|
目前楼市发展中,几乎每一个成年人均参与其中,但其中真正缺房的人并不多,事实上大部分人并不缺房住。住房短缺的时代已经过去了,真正的需求是改善,是追求高品质的住宅。
: J: n' o |' A6 X, n* @在当前预期房价上涨过程中,在房子变成投资品,具有金融属性过程中,有房就赚钱变成了真理。但是,当住房最终回归居住功能之时,也就是房子贬值之时。这一天可能不到10年就会出现。
6 \& s! @! {* S# Z四类房子正在贬值,一个简单的分析供大家参考。
' j& w, Y( O. N& J! n第一类是老旧小三无住房:
' K9 [. B" @' X4 I这类住房无绿化无物业无配套。这样的老房子居住的人会也会越来越少,逐渐会被淘汰。( n! E: t' h7 J# x$ {
1 e7 v' C# H; b7 a
第二类是小产权房:
, N: `( E( @5 w" r/ U1 A这种房子只能用来居住,不能买卖,因为没有大红本。
6 A: _, O& v; _/ W, P- s% I2 G2 P+ v8 O7 X+ A; Z
第三类是人口负增长的城市房产,这些城市人口流动性差,发展机会小,投资性购房不能选择这类城市的房产。: Y- f! [; ~# n* F5 _" ^
* N3 u/ i. k, O: Q* @! \
第四类是商住房。这类房产主要是一些投资人在购买。这类房子既没有居住的品质也没有办公的品质,只会逐渐贬值。3 Q" Y& ^) p; i: D E/ p* b
8 K4 x/ o. G3 ~* ^5 F9 q以上这四类房子,已经事实上开始贬值。只是,这样的情况才刚刚开始,在一个正预期房价还会上涨的时候,表现得还不明显而已。不信,你看一看,那些挂牌的二手房成交有多艰难。别看他现在的价格挂得高高在上,事实上是有价无市。现在来看,似乎有些远,其实这一天并不遥远。9 N3 i6 b: n2 X2 \) G, C% G
|
|