|
|
12#
楼主 |
发表于 2019-8-14 10:57:10
|
显示全部楼层
来自 江苏泰州
房地产市场的助推剂-储蓄、收入与杠杆5 x6 v+ @4 ]/ x* _; M. Y& t
1 v G/ x% z2 Z6 I3 W
0 {0 @' s, L3 X" w7 R中国人爱存钱，我国居民部门历来高储蓄，而高额的储蓄不仅为开发商提供了廉价充沛的资金，也为购房者提供了充足的购房弹药。# Q) _* b. d( F8 k4 a& L: z
2 |3 n8 j) @4 _- |9 `1998年我国居民人民币存款5.34万亿，城市居民人均储蓄1.3万元，一个双职工家庭平均储蓄2.6万元。粗略估算，1998年我国商品房价格不到2000元，购买80㎡的商品房需要16万，如果首付按照20%-30%计算，则需要3.2-4.8万元的首付款，彼时城市居民家庭储蓄平均2.6万元。 y ?7 j+ x: w+ u
9 V9 j/ ^) H- p/ }, l- v
此外，1998年我国城镇居民人均收入5400多，按双职工家庭计算，家庭年均入11000元，储蓄率按20%考虑，每年可增加储蓄2200元多。所以不管是从首付还是贷款利息偿还角度看，城市双职工家庭是有能力负担购房的。
* ~3 o B) X0 c D) a R' r# [7 `! [- E7 T" @
给我一根杠杆，再给我摆放个支点，我能撬动地球。足见杠杆的威力。% d2 y4 \' G, l
) P6 _! s X$ H
事实上，购房的过程就是购房者用存款与债务（银行贷款）购买房产的过程，表现就是银行贷款的绝对数量增多，以及居民存款的相对数量减少。1 L% {1 P o( z/ [) v
) `$ k5 a$ Z2 ]6 s' S在买房的时候，首付+按揭贷款的购房模式其实就是购房者利用杠杆的典型例子。总价一定，首付比例越低购房所加杠杆越大，首付比例越高购房所加杠杆越小。
# I* C+ V, u0 Y; C: h3 c6 f0 g
7 A4 z7 ?# p/ D举个例子，一套商品房500万，首付30%与首付50%二者之间差了100万，前者后者分别用150万与250万撬动500万的房子，前者需要贷款350万，后者需要贷款250万。所以，一方面首付+按揭贷款的购房模式极大的提高了居民购房能力，把居民购房的潜在需求转化成有效需求；另一方面带来了居民杠杆率的宏观抬升。
8 A, o9 Q; ~) j4 v
5 |/ T' J0 d4 h+ S, |- m4 G2008年后居民杠杆率迅速抬升，持续至今，也正是从那个时候起，广大群众才逐步认识到房产是财富的锚地，为此前仆后继，居民杠杆率越加越高，房价也越来越高。/ E9 X z3 U/ V: e
& h z( f9 R( C- a综上，在过去的20多年里，站在1998年这个时间点上，政策以及货币的供给，购买力的加持，都在预示着我国房价有一个美好的未来。那么，站在2019年这个时间点上，我国房市的未来还会如此美好吗？
+ [/ \' Q9 b/ w* f |
|
[复制链接]
发表于 2019-8-12 09:34:18
收藏
