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发表于 2019-4-23 11:15:03
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来自 中国
根据我国《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
) c0 Q x* t4 W' h因此, 有产权证的地下车位可以买卖。4 R3 B& a# n* V, N6 ~
但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:) v# u& u7 g/ Z; C) }2 g
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
8 M" }& A7 y" h/ O# d2 [(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;' c* g6 U j, {6 T ?, M
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。( @1 ]- {/ T; t1 W. F/ v6 s5 R% u
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