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楼主 |
发表于 2019-5-12 09:32:22
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来自 广东
《住宅室内装饰装修管理办法》规定了几种室内装修时禁止从事的行为，其中就包括禁止擅自扩大房屋承重墙上原有的门窗尺寸。对于您提供的情况，物业公司应该采取如下措施：
' _7 y: \+ R$ v5 _ 第一、物业公司应当立即制止该违章装修行为，如果业主拒不改正或者已造成门窗尺寸擅自扩大的事实，物业公司应当及时报告有关部门依法处理；第二、如果业主在装修前曾与物业公司专门签署过《住宅室内装饰装修管理协议》或者在业主与物业公司签署的《居住物业管理协议》中有关于室内装修的规定，物业公司可以直接以自己的名义向法院起诉，追究业主的违约责任；第三、如果业主委托的装修公司在装修前也曾与物业公司签署过《住宅室内装饰装修管理协议》，物业公司可以根据协议直接要求装修公司停止违章装修行为；装修公司拒不改正或者已造成门窗尺寸擅自扩大的事实，物业公司可以直接向法院起诉装修公司，追究其违约责任。& F4 O$ t. y( }
参考物业管理法律法规：
6 y5 }5 K$ e& ]- _% `, w: m 关于加强住宅装饰装修活动中擅自变动建筑主体和承重结构违法行为监督执法的通知
8 T/ H: \' M$ T' e! `& h8 k3 N( L http://www.gywygl.com/5/11629.html. V/ j( Y) w1 n. r3 j9 K- ]( Q' R k
当然，就此种禁止的装修行为，物业公司还应当告知相邻业主，相邻业主可追究违章装修业主的责任，物业公司则有协助调查取证的义务。
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1、业主直接到房管局装饰装修科将取证资料上交，情况说明，他们专管这事。
' P5 j# I' D/ E* y6 j2、业主到物管处查阅物管向房管局报告的《违章装修的报告书》，我怀疑他们根本就没有报，根据建设部110号文件，物管对装饰装修负有告知----劝阻----报告的义务，如没有报告物管就失职，就得担责，你就再也不用交物管费了。
5 ?! B& k0 i. u; l3、进入成都物业网站进行网上投诉，先投诉物管不作为，再投诉业主，如果物管作为了，那你就投诉主管单位不作为。3 j! H4 }' r# f3 R, J9 c
4、城管不是管理装修的，只负责协查。还必须是上级部门有协查通告才能办，才能进入事务处理的正常流程。你们那的物管一点都不专业，物管和城管没有报告义务，你报了城管也是可理可不理，如物管直接报告房管局，由房管局向街道办事处发协查通知，那样处理的效力就不一样了！. i) D6 l" R7 |' x" q
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楼主: 寒月无心
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发表于 2019-5-12 09:55:49
