嘉和丽苑32号楼1703业主，恶意破坏墙体楼体，侵占阁楼公摊面积是否应该恢复（已答复）

寒月无心

《住宅室内装饰装修管理办法》规定了几种室内装修时禁止从事的行为，其中就包括禁止擅自扩大房屋承重墙上原有的门窗尺寸。对于您提供的情况，物业公司应该采取如下措施：
# l: M4 X) c, G% `9 p　　第一、物业公司应当立即制止该违章装修行为，如果业主拒不改正或者已造成门窗尺寸擅自扩大的事实，物业公司应当及时报告有关部门依法处理；第二、如果业主在装修前曾与物业公司专门签署过《住宅室内装饰装修管理协议》或者在业主与物业公司签署的《居住物业管理协议》中有关于室内装修的规定，物业公司可以直接以自己的名义向法院起诉，追究业主的违约责任；第三、如果业主委托的装修公司在装修前也曾与物业公司签署过《住宅室内装饰装修管理协议》，物业公司可以根据协议直接要求装修公司停止违章装修行为；装修公司拒不改正或者已造成门窗尺寸擅自扩大的事实，物业公司可以直接向法院起诉装修公司，追究其违约责任。
  W( j) W: Q) o7 c5 ^4 d( }　　参考物业管理法律法规：
　　关于加强住宅装饰装修活动中擅自变动建筑主体和承重结构违法行为监督执法的通知
) ^  j! o6 I& `  @- o　　http://www.gywygl.com/5/11629.html
　　当然，就此种禁止的装修行为，物业公司还应当告知相邻业主，相邻业主可追究违章装修业主的责任，物业公司则有协助调查取证的义务。

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, v4 _+ ?( Z8 e6 {1 o/ h- Q; b1、业主直接到房管局装饰装修科将取证资料上交，情况说明，他们专管这事。
2、业主到物管处查阅物管向房管局报告的《违章装修的报告书》，我怀疑他们根本就没有报，根据建设部110号文件，物管对装饰装修负有告知----劝阻----报告的义务，如没有报告物管就失职，就得担责，你就再也不用交物管费了。
3、进入成都物业网站进行网上投诉，先投诉物管不作为，再投诉业主，如果物管作为了，那你就投诉主管单位不作为。
8 g; x: I( c8 d. M4、城管不是管理装修的，只负责协查。还必须是上级部门有协查通告才能办，才能进入事务处理的正常流程。你们那的物管一点都不专业，物管和城管没有报告义务，你报了城管也是可理可不理，如物管直接报告房管局，由房管局向街道办事处发协查通知，那样处理的效力就不一样了！
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寒月无心

1、业主直接到房管局装饰装修科将取证资料上交，情况说明，他们专管这事。
# |& \" ^" O$ T3 Q' t/ C4 t5 c- r- Q2 T2、业主到物管处查阅物管向房管局报告的《违章装修的报告书》，我怀疑他们根本就没有报，根据建设部110号文件，物管对装饰装修负有告知----劝阻----报告的义务，如没有报告物管就失职，就得担责，你就再也不用交物管费了。
6 M' {9 p+ k& s" C5 O6 |8 G3、进入成都物业网站进行网上投诉，先投诉物管不作为，再投诉业主，如果物管作为了，那你就投诉主管单位不作为。
4、城管不是管理装修的，只负责协查。还必须是上级部门有协查通告才能办，才能进入事务处理的正常流程。你们那的物管一点都不专业，物管和城管没有报告义务，你报了城管也是可理可不理，如物管直接报告房管局，由房管局向街道办事处发协查通知，那样处理的效力就不一样了！

寒月无心

@房管局  
) ]3 A# u  R1 h8 @原来这事还真不归城管管，归物业和房管局管。请房管局领导关注

远航小新

陈思超 发表于 2019-5-11 23:59
0 ]; S; _: i: q+ ^/ R这3楼就搞笑了，要是我，你举报我违建是吧？那我就不建阳光房，我弄点假山盆景石凳，闲着没事就在平台上 ...

8 x. a: v" h5 _; [8 [9 M关键你要是弄假山石凳，也是违建啊。

寒月无心

远航小新 发表于 2019-5-12 09:55
关键你要是弄假山石凳，也是违建啊。

种植点花花草草是没是的。这是老年人标配

芯小护

陈思超 发表于 2019-5-11 23:59
这3楼就搞笑了，要是我，你举报我违建是吧？那我就不建阳光房，我弄点假山盆景石凳，闲着没事就在平台上 ...

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放逐保加利亚

吃不到葡萄说葡萄酸

三水牛人789

寒月无心 发表于 2019-5-10 18:23
% k- K( o+ @. M6 r如果说没有影响的话，请问您可以担保吗，出具个鉴定或者啥的，希望您负法律责任。

+ c  u6 |1 l8 `6 w5 l1 }有道理。但是否可以反过来问一下，如果顶层出现漏雨现象你能担保相关部门（包括物业）会在最短时间解决，并赔偿造成的损失吗？

寒月无心

三水牛人789 发表于 2019-5-13 09:35
. z, @3 A# e3 }有道理。但是否可以反过来问一下，如果顶层出现漏雨现象你能担保相关部门（包括物业）会在最短时间解决， ...

5 S; T# b" X5 W9 J% H/ v) U是这个理，你不破坏，漏水了或者别的问题我可以找开发商或者物业，但是你破坏了，如果出现状况，他们可以推。

YKCC

我个人觉得只要没有侵害到自己的利益，他爱怎么搞就怎么搞！

Kimmy

开发商当初为什么不弄成顶层复式打包卖？现在搞出问题了。

glandwsx

这个帖子里我看很多人，都说理解顶层，，，如果你买了产权，那不管你，那如果是公摊面积，他私自占有，你们理解，算怎么回事？？？？？？

glandwsx

远航小新 发表于 2019-5-10 22:30
给大家讲个故事
$ L6 Q8 E9 ~, S! O4 l5 K, u$ M我一个同事，住在2楼，阳台外面是人家门面房上面的平台，当初开发商也承诺让他使用的，他 ...

2 G0 n% M: }% g3 J' A6 K5 }我觉得，就应该弄不成，这种地方就不应该占，，，感觉还是那种我家门就是我的那种思维。。。

glandwsx

远航小新 发表于 2019-5-11 09:33
但重点是，如果同意他建个楼梯可以下来，并给他一半的地方，就可以建。

1 |9 i' w+ L6 [" b$ X) D那就是他两都是在占用，，回头4楼也来要求下，，那还得再盖个楼梯出来。。。

远航小新

glandwsx 发表于 2019-5-14 17:45
那就是他两都是在占用，，回头4楼也来要求下，，那还得再盖个楼梯出来。。。

我的重点不是说能不能弄，你懂得。