万家福广场喧闹开业后的冷思考

每周商业报告

作为姜堰城区三大综合体率先开业的万家福广场，各项先天条件最好，一是地块规整（单层面积过万），二是交通方便（坐拥人民路和姜堰大道两条主干道），三是商业区位虽不在步行街核心区位置，但周边锦宸百货、苏果超市组成的新商圈已经非常成熟。这样的地块条件适合金鹰、八佰伴投资一座10万商业体量、以百货为主要特色的综合体，要么是类似于大悦城、水游城那样紧凑型的购物中心（非万达、吾悦那样的室内步行街形态）。然而现实十分残酷，姜堰区政府和有关领导利欲熏心，把一个绝佳商业地块给了一个垃圾开发商（有权钱交易可能）。
开业匆匆看了半小时，最大的感受就是低水平的开发商导致的低水平设计，低水平的开发模式（急功近利的卖小商铺）导致招商缺乏统一规划，具体有几点:
一、建筑规划设计失败，由于想快速回收成本，里面都是切割的小商铺，导致规划首要考虑的商业形态设计，也就是动线设计规划十分失败。现实是里面结构乱七八糟，缺乏一个大气渲染购物氛围的室内中庭，电梯位置布局不合理，客流导入不顺畅。
二、外围交通组织失败，机动车入口在姜堰大道最东侧，出口在人民路一侧，这就导致四面八方来的车流，除了从姜堰大道自东往西来的汽车可以顺畅进入，其他方向都要从碧桂园附近调头。个人建议广场最北侧和东侧的支路可以作为地下停车场进出的辅路，单独设置的进口和出口改成进出口。
三、最后谈谈招商，看似餐饮还算不错，海底捞是最大亮点也是持久的独有品牌优势，但其他品牌如必胜客、星巴克、肯德基、85度C等，都不是首进姜堰的品牌，以后其他开业的综合体一样会有，想必开发商给出了免租五年等优惠条件吸引知名品牌入驻，好方便内侧卖高价卖商铺。楼上将来除了海底捞等两三家餐饮能活下来，其他会死掉一大批，将来也很难再招引其他优质餐饮品牌了。
可惜了这么好的商业地块被糟蹋了，作死的开发商不值得同情！将来的时代广场也好不到哪里，三水新都会也是谨慎乐观，由此可见知名商业地产开发商有多么重要！
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品牌招商参差不齐


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最奇葩的室内通道，草鸡毛的规划

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江城 发表于 2018-12-31 13:01
, @; F8 c4 e5 i5 I9 b& C  f5 E1 G: _老哥，你收入到底多少？有什呢资格到姜堰来说差？你来泰州大市人均收入不过5400，你各曾拖泰州大市的后退 ...

# R( a/ E' a  ~& |9 }' v我是姜堰人，周末常驻姜堰。
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大家讨论偏离主题了吧？我没有说万家福档次低，而是为这样好的商业地块被一个垃圾开发商糟蹋感到可惜，这种设计硬伤后期怎么调整都无济于事，就等着收尸吧！