建筑成本在现场得房价里面可以忽略不计只占百 ...

) F( v4 k1 @; C# B: N- P3 C理性分析,百家争鸣,农村城镇化难以进一步发展,就拿姜堰来说,农村孩子是愿意居住乡镇还是愿意到姜堰城区上学,目前建筑成本会进一步提高,就拿一点,建筑工人工资不需要进一步上涨吗,换你是建筑工人,你会不要涨工资?建筑成料不涨价?生产材料的工人不要涨工资?人力成本会越来越高
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-1-28 07:30
  • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-10-9 09:53:53 | 显示全部楼层
    只要通胀就会上涨,目前房价下跌只是阶段性的。
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    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-10-9 09:55:18 | 显示全部楼层
    00無 发表于 2018-10-9 09:40
    1 x+ j+ @) @8 D/ R; j: F5 E! S但是我觉得房子长远来看是有投资价值得,只是会下跌调整,在现在这个国际贸易战得环境下,经济稳定后房价也 ...

    : ?( \' F+ {4 `' h6 A是的,我讨论的也是长期,比如说10年房价趋势,短期大环境调整一下很正常,但总趋势是上升的,刚需的没必要纠结是否买在高点和是否能买到最低价
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    该用户从未签到

    发表于 2018-10-9 09:58:33 来自手机 | 显示全部楼层
    唉,又是房价
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-9 11:10
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-10-9 11:19:46 来自手机 | 显示全部楼层
    泰州又开始拆迁了,呵呵
    656356FF-0BB6-41AF-A17B-0F6660AC0C71.jpeg
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    该用户从未签到

    发表于 2018-10-9 11:26:56 | 显示全部楼层
    建议结合最近一年国家大的经济背景和外围情况再分析,房价要是再压不住,尤其一二线的,大家都药丸,所以最近半年的政策大家可以仔细去琢磨琢磨~至于三四线的房价早晚都是要回落的,别听中介瞎扯淡,正常的供给需求就能分析出来,还有就是三四线房价的推手棚改货币化安置三年内也会结束~
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    该用户从未签到

    发表于 2018-10-9 11:31:52 | 显示全部楼层
    看看股票,再看看房价
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    该用户从未签到

    发表于 2018-10-9 11:37:29 来自手机 | 显示全部楼层
    可能城里人不太了解农村的现状,我就说说我老家的情况吧,一个生产小组大概三四十户家庭,有的是一个女儿已经出嫁了,女婿家城里买了房,有的大学毕业后外地定居了,从幼儿园到高中这个学龄阶段只有一户人家是在镇上的学校上学,一共也就两三户没在城里买房。不知道那些整天吹嘘大批农民要进城买房的底气从哪里来的
    来自: 微社区
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    该用户从未签到

    发表于 2018-10-9 11:43:48 来自手机 | 显示全部楼层
    从长远来看,股票,工资,房价都会涨
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