关于中天御苑二区物业的问题（住建局已答复）

菠小菜

中天御苑今天业主群里曝光了物业为了卖车位而封路，给各位看看他们的丑恶嘴脸。
8 e$ l: r3 I1 c  H" b# B前段时间为了卖车位，将所有地下车库都锁了起来，只有买了车位的车才能进，本来这种做法作为业主来说没话可说。但是现在居然变本加厉，将小区入口通往高层北边入口的地面停车位路口全都用石头拦住，让保安坐在那守着石头墩子。然后贴公告说后面北边入口正在施工封锁道路，但是现场一点施工的痕迹都没。
地面停车位属于公摊面积，都是业主花了钱买下来了，结果不让进。再过几天就有几户需要结婚，是不是到时候婚车都开不进去？这种做法实在是恶心人。
作为业主，我们给物业出钱买服务，结果却得到的这样的服务，薅羊毛也不是这么个薅法。当初交房一下子要交两年的物业费，水电都只是临时用电，电梯经常出问题，解决起来拖拖拉拉，现在坑起业主来倒是毫不含糊。
新《物业法》第七十四条规定：地面车位归广大业主所有，物业与开发商不能买卖，地下车位如是人防工程申报，那么车位归国家所有，开发商与物业不能买卖，物业只有管理的权力！所以谁赋予物业堵路这么大权力的？有没有相关部门解释解释？

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暮春秋色

这个中天开发商基本上算是个流氓开发商

tracylee

jy住建局发言人 发表于 2019-3-13 16:10
网友您好，根据您反映的问题，现答复如下：
    一、小区地面停车位产权属于全体业主，但地面停车需要管理 ...

' M5 ^& u1 M$ z+ T9 Q" W所有的事情归结一点，物业无权强行封路，无权或买或卖地面车位，首先挪开石墩，方便业主回家，高层后面公共车位先到先停，至于管理问题待我们业主车位不够停的时候自然会请他们管理并缴纳相关费用，短时间内不需要物业和开发商操心。
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tracylee

jy住建局发言人 发表于 2019-3-13 16:10
$ t4 r5 P0 l5 p. J8 p  U网友您好，根据您反映的问题，现答复如下：
# Q. ~# y" t" i" [# f0 U3 d3 D    一、小区地面停车位产权属于全体业主，但地面停车需要管理 ...

" _/ j- A7 t2 P0 n综上所述，你们也知道这是刚刚交付的小区，大量房子需要装修，装运材料都需要车子，车子到小区交通不便，上下卸货不方便，额外跟业主增收搬运费，这不是给业主造成不必要的开支和麻烦吗？强行封路给业主造成这么大麻烦不强调突出，反而提及工人破坏电梯，这是摆明了拿一线工人做替罪羊，其实这个小区的电梯本来就存在很大问题，首先验收不合格就投入使用，好多业主都反应突然卡住或不运作现象，在业主的再三反应投诉之下，物业才姗姗来迟解决问题，另外还有点也要强调，二期经常断电，严重影响小区正常运作。

tracylee

jy住建局发言人 发表于 2019-3-13 16:10
% {; U% |  M& o* C9 S' N网友您好，根据您反映的问题，现答复如下：
: F  Z. j. j7 F    一、小区地面停车位产权属于全体业主，但地面停车需要管理 ...

综上所述，你们也知道这是刚刚交付的小区，大量房子需要装修，装运材料都需要车子，车子到小区交通不便，上下卸货不方便，额外跟业主增收搬运费，这不是给业主造成不必要的开支和麻烦吗？强行封路给业主造成这么大麻烦不强调突出，反而提及工人破坏电梯，这是摆明了拿一线工人做替罪羊，其实这个小区的电梯本来就存在很大问题，首先验收不合格就投入使用，好多业主都反应突然卡住或不运作现象，在业主的再三反应投诉之下，物业才姗姗来迟解决问题，另外还有点也要强调，二期经常断电，严重影响小区正常运作。

tracylee

jy住建局发言人 发表于 2019-3-13 16:10
1 V% ]2 z) D1 i& {/ [$ t6 T网友您好，根据您反映的问题，现答复如下：
% {7 d, E, V. g# w, x    一、小区地面停车位产权属于全体业主，但地面停车需要管理 ...

业主结婚当然是大事，结婚当天很多亲朋好友光临业主家做客，作为业主的服务商物业公司就这样对待业主吗，是不是以后每家有个什么事情都要事先跟物业商量着来办，到底谁是小区的主人，业主的言行举止都要向物业报备，这跟软禁有什么区别？
  中天御苑售楼部通知拿房的时候，所有的单子都是他们开好，直接要求交两年物业费，否则不给拿钥匙，这不是强制，是什么？

tracylee

jy住建局发言人 发表于 2019-3-13 16:10
; o2 a4 J! q4 B: P0 k网友您好，根据您反映的问题，现答复如下：
    一、小区地面停车位产权属于全体业主，但地面停车需要管理 ...

且不谈你是否代理某个部门回复这些问题，我们现就你的说辞说道说道：
小区地面停车位产权属于全体业主，但地面停车需要管理，物业公司严格按照《关于明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策的通知》泰价服【2018】53号规定，地面停放费最高为80元/辆.月，其目的主要为小区业主的安全出行、有序停车考虑；
% M7 u, W0 X; m+ R" e- [既然地面车位属全体业主所有，无论收费与否，是不是要先告知业主，而且53号也规定，地面车位的事情要业主和物业共同商量决定 ，现在中天物业在没有任何告知的情况下强行封住主干道，挡住业主回家的路就对了吗？既然小区是业主的，物业应该是业主供养的，物业有什么权利这么做呢

wx_vmMfrOOi

10万的车位有产权证么？貌似姜堰的车位都没有产权证吧

来看看

对物业公司的管理考核力度不够，应该引入业主评价机制。同时建立本区物业公司的服务评价排行榜予以公布!
; N  U3 e) K! h  E% t+ h  ]! _

叁横壹竖

这位发言人不像住建局的，像是物业的代言人。
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edifier

中天地下车位 环氧地坪都不做 。，还好意思卖10万，每个月还收50块的管理费

云淡风_DP1gF

大漠孤烟zhi 发表于 2019-3-14 10:03
; ~5 o, Q/ t5 P# q& j  T中天御苑业主群有吗？集体维权吧，不让进就把车停在大门口都别进出了，再者住建局都说了只能收一年的物业费 ...

有的，你是二区业主吗，可以加我微信11011006拉你进群。

edifier

中天的物业费有点高

edifier

. G0 ?' r. r4 Y3 v' C, r
$ V% F4 y) p2 q3 Z8 r刚入手，掉坑了

大漠孤烟zhi

中天御苑业主群有吗？集体维权吧，不让进就把车停在大门口都别进出了，再者住建局都说了只能收一年的物业费，交了两年物业费的也要退回一年的。

Aiden

富强和谐 发表于 2019-3-13 16:44
; U, n# F0 Q8 l/ o" f中天御苑车位售价多少，碧桂园翡翠郡的备案价居然12万，这个价格是如何定的呢？

打错了，是10万

Aiden

富强和谐 发表于 2019-3-13 16:44
8 R' T+ @2 ^  J- Z( q中天御苑车位售价多少，碧桂园翡翠郡的备案价居然12万，这个价格是如何定的呢？

' B. p* B. B% p中天御苑的是20万