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发表于 2019-6-19 08:40:53
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来自 江苏泰州
人防车位和产权车位的区别是什么？9 N; d5 X. K2 c& C: F
1、用途不同
1 k* u0 C$ z$ Q1 E$ p产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。
, s' v7 K0 j9 D; F% H# _人防车位不属于可以出售给个人的车位，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。
& z' d0 [" u0 U# ~8 V, Z; R4 W6 p2、建筑结构不同3 d- k# Q1 k. Y; `& ~
人防车位和产权车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。* q5 _8 z3 x+ f
3、产权不同, r7 e) \. p" _9 @+ L6 D7 L3 O
产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。
8 G7 _5 X N0 X. @4、买卖以及使用期不同" h* ?7 @% e7 R2 ^3 _8 }# M
产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。 |
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