人民法院本部是不是城东那个法院？

姜溱

友情提醒：一定要区分概念，物业公司不作为，你可以投诉、起诉，千万别用拒交物业费相对抗。如用此方法，必输。

姜溱

远航小新 发表于 2019-5-2 10:46
  ^9 E$ o# M3 T, e没有拒交，就现有的服务质量去谈价格，没谈的来，所以一直拖着。

. ^! r( ?% W8 y7 I. E, t这是两个法律关系

姜溱

远航小新 发表于 2019-5-2 10:46
没有拒交，就现有的服务质量去谈价格，没谈的来，所以一直拖着。

法院在审理物业服务合同纠纷案件发现，业主拒交物业服务费发主要存在三大误区：

" S( R" u+ F/ t# F0 |一是物业公司存在一定过错的物业费纠纷案件中，部分业主往往认为只要业主们相互团结起来集体拒交物业费，物业公司甚至法院也都无可奈何，很多业主觉得，认为法不责众。有的业主甚至以某些业主不交物业费为由在毫无理由的情况下拒交物业费，一旦被起诉到法院，便以大家都这么做为由进行辩解。这在法律上是得不到支持的。对于物业的过错，可以起诉物业违约。

二是主观归责于物业公司，不当行使抗辩权。在实际案件中，部分业主往往不了解物业公司的物业服务范围，在遇到房屋漏水、财物失窃、邻居违章建设等侵权行为时将侵权责任盲目归责于物业公司并拒绝交纳物业费。实际上，这部分受侵权的业主一方面没有理性分析损害发生的原因，也不区分开发商、物业公司以及其他业主等可能的侵权行为实施主体，主观地认为物业公司应当承担所有的责任；另一方面又采取了不正当的维权手段，试图通过拒交物业费来弥补自己的损失。

- H$ t! F( ^; T3 L; m三是没有长期居住，认为没享受到物业服务而拒交物业费。实际上，是否长期居住或者是否亲自居住都不能构成唯一的抗辩理由

姜溱

远航小新 发表于 2019-5-2 10:46
! o7 w4 O7 R, d# s没有拒交，就现有的服务质量去谈价格，没谈的来，所以一直拖着。

/ j8 m4 l8 X: ^2 J一般情况下，业主没有所谓的拒付物业费的“对抗权”。
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1 W# M! i7 |- f从《高法司法解释》给出的解决物业服务纠纷的路径看，如果业主认为物业服务不到位，可以请求物业公司“承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，如果物业公司拒不承担违约责任，业主可以申请人民法院支持，但是不能以拒付物业费相对抗。

只有一种情况属于例外，就是当物业公司乱收费时，业主是有权拒付物业费。

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姜溱

远航小新 发表于 2019-5-2 11:24
那你建议我现在应该怎么做？

* b  o- s. _- c% N( I7 z待开庭时寻求调解，细读与物业的合同，寻找物业不履行合同的细节，再寻找证据，提出反诉。