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发表于 2019-6-19 08:40:53
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来自 江苏泰州
人防车位和产权车位的区别是什么?
& ]' s7 s! ?* H! {; } }+ v1、用途不同. S5 Z5 i& D! t. z3 D6 V- p
产权车位是开发商销售给购房者的,购房者拥有车位的完整产权,车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。
/ c! n, ?2 Y7 ]4 o7 {6 D0 z1 M5 T人防车位不属于可以出售给个人的车位,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。
2 X0 b- O( d8 |3 |* z9 r4 l2、建筑结构不同
3 D3 t% f9 m# A- C人防车位和产权车位可从建筑结构上来看,如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方,都是一般的车位形态,主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。7 Y% F8 w' F+ i! T( Z
3、产权不同$ G! g" b; c. K3 Z5 S, P6 q. G
产权车位一般是开发商出售给购房者的,该类车位是可以办理产权证的,而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,产权是属于国家的。- I7 M/ ~3 h$ L3 U8 I2 |( l+ X
4、买卖以及使用期不同
0 A4 X; h. |$ s T+ B产权车位可以出售买卖,它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致;而人防车位无法出售买卖,虽然可以租赁,但是其使用期限不得超过20年。 |
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